ETTERSTAD - Pen og gjennomgående 2-roms m/​balkong - Fantastisk utsikt på toppen av Vålerenga rett v/​Etterstad Kolonihage

Beskrivelse

Innhold
En luftig og gjennomgående leilighet med god planløsning som byr på separat kjøkken, hyggelig stue, ett soverom, balkong og flott bad. Leiligheten har panoramautsikt fra begge sider av leiligheten, med Etterstad Kolonihage fra balkongen og kjøkkenet, samt utsikten utover Oslo by fra soverommet. Boligen fremstår godt vedlikeholdt og har de siste årene gjennomgått flere oppgraderinger. Vålerenga er et populært boområde med ikonisk trehusbebyggelse og store grøntområder. Her bor du sentrumsnært, men samtidig tilbaketrukket i rolige omgivelser.

Kort fortalt:
-Balkong
-Kvik kjøkken fra 2020
-Bad fra 2014
-TV/internett inkl.
-To boder

SMS besvares ikke.

Velkommen til visning!




Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Vålerenga er en bydel med småbyidyll og koselig atmosfære. I det som er beskrevet som en "landsby i byen" er det helt naturlig å slå av en prat -også med andre enn de nærmeste naboene. Vålerengafolk bryr seg om hverandre og om bydelen som helhet. En aktiv velforening bidrar til å knytte folk sammen og tar vare på og formidler den spennende historien om bydelen. Vålerengaparken er like ved og er et naturlig sted å nyte solen på sommerstid. Her ligger også Vålerenga kirke, som ikke bare er en ordinær kirke, men et forsamlingshus med mange aktiviteter gjennom året. Til sammen blir dette et område med mye sjel samtidig som det har en sentral og stille beliggenhet som passer for de fleste.

Området er særdeles barnevennlig med kort vei til alle ønskelige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, skoler, flere barnehager, butikker, restauranter og trivelige kafeer. Kjente restauranter- og kafeer som kan nevnes fra nærområdet på Vålerenga er Smia, Kampen Bistro, Javelin Kafé og Vålerenga Vertshus. Alle stedene har kvaliteter som gjenspeiler Vålerenga: sjarm og godt miljø.

Flotte tur- og rekreasjonsområder som Vålerengaparken, Middelalderparken og Kampenparken finner man i nærområdet. Alnaelva har en idyllisk tursti langs elvebredden mot sentrum eller mot Lillomarka hvor man har utallige turmuligheter både sommer og vinter. For den aktive har man et godt utvalg med Sats treningssenter, Jordal Idrettspark, fotballbaner og Tøyenbadet med både utendørs og innendørs svømmebasseng i gangavstand.

Fra Etterstadgata 28A spaserer man lett til alle byens fasiliteter. Det er kun få minutters gange til bussholdeplass i Strømsveien med bussruter i alle byens retninger! Her kan du også hoppe på de grønne bussene, som fører deg til for eksempel Ikea på Furuset eller Lørerenskog og Lillestrøm. Gode reisemuligheter med buss nr. 20 og 37, samt T-bane fra Ensjø eller Tøyen T-banestasjon. Gangavstand til matbutikker som Kiwi, Coop og Rema 1000. Bydel Gamle Oslo har hatt en meget positiv utvikling de siste årene med blant annet nye bolig- og byprosjekter som Kværnerbyen i Lodalen, Ensjø og utviklingen av Bjørvika og Fjordbyen.

Adkomst
Se kartskisse i annonse. Vennligst sjekk www.ruter.no for oppdaterte rutetider for kollektivtransport.

Eiendommens rom
Indre rom:
5. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og ett soverom.



Ytre rom:
Leiligheten disponerer to boder. En kjellerbod på ca. 1,7 kvm og en loftsbod som ikke er målbart areal pga. lav takhøyde, men med et gulvareal på ca. 6 kvm.

Standard
ENTRÉ:
Innbydende entré malt i delikate farger. Teglsteinsveggen gir et rustikk preg og passer perfekt til det originale tregulvet. Entréen fungerer som et bindeledd mellom alle rom. Det er montert hyller på veggen for oppbevaring. Porttelefon ved inngangsdøren.

STUE:
Stue har en god planløsning kombinert med en god takhøyde og gode lysforhold som gir en meget god romfølelse. Stuen har delikate overflater med malte vegger og originale tregulv. I stuen er det god plass til sofagruppe, TV-møblement, spisebord og annet møblement. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys og har hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. Takhøyden er målt til ca. 2,6 m. Fra stuen har man direkte adkomst til en koselig østvendt balkong på ca. 2,7 m², hvor man har plass til et cafèsett. Fra balkongen har man flott utsikt utover Etterstad Kolonihage. Man føler virkelig ikke at man bor midt i byen! Stuen varmes opp med panelovn som er montert under vinduet.

KJØKKEN:
Nydelig Kvik-kjøkken fra 2020 med moderne farger på veggene. Her er det god plass til et spisebord i tillegg til det som er i stuen. Det originale tregulvet gir en perfekt miks av gammelt og nytt. Det er rikelig med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. Innredningen består av glatte og hvitlaminerte MDF-fronter med integrerte håndtak, laminert benkeplate og underlimt vaskekum med ett-greps sortbelagt blandebatteri fra Newform. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er montert benkebereder og kullfiltervifte over stekesonen.

BAD:
Flott flislagt bad som i 2014 ble pusset opp i regi av sameiet. Badet er utstyrt med servantskap med frostet glassfronter og aluminiums ramme, hvitglassert og keramisk enkelservant med ett-greps blandebatteri fra Hans Grohe. Det er videre downlights i himling, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, gulvvarme og dusjhjørne med innfellbare dusjdører og ett-greps dusjbatteri i rustfritt stål fra Hans Grohe. Det er mekanisk avtrekk.

SOVEROM:
Svært romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet har delikate farger og originale tregulv. Medfølgende romslig garderobeskap med god oppbevaringsplass. Soverommet har godt med naturlig lys og har en flott utsikt utover Oslo by.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har dørtelefon, balkong, opplegg internett, ikke-røyk, sentralt, utsikt, barnevennlig, rolig, moderne, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter G
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 17 000 pr. måned. Grunnpakke internett og grunnpakke TV er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.07.2025
Leietid: 01.07.2025 - 30.06.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.03.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.06.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.03.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: jens.jacobsen@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Jens Jacobsen

Saksnummer
36013/0158-25