BYGGEKLAR TOMT MED RAMMETILLATELSE SENTRALT PÅ TILLER

Om boligen

Tomt

Denne tomten er eiet. 401,00 kvm.

Beskrivelse

Velkommen til en byggeklar tomt med sentral beliggenhet på Tiller.

Tomten leveres med godkjent rammetillatelse for bygging av enebolig (ligger vedlagt i salgsoppgaven)

Tomten ligger fint til med nærhet til det aller mest man ønsker i hverdagen.

Området er svært barnevennlig, med kort vei til blant annet barnehager, barne- og ungdomsskole, videregående skole og idrettsplasser.

Fantastiske Tillerparken ligger også en kort spasertur unna.

Svært gode shoppingmuligheter med flere store handlesenter som blant annet City Syd, StorM og TillerTorget. Det er god offentlig kommunikasjon i området med hyppige avganger til Trondheim sentrum.

Adkomst

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan. Privat adkomst fram til offentlig vei.

Parkering

Parkering må opparbeides på egen grunn.

Diverse

Det er gitt rammetillatelse 15.04.2025 for oppføring av enebolig på tomten. Rammetillatelse, tegningsgrunnlag, leveransebeskrivelse, prosjektbeskrivelse og pristilbud fra Varmbo m.v. er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er avtalt en byggeklausul med Varmbo AS Org, nr 989 539 493 og/eller Varmbobygg AS, org.nr. 964 454 302. Avtalen innebærer at kjøper er forpliktet til å benytte Varmbo som entreprenør - til å sette opp den boligen som kjøper ønsker oppført på tomten.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

Det er ikke utarbeidet en tilstandsrapport da eiendommen er ubebygd.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 2 750 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

68 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

_______________________________________________________

2 838 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Det er ikke fastsatt kommunale avgifter siden eiendommen ikke er tilknyttet renovasjon eller vann og avløp. Før eiendommen er bebygd og tatt i bruk betales kun eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør ca. kr 2.700,-.

Det er 12 terminer i året, og årsgebyret er beregnet ut fra terminbeløpet for juli 2025 på kr 225,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen. Det må forventes økt eiendomsskatt når eiendommen er bebygget.

Løpende kostnader

Utgifter knyttet til eiendommen kan være:

• Kommunale avgifter
• Kontingent til velforening
• TV-pakke og internett
• Energi, herunder elektrisitet, evnt. fjernvarme og ved
• Forsikring av bygning og innbo
• Alarm.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten så baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t. 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Formuesverdi på tomten er satt til kr 2 000 000,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Det må påregnes ny beregnet formuesverdi ved eierskifte samt etter at eiendommen er bebygget.

Offentlige forhold

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. reguleringsplan "Sjetnan Øvre", felt B6, planid R20110023.

Innenfor felt B6, 2054 kvm.  som idag består av 4 boligtomter og fellesareal tillates BYA på 600 kvm.

Fra reguleringsbestemmelsene § 5.5:

Byggeområdet skal benyttes til eneboliger, flermannsboliger eller rekkehusboliger . Det skal settes av plass til felles lekeplass på minimum 150m2 innenfor B6, som skal være felles for alle boligene i B6.

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til Byggesone 3, Øvrige byggeområder. Eiendommen grenser i nord til område avsatt til grønnstruktur. Felt B6 grenser i øst til område avsatt til grønnstrukstur med turveg.  I øst grenser felt B6 til LNFR-område og hensynsområde landbruk (grønn strek).

Reguleringskart med -bestemmelser, og kommunens arealdelplan ligger v edlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er ikke kjent at det foreligger planforslag som kan berøre eiendommen

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil kunne knyttes til offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det må påregnes tilkoblingsavgift. Privat vei til offentlig vei. Det må påregnes vedlikeholdskostnader, herunder snøbrøyting av privat vei.

Velforening

Eiendommen har tinglyst pliktig medlemskap i velforening. Det må påregnes kontingent til velforeningen for vegvedlikehold, herunder snøbrøyting, opparbeidelse og vedlikehold av lekeplass, o.l.

Arealet velforeningen disponerer eies av Grim Skjetne.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 759257, tgl. 09.09.2014 - Best. om vann/kloakkledn.

Gjensidig rett for bnr. 2363, 2397, 2398, 2399, 2400, 2401, 2402, 2403 og 2404
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1235498, tgl. 05.10.2021 - Bestemmelse om bebyggelse

Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1235498, tgl. 05.10.2021 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 323 bnr. 2363 og gnr. 323 bnr. 3
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1235498, tgl. 05.10.2021 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bruksrett av areal
Bestemmelse om vedlikehold
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1235498, tgl. 05.10.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk

Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1310331, tgl. 20.10.2021 - Bestemmelse om bebyggelse

Bolig skal leveres av rettighetshaver
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1235498, tgl. 05.10.2021 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel

Gjensidig rett
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1235498, tgl. 05.10.2021 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon og odel

Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Diverse

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved eiendommen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.  For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger prosjekteringsdokumenter og rammeltillatelse og  kommunale opplysninger, herunder reguleringskart med -bestemmelser, m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Heimdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Håvard Steen og Ane Pauline Stølen Ugelvik.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Tiller-ringen 176.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 323, bnr. 2516 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 82250082.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Anbud: 13 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler er Daniel Lund / +47 92 24 96 88 / daniel.lund@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Ringvålvegen 2, 7080 HEIMDAL. Org. nr. 990732809.