Pen 2-roms på Oslo-grensa | Fabelaktige turmuligheter | Uteplass m hageflekk | Garasjeplass | Nærhet til buss & T-bane

Om boligen

Ospelia 24 C er en 2-roms leilighet med god planløsning, plassert i første etasje av lavblokk. Nåværende eier har gjort mange og store oppdateringer de siste årene (2021-2025), bl.a. installert nytt kjøkken og nye sikringer, ny varmtvannsbereder, lagt ny eikeparkett, nytt tak inkl. downlights, ny ytterdør og nye innerdører m.m.

OBS! Det blir ikke privatvisninger før etter at rehabiliteringen av fasaden utendørs er ferdigstilt.

Kjekt å vite:
- Her kan du vandre rett ut til uendelige turmuligheter både i Nordmarka og Gjelleråsmarka!
- Flere tjern i gåavstand som er fine å bade i for både 2- og 4-bente
- Fast garasjeplass medfølger
- Liten uteplass med hageflekk som er herlig å sole seg på, dyrke planter, tørke klær ++
- Gjesteparkering så gjestene dine alltid har et sted å parkere
- Velorganisert borettslag med bl.a. alt av trappevask inkludert, årlig vask av garasjen, grundig oppfølging av uteområder m.m.
- Leiligheten disponerer både en stor bod i garasjebygget, samt en bod i samme oppgang som leiligheten - rett over gangen; her er det også sykkelparkering
- Lademulighet for elbiler ute (les mer om dette på borettslagets nettside: https://www.ospelia.no/ ), og det er mulig å installere ladeboks i garasjen hvis man skulle ønske det
- Kort vei til Oslo Lufthavn Gardermoen, kun 25 minutter å kjøre og Flybussen stopper 6 minutter å gå/rett utenfor

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt og veletablert område på Skillebekk i Nittedal, rett nord for Oslo. Her er det gangavstand til både T-bane og buss, og du bor samtidig tett på flotte turområder i marka. Fra stuen er det utgang til solrik markterrasse med hageflekk i forkant, og området er rolig, fredelig og barnevennlig. Stille, og ikke trafikkstøy!

Annet

Det pågår for tiden full rehabilitering av fasaden i borettslaget, så nå blir alt nytt og fint med ny isolering, ny kledning, nytt tak ++ Blokk 24 (som leiligheten ligger i) var først ut, noe som betyr at nåværende eier har levd i bråk og oppussing noen måneder og alt er klart innen ny eier overtar! Blokka er per nå tildekket av stillas og presenning, så vinduer og balkongdør er derfor ikke fotografert, og det er mørkere inne enn det vanligvis er. Rehabiliteringen av blokka nærmer seg slutten og er planlagt ferdigstilt 30.9.

OPPDATERT INFO: Rehabiliteringen vil føre til økning av fellesgjeld, økning av verdi på boligen og derfor noe høyere felleskostnader. Økningen for akkurat denne leiligheten vil lande på mellom 1500 og 2000 kr/mnd. Fra opprinnelig kun 2750,- pr/mnd. (i juli) kommer det altså til å øke gradvis til det er oppe på max neste sommer- mellom 4250,- og 4750,-. Økningen er på ca. 120 kr/mnd., så det blir ikke et brått hopp.

OBS! Forkjøpsrett er avklart uten interessenter, så dette er avklart og avgjort på forhånd og man trenger ikke å bekymre seg for dette når man legger inn bud. Sitat USBL: "Det er ingen som har meldt interesse her. Det vil si at den som vinner budrunden får boligen. NB! Det forutsetter at boligen selges (budaksept) innen 31.10.2025. Selges boligen etter dette må forkjøpsretten lyses ut på nytt. Dette iht. borettslagsloven."

Omkostninger

3 080 000 kr (Prisantydning)
22 639 kr (Andel av fellesgjeld)
---
3 102 639 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 290 kr (Omkostninger totalt)

---

3 111 929 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)
6 570 kr (Eierskiftegebyr)