Snarøya, Stor og meget pent møblert familebolig i ett rolig og meget attraktivt villaområde - Badeplasser og kysstier

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggende eiendom i etablert og sjønært boligområde på Snarøya/Langodden. Eiendommen er meget solrik. Flotte utsiktsforhold fra takterrassen. Tomten er særdeles usjenert. Her kan man nyte rolige dager i ett nær støyfritt nabolag. Meget rolig og barnevennlig. Her er det landlig med store friarealer, turstier, sjø- og båtliv samt hyggelige og bruksvennlige badeplasser. Storøyodden og Nansensparken for å nevne noen idylliske områder rett ved. Kort også til skoler, barnehager, tennisanlegg, innendørs golfanlegg, svømmehall, oppvarmet fotballbaner, kunstisbane m.m. Kjøpesenteret Fornebu S er i nærområdet med alle tilbud. Det er flotte turområder langs sjøen. Kort vei til offentlig kommunikasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 267 (ved leie av hele boligen 329 kvm)

BRA-i:
1. etasje 98 kvm: Entre, stue, kjøkken, spisestue, gang, wc og bod. Utgang stor usjenert terrasse med pergola.

2. etasje 95 kvm: Gang, 3 soverom, 2 baderom og stue/kontor. Hovedsoverom med inngang eget bad - en suit.

Kjeller: 42.5 kvm: Gang, hjemmekino og vaskerom med god lagringsplass.

Praktikan del kan leies i tilegg: Kjeller: 61.5 kvm: Egen inngang, entre, bod, baderom, stue med hybelkjøkken og gjesterom. (nb gang, stue og soverom er ikke bruksendret og registrert som bod. Så er ikke godkjent for varig opphold).

BRA-e:
1. etasje 32 kvm: Garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Internett med høy hastighet.
- Møbler
- Hvitevarer
- Garasje

Husleien inkluderer ikke:
- Alarm med kr.465 pr mnd.
- Strøm betales av leietaker. Ved leie av hele boligen settes strøm på leietaker i sin helhet. Ve dleie av hoveddel og ikke tilleggsdel, betales strøm med akonto kr.1500,- pr mnd med avregning 2 ganger per år. Eier vil da fordele kostnad på strøm med 3/4 på hoveddel og 1/4 på tilleggsdel.

Standard

Velkommen til nyere og meget pen familiebolig med garasje og egen gårdsplass. Hyggelige og helt usjenert hage og terrasse. Meget pene sittegrupper, spisebord med stoler og grill. Meget praktisk pergola over deler av terrassen. Boligen har en hyggelig entre, før man kommer inn å den lyse og flotte hoveddelen. Stor spisestue hvor man kan nyte ett godt måltid med familie og venner. I midtsonen finner vi nyere og meget pent kjøkken med integrerte hvitevarer fra Miele i meget god kvalitet. Her har man helt kjøleskap og helt fryseskap, komfyr, mikro, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenutstyr kan medfølge etter nærmere avtale. Praktisk kjøkkenøy med barstoler for sosial matlaging og raske måltider før aktiviteter. Så meget pen stue del med sofagruppe. Felles for rommene her er store vinduer som gir mye lys i boligen, samtidig som det er helt usjenert uten innsyn fra naboer. Pene enstavs parkettgulv, lysmalte vegger og utstarkt bruk av downllights gir en meget god atmosfære. Boligen er meget pent møblert og med møbler av høy kvalitet. Hovedetasjen har i tillegg eget toalett, gang med skapplass og bod.

Når vi kommer opp i 2 etg er det 3 gode soverom. Stort hovedsoverom med pen utsikt og med inngang eget bad - en suit. Bad med pen baderomsinnredning, badekar og egen smart nisje for hhv dusj og wc. De 2 øvrige soverom har også dobbeltseng. I tillegg er det stue/kontor som enkelt kan omgjøres til soverom. Pent og romslig gjestebad med baderomsinnredning, vaskemaskin/tørketrommel og samme nisje med dusj og wc. Videre går man ut fra 2 etg og opp utvednig trapp til stor privat takterrasse. Her med pen utsikt og sol fra tidlig morgen til sen kveld. Medfølger 6 solsenger, hagemøbler og grill for fine sommerdager. Generelt må hagemøbler dekkes til ved regn og lagres under presennnng i vinterhalvåret.

I underetasjen har hoveddelen eget kinorom, som fort kan bli suksess for både små og store. Stor modulsofa og tv medfølger. Her får man skikkelig kinostemning. I tillegg gang og separat vaskerom med meget god lagringsplass. Her følger også vaskemaskin og tørketrommel med.

I resterende del av u-etg er det en praktikant del med egen inngang. Foruten baderom er øvrige rom registrert som bod og er da ikke godkjent for varig opphold. Rommene benyttes idag som stue med hybelkjøkken og godt med skapplass. Soverom med dobbeltseng. Stort pent baderom med pen baderomsinnredning, wc, dusj og vaskemaskin/tørketrommel (medfølger). Bod med kjøl/fryseskap og entre. Denne delen kan leies i tillegg om ønskelig. Det er låsbar dør mellom denne og hovedddel.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr.174.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr.27.840,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Boligen er ledig fra 1.7.2025.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie er ikke tillatt.

Oppvarming

Det er installert varmepumpe i både første og andre etasje med separat klima. I tillegg er det vannbåren varme i de fleste beboelsesrom med varmtvann fra egen varmtvannstank. Balansert vetnilasjon i hele boligen.

Parkering

Det medfølger garasje og egen gårdsplass. Tillegsdel har gateparkering.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest fra 1.10.2015.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking og klippe gresset.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.