Frogner- Lys og luftig 2-roms i 8.etg - Balkong- Heis- Ledig omgående

Beskrivelse

Innhold
Lys og lufig 2-roms leilighet beliggende i et meget attraktivt område med gåavstand til alt du kan tenke deg av fasiliteter. Leiligheten ligger fritt og høyt i 8.etasje med et flott utsyn. Fra soverommet er det utgang til balkong.
Det er en gjennomgående god standard med romslig stue, store vinduer som gir gode lysforhold. Pent kjøkken med integrert platetopp, komfyr, kjøl/fryseskap, og oppvaskmaskin. Luftig soverom med dobbeltseng og garderobeløsning. Lyst baderom med v.k i gulv, dusj, servant med underskap.

Leiligheten er ledig omgående og leietakere som kan ta over raskt vil bli prioritert.

KORT FORTALT:
- Lys og luftig 2-roms
- Gjennomgående god standard
- Attraktivt område, midt i smørøyet på Frogner
- Gangavstand til "alt" av servicetilbud
- Boligen leies ut møblert
- Varme inkludert i leien, lave stømkostnader
- 1 bod medfølger
- Kort vei til kollektivt, buss og t-bane

* Boligen leies ut delvis møblert, utleier kan være noe fleksibel her.

VED INTERESSE: Fyll inn interessentskjema eller send en mail til tina.stalborg@utleiemegleren.no.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.

Velkommen på visning!



Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt på Frogner i Oslo, et svært populært og urbant område. Frogner er kjent for sine store byvillaer og elegante bygårder fra 1800-tallet.
Bygdøy allé er berømt for sine mange spesialforretninger innen mote, interiør og mat. I nærheten finner du restauranter som Sabi Sushi, Vineria Ventidue, Brasserie Ouest, Eckers Café, Enoteca og Feinschmecker, samt Frogner Special og den tradisjonsrike fisk- og viltbutikken Fjelberg.

Leiligheten har umiddelbar nærhet til noen av hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter, samt Bygdøy og vakre Frognerparken. Frognerparken inneholder blant annet skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion.

Det er gangavstand til Aker brygge og Tjuvholmen, som byr på utallige restauranter, barer, butikker, kunst og bademuligheter. Området har også flotte turmuligheter ned til Frognerkilen og ut til Bygdøy.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker, Coop Prix, Kiwi Frognerveien og Extra Gimle, hvor flere av disse også holder søndagsåpent. For et større utvalg kan du besøke Coop Mega Sjølyst eller Meny i Frogner Atrium, som har ferskvaredisk.

Området har god tilgang til offentlig kommunikasjon med buss, trikk, T-bane, tog og flytog. Nærmeste bussholdeplass er Olav Kyrres plass, og nærmeste trikkeholdeplass er Nobels gate. Det er også buss og trikk ved Frogner plass. Med bil tar det ca. 2 minutter til Skøyen, 4 minutter til Majorstuen og 35 minutter til Oslo Lufthavn.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad/WC.

Ytre rom:
Bod

Standard
Boligen holder en gjennomgående god standard.

Inventar
Boligen leies ut delvis møblert.

Frittstående hvitevarer: vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, balkong, opplegg internett, sentralt , utsikt , moderne , opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter D
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 18 000 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann, vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett og grunnpakke TV er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: April
Leietid: 01.04.2025 - 31.03.2026

Leietiden fraviker fra husleielovens § 9-3 fordi:
Eier skal selge leiligheten om 1 år.

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.12.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.03.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.12.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: tina.stalborg@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Tina Marie Stålborg

Saksnummer
57765/0224-25