Flott nybygget hus med mulighet for praktikantbolig

Husets standard:
Kjøkken: Her får dere tegnet deres drømmekjøkken for inntil kr 150.000, eller tilvalg og tillegg dersom dere ønsker det. Vi bruker kun anerkjente kjøkkenleverandører. Ta kontakt for mer informasjon.

Parkettgulv: Cappuchino Eik - Cello 1-stavs, børstet, mattlakkert, 2000x180x14mm

Trapp: Fauna trapp med åpne trinn i snøhvit eik og hvitmalt rekkverk, håndløper og spiler.

Ildsted/peis: Visionline S40-1.

Entredører: Advance Line Michigan farge bomull.

Fliser: Vegg og gulv, Azuma UP 60S, 60x60 cm. Dusjnisje Azuma UP 60s. Mosaikk 5x5 cm.

Baderomsinnredning: Linn Hilde 100 cm med speil og lys er standard.

Balansert ventilasjon fra Flexit med varmegjenvinner.

Markterrasse: Ved inngangsdør til entre og sportsbod/vaskerom leveres det markterrasse i trykkimpregnert materiale ca 8 m2. Markterrasse ved terrassedør kan leveres som tilvalg, alternativt egeninnsats.

Husleverandør har for øvrig mange tilvalgs- og endringsmuligheter. Ta kontakt for mer informasjon.

Sjelden sjanse - Her skal det bygges to innholdsrike eneboliger midt i etablert bebyggelse på Sorgenfri, like ved Sellebakk. Den aller nærmeste bebyggelsen består av eldre boliger. Få meter unna har det vært og er en utbygging av nye rekkehus og leilighetsbygg. Glomma renner forbi like bortenfor, og det er heller ikke langt til Gamlebyen. Østsiden storsenter som ligger i nærheten inneholder dagligvare, blomsterforretning, kafé, apotek, diverse servicetilbud med mer. Det er bare noen få minutter å gå ned til elva der du har Glommastien, som gir deg fine turmuligheter både oppover og nedover, langs elven. Nordover, ved Sellebakk sentrum, er det ferge som går over til Lisleby og denne er gratis. Nedover elven kommer du til Gamlebyen og også her er det gratis ferge som både tar deg rett over elven til Cicignon, eller du kan ta Byfergen som har flere anløp på Kråkerøy, i sentrum og Gressvik.

Beskaffenhet
Bruksgata 5A og 5B, 1651 Sellebakk (Gnr 303/bnr 99)
Eiendommen Bruksgata 5 er totalt 708 m2 ifølge Fredrikstad kommune.
Den vil bli seksjonert før overdragelse, slik at hvert hus har sitt areal som man disponerer eksklusivt, samt at noe av tomten er felles. Se situasjonskart. Arealene vil bli ca:
Bruksgata 5A (sør) ca 210 m2.
Bruksgata 5B (nord) ca 280 m2.
Fellesareal med plass til garasje/parkering, kjørevei etc. ca 210 m2.
Arealene er omtrentlige. Selger forbeholder seg rett til formålstjenlige justeringer.

Kontaktpersoner:
Edvard Hole (tomteselger) tlf 4888 5335 epost: holeeiendom@gmail.com
Daniel Schøne Rusten (boligkonsulent) tlf 46 44 13 21 epost: daniel@hahus.no

Rammetillatelse gitt 03.07.2024. Det er utarbeidet geoteknisk notat, arkitektonisk redegjørelse etc. Relevante dokumenter kan fås ved henvendelse til selger.

Betalingsbetingelser
Kjøper skriver kontrakt med tomteeier, deretter med husleverandør og grunnentreprenør. Når forbeholdene i kontraktene er oppfylt, igangsettes byggeprosjektet. Man vil som huskjøper få muligheter for diverse endringer og tilvalg. Oppgjør av tomt vil bli foretatt av oppgjørsmegler. Kontrakt med husleverandør HA HUS AS og betalingsplan følger vilkårene i kontrakten etter Bustadoppføringslova.

Priseksempel hus A:

Kostnader i prosjektet:
Kjøp av tomt kr 1.400.000,-.
Dokumentavgift kr 35.000,-
Tinglysing av pantedokument kr 540,-
Grunnarbeid, opparbeidelse av tomt og vann og avløp kr 310.000,-
Byggestrøm estimert kr 30.000,-.
Uavhengig kontroll av tetthet og våtrom estimert kr 12.000,-.
Tilknytning til vann per. boenhet: kr 1.190,-
Tilknytning til avløp per. boenhet: kr 1.190,-
Midlertidig brukstillatelse: kr 4.200,- per søknad
Kjøp av enebolig innflyttingsklar inkl. betongplate kr 4.500.000,-.*

Totaloversikt:
Tomtekostnad kr 1.435.000,-.
Huskjøp kr 4.500.000,-.*
Grunnarbeid og utvendige rør kr 310.000,-.
Div kostnader og gebyrer kr 49.120,-.
Totalt kr 6.294.120,-.*

Hus B har tomtepris kr 1.600.000,- og dokumentavgift kr 40.000,-. De øvrige kostnadene er tilnærmet like. Totalpris 6.499.120,-.*

Det presiseres at dette er cirka priser og estimat. Selger gir ingen garanti for at prisene er korrekte. Avvik kan forekomme.

*Kontraktssummen indeksreguleres etter SSB-indeks «Enebolig i tre, i alt» per 15.07.2025 og frem til 15. i den måneden entreprenøren begynner sine arbeider på tomten.

Selger tar forbehold om at tomten seksjoneres, tilstrekkelig hussalg oppnås, samt at det blir gitt igangsettingstillatelse fra kommunen i tråd med rammetillatelse. I motsatt fall kan kontakten både på tomten og huset kanselleres. Dette vil kunne tas inn som forbehold i kontrakter.

Regulering
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Tiltaksområdet er avsatt til bebyggelse og anlegg med hensynssone 310 – ras- og skredfare og 570 – Hensyn kulturmiljø, i kommuneplanens arealdel, plan-ID 913.

Ferdigstillelse
Ferdigstillelse etter nærmere avtale.

Tomteselger
BRUKSGATA 7 AS
Organisasjonsnummer: 928 980 545
(For ordens skyld: Adressen til eiendommen er Bruksgata 5. Endringen ble gjort av kommunen etter at selskapsnavnet var opprettet.)

Husselger
HA Hus AS er en norsk boligleverandør med hovedkontor i Asker. Siden oppstarten i 2019 har vi overlevert ca 150 enheter til fornøyde kunder. Vi spesialiserer oss på å bygge kvalitetsboliger etter kundens ønsker, enten ved å tilby ferdighus fra eget sortiment, tilpasse rammegodkjente bygg, eller utvikle skreddersydde løsninger fra bunnen av. Vi bygger både for forbrukere- og profesjonelle byggherrer. Med våre dyktige ansatte og mange års erfaring kan du være trygg på å få gode råd, veiledning og oppfølging i alle deler av prosessen. Vi bygger skreddersøm til ferdighuspriser.

Denne annonsen er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den eksakte utforming eller fargevalg på bebyggelsen. Alle opplysninger er derfor gitt med forbehold om at utbygger kan foreta mindre endringer hvis dette skulle vise seg nødvendig eller ønskelig. Illustrasjoner og plantegninger som er benyttet i prospektet kan avvike fra virkelig bygg. 1:100-tegninger og prosjektets beskrivelse går foran dette prospektet der det måtte være avvik.