Losmoen: Hel horisontaldelt tomannsbolig*Ypperlig utleieobjekt*2 lekre bad*Terrasse*Veranda*Garasje!

Beliggenhet

Beliggende i barnevennlig område på Loesmoen. Gangavstand til butikk, barnehage og idrettsanlegg. Ca. 1,5 km til Hokksund sentrum med de fleste servicetilbud som butikker, bank, post, jernbanestasjon og skoler. Tur og fiskemuligheter langs Drammenselven. Eiendommen er en hel tomannsbolig over tre plan + loft, samt garasje med plass for en bil.

Byggemåte

Støpte kjellergulv og plasstøpt grunnmur. Etasjeskille over kjeller av plasstøpt betong. Over grunnmur er det sannsynligvis reisverk og plank. Utvendig kledd med liggende tre kledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Vinduer av tre, med to-lags glass. Pipe av tegl, pusset og malt i etasjene og murt til spekk over tak. Vedlikehold: Boligen er kledd om i senere tid, relatert til byggeår. Vinduene er i hovedsak fra 1980-tall. Eldre kjellervinduer. Pipen er i senere tid blitt rehabilitert med nye keramiske røykrør. Pipen over tak er den originale fra byggeår. Alt vann/avløp er utskiftet i senere tid. Drensystem er fra byggeår.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 159 kvm, Bruksareal: 179 kvm, Bruttoareal: 190 kvm

Innhold

1. etasje:
Bra: 81 kvm.
P-rom: 81 kvm.
Inneholder: Vindfang, entré, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad, wc, trapperom.

2.etasje:
Bra: 78 kvm.
P-rom: 78 kvm.
Gang, bad, stue/spisestue, kjøkken, soverom, trapperom, trapperom til loft.

Loft:
Loft er ikke medtatt i arealmålene grunnet lav takhøyde. Ståhøyde på midten. Gulvflate ca. 34 kvm. To loftstuer og delvis forberedt til toalettrom med servant.

Kjeller:
Bra: 20 kvm.
Bod, bod 2. Vaskerom og 2 boder med gulvflate ca. 30 kvm har takhøyde 1,84 i snitt. Ikke medtatt i oppsettet.

* Felles trapperom mellom 1.etg. og 2.etg + loft samt egen inngang til kjeller.
* Stor stue i 1.etg. med utgang til terrasse/hage og koselig vedovn. Stor stue i 2.etg. med utgang til veranda med flott utsyn samt koselig vedovn. Stor spisestue mellom stue og kjøkken i 2.etg.
* Meget sentral beliggenhet i forhold til Drammen og Kongsberg.
* 20 minutters kjøretur til Drammen sentrum.
* Boligen har gode solforhold.
* 10-15 minutters gange til barneskole.
* 10 minutters gange til tog og buss.
* 5 minutter til nærmeste butikk.
* 5 minutter til nærmeste bussholdeplass.
* Hyggelige og omgjengelige naboer.
* Kjelleren blir brukt som lagrings bod.
* Det er per dags dato inngått avtale med EB som leverer Altibox (TV og internett)
* Det er 3 soverom i dag, men det kan med enkle grep utvides til 4 soverom.
* Det er 4 biloppstillingsplasser i gårdsplassen.
* Hagen er enkel å vedlikeholde.
* Begge bad ble betydelig pusset opp i 2009-2010. Det er tatt mange bilder under oppussingen av bad som kan fremlegges hvis ønskelig.
* Avløpsrør i huset ble byttet samtidig med oppussing av bad.
* Vann og avløp ble byttet av forrige eier i ca 2007. Ihht. tidligere eier.
" Det ble montert nytt sikringsskap i begge etasjer i 2008. Sikringsskap har automatisk avlesning.
* Kjøkken i 2 etasje ble installert nytt i 2008.
* Kjøkken i 1 etasje ble montert nytt i 2007.
* Det er klargjort for enkel toalett og vask på loft. Her er avløp og koblingsbokser klart i vegg.
* Dobbel vask på bad i 2 etasje.
* I 2011 ble det satt inn keramikk rør i pipe. Dette ble søkt om og installert av muremester.
* I 2011 ble det installert 2 nye rentforbrennende ovner.
* Loftstue ble pusset opp sommer 2012.
* Dusjkabinett med radio og lys.
* Det er montert rør i rør(plast) i ca 85 % av huset. Kjelleren har kobber rør.
* Huset ble malt i 2011.
* Det har blitt installert spotter i tak i hele 2 etasje. Elko wireless med fjernkontroll i 2 av rommene.
* I 2010 ble tak i spisestue, stue og soverom byttet i 2 etasje.
* Generell maling/oppussing av de fleste rom har pågått over 4 år.
* Det er etterisolert med 20 cm glava i tak på loft. I vegger er det brukt asfalt plater, isolasjon og plast.
* Det er brukt kun profesjonelt materiell ved oppussingen.
* Leietagere har bodd i 1.
etasje siden eier kjøpte boligen. Eier anbefaler disse dersom ny eier ønsker leietakere som er betalingsdyktige og pliktoppfyllende.

Standard

Hel horisontaldelt tomannsbolig over 3 plan + loft, samt garasje med plass for en bil.

Felles trapperom mellom 1.etg som inneholder Vindfang, entré, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, bad, wc, trapperom og 2.etg + loft som inneholder gang, bad, stue/spisestue, kjøkken, soverom, trapperom, trapperom til loft. Loft med gulvflate ca. 34 kvm som inneholder 2 loftstuer og delvis forberedt til toalettrom med servant. Egen inngang til kjeller som kan benyttes som lagring og vaskerom.

1.etg.:
Inneholder: Vindfang, gang, bad/wc kjøkken, stue og 2 soverom. Standard: Laminat gulv i gang, vindfang og på ett soverom. Parkett på kjøkken, tregulv på soverom 2 og i stuen. Fliser med gulvvarme på bad. På veggene er det: Panel, malte mdf plater og malte/tapetserte flater. Fliser på bad. Himlinger: Malte overflater. Malte plater med downlights på bad. Bad/wc: Flislagt bad innredet med servant i seksjon, vegghengt toalett og dusj på vegg med glassdører. Nytt i år 2009. Kjøkken: Innredning fra Ikea med laminat skrog og lyse glatte fronter. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Innredningen fra år 2007.

2.etg.:
Inneholder: Trappegang, bad/wc, kjøkken med utgang til takterrasse og trapp opp til loft. Stue, spisestue med utgang til veranda og soverom. Standard gulv: Belegg i flismønster i trappen, gangen og på kjøkken, forøvrig parkett. Fliser på bad. Vegger med malt panel, malte mdf plater og malte overflater. Fliser på bad. Himlinger med malte helsparklede flater. Det er montert "spotter" i hele 2. Elko wireless med fjernkontroll i 2 av rommene. Nye tak i stue, spisestue og soverom.

Kjeller:
Inneholder: Lager, bodplass og vaskerom ikke medtatt i arealmålene grunnet for lav takhøyde. Grunnflaten er målt til total ca. 60 kvm. 20 kvm. med takhøyde 1,9 og 30 kvm. med takhøyde på rundt
1,84 m. Inngang til kjeller via gårdsplass. Vaskerom: Enkel standard, med murgulv, murvegger og betonghimling. Ny 200 liters bereder, vannmåler og stoppekran. Røropplegg for 2 vaskemaskiner.

Loft:
Loft er ikke medtatt i arealmålene grunnet lav takhøyde. Takhøyden midt på er 1,9 m. Gulvflaten er på ca. 34 kvm. Loftet inneholder to innredede disponible rom samt bod. Det er lagt vann og avløpsrør fra dette rommet og ned til kjeller. D.v.s. forberedt som et lite toalettrom med servant. Nye laminatgulv, malte mdf plater på kneveggene og helsparklede malte flater i skråhimling. Innfelt downlights. Eier opplyste følgende: Det er etterisolert med 20 cm isolasjon i tak. I veggene er det brukt asfaltplater, plast og isolasjon. Loftet ble pusset opp i år 2012.

Kjøkken:
Innredning fra Ikea med laminat skrog og hvite glatte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt vaskekum. Integrerte hvitevarer som: Oppvaskmaskin, kjøl/frys, og komfyr med koketopp. Damphette ved komfyrs plass. Godt med skap og benkeplass. Innredning og utstyr er fra 2008.

Bad:
Fiser på vegger og gulv. Malte plater i tak, med downlights. Badet
er innredet med dobbel helstøpt servantplate over servantskap, vegghengt toalett og helt dusjkabinett med glassdører. I kabinettet er det radio og lys.

Terrasse/balkong:
Boligen har en sør-vendt terrasse på ca. 32 kvm. med adkomst fra stue og trapp til terreng. I 2. etg er det veranda på ca. 11 kvm med utgang fra stue. Takterrasse ved kjøkken, målt til ca. 7. kvm

Annet:
Nye sikringsskap utstyrt med automatsikringer i begge etasjene. Måler med fjernavlesing i 2. etg. det er "strømteller" i fordelingskapet i 1. etg. Montert i 2008. Det er lagt fiberoptisk kabel inn, med mulighet for tv, internett og ip-telefoni.

Utstyr for sanitærinstallasjoner:
20 liters varmtvannsbereder i kjeller som er forholdvis ny.

Elkraft, generelt:
Ny innmat med automatsikringer. Strømteller i 1. etg. og måler med fjernavlesing i 2. etg. Åpent elektrisk fordelingsnett. Skjult på begge bad. Påkostninger: Fordelingsskapene ble montert i 2008.

Fast inventar, generelt:
Garderobeskap på soverom i 2. etg. Skyvedørsgarderobe med speilglassfronter i gangen i 2. etg.

Oppvarming

Moderne vedovner i begge stuene. Gulvvarme på begge bad. Forøvrig basert på elektrisk oppvarming via panelovner i enkelte rom.

Parkering / Garasje

Garasje med plass for en bil med Bra: 19 kvm, forøvrig plass til 4 biler i gårdsplass. Byggemåte: Gruset gulv, panelte trevegger og stålplatetak. Vippeport av tre.

Adkomst

Kjør fra Hokksund sentrum retning Loesmoen. Ta til høyre opp Lyngveien og følg denne veien videre til første kryss ved matbutikk. Ta så til venstre og deretter til høyre skiltet Oreveien. Spikerveien går inn til høyre etter ca. 100 meter. Boligen ligger som hus nummer to på høyre side. Det vil bli skiltet med Privatmegleren visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Flat tomt, opparbeidet med plen, prydbusker og frukttrær. Gruset gårdsplass. Hekk mot èn nabo og vei. Det medfølger enkel garasje på tomten.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Privat vei.
Vann: Offentlig.
Avløp: Offentlig.
Egen vannmåler.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Reguleringsforhold

Kommuneplan viser området som boligområde for eksisterende boliger.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet fra Skatt Sør men ikke mottatt.

Diverse

* Nåværende eier har bygningsforsikring i Frende Forsikring, kr 6500 per år (2013).
* Nåværende eier hadde i 2012 ett strømforbruk på ca. 20.000 kw.
* Det er per dags dato inngått avtale med EB som leverer Altibox (TV og internett).
* Årlige kommunale gebyrer for vann og avløp for inneværende år, kr. 9596,- inkl. mva. Beløpet er basert på stipulert forbruk, jfr post 1810, + fastledd vann og avløp. Det tas forbehold om forbruk vannmåler. Det faktureres 3 terminer pr år. Forfall er 1.3, 1.7 og 1.11.
* Renovasjon: Kr. 4 680,- per år (2013), betales over 2 terminer. Fellesløsning m/hjemmekompostering.
* Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
* Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
* Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

* Ihht. kommunen foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Eiendommen er etablert 1947 i kommunens register. I kommunens byggesaksarkiv fremkommer det følgende: Garasje 1966, utvidelse av veranda 1983, terrasse/balkong 2002.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.