BUD MOTTATT! Nyoppusset og delikat leilighet i hjertet av Arendal

Om boligen

Romslig, nyoppusset selveierleilighet - midt i Arendal sentrum med Langbryggen og Pollen som nærmeste nabo. Her kan du kan du nyte nærheten til et godt utvalg av alt byen vår har å tilby med "tøffelavstand" til alle fasiliteter. Beliggenheten gjør at du likevel er skjermet for det yrende bylivet på Langbryggen. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med vinduer og balkong ut mot bakgården.
Leiligheten er i løpet av 2025 pusset opp, og fremstår som innbydende og moderne.
Her kan deler av inventar, møbler, hvitevarer og utstyr medfølge slik at du kan flytte inn uten anstrengelser.
Parkeringsplass til èn bil på Batteriveien.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et eldre bygg i sameiet Pollengården på Langbrygga i Arendal. Leiligheten ligger i 4. etasje, men her kan man bruke inngang både fra Langbrygga og Batteriveien. På Batteriveien er det en parkeringsplass tilhørende leiligheten, og her er det to etasjer ned. Fra leiligheten er det kort vei til alt, bl.a. restauranter, cafeer, fiskeutsalg, dagligvare og bakeri. Bademuligheter finner du både på bystranda og i Barbu park.

Innhold

Leiligheten ligger i bakgården til Langbryggen 17B i 4. etg. Med trappeadkomst via portrommet til Langbryggen 17B eller fra Batteriveien.

Inneholder: Gang, toalettrom, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, 2 soverom vaskerom og to boder.

Romfordeling:
Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegg og i tak. Sikringsskap med nye automatsikringer og ny panelovn.
Toalettrom: Malte fliser på gulv, malte flater på vegg og tak, ny baderomsinnredning installert i 2025. Stue med åpen kjøkkenløsning: Laminat på gulv, malte flater på vegg og i tak, malt kjøkkeninnredning m/hvitevarer (Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr), to-fløyet dør ut til egen balkong. To nye panelovner.
Bad: Malte fliser på gulv, malte plater på vegg og i tak, nytt WC, ny baderomsinnredning m/servant og speil, samt nytt romslig dusjkabinett. Ny panelovn.
Hovedsoverom: Laminat, malte flater på vegg og i tak, romslig garderobeløsning, dør ut til privat luftebalkong.
Soverom 2: Laminat på gul, malte flater på vegger og i tak og vindu ut til bakgård. Ny panelovn.
Vaskerom og boder: Malt belegg på gulv, malte flater på vegg og i tak, ny utslagsvask med kran, vaskemaskin og tørketrommel og VVbereder.
Balkong: Dobbel dør ut til balkong, med plass til utemøbler.

Annet

Med en slik sentral beliggenhet er leiligheten også lett å leie ut, og eier har sommeren 2025 nærmest hatt fullt belegg på døgnleie. Pollengården sameie består av både eldre og nyere leilighetsbygg, og er veldrevet. Arendal boligbyggelag er forretningsfører. Om du ikke selv trenger parkering er dette ettertraktet for å kunne leie i Arendal sentrum.

Boligen kan fritt leies ut ihht. sameiets vedtekter.

Det er installert felles vannmåler i bygget og det er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Fellesutgifter

Felleskostnader inkluderer lønnskostnader, forretningsførerhonorar Abbl, kommunale avgifter, felles byggforsikring, vaktmestertjenester Abbl, vedlikehold, elektrisk energi for fellesareal og andre driftskostnader.

Overtakelse

Etter avtale. Leiligheten er disponibel fra 1. september. Deler av inventar kan medfølge etter avtale.

Omkostninger

10 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
54 750 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

66 740 kr (Omkostninger totalt)

---

2 256 740 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 570 kr (Eierskiftegebyr)
545 kr (Panterett med urådighet)