Langhus - Innbydende og moderne tre-roms leilighet fra 2023. Solrik uteplass. Garasjeplass inkl.

Kort om eiendommen

Velkommen til Teglverksfaret 9! Dette er en lys og lun leilighet i et veletablert og sentralt boligområde.

Eiendommens høydepunkter:
- Solrik uteplass
- Gjennomgående god standard
- To gode soverom
- Garasjeplass inkludert
- Sentralt
- Nærhet til kollektiv transport
- Godt med takhøyde
- Effektiv planløsning
- Stille og rolig boligområde
- Langtidsleie

Beliggenhet

Velkommen til Teglverksfaret 9!
Ny og moderne tre-roms i et veletablert og populært boligområde på Langhus. Leiligheten har en god beliggenhet på feltet, i et rolig og barnevennlig område med kort gangavstand til flere barnehager, Vevelstadåsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom. Det er gangavstand til idrettsanlegg, idrettshall og skøytebane, samt fine turområder med lysløype og tur- og sykkelstier.

Langhus Nærsenter ligger i umiddelbar nærhet til leiligheten, med blant annet Meny, apotek, frisør, tannlege og restauranter. Området har et godt kollektivtilbud med cirka 5 minutters gange til Vevelstad stasjon, som har gode forbindelser til Oslo og Ski. Bussholdeplassen ligger cirka 300 meter fra leiligheten, med bussforbindelser til Ski stasjon og Drøbak.

For et utvidet servicetilbud er det cirka 10 minutter med bil til Ski, regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finner du alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski Storsenter har over 145 butikker og spisesteder, samt restauranter, kaféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon.

Det tar cirka 10 minutter med bil til Alti (Vinterbro Senter), fornøyelsesparken Tusenfryd og den flotte badeplassen på Breivoll. Veiforbindelsen til Oslo går via E6 med 4-felts vei, som gir rask kommunikasjon

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm
Bruksareal: 53 kvm

Boligens innhold: Entré, stue, kjøkken, baderom, to soverom og innvendig bod.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Entré:
Lys og innbydende entré med downlights i himling. God plass til å henge fra seg yttertøy og diverse.

Kjøkken:
Moderne kjøkken med flott kjøkkeninnredning. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har ekstra god takhøyde, noe som skaper en luftig og romslig atmosfære. Meget godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med stikkontakter og belysning over benkeplaten. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, stekeovn, nedfelt induksjonstopp og oppvaskmaskin.

Stue:
Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til både sofagruppe, spisestue og annet møblement. Fra stuen er det utgang til en flott uteplass.

Soverom:
To flotte soverom av god størrelse, med plass til både seng og skap.
Romslig hovedsoverom med stort garderobeskap og plass til øvrig møblement. Boligens andre soverom er av mindre størrelse og benyttes i dag som kontor.

Baderom:
Moderne, flislagt baderom med gulvvarme og flislagte vegger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekksventil i himling.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 52.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.400,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.05. 2025 og utløper: 30.04.2028-
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Parkering

Garasjeplass medfølger i leieforholdet. Ellers, se gateparkering.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.10.2023.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler