Hegra - stor enebolig på 261 kvm med 6 soverom, flott utsikt, solrik, usjenert, barnevennlig, frittstående garasje

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 261,0 m²

• BRA-i: 261,0 m²
• BRA-e: 57,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Vi skal nå selge en stor enebolig i attraktive Skårrån  boligfelt på 261 kvm bra

Boligen ligger høyt - har flott utsikt og mye sol.

Usjenert beliggenhet innerst i gata uten trafikk.

Barnevennlig og barnerikt område med kort vei til skoler (Hegra barneskole og Hegra Ungdomsskole). Hegra har ny moderne barneskole og en topp modernisert ungdomsskole. Begge skoler en nylige ferdigstilte.

Gang og sykkelvei til skoler, barnehage og butikk.

Hegra har egen dagligvare butikk med godt utvalg, legesenter, bank og flere barnehager - samt egen stopp på toget til Sverige-

Bussforbindelse  far E14 inn til sentrum og videre til resten av Trøndelag

Av kvaliteter på boligen kan vi nevne:

• Enkel atkomst
• Romslig gårdsplass med plass for flere biler
• Frittstående garasje med bodplass og lagringsplass oppe på loftet
• Usjenert beliggenhet
• Stort kjøkken på 22 kvm med mye skap og benkplass
• Stue på hele 46,5 kvm med vinduer mot utsikten og sola
• Terrasse på 42 kvm med sol hele dagen
• Eget vaskerom med dør egen dør fra inngangspartiet
• Sokkel med mulighet for 3 soverom eller tv stue / kontor om ønskelig
• Eget baderom med inngang fra hoved soverommet i sokkel
• Flere boder i sokkel
• Loftsetasje med stue, 3 soverom, baderom og bod
• Kort fortalt har boligen 6 soverom, 2 baderom, 3 toalett

Beliggenhet

Boligen ligger i et familievennlig område - i trygge omgivelser - med kort vei til skoler, barnehage, idrettshall, legesenter og butikk.

Landlig område dog kort vei til Stjørdal sentrum og Værnes flyplass - kort vei til langt unna.

Området byr på flere lekeplasser, og et større friområde.

Innhold

Enebolig

Primærrom:

Sokkel: 2 ganger, kontor, 2 soverom, bad.

1. etasje: Stue, kjøkken, gang, vaskerom, vindfang, toalett, grov kjøkken.

Loft: Loftstue, 3 soverom, bad.

Sekundærrom:

Sokkel: Bod, teknisk rom.

Loft: Bod.

Garasje

Sekundærrom:

1. etasje: Garasje.

Loft: Bod.

Dukkestue følger ikke med

Standard

Areal

Enebolig

Bruksareal (BRA) Sokkel: 99m².

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 106m².

Bruksareal (BRA) Loft: 56m².

Bruksareal (BRA) totalt: 261m².

Primærareal (P-ROM) Sokkel: 80m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 106m².

Primærareal (P-ROM) Loft: 54m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 240m².

Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 19m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) Loft: 2m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 21m².

Garasje

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 41m².

Bruksareal (BRA) Loft: 16m².

Bruksareal (BRA) totalt: 57m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m².

Primærareal (P-ROM) Loft: 0m².

Primærareal (P-ROM) totalt: 0m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 41m².

Sekundærareal (S-ROM) Loft: 16m².

Sekundærareal (S-ROM) totalt: 57m².

Innhold

Enebolig

Primærrom:

Sokkel: 2 ganger, kontor, 2 soverom, bad.

1. etasje: Stue, kjøkken, gang, vaskerom, vindfang, toalett, grov kjøkken.

Loft: Loftstue, 3 soverom, bad.

Sekundærrom:

Sokkel: Bod, teknisk rom.

Loft: Bod.

Garasje

Sekundærrom:

1. etasje: Garasje.

Loft: Bod.

Standard

Enebolig

Sokkel

Gang 1: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

Gang 2: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Trapp.

Kontor: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling.

Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Downlights og malt panel i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, wc, servant, servantskap og mekanisk avtrekk.

Bod: Flis på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.

Teknisk rom: Flis på gulv og plater på vegger og himling. Bereder, sentralstøvsuger, sikringsskap og rørfordelingsskap samlestokker til vannbåren gulvvarme og varmepumpe til vannbåren og sikringsskap..

1. etasje

Stue: Parkett på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Downlights og takess i himling. Peis. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Skipsgulv, og flis på vegg over benkeplate og malt panel på vegger. Downlights og takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn, mikroovn og kjøleskap.

Gang: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Trapp.

Vaskerom: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og skyllekum i benk.

Vindfang: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

Toalett: Flis på gulv, og malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc.

Grov kjøkken: Flis på gulv og laminatplater på vegg over benk og malt strie på vegger. . Takess i himling. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. .

Loft

Loftstue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, wc, servant, servantskap og mekanisk avtrekk.

Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Ventilasjonsaggregat.

Overflater

Sokkel

Gang 1: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

Gang 2: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Trapp.

Kontor: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling.

Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Downlights og malt panel i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, wc, servant, servantskap og mekanisk avtrekk.

Bod: Flis på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.

Teknisk rom: Flis på gulv og plater på vegger og himling. Bereder, sentralstøvsuger, sikringsskap og rørfordelingsskap samlestokker til vannbåren gulvvarme og varmepumpe til vannbåren og sikringsskap.

1. etasje

Stue: Parkett på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Downlights og takess i himling. Peis. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Skipsgulv, og flis på vegg over benkeplate og malt panel på vegger. Downlights og takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn, mikroovn og kjøleskap.

Gang: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Trapp.

Vaskerom: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og skyllekum i benk.

Vindfang: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

Toalett: Flis på gulv, og malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc.

Grov kjøkken: Flis på gulv og laminatplater på vegg over benk og malt strie på vegger. . Takess i himling. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate.

Loft

Loftstue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, wc, servant, servantskap og mekanisk avtrekk.

Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Ventilasjonsaggregat.

Diverse

I kjeller er opprinnelig bod og teknisk rom innlemmet i gang. Omgjøring fra S-rom ( sekundærrom) til P-rom ( primærrom) er ett søknadspliktig tiltak og i dette

tilfellet ikke bruksendret.

Ingen vesentlige avvik registrert på 1.etg og loft.

Brannslokningsapparat er eldre enn 10 år.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- (sett inn fra egenerklæringsskjema)

-

-

-

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 4

TG 1: 23

TG 2: 12

TG 3: 1

TG IU: 0

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

• Støttemur, rekkverk mangler.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

• Rom under terreng: Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader

• Vinduer og dører: Karmer, vinduer og sprosser er utvendig værslitte.

• Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.

• Varmtvannsbereder: Det bemerkes at berederen er tilkoblet skjøtekabel.

• Våtrom, bad i sokkel: Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Ved enkel nivelering registreres en høydeforskjell på ca 18-20 mm. Det registreres utvaskede fuger mellom flis på gulv inne i dusjsonen. Det er også bom i enkelte fliser grunnet dette. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det registreres krakkilering i servant.

• Våtrom, bad på loft: Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Ved enkel nivelering registreres en høydeforskjell på 14mm. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det registreres skade og krakkilering i servant. Liten skade på høyskap.

• Våtrom, vaskerom 1. etg.: Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25mm. Ved enkel nivellering registreres 12-13 mm. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Garasje er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass og leddport i metall.

Tomt

Denne tomten er eiet.

874,20 kvm.

Området bak boligen hvor det har stått ei dukkestue er ikke en del eiendommen - men tilhører friområdet

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest datert 30.01.2007. Ferdigattest gjelder for bolig og garasje.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med _____.

Energikarakter: C - Oransje

Energiforbruk foregående år var ____ kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 5 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

149 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

6 159 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 17 058,- for 2025.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Avløp: kr. 10 144,-

Feiing: kr. 815,-

Renovasjon: kr. 6 099,-

Kommunale avgifter faktureres 2 ganger pr. år.

Renovasjon håndteres av Innherred Renovasjon.

Rabatt er gitt for samarbeid, og det faktureres 4 ganger pr. år.

Privat vann fra Ulstadvatnet vasslag.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Eiendommen er tilknyttet privat vann via Ulstadvatnet vasslag.

Vannkvalitet:

Vasslag navn:  

Vannavgift kr X,- pr 202X ifølge XX

Det faktureres x ganger pr. år

Drift, vedlikehold og årlige kostnader beregnes til kr. X,-

Eiendomsskatt

Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 612 456,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 449 825,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Regulering

Området er regulert til boligformål ihht reguleringsplan Skårån (22.9.2005), plan-ID 5035 4-024-B.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Relaterte planer:

Plan-ID 4-024-A Skårån boligfelt

Plan-ID 4-024 G/S veg til Skåråen boligfelt (13.9.2001)

Plan-ID 4-024-C Skårån boligfelt B1 (10.12.2008)

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er tilknyttet privat vann via Ulstadvatnet vasslag.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 4621, tgl. 02.06.2003 - Bestemmelse iflg. skjøte

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Dnr. 10745, tgl. 03.10.1984 - Rettighet

LEIEAVTALE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1720, tgl. 28.02.2003 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening

Konsesjon og odel

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Frode Tverås.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Lorents Mobjørgs vei 24.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 283, bnr. 29 i Stjørdal.

Vårt oppdragsnummer er 83250049.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Stjørdal: 20 000,00

Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Geir Falck Anderssen / +47 41 44 10 20/ gfa@nylanderpartners.no.