HISTORISK BRYGGEEIENDOM MIDT I HJERTET AV RÅKVÅG. 1044 kvadratmeter bruksareal fordelt på fire plan.

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal BRA: 1044 m²

Bruttoareal BTA: 1110 m²

Se vedlagte arealrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

En sjelden mulighet har åpnet seg for deg som ønsker å overta et ekte kulturikon på Trøndelagskysten. Her har du muligheten til å sikre deg en spennende eiendom med sjel, historie og et levende kulturliv midt i hjertet av idylliske Råkvåg.

Brygga har en rik historie som strekker seg tilbake til storhetstiden for sildefisket. Den ble oppført i 1914 og har gjennom flere tiår fungert som base for handel og eksport av fisk før den fra 1978 ble utviklet til et levende kultursenter.

Siden 2013 har den vært vertskap for Bryggeutstillinga i Råkvåg - en årlig utstilling som forener kunst og lokalhistorie i autentiske omgivelser. I dag huser brygga både restaurant og pub, kjent for sin unike atmosfære og servering helt i sjøkanten.

Brygga fungerer også som et viktig samlingspunkt for lokale foreninger og lag, og spiller en sentral rolle i det lokale kulturlivet. Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker å videreføre - og utvikle - en av Trøndelags mest karakteristiske kulturbrygger.

Innhold

Eiendommen inneholder:

1. etasje: Restaurant med bar, kjøkken, toaletter, garderobe, resepsjon, kontor, boder og utstillingslokale/museum

2. etasje: Utstillingslokaler med, møterom, atelier, toaletter og kontor

Underetasje: Lagring som fordeles på 4 mindre og 2 større rom.

Loft: Lagring

Oppussing

Oppgraderingshistorikk:

På 1990-tallet gjennomgikk brygga utskifting/oppgradering av pæler som understøtter hele brygga. Videre ble vinduer skiftet ut, samt noen rehabilitert. Brygga er innvendig isolert. Kjellergulvet er ikke isolert, dette må være slik for sikring mot eventuell høy vannstand. Hele taket på brygga er skiftet ut med nye bølgeblikk og takrenner i stål, dette ble gjort for ca 12 år siden. Brygga ble også malt utvendig etter at taket var skiftet. Det ble da også byttet noe utvendig panel.

I forbindelse med bevaring av brygga og hele bryggerekka, er det installert sprinkleranlegg i alle etasjene i brygga. Dette er koblet til brannsentralen. De siste 10 årene har dette anlegget blitt oppgradert for å tilfredsstille kravene til TBRT (Trondheim Brann og redningstjeneste).

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Diverse

Eiendommen ligger innenfor et område som omfattes av fylkeskommunale hensyn, herunder kulturminnevern. Dette innebærer at tiltak med tanke på bruksendring, vil være underlagt en søknadsprosess.

Det finnes per i dag ingen godkjente planer for ombygging til leiligheter på eiendommen, selv om dette har vært diskutert tidligere. Dokumentene som følger eiendommen i kommunens arkiv viser til disse tidligere vurderingene, men innebærer ikke noe gyldig vedtak. Fremtidige tiltak, herunder bruksendring til boligformål, vil kreve søknad- og muligens reguleringsprosess, der både kommunen og fylkeskommunen involveres.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges som den er. Og kjøper påtar seg risikoen tilknyttet påregnelige mangler på tidspunktet ved besiktigelse som det enten er opplyst om eller ikke.

På eiendommen står det en liten bod ved veien. Denne inngår ikke i salget, da den tilhører leietaker.

Det er kun foretatt en enkel arealoppmåling av bryggen.

Salteriet og den røde bryggen (nabobryggen) har felles sentral for brannvarsling og overrislingsanlegg.  

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?

Ja, forsikringssak i 2019. Avløpsrør frosset som førte til tilbakeslag.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av faglært. Feil har blitt rettet i forbindelse med forsikringssak.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Gammel brygge med naturlige skjevheter som følge av byggets alder.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av faglært. Det har vært gjennomgang av og oppretting av el-installasjoner i forbindelse med forsikringssak - gjelder bl.a. brannvarslingsanlegg og innbruddsalarm.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kontroller i forbindelse med brannvarslingsanlegg av Trøndelag Brann- og redningstjeneste (TBRT)

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av faglært. Lagt nytt tak og ellers renovering av brygga.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?

Brygga er utleid til Salteriet Kulturbrygge AS. Leiekontrakt fram til 01.04.2026

Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Vil anta det, etter den tids regelverk.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?

Viser til forsikringsskade som følge frost og skade på vannrør.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

Det gjøres oppmerksom på at det kun er foretatt en areal oppmåling av bygningen da dette er bestillingen fra megler/selger. Det er følgelig ikke foretatt en vurdering av de enkelte bygningsdelers tilstand slik en tilstandsrapport ville ha gjort. Megler og takstmann har heller ikke vurdert byggets tilstand, men det gjøres oppmerksom på at bygget har et etterslep på vedlikeholdet og et må påregnes kostnader knyttet til videre drift og vedlikehold av bygget. Dersom full visshet vedrørende bygningens tilstand ønskes, anbefales gjennomført en tilstandsanalyse.

Tomt

Denne tomten er eiet.

720,00 kvm beregnet areal

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. 

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Adgang til utleie

Eiendommen er i dag utleid og brukes til virksomhet som blant annet er knyttet til serveringsvirksomhet, friluftsliv, båtbruk, museum, utstilling, kystkultur, ungdomsaktiviteter, kulturarrangementer etc.

Det er et tidsbestemt leieforhold som startet 1. april 2024 og ble forlenget til og med mars 2026.

Månedlig leie: 9 000,-

Partene er selv ansvarlig for etablering og overflytting av depositumskonto og kontrakter.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

92 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

_______________________________________________________

3 783 340,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter for 2025 i sin helhet beregnes til kr 24 096,-.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 9 292,-

Avløp: kr. 6467,-

Eiendomsskatt: kr. 8337,-

Det er 4 terminer i året.  

Avregningene for vann og avløp inkluderer fjorårets forbruk for hele året, og vi gjør derfor oppmerksom på at terminbeløpene kan variere fra termin til en annen.  

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Løpende kostnader

Faste løpende utgifter for denne brygga er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 133 056,-.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret gjennom IF Forsikring med polisenummer SP379136.15.1.

Regulering

Eiendommen er regulert til forretning/industri iht. r0017 "Råkvåg sentrum".

Eiendommen ligger i et området som i Kommuneplanens arealdel 2010-2021 (23.09.2010) er avsatt til tettbygd strøk.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 103329, tgl. 12.07.2000 - Erklæring/avtale

Vern- og vedlikeholdsavtale vedr. sikring
av tak og fundamenter på bryggebygning m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 103356, tgl. 05.07.1996 - Leieavtale

Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bevaringsverdig

Iht. Offentlig informasjon, SEFRAK register, (register av faste kulturminner i Norge) fremkommer følgende fortidsminne id: 1624 23 22, objektnavn: Brygga, Salteriet på denne eiendom. Dette betyr at det er begrensninger på eiendommen, som må hensyntas.   

Automatisk fredning innebærer at kulturminnet er fredet direkte etter kulturminneloven, uten særskilt vedtak. Alle faste kulturminner fra før år 1537 er automatisk fredet. Som en ekstra beskyttelse, har alle automatisk fredede kulturminner en sikringssone på minimum 5 meter i alle retninger rundt det fredede objektet. Ved erklæring om at stående byggverk stammer fra perioden 1537 - 1649, blir disse også automatisk fredet. Samiske kulturminner eldre enn 100 år er automatisk fredet.

Ytterligere informasjon kan fås ved henvendelse til byantikvar eller kommune.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at bryggens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

På eiendommen står det en liten bod ved veien. Denne inngår ikke i salget, da den tilhører leietaker.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Kine Nesset Kristiansen per e-post knk@nylanderpartners.no eller sms: +47 90 16 69 81. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For aksje-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Det er også foretatt en enkel arealoppmåling av bryggen. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Næring sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Terje Stallvik.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Prangveien 37.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 170, bnr. 76 i Indre Fosen.

Vårt oppdragsnummer er 5250011.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon: 75 000,00

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver.: 1 690,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Ansvarlig megler er Kine Nesset Kristiansen / +47 90 16 69 81/ knk@nylanderpartners.no.