MAJORSTUEN - Pen 5-roms -Parkering -Balkong -Veranda- 2 peiser -Gj.gående -2 stuer- 3 sover- Høy 2.etg. -Rolig bel.

Beliggenhet

Meget attraktiv, sentral og rolig beliggenhet på Majorstuen. Kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud. Kort gangavstand til Bogstadveien og Hegdehaugsveien med alt av fasiliteter som restauranter, cafeér og et stort utvalg av forretninger. Kun få minutters gange til rekreasjonsområder i nærheten som Frognerparken og Frognerbadet. For den aktive er tennisbaner, fotballbane, Elixia, Sats, Evo m.m. i nærheten. Majorstuen er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med buss, trikk og t-bane. Kort vei til sentrum.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Innhold

En lys og innholdsrik leilighet med god planløsning. Den gode takhøyden på ca. 2.75 meter, store vindusflater og at leiligheten er gjennomgående, med lys fra begge sider, gir en god romfølelse. Boligen fremstår i lyse og tidsriktige farger, og inneholder bl.a. pent kjøkken og lekkert bad, slik at man kan flytte rett inn. Balkongen har formiddagssol og verandaen mot den hyggelige bakgården har sol fra formiddag til kveld. En meget innbydende leilighet med flott beliggenhet på Majorstuen. Velkommen til visning!

Innholder: Entré, separt wc, mellomstue/hall, stue, stue/spisestue med utgang balkong, mellomganger, 3 soverom, kjøkken med utgang balkong og utgang bakgård. En loftsbod og 2 kjellerboder.

Standard

Boligen har flere spesielt god kvaliter som balkong, veranda, 3 soverom, 2 peiser og egen parkeringsplass/carport i bakgården. Portrom med elektrisk port.

Alle flater er helsparklet og malt i lyse farger. Eikeparkett i alle rom, utenom entré og baderom/wc. I hall og kjøkken er det granittfliser.

Entré:
Nytt dørcallinganlegg med kamera og inngangsdør fra 2013. Granittfliser og varmekabler. Malte vegger.

WC:
Flislagt wc med varmekabler i gulvet. Servant.

Mellomstue/hall:
Granittfliser og varmekabler. Tapet og malte flater.

Stue:
Lys stue med fin peis. Parkettgulv og malte flater.

Spisestue:
Romslig spisestue med doble dører ut til balkong. Parkettgulv og malte vegger. Moderne peisovn fra Rais modell Q-bic 127.

Soverommene:
3 soverom hvor alle har parkettgulv og malte vegger. Hovedsoverommet er tilknyttet omkledningsrom med god skapplass og bad. To av soverommene ligger ut mot stille bakgård.

Kjøkken:
Moderne og meget hyggelig kjøkken med god skap-/benkeplass. Blanco stålvask med glassplate, Damixa Arc fleksibel kjøkkenkran. Glassplate over kjøkkenbenk. Integrert komfyr, oppvaskmaskin fra Asko. Utgang til romslig sydvestvendt balkong på ca. 8 kvm med hyggelig utsyn. Granittfliser, varmekabler og malte vegger. Baktrapp ned til bakgård. Skyvedør ut til mellomstue/hall.

Badet:
Lekkert bad med både dusj og badekar. Mosaikkfliser på gulv med varmekabler, delvis flislagte vegger. Mosaikkfliser i dusjsonen og glassbyggersten. Ifø dusjvegg 2010. Svedbergs baderomsinnredning med dobbelvask, overskap og speil med overbelysning. Kraner fra Oras Il Bagno Allessi. Elektrisk uttak inne i overskap. Vegghengt toalett og god downlights. Opplegg til vaskemaskin. Badet er rehabilitert i 2003 (nye sluk,rør-i-rør, 200 l varmtvannstank, nye el kurser, membran, el.vifte) av fagfolk, bl.a. fra Comfort Bærum.

Følgende er oppgradert i 2010:
-Skjult ledningsnett i stuer og 3 soverom ved Elektrikern på Majorstua.
-Pusset opp alle flater utenom kjøkken og bad/WC.

Oppgradert elektrisk anlegg med nye kurser, jordfeilbryter i 2003.

Diverse om gården:
2013 Alle inngangsdører til leilighetene samt dør ut til baktrapp er nye (brannsikre dører)
2013 Nye postkasser og lys i hovedtrapp.
2010 Rehabilitert fasade og nytt tak
2001 Rehabilitert pipeløp(keramikk) v/PEWI
2000 Balkonger satt opp mot bakgård

Utstyr

Dørcalling med kamera, kabel-TV-uttak i flere rom

Oppvarming

Elektrisk, varmekabler og peis og peisovn

Tomten

Asfaltert bakgård med carport. Elektrisk port inn til bakgården.

Parkering

En biloppstilingsplass i carport i bakgården

Vei/vann/avløp

Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Veldrevet og solid sameie. Sameiet har solgt en kjellerleilighet hvor pengene har blitt brukt til oppgradering av gården, bl.a. til å skifte tak og male fasadene.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Felleskostnader

2197. Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, nedbetaling på fellesgjeld m.m.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 215 Bnr. 211 Snr. 4 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. I tillegg samarbeider Aktiv Eiendomsmegling med TABoligfinans, et agentselskap som har avtaler med flere ledende banker om lånefinansiering. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar provisjon ved formidling av finansielle tjenester, men ikke ved formidling gjennom TABoligfinans.