Grefsen - Pen og gjennomgående 3-roms selveier med en god planløsning, nytt kjøkken og balkong!

Beliggenhet

Velkommen til populære Grefsen. Med sin flotte beliggenhet ved inngangsporten til Lillomarka, Nordmarka og Maridalen har området seilet opp som et av Oslo by's desidert mest attraktive boområder. Skjem bort deg selv med umiddelbar nærhet til byens beste tur- og rekreasjonsmuligheter med turstier i marka og langs med Akerselva. Ubegrensede bademuligheter på Frysja og Stilla som renner rett ifra Maridalsvannet, lokalt skianlegg i Grefsenkleiva, egen akebakke fra Grefsenkollen og et aktivt idrettsmiljø i Kjelsås idrettslag. Alt dette til tross så befinner du deg kun en liten buss- eller trikketur ifra Oslo sentrum. Kort vei til både Handelshøyskolen BI og universitetet på Blindern samt Høyskolen i Oslo. Dersom du ikke bor i bydelen allerede så er dette en gylden anledning til å selv erfare hvorfor denne bydelen er den med mest internflytting i hele Oslo.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert, trygt og godt bomiljø på Kjelsås/Grefsenplatået. I umiddelbar nærhet finner du både kiosk (7-eleven), Sushi take-away, matbutikker, to serveringssteder m.m.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Etasjeskiller i betong mellom etasjene. Yttervegger i mur med utvendig malt puss. Valmet takkonstruksjon, tekket med profilerte takplater. Felles trappegang/inngang med betongkonstruksjon i trappeløp. Kjøkkenvindu og balkongdør med isolerglass fra 2011.
Soveromsvinduer og badevindu med isolerglass fra 1991.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 52 kvm, Bruksareal: 52 kvm, Bruttoareal: 60 kvm

2.Etasje: Bruttoareal: 60 kvm, Bruksareal: 52 kvm, Primærareal: 52 kvm

Innhold

2. Etasje: Entré, bad/wc, stue, kjøkken og to soverom. Adkomst fra stue til en balkong.
I tillegg medfølger: En kjellerbod og en stor loftsbod. Felles tørkeloft, sykkelbod og vaskerom i kjeller.

Standard

Lys og gjennomgående 3-roms selveierleilighet med en sentral beliggenhet på Grefsenplatået.
Boligen holder en normal standard og har nyslipte parkettgulv og nymalte vegg- og takoverflater.

Kjøkken: Ny IKEA kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer: Miele induksjonstopp og komfyr. Ny integrert oppvaskmaskin. Laminerte kjøkkenbenker med nedfelt oppvaskkum og kran. Ny ventilator med avtrekk ut av yttervegg. Ny varmtvannsbereder på 120 liter er montert i benkeskap.
Ny belysning under overskap. Nytt Miele kjøleskap i egen nisje inn mot soverom. Mosaikkfliser på veggflater mellom benkeplate og overskap. Eldre nymalte overskap med nye håndtak.

Bad: Flislagt bad med gulvvarme, åpen dusjløsning, ny servant nedfelt i skapinnredning, toalett, speilskap og nytt vifteavtrekk. Det er opplegg for avløp til vaskemaskin.

Stue: Innbydende stue med lyse malte overflater og en original vedkamin. Utgang balkong med morgensol. Panelt yttervegg er isolert med 7 cm innvendig.

Soverom: To romslige soverom. Det største har god plass for dobbeltseng. Det andre har stor skyvedørsgarderobe. Panelt yttervegger er isolert med 7 cm innvendig.

Entré: Lys trivelig entré med garderobe og lagringsplass over inngangsdør.

Velkommen til en leilighet hvor man kan flytte rett inn!

Utstyr

- Automatsikringer med jordfeilbryter
- Kabel-TV fra Canal Digital
- Dørcalling
- Røykvarsler
- 120 l varmtvannsbereder
- 2 boder

Oppvarming

Gulvvarme i baderom. Vedkamin i stue. For øvrig elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Gateparkering

Adkomst

God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet: Ta trikk (nr 11 og 12) til stoppested Grefsenplatået. Gangavstand 50m. Adkomst fra Saturnveien.

Beskrivelse av tomt/hage

Pent opparbeidet tomt med felles gressplen, sittegrupper og sykkelparkering. Utearealet ligger vestvendt med gode solforhold til sent på kveld.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Servitutter / Rettigheter

Sameiet har legalpant for inntil 1G for ubetalte fellesutgifter.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål.

Fellesutgifter inkluderer

Forsikring bygning, kommunale avgifter, renter og avdrag lån i sameiet.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 584 369 per 27.03.13

Energiforbruk

Er stipulert til ca. 8-10 000 KWh pr år for denne leiligheten.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har vedtatt at bygningen skal etterisoleres og at fasadene skal rehabiliteres og fornyes. Det skal også bygges nye og større balkonger. Eier har betalt inn et innskudd til sameiet pålydende 50.756,- i forbindelse med byggesaken. Utgifter til balkonger dekkes av hver enkelt seksjonseier. For denne seksjonen er kostnaden for ny balkong beregnet til 48.542,- og må dekkes av ny eier. Oppstart byggearbeider mai 2013. Beregnet byggeperiode 2-3 mnd. Sameiet har tatt opp ett lån på 2.000.000,-. Eierbrøk for denne seksjonen er 7%. Andelen av sameiets fellesgjeld for denne seksjonen beløper seg til 140.000,-. Det forventes ingen husleieøkning i forbindelse med byggesaken da nåværende husleie er beregnet å skulle dekke låneutgiftene. Resultatregnskapet for sameiet for 2012 viser at sameiet har oppsparte midler pålydende 1.012.390,-.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med selger. Mulighet for snarlig overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers vedlagte egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.