Ny og innflyttingsklar halvpart av vertikaldelt tomannsbolig - barnevennlig område og gode solforhold.

Fremhevede kvaliteter:
-Solcellepaneler på tak. 12 kWp per enhet.
-Lader til elbil på begge boenheter.
-Balansert ventilasjon.
-Romslig og flislagt bad.
-Separat vaskerom med skapinnredning.
-Solrik tomt, m/flere terrasser.
-Bod/teknisk rom på 5 m2.

1. etasje:
Entre og gang: 4,7 + 3,7 m2.
Soverom 1, med tilhørende Walk-in garderobe: 9,4 + 4,6 m2.
Wc: 2,5 m2.
Åpen stue/kjøkkenløsning: 32,6 m2.
1. etasje inneholder i tillegg bod/teknisk rom på 5 m2, med egen inngang fra utsiden.

U.etasje:
Vaskerom: 7,9 m2
Fullverdig bad med mulighet for badekar: 9 m2
Kjellerstue: 28 m2
Soverom 2: 10,3 m2
Soverom 3: 10,4 m2
Kjellerstuen har direkte utgang til terrasse på mark.

Kjøkkeninnredning fra Designa og hvitevarer som vist på bilder.

Vi tilbyr uforpliktende og privat visning av en eller begge boenheter - ta kontakt på telefon 966 47 399.

I Tyttebærstien 14 A/B bor du romslig, sentralt og samtidig nær naturen. Boligen har installerte solcellepaneler på taket, til glede og nytte for nye eiere. Lader for elbil er montert og klar til bruk på begge boenheter.
Boligen er bygget godt tilpasset det naturlige terrenget, med trappe-fri adkomst til hovedetasje m/ stue og kjøkken direkte fra parkeringsplass. Solrik terrasse med glassrekkverk på hovedplan, i tillegg en større og mer skjermet terrasse på mark med utgang fra underetasje. Det er opparbeidet utvendig trapp fra parkeringsplass til nedre hage for hver av enhetene.

Nærområdet:
I tyttebærstien bor du i et rolig og naturskjønt område med flere fine turmuligheter i nærområdet. Det er flere populære badeplasser i nærheten, som f.eks. Sandstangen ved Øyern, Stiklatjern eller Gravstjern i Skjønhaug.

Ved Båstad barneskole er det friområder med lekeplass, ballbinge, og skaterampe. Båstad kan også by på et idrettsanlegg med kunstisbane, fotballbane og skytterbane.
Kun 8 minutters kjøring til Skjønhaug for ytterligere fritidstilbud som friidrettsanlegg, kunstgressbaner, svømmehall, skatepark mm.

Avstander: Matbutikk 500m. Frisør 500m. Bensinstasjon 600 m. Barneskole 2 km. Barnehage 2 km. Ungdomsskole 8,7 km.
Det er ca 8 min. kjøring til Skjønhaug, 18 min. til Mysen, 21 min til Askim og 37 min til Lillestrøm.
Nærmeste bussholdeplass ligger 500 meter unna, med bussforbindelse til Lillestrøm samt Skjønhaug/Askim/Mysen. Boligen ligger utenfor støysone fra riksveis 22.

Begge boenheter ( A og B) er til salgs.

Boligen er nyoppført og bygget i henhold til TEK-17. Boligen har ikke vært bebodd tidligere.

Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Avgifter blir beregnet utfra etter gjeldende takster fra Indre Østfold kommune.
Kommunale avgifter etter gjeldende takster fra Indre Østfold kommune.

Formuesverdi
Formuesverdien er ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Formuesverdi fastsettes av skatt Øst i etterkant av overtagelse.
0ppgitt formuesverdi i annonsen må ansees som et estimat, basert på at boligen selges til angitt pris og at den vil benyttes som primærbolig.

Omkostninger
Tinglyst skjøte kr 545,-
Tinglysning pantedokument 545,-
2,5 % dokumentavgift kr 15 000,- (avgiftsgrunnlag 600 000,-)
Sum omkostninger kr 16 090,- ved prisantydning ekskl. evt. forsikring.
Overstående regnestykke forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument, og at boligen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Tomt
Eiet tomt i felleseie med nabo. Arealet er hentet fra oppmåling ved utskillelse av tomten.

Ferdigattest fra kommunen er utstedt for begge boenheter.