RESERVERT - SANDVIKA SENTRUM - Meget lys og pen 2-roms toppleilighet med heisadkomst til leie. Garasjeplass - Solrik bal

Beliggenhet

Eiendommen ligger supersentralt til i Sandvika, i meget fredelige omgivelser. Samtidig har bomiljøet enkel tilgang til sentrumsgatene. Her har man det meste "rett utenfor døren", alt fra bakeri, apotek, vinmonopol og ulike typer butikker og spesialforretninger i gatene rundt Helgerudgården. Hele kvartalet her står fremfor en totalforvandling med kommende forretninger og kaféer på gateplan, og leiligheter i etasjene over. Nede ved Sandvikselva er det en rekke restauranter og hyggelige uteserveringer langs elvepromenaden, som er oppgradert med gjestebrygger og pen nedtrapping mot vannet. Sandvika sentrum gir tilgang til Sandvika Storsenter og hyggelige handlegater på begge sider av elven.

I meget kort avstand fra boligen ligger Sandvika stasjon. Her er det jevnlige togavganger i retning Oslo og Drammen. Det tar rundt 15 minutter inn til Oslo S. Her er også avganger på flytoget ut til Gardermoen. Utenfor togstasjonen ligger Sandvika bussterminal med bussavganger til alle hjørner av Bærum og viktige tilstøtende tettsteder. En rekke ladestasjoner for el-bil ligger i umiddelbar nærhet. Med kun få meter til påkjørselen til E18, er det ca. 15 min kjøretid inn til Oslo. Det tar underkant en time å kjøre ut til Oslo Lufthavn (OSL).

Det er flotte turmuligheter i nabolaget, f. eks. Engervannet langs Engerelva, med forgreininger helt opp i marka. Det er også fint å gå kyststien fra Høvikodden. Sandvika gir umiddelbar nærhet til båthavner i Oslofjorden, og Kadettangen med nytt anlegg med badestrand, stupetårn, volleyballbaner og aktivitetsområde. Det er idylliske badeviker og turområder på Kalvøya utenfor. Over Tanum gir Vestmarka tilgang til markavann, hytter og et flott nettverk av turstier og preparerte ski- og lysløyper. For tradisjonell trening er det kun få minutters gange til Fitness Room ved elvebredden, og SATS over i Sandvika Storsenter.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 48 kvm
Totalt primærrom: 48 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod og 1 garasjeplass i felles anlegg.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter og renovasjon.
- Fjernvarme og varmtvann (leietaker må dekke overforbruk utover inkludert beløp).
- Internett (grunnpakke etter sameiets avtale med leverandør).
- Garasjeplass.
- Hvitevarer på kjøkken og bad.

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm.

Standard

Velkommen til Kinoveien 9C C- En meget lys og svært sentral 2-roms toppleilighet beliggende i stille og rolige omgivelser i Sandvika sentrum. Leiligheten ligger i 7. etasje med heisadkomst. Det er gangavstand til butikker, servicetilbud og offentlig transport.

Standard:
Leiligheten ble oppført i 2008. Det er gjennomgående god standard med lyse innervegger og parkettgulv. Kjøkken og bad fra byggeår.

Rom:
Entré
Gang/entré som er innredet med romslig skyvedørsgarderobe, for øvrig plass til andre entrémøbler som kommode, skoskap etc.

Stue & balkong:
Romslig stue med plass til både sofa- og spisegruppe. Godt med vindusflater vendt mot sydvest, som gir en lys atmosfære i rommet. Utgang til overbygget balkong med elektrisk markise fra stuen. En fin uteplass med plass til diverse utemøblement.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning fra Sigdal. Kjøkkeninnredning med slette fronter og integrerte hvitevarer. Overskap med belysning under og ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Heltre benkeplate med nedsenket skyllekum/oppvaskkum med ett-greps armatur samt keramisk koketopp. Malte flater over benkeplate og dobbel stikkontakt på vegg samt stikkontakt i lysarmatur. Innebygget komfyr og oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap med fryser. Alle hvitevarer i boligen medfølger.

Bad:
Meget pent bad fra 2008, flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med dushjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett og vegghengt speil med belysning. Flott baderomsmøbel i eik med god oppbevaringsplass. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Et moderne og tidløst baderom.

Soverom:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og skrivebord. Integrert skyvedørsgarderobe.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, balkonger, terrasser, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking på balkong.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 49.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7.920,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.06.2025 og utløper: 31.05.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Fjernvarme via radiatorer.

Parkering

1 garasjeplass i felles anlegg medfølger.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boligblokken, datert 08.05.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.