Velkommen til Solbergfaret 18 – En drømmebolig med høy standard og fantastiske omgivelser!

Denne lekre eneboligen fra 2012 tilbyr gjennomgående høy standard med tidsriktige materialvalg og påkostede løsninger. Eiendommen har vannbåren gulvvarme fra bergvarmeanlegg, som gjør den svært energieffektiv.
Boligen ligger i et populært og barnevennlig område med kort vei til by, skog og sjø. Tomten er romslig og godt opparbeidet med brosteinsbelagt adkomst, utestue, drivhus, bedd og beplantning. Her finner du frukttrær med epler, kirsebær, stikkelsbær og solbær, samt et drivhus med druer. Flotte bed med roser, hortensia, rododendron og en mengde andre blomster pryder eiendommen.
Solrike uteområder på begge sider av huset gir deg muligheten til å nyte solen hele dagen. Nabolaget er luftig og hyggelig, og eiendommen har både utepeis og en romslig utestue. Gode parkeringsforhold i dobbelgarasje med elbil-lader, loft og oppstillingsplasser på egen tomt.
Boligen har svært lavt strømforbruk som kvalifiserer til grønt lån.

Kort fortalt om eiendommen:
4 soverom
2 stuer, en i hver etasje, med store flotte vinduer og fantastisk utsikt i annen etasje
2 bad, et i hver etasje
Isolert dobbelgarasje med lagringsloft
Vannbårent varmeanlegg, peis og varmepumpe
Kort vei til skole, barnehage og Tvedestrand sentrum
Påkostet kjøkken fra Italia med kvarts benkeplate
Dette er en unik mulighet til å sikre deg en bolig som kombinerer moderne komfort med naturskjønne omgivelser. Velkommen til visning!

Området er også barnevennlig og ligger i nærheten av skoler og barnehager, noe som gjør det praktisk for familier. I tillegg er det kort vei til Tvedestrand sentrum, hvor du finner butikker, restauranter og andre fasiliteter.

Solbergfaret 18 i Tvedestrand er lett tilgjengelig med flere transportalternativer. Området er godt tilrettelagt med brosteinsbelagt adkomst, noe som gir et pent og ryddig førsteinntrykk. Det er kun 20 minutters gange til sentrum av Tvedestrand.
For de som kjører, er det gode parkeringsforhold med en dobbelgarasje som har elbil-lader og lagringsloft, samt flere oppstillingsplasser på egen tomt. Dette gjør det enkelt for både beboere og gjester å parkere. Det tar fem minutter å kjøre til kjøpesenteret Grisen.
Arendal sentrum ligger 20 minutter unna.

Eiendommen byr på en gjennomtenkt og innbydende uteplass med romslig dobbelgarasje, sjarmerende utestue og drivhus – perfekt for både hobbygartneren og den sosiale verten. Den store tomten er vakkert opparbeidet med solrike treplattinger, velstelt plen, frodige prydbusker og frukttrær som gir både estetikk og nytelse.
Innkjørselen er brosteinbelagt og gir meget gode parkeringsmuligheter, mens hekk og gjerde rundt størsteparten av eiendommen sørger for god skjerming og privatliv. En praktisk svalgang under tak binder sammen huset og garasjen, slik at du kan gå tørrskodd fra vaskerommet til garasjen – en detalj som virkelig gjør hverdagen enklere.

TG3:
Loftsetasje bad. Det er ved vanntest påvist større vannansamlinger, renner ikke mot bsluk. Det er ikke fall i sin helhet mot sluket. Vanntest viser at gulvet er lavest på siden av sluket, slik at vann ved vannsøl eller lekkasje ikke vil renne mot sluket.

Konsekvens/tiltak:
Andre tiltak: Det er fall på ca 1 cm fra døren og bort til laveste punkt gulv. Vann vil tilsynelatende renne i sluk før det renner til/ut døren ved en lekkasje. Oppkant ved døre forutsettes vanntett utført, slik at ved en lekkasjesituasjon vil trolig renne ti lsluk før det renner til tilstøtende rom (konstruksjoner). Ved vannsøl og evt. lekkasje vil ikke alt vann renne til sluket. Ved normalt bruk er imidlertid dette ikke noe stort problem. Kostnadsestimat 100.000 - 300.000.

Hovedetasje overfalter bad:
Vurdering av avvik:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er midnre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
gulvet er utført tilnærmet flatt, det er registrert mindre felter med lokalt motfall.

Konsekvens/tiltak
Det må foretas utbedring av fallforhold.
Andre tiltak .Ved eventuell lekkasje vil vann kunne gjøre skade på tilstøtende konstruksjoner. Fall til sluk i kombinasjon med vanntett oppkant ved dører anbefales. Kostnadsestimat: 50.000 - 100.000

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

Veggkonstruksjon - detalj:
Vurdering av avvik:
Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Kledning avsluttet stedvis nært terreng/platting. Dette kan gi akselerert aldring oga fuktpåvirkning.

Konsekens/tiltak:
Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.

Se tilstandsrapport