Vestvendt 3-roms leilighet nær nye SUS, UiS og Forus, stor terrasse, gode solforhold og garasjeplass med elbillader.

Beskrivelse

Vestvendt 3-roms leilighet nær nye SUS, UiS og Forus, stor terrasse, gode solforhold og garasjeplass med elbillader.

Myklabergtunet 5 er en velholdt, romslig og lekker 3-roms leilighet fra 2014 med god planløsning, plassert i førsteetasje med heisadkomst fra lukket garasjeanlegg. Eiendommen ligger særdeles attraktivt til på Røyneberg, med umiddelbar nærhet til nydelige badeplasser og deilig natur. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse mot vest, med meget gode solforhold og utsikt mot Hafrsfjord. Det medfølger en fastparkering i felles parkeringskjeller samt tilgang til en utendørsparkering om man skulle ha to biler.

Leiligheten har romslig og flott stue på hele 48 kvm med store vindusflater, som ligger åpent mot et stilrent Norema kjøkken. Av våtrom er det to delikate bad, hvor ett i suiteløsning. Videre har leiligheten to romslige og fine soverom. Det er gode lagringsmuligheter i inne- og kjellerbod.

Nærmere beskrivelse:
Vestvendt 3-roms leilighet nær UiS og Forus med sjøutsikt, solrik terrasse, heis, parkeringsplass i lukket garasjeanlegg og meget gode solforhold.

Leiligheten kan leies ut delvis møblert eventuelt med justeringer etter avtale. Her får man en stor og romslig leilighet på ca. 90 kvm med parkett, kabel-/digital-TV, stort kjøleskap/fryser, stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel, egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg med tilhørende stor sportsbod, egen fjernstyrt port åpner, porttelefon med kamera, heis, balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme, lave strømutgifter, vaske- og poleringsplass for bil/motorsykkel, samt stor terrasse med sol til ca. kl. 22.00 om sommeren. Leiligheten leveres med egen elbillader og stabilt høyhastighets bredbånd fra Lyse/Altibox.

Omgivelser og nærmiljø:
Dagligvarebutikken Kiwi Joa, kåret til den beste Kiwi-butikken i Rogaland, ligger like ved. Gangavstand til Røyneberg Skole, Forus og Sola Sentrum samt rikelig tilgang på turterreng og bademuligheter i umiddelbar nærhet (Ormen Lange og Solastranden). Av kommende fasiliteter i gangavstand til boligen, så kan det nevnes at nye Røyneberg Barnehage åpner til høsten 2025 og nye Sola Svømmehall åpner april 2026.

Kollektiv:
Det er veldig gode bussforbindelser både til UiS og Stavanger. Bussnummer 7 og X50 kan tas fra holdeplass få minutters gange fra leiligheten.

Leieforhold:
Langtidsleie er å foretrekke. Leiligheten er ledig fra 01.07.2025, men er også fleksibel om det ønskes noe tidligere eller senere innflytting.

Røyking og husdyr er ikke tillatt.

Visning:
Visning etter avtale.

Er du interessert i å leie leiligheten, så skriver du en e-post der du forteller litt om deg selv og hva du driver med. Så vil jeg ta kontakt med deg.

Ved eventuelle spørsmål eller ønske om visning, så ikke nøl med å ta kontakt.

Utvidet info

Beliggenhet
Myklabergtunet 5 (Røyneberg Gård) ligger sentralt til i et attraktivt og veletablert boligområde på Røyneberg. Boligområde ligger i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Leiligheten er vestvendt, har meget gode solforhold og er omkranset av frodig og flott natur. Man finner dagligvarebutikk (Kiwi) og post-i-butikk (Joker) få minutters gange fra boligen. Gangavstand er det også til skoler og barnehage.

Videre er her gode bussforbindelser med bussholdeplass like ved. Med bil er det kun 10 minutters kjøretid til Stavanger og Sandnes, og 5 minutter til Forus, Sola sentrum og Sola flyplass. Man har også enkel adkomst til den nye sykkelmotorveien, som går til mellom Stavanger og Sandnes. På tross av den korte avstanden til sentrumsområder byr nærområdet på naturskjønne omgivelser. Det må nevnes ny tursti langs Hafrsfjord, Solastranden og Ormen Lange friluftsområde kun et steinkast fra boligen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Ormen Lange friluftsområde har badeplass med sandfjære for barn og store gressplener og grøntområder for rekreasjon og aktiviteter.

Like utenfor blokken er det opparbeidet store grønt arealer og lekeplass med diverse lekestativer og sandkasser.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og har en veldig god planløsning. Inneholder entré, gjestebad, stue, kjøkken, hovedbad, bod samt 2 stk soverom.
I tillegg medfølger det egen parkeringsplass med tilhørende sportsbod (ca. 5 kvm) i felles garasjeanlegg.

Standard
Flott 3-romsleilighet av nyere dato med gode kvaliteter og funksjonell planløsning. Vi kan med fordel nevne kvaliteter i følgende rom:

Entré:
Romslig entré med god plass og 2 stk store garderobeskap for oppbevaring av yttertøy. Parkett med vannbåren gulvvarme. Spotter i tak som kan dimmes. Fra entréen er det inngang til gjestebad samt stue/kjøkken.

Bad 1 (Gjestebad):
Badet fremstår som innbydende, med lyse og grå fliser, og vannbåren varme i gulv. Av innredning finner man stor vask, dusj og wc.

Stue:
Stuen er smart innredet med åpen stue- og kjøkkenløsning på hele 48 kvm, noe som gir en god romfølelse. Det er god takhøyde på ca. 2,7 meter og store vindusflater med utsikt mot Hafrsfjord. På gulvet er det lys og flott parkett, malte flater i taket. Her kan du dempe belysningen og nyte solnedgangen og utsikten mot Hafrsfjord. Fra stuen er det utgang til stor solrik, skjermet og vestvendt terrasse på ca. 50 kvm. På sommerstid har man sol fra ca. kl. 12.00 til ca. kl. 21.00.

Kjøkken:
Kvalitetskjøkken fra Norema med stor kjøkkenøy, hvite profilerte fronter, laminat benkeplater og god skapplass. Av innredning er det innebygget stekeovn (Bosch) og induksjonstopp (Bosch), oppvaskmaskin (Bosch) samt stor kjøl/frys (Bosch).

Bad 2 (Hovedbad):
Av våtrom er det to delikate bad, hvor ett i suiteløsning. Badet fremstår som innbydende, lyse fliser og vannbåren varme i gulv. Av innredning finner man wc, dusj og baderoms innredning med underskap. Videre er her vaskemaskin (Electrolux, 9 kg kapasitet og 1600 omdreininger) og tørketrommel (Electrolux, 9 kg kapasitet).

Soverom 1 (Hovedsoverom):
Hovedsoverom i leiligheten er av god størrelse og med god skapplass. Spotter i tak som kan dimmes. Store vinduer gir godt med lys i rommet. Her kan man trygt sove med vinduet oppe om natten.

Soverom 2:
Ligger i andre enden av leiligheten. God størrelse og med 1 stk stort garderobeskap. Spotter i tak som kan dimmes. Stort vindu gir godt med lys i rommet.

Overflater:
Gulv: Parkett på gulv på alle gulv utenom bad. Fliser på bad. Vannbåren gulvvarme i alle gulv utenom soverommene og innvendig bod.
Himling: Malte plater av betong.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Betongkonstruksjoner på sprengte fjellmasser og pelte fundamenter.

Yttervegger:
Betongkonstruksjoner og bindingsverk med fasadeplater og murpuss. Betongvegger mot naboleiligheter som minimerer støy.

Gulvsystemer:
Etasjeskille i betongkonstruksjon.

Vinduer:
Isolerende energiglass i trekarmer fra kvalitetsprodusenten NorDan.

Utstyr:
Heis
Rør-i-rør system med samleskap på bad.
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter.
Porttelefon med innebygget kamera og fjernstyrt åpning av hovedinngangsdør.
Brannvarslingsanlegg tilkoblet felles alarmsentral.
Sprinkler i tak.
Brannslukkingsapparat.
Vannbåren gulvvarme på alle gulv utenom soverommene og innvendig bod.