Unik strandeiendom med 2 bygninger, dypvannsbrygge, ingen boplikt og strand

Beliggenhet

Denne praktfulle strandeiendommen i Svelvik kombinerer det beste av to verdener - en tilbaketrukket, privat og idyllisk plassering ved fjorden, med kort vei til sentrum, offentlig transport og servicetilbud. Med privat strand, brygge og gjestehus er eiendommen skapt for deg som ønsker det lille ekstra - enten du drømmer om en helårsbosatt perle eller en sjelden fritidseiendom i særklasse. Omgitt av vakker natur, med gode turmuligheter og maritim livsstil rett utenfor døren, er dette et sted som må oppleves.

Butikker og servicetilbud:
Eiendommen har en nydelig og fredelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Svelvik, med nærhet til sentrum og alle nødvendige servicetilbud. Svelvik sentrum ligger kun få minutter unna med bil, og byr på et sjarmerende og oversiktlig handelsområde med blant annet matbutikker, apotek, blomsterforretning, vinmonopol, post i butikk, helsestasjon, bibliotek og frisørsalonger. Her finner du også flere koselige kaféer og restauranter - mange med uteservering i sommersesongen og utsikt over fjorden.

Det lokale næringslivet er preget av personlig service og lokal forankring, noe som gir en lun og trygg atmosfære i hverdagen. På sommerstid er det liv og røre i sentrum, med små arrangementer og markeder som skaper en levende og hyggelig småbyfølelse.

Skulle du ønske et større utvalg av butikker og tjenester, er det kort vei til Drammen, som kan nås med bil på rundt 30 minutter. Her finner du store kjøpesentre som Gulskogen og CC Drammen, samt et bredt tilbud av spesialforretninger, kulturliv og serveringssteder. Kombinasjonen av det rolige strandlivet i Svelvik og enkel tilgang til byens fasiliteter gjør dette til en svært attraktiv beliggenhet.

Offentlig transport:
Svelvik har gode forbindelser med offentlig transport til både Drammen, Oslo og omkringliggende områder. Det går regelmessige bussavganger fra sentrum, og nærmeste bussholdeplass er lett tilgjengelig fra eiendommen. Bussene korresponderer med togavganger fra Drammen, hvor du enkelt kommer deg videre til Oslo og Gardermoen.

For pendlere er dette et godt utgangspunkt - enten du jobber i Drammen, Vestfold-byene eller hovedstadsområdet. Reisetiden til Oslo med bil ligger på rundt én time, avhengig av trafikk. Svelvikferja mellom Svelvik og Verket (Hurumlandet) gir også effektiv forbindelse til E134 og videre mot E18, noe som gjør dette til et fleksibelt knutepunkt for deg som ønsker å kombinere hverdagsliv i rolige omgivelser med enkel tilgang til by og arbeidsliv.

Selv om eiendommen har en tilbaketrukket og eksklusiv beliggenhet ved vannet, er den på ingen måte isolert. Det er lett å kombinere hyttefølelsen med hverdagens krav til logistikk og tilgjengelighet.

Tur, fritid og rekreasjon:
Det er vanskelig å finne en mer komplett arena for rekreasjon og livsnytelse enn det denne strandeiendommen tilbyr. Med privat strandlinje, egen brygge og utsikt over Drammensfjorden bor du midt i naturen, men med komfort og bekvemmelighet. Ikke langt fra Holmsbu

Her kan du ta morgenkaffen på terrassen mens du ser solen stige opp over vannet, eller ta et forfriskende morgenbad fra din egen brygge. Båtentusiaster vil sette stor pris på de maritime fasilitetene, og fjorden byr på flotte forhold for båtliv, kajakkpadling, fisking og bading - enten du er aktiv utøver eller ønsker en avslappende stund i vannkanten.

Svelvik og omegn har også flotte turmuligheter, med stier og skogsområder som egner seg til både korte og lange turer året rundt. Det populære turmålet Bergeråsen byr på vidstrakt utsikt, og det finnes merkede turløyper og lysløyper for både sommer- og vinteraktiviteter.

Om sommeren arrangeres det ofte konserter, kunstutstillinger og små festivaler i og rundt Svelvik sentrum. Det gir området en sjarmerende småbysjarm kombinert med kulturopplevelser i nærmiljøet.

Eiendommen legger kort sagt alt til rette for et rikt og avslappende liv med nærhet til både sjø og natur - enten du ønsker helårsbosetting eller en luksuriøs fritidsbolig.

Skoler og barnehager:
Svelvik er et godt valg for familier med barn, takket være det solide tilbudet av skoler og barnehager. Innenfor kort avstand fra eiendommen finnes det flere barnehager, både kommunale og private, som legger vekt på trygge rammer og lek i naturnære omgivelser.

Svelvik skole dekker barnetrinnene og har et godt omdømme med fokus på både faglig utvikling og sosial trivsel. For ungdomstrinnet finnes Berger skole og Svelvik ungdomsskole, som begge er lett tilgjengelige med bil, sykkel eller offentlig transport.

Det er også skolefritidsordninger (SFO) og et godt samarbeid mellom hjem og skole i kommunen. I tillegg arrangerer lokale idrettslag og foreninger fritidsaktiviteter for barn og ungdom, med alt fra fotball og turn til musikk og friluftsliv.

Det trygge og oversiktlige nærmiljøet, kombinert med tilgang på natur og sjø, gir barn en oppvekst med både frihet og trygghet. For foreldre betyr det en hverdag med lite stress, korte reiseveier og god balanse mellom jobb og familieliv.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av småhus og villabebyggelse.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Eierform: Eiet tomt
Pent opparbeidet strandtomt med inngjerdet hagedel, privat strand og brygge.

Byggemåte

Utvendig:
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp/beslag av kobber. kobber beslag rundt pipe. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør.

Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett og furu. Veggene har tapet, laft, mdf brystning og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.

Lovlighet:
Enebolig: foreligger ikke tegninger. Det foreligger ingen plan eller fasadetegninger av boligen. Det er derfor uvisst hvilke deler av planløsningen som samstemmer med den opprinnelige omsøkte bruken.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt , hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Hovedhus: Stue, kjøkken, baderom og XXXXXXXXXXXloft med soverom og stueXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.
Sjøbod: Stue, kjøkken og bad/vaskerom.

Areal

- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- Totalt BRA: 0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 91 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Hovedhus: Gang, stue, bad, kjøkken, soverom, loftsstue
Anneks: Stue, bad/vaskerom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Fredrik Bødtkers gate 9 - en idyllisk strandeiendom med særegenhet og sjel. Eiendommen har adkomst via en flott port og inngjerdet forhage.

Vi begynner med hovedhuset hvor du møtes av en lun stue med god plass for en større sofagruppe med tilhørende mediebenk. Herfra er det utgang til husets joker; den solrike terrassen og private bryggen.

Her kan lange sommerdager nytes i godt lag, med bølgeskvulp, sjøbris og optimale solforhold.

Vi beveger oss inn igjen og går videre inn til det hyggelige spisekjøkkenet. Her er det plass for en spisegruppe hvor frokosten kan nytes til den vakre utsikten.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronte og heltre benkeplate. Det er røropplegg til oppvaskmaskin og kjøkkenventilator med kullfilter.

Badet er flislagt med gulvvarme i dusjsonen, og innredet med servant med servantskap, dusjnisje og toalett. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Vi tar oss videre opp trappen til loftsetasjen hvor vi finner et rom innredet som soverom i en ende og stue i den andre enden.

Sjøbod:
Den sjarmerende sjøboden ble bygget i 2017 og står fint i stil til hovedhuset. Sjøboden har adkomst fra en privat strand og er perfekt å benytte som gjestehus.

Her møtes du av nok en luftig stue med fantastisk utsikt. Stuen er av god størrelse og har plass for både sofa og spisegruppe.

Videre finnes et flislagt baderom med varmekabler. Badet er innredet med bolleservant, toalett, dusjhjørne med glassvegger samt opplegg for vaskemaskin.

Utdrag fra tilstandsrapport:
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

HOVEDHUS:
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik på 15 mm på 2 meter i stue. Planavvik på 85 mm i kjøkken og 45 mm på 2 meter. Planavvik på 60 mm i gang. Bjelkelag er det ikke mulig å kontrollere.

Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader.

Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.

Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sluk er plasser i dusj med høy terskel. Sprukket flis. Ingen tilluft. Hull etter tidligere oppheng. Ved vannlekkasje utenfor dusjsone vil ikke vann føres til sluk men til tilstøtende rom.

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Vindskier og islekter er aldersslitt/råteskadet

Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ytterkledningen er i utgangspunktet behandlet med linolje, dette fører til noe blærer og ujevnheter. Boligen har moderniseringsbehov og det kan forekomme forhold/skader på bygningsdeler som ikke lot seg avdekke befaringsdagen, men som kan komme til syne ved eventuell
demontering/rivning av de aktuelle bygningsdelene.

Dører: Pakning i dør mangler. dette fører til trekk.

Overflater: Flere overflater og komponenter har oppnådd forventet levetid, det må påregnes en generell oppgradering.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik på 24 mm på 2 meter og 38 mm i hele stuen

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad.

Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ikke fremlagt kontroll av pipe/ildsted.

Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Smalt og bratt trappeløp som ikke tilfredsstiller dagens krav.

Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør.

Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Kjøkken - Overflater og innredning: Utslagsvask har krakelert.
Armatur lekker. Fuktskade på benkeplate.

Kjøkken- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

SJØBOD:
TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik på 45 mm i hele stuen, 19 mm på 2 meter.

TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved, vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/fuktsikring.
Tilstandsgrad satt grunnet manglende dokumentasjon.

Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vegg er tette. med plast bak panel

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Utstyr

- Dypvannsbrygge
- Automatsikringer
- Elektriske varmekabler

Oppvarming

Elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg - eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med ved overtagelse.

Energimerking

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Parkering i offentlig gate.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr per
Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 4 097,50 pr. år
Vann og avløp, fakturert gebyr i 2024.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader

Antatte løpende kostnader for denne bolig er fordelt som følger:

- Strøm: Selger hadde i 2024 totale strømkostnader på ca kr 30.000,-.
- Alarm: ca kr 4.000,- pr år
- Forsikring: ca kr 5.000,- pr år

Alle beløp er basert på selgers nåværende bruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det utstedes ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt for 1. januar 1998, jf. pbl §21.10 femte ledd. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse på grunn av alder. Manglende brukstillatelse kan innebære at tiltaket ikke lovlig kan tas i bruk. Byggemappen på boligen er antatt forsvunnet og papirer foreligger derfor ikke hos plan og bygg.

Kjøper overtar risikoen og ansvar for manglende ferdigattest/ brukstillatelse på eiendommen. Ut over udatert tegning / skissetegning av den frittstående utvendige boden, foreligger det ingen plan eller fasadetegninger av boligen. Det er derfor uvisst hvilke deler av planløsningen som samstemmer med den opprinnelige omsøkte bruken. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger som omfatter den tilbygde hovedinngangen, terrassene eller fasadeendringer.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Utdrag fra selger egenerklæring:
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
JA, kun av faglært. 2017. Nytt bad i sjøbod, røropplegg og vvs ved Bdr Kittelsen rør i Svelvik.

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
JA: Det har vært antydning til gamle, inntørkede fuktmerker i himling rundt pipa. Disse var der allerede ved vår overtagelse i 2010. De har ikke
utviklet seg i vår eietid.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
JA, kun av faglært. 2024. Byttet enkelte stokker i laftekassa og montert nytt vannbrett rundt hele huset.

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
JA: Det er delvis åpen kjeller, huset ligger delvis ute i fjorden
Vann kommer inn i kjelleren ved springflo, og slik har det vært siden huset ble
bygget.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
JA, kun av faglært: 2017. Nytt komplett el-anlegg i sjøboden, inkl. gulvvarme. Nytt fordelingsskap på husets yttervegg.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
JA: Vanninntaket har sprukket, men ble reparert. Dette skjedde cirka 2020.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
JA: Reparasjon av utvendig lekkasje på vanninntaket. Se punktet over. Vann og avløp ble lagt inn i sjøboden i forbindelse med bygging av denne.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
JA: 2017. Det ble installert elektrisk gulvvarme i sjøboden i forbindelse med bygging av denne.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
JA: Huset er fra 1870, det var og er sprekker i gammel grunnmur.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
JA: Peisen og pipa er ikke godkjent av feiervesenet. Vi har aldri brukt ildstedet.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
JA: Vi har sett spor etter mus på kjøkkenet ved ujevne mellomrom vinterstid. Etter at gamle trestokker ble byttet ut har vi ikke sett dette.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
JA: Det ble i 2024 byttet ut noen av de nederste stokkene i laftekassa.

31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
JA: Flislagt bad med egeninnsats i sjøboden 2017.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

0/902637-1/27 Opprettelse av matrikkelenheten
OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK.

2020/1929409-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

2024/859694-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2024 00:00

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 339 Bnr. 129 i Drammen kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.