Lys og innholdsrik leilighet med hagestue * Gode solforhold * Parkering i anlegg

Oppdragsnummer

301-25-0074

Eier

Vilde Knudsen

Eiendomstype

Andelsleilighet

Eierform

Borettslag

Betegnelse

Andelsnr. 82 Orgnr. 952613278 i Stavanger kommune
Ideell andel: 1/1

Etasje

1

Byggeår

1977

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 78 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm
- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 9 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 78 kvm
- BRA-i: 67 kvm (Entre/gang, bad, soverom, stue, kjøkken, vaskerom, innvendig bod)
- BRA-b: 11 kvm
- TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Godkjente tegninger er innhentet og følger vedlagt.

Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk:
- Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken.
- Det er åpnet opp mellom stue og gang.
- Deler av kjøkken er byggemeldt som klær.
- Vaskerom er byggemeldt som klær.
- Tilkomst til bod er flyttet og det er åpnet opp mellom vaskerom og bod.

Det gjøres oppmerksom på at omgjøring av rom som ikke er godkjent til varig opphold til rom for varig opphold er et søknadspliktig tiltak. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Kjøperen overtar risikoen og ansvaret for dagens bruk.

Areal

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-b: 11 kvm, TBA: 9 kvm

Antall rom

2

Tomtetype/areal

Fellestomt / 49786 kvm

Forretningsfører

Bate Boligbyggelag

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et svært sentralt og attraktivt boligområde på Tjensvoll i Stavanger kommune. På Tjensvoll er det barneskole, barnehager, universitet, offentlig kommunikasjon og alt man måtte trenge av fasiliteter i umiddelbar nærhet. Det ligger også hundepark like ved. Tjensvolltorget ligger kun 200 meter unna og kan by på et flott treningssenter, dagligvarebutikk og legesenter.

Eiendommen har også nærhet til fine turområder, blant annet er det en grønn lunge i umiddelbar nærhet, som strekker seg til Stokkavatnet. Turområdene rundt Stokkavatnet kan absolutt anbefales.

Det er heller ikke langt til Mosvannet. Gamlingen ligger ved Mosvannet - et helårs, utendørs svømmeanlegg. Turstien rundt Mosvannet er svært populær, og runden er på ca. 3 km. Møllebukta ved de tre sverd er bare en av mange badeplasser i området. Sørmarka og Ullandhaugs tårnet ligger begge to i gåavstand fra leiligheten. Fra boligen er det også kort avstand til blant annet DNB Arena, der Stavanger Oilers spiller sine hjemmekamper.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres på nærbutikken Rema 1000, Bunnpris & Gourmet Tjensvoll, eller Coop Mega på AMFI Madla. AMFI Madla ligger en kilometer unna, med et godt, variert utvalg. I Stavanger sentrum finnes alle tenkelige bymessige fasiliteter og servicetilbud. Handelssentrene på Forus ligger også innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området har godt busstilbud og nærmeste holdeplass er Jupiterveien, som ligger bare noen meter unna. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Stavanger sentrum, 15 min til Forus, 15 min til Kvadrat og 20 min til Stavanger lufthavn Sola.

Byggemåte

Boligblokk på 4 etasjer, oppført i betong og trekonstruksjoner - isolert. Bekledd delvis med fasadeplater. Leiligheten ligger i 1. etasje. Etasjeskiller av betong. Flat takkonstruksjon, tekket med asfaltbelegg. Innglasset terrasse og markterrasse med utgang fra stue. Parkeringsplasser i felles innvendig garasje. Leilighet er i normalt god stand.

Det er gitt tilstandssvekkelser TG2 på følgende elementer som det gjøres særlig oppmerksom på:

TG2 - Vesentlige avvik:

Vaskerom 1. Etasje Overflate vegger og himling
-Alder og slitasje.
-Våtrommet har kort gjenværende levetid.

Vaskerom 1. Etasje Overflate gulv
-Alder og slitasje på våtrommet.

Vaskerom 1. Etasje Membran, tettesjiktet og sluk
-Alder på membran har passert sin normale levetid.
-Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Bad 1. Etasje. Overflate vegger og himling
-Etablere tilluftspalte under dør for å forbedre ventilasjonen.
-Våtrommet har passert mer en halvpart av sin normale levetid.

Bad 1. Etasje. Overflate gulv
-For å lukke avviket må korrekt fallforhold etableres. Dette er ikke økonomisk forsvarlig før rommet renoveres.

Bad 1. Etasje. Membran, tettesjiktet og sluk
-Alder på membran har passert mer en halvpart av sin levetid.
-Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

WC og innvendige vann- og avløpsrør
Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Ørjan Samland datert 11.03.2025.
Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert. Interessenter anbefales å sette seg godt inn i innholdet i rapporten.

Standard

Leiligheten ligger i byggets første etasje med inngang til en pen entré som har laminat og veggflater i en dus, harmonisk fargetone. Rett innenfor døren er det en praktisk nisje med garderobeskap til oppbevaring av sko og utetøy.

Sigdal kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning er fra 2009 har slette hvite fronter med integrerte hvitevarer. Benkeplate i laminat med vask og blandebatteri. For bevaring av veggen er det satt opp en back-splash av glass over benkeplate ved vask og platetopp.

Stuen oppleves som et innbydende rom med laminat og vegger malt i en dus farge. Stor vindusflate i skyvedør dekker nærmest hele endeveggen og sikrer rikelig med naturlig lys til rommet. Her er det utgang til en koselig terrasse med hagestue. Stuen er også av god størrelse, så det er plass til både sofaløsning, tv-møbel og spisebord.

Badet ble oppgradert i 2011, har hvite og slette fliser på vegg, og gulvet har malt vinyl-belegg og malt tak. I tillegg er det termostatstyrte varmekabler og ventilasjon via felles anlegg. Videre har badet gulvstående toalett, dusjkabinett med blandebatteri og garnityr.

Vaskerommet har adkomst fra kjøkkenet og har en noe enkel standard, men gir likevel et fint inntrykk med vinylbelegg på gulv, våtromsbelegg på vegger. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Fra entreen er det adkomst til det pene soverommet med lyse vegger. Soverommet er romslig med stort, hvitt garderobeskap, samt plass til dobbeltseng med nattbord på hver side.

Ekstra lagringsplass er i en bod som ligger sammen med vaskerommet og en tilhørende utvendig bod. Det er også en praktisk felles bod i 1.etasje. Ved baksiden av blokken er det også en praktisk sykkelbod.

Utstyr

Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk ventilasjonsanlegg. Sikringsskap med automatsikringer fra 2015 er montert i fellesbod ved siden av inngangsdør. Varmtvann kommer fra felles varmtvannsbereder for borettslaget.

Møblering

Eiendommen selges umøblert. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Selger kan ikke garantere for varighet og funksjon, og det blir ikke satt inn nye hvitevarer dersom noe blir defekt i perioden mellom budaksept og overtagelse.

Det gjøres oppmerksom på at vegghengt TV, lampe over spisebord og vinhylle på vegg ikke medfølger handelen.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovn og varmekabler på bad.

Parkering / Garasje

Det er tilhørende biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Her er det også el-bil lader Borettslaget har også gjesteparkering i bakkant av bygget. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Leiligheten ligger fint plassert i første etasje med utgang til en herlig hagestue med flislagt gulv og varmelampe i taket. Videre har man en romslig, delvis overbygd terrasse på ca. 9 kvm med utebelysning på veggen. Resten av uteområde er inngjerdet av hekk med beleggningsstein på bakken.Solforholdene er gode. Her er det sol inn på terrassen fra 13:00 til ca 21:00.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter / rettigheter

Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.
Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:

1975/10218-1/102 Rettigheter iflg. skjøte
26.09.1975
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har rett til vederlagsfritt å legge vann-, kloakk- og kraftledninger over eiendommen i den utstrekning det måtte være nødvendig, og føre tilsyn med disse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.10.1977 iflg Stavanger kommune for gnr. 25, bnr. 5 Felt E Tjensvoll Blokk 22.

Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:
1. Attest fra byingeniøren.

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 782 884,- pr 31.12.24
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 131 537,- pr 31.12.24
Ligningsverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse.

Reguleringsplaner

Id: 648
Navn: Felt S, Tjensvoll.
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 04/11/1973 00:00:00
Bestemmelser: 648.pdf
Delarealer:
Areal 0 kvm. Feltnavn. Regform 110 - Boliger

Id: 2377
Navn: Detaljregulering for borettslaget Soltun, Tjensvoll.
Plantype: 35 - Detaljregulering
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 09/10/2012 00:00:00
Bestemmelser: 2377 bestemmelser.pdf

Id: 600
Navn: TJENSVOLL
Plantype: 30 - Eldre reguleringsplan
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 07/27/1971 00:00:00
Bestemmelser: 600 bestemmelser.pdf
Delarealer:
Areal 0.3 kvm Feltnavn Felt E Regform 110 - Boliger
Areal 0.57 kvm Feltnavn Regform 300 - Offentlig trafikkområde

Kommuneplaner

Id: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11/11/2022 00:00:00
Bestemmelser: KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf
Delarealer:
Areal 3761.65 kvm Hensynsonenavn H370_3 Kpfare 370 - Høyspenning
Areal 49353.6 kvm Omrnavn B3 Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse
Areal 431.57 kvm Omrnavn FRI9 Kparealformal 3040 - Friområde

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Beskrivelse av borettslaget

Borettslaget Soltun består av 4 etasjes terrasseblokker med 320 leiligheter, 46 rekkehus og 157 eneboliger.

Styreleder er Pål Gunnar Roalkvam, E-post: post@brlsoltun.no
Webside: www.soltun.net

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold skal vedlegges søknad til styret.

Det er dugnad for beboerne i sameiet.

Kollektiv tilknyttet Telia med digital TV grunnpakken og bredbånd. Øvrige tillegg betales av andelseier selv.

Styret har signert kontrakt for rehabilitering av fasader på borettslagets 12 blokker. Rehabiliteringen medfører låneopptak, økt fellesgjeld og økte felleskostnader for blokkleilighetene. Arbeidet starter mars 2025 og vil sannsynligvis pågå til slutten av 2028.

Styreleder informerer om følgende:
For andel 82, så er ca. estimerte felleskostnader beregnet til kr 8.360,- ved ferdigstillelse av prosjektet.
Per i dag, så har andel 82 en fellesgjeld på kr 247.260,- og estimert økning andel fellesgjeld er ca. kr 726.225,-
Etter endt rehabilitering, forutsatt full utnyttelse av låneramme er estimert andel fellesgjeld ca. kr 973.523,-
Vi gjør oppmerksom på at oppgitte tall er estimater, og det kan forekomme avvik.

Endring i andel fellesgjeld vil skje etterhvert som byggelånet utbetales i prosjektperioden, første økning av fellesgjeld kommer i april 2025.

Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.

For 2023 hadde borettslaget et overskudd på kr. 3 978 043,-
For 2024 har borettslaget budsjettert med et underskudd på kr. -20 676 197,-
Pr 2023 hadde borettslaget kr. 10 561 587,- innestående på driftskonto.

P.t ikke avholdt årsmøte for 2025. Tallene er hentet fra innkalling 2025.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11.
Andelen er forhåndsutlyst og 21 forkjøpsberettigede har meldt sin interesse.

Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for alle medlemmer av Bate BBL.

Andelen er forhåndsutlyst og 21 antall forkjøpsberettigede har meldt sin interesse.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 4 988,- Pr 13.03.25
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, digital TV grunnpakke og bredbånd (Telia), renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførerhonorar, styrehonorar og diverse drift og vedlikehold.

Det presiseres at styret har signert kontrakt for rehabilitering av fasader på borettslagets 12 blokker. Rehabiliteringen medfører låneopptak, økt fellesgjeld og økte felleskostnader for blokkleilighetene. Se punkt " beskrivelse av borettslaget" og/eller konf. megler for ytterligere informasjon.

Andre faste utgifter:
Forsikring i IF Skadeforsikring, (polisenummer SP0000562583)
Strøm, tv, internett og forsikring. Kostnader er ikke opplyst av selger og vil variere ut ifra forbruk, valg av leverandør og avtaletype.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.

Andel fellesgjeld / formue

Andel fellesgjeld kr. 247 260,- pr. 13.03.2025 / Andel fellesformue kr. 17 341,- pr 31.12.24 ifølge forretningsfører.
Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 16362107508, Dnb Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.03.2025: 5.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 102
Saldo per 13.03.2025: 3 257 567
Andel av saldo: 8 130
Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2050 )
pt rente
Blokk

Lånenummer: 16368987704, Dnb Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 13.03.2025: 5.42% pa.
Antall terminer til innfrielse: 75
Saldo per 13.03.2025: 95 820 305
Andel av saldo: 239 131
Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2043 )
p.t. rente
Blokk

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Boligstyling (Kr.1 300)
Fotografering/video (utlegg) (Kr.4 950)
Visning/overtakelse MAKS 1 (Kr.3 500)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 047 260,-) (Kr.44 800)
Grunnpakke markedsføring (Kr.25 400)
Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (Kr.545)
Betalingsutsettelsesgebyr (Kr.3 450)
Innhentingsgebyr (Kr.6 450)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 500)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Totalt kr. (Kr.116 365)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr.

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Energiattest
Borettslaget
Regulering og bestemmelser
Kommunale opplysninger
Tegninger
Servitutter
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivningr
Viktig informasjon til kjøper og selger
Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.