Enebolig i barnevennlig boligområde, nær barne- og ungdomsskole, Fredrikstadmarka og handelsområder - Rolvsøy

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 175,0 m²

• BRA-i: 135,0 m²
• BRA-e: 40,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Dette er en nett, pen og overraskende innholdsrik enebolig med et upretensiøst, tidløst arkitektonisk utrykk med god beliggenhet for deg som søker et godt sted å bo for deg og din familie.  I et veletablert og barnevennlig boligområde med rolige smågater, sentralt på Rolvsøy - med gangavstand barneskolen, idrettshallen og Steinerskolen ved Rekustad, Haugåsen ungdomsskole, barnehager og handelsområder ved Dikeveien/Østfoldhallen.  Kun noen hundre meter unna ligger det ettertraktede utfartsområdet i Fredrikstadmarka med et vidstrakt løypenett som strekker seg helt tilbake til Brattliparken et par kvartal fra gågaten i Fredrikstad sentrum.  Rolvsøy ligger strategisk plassert mellom Østfoldbyene Fredrikstad og Sarpsborg og har gode (køfrie) forbindelser til E-6 som tar deg nordover til Moss/Oslo - eller til næringsområdene ved Kalnes/Sarpsborg

Dette er ikke en stor villa, men den er godt tilrettelagt for en barnefamilies behov både mht nærmiljø og til hva boligen faktisk rommer.  Her kan barna/ungdommene benytte sin egen avdeling i andre etasje med stue, to soverom og eget bad/wc.  I første etasje samles alle i en god stue, spisestue, et moderne kjøkken, hovedsoverom, bad/wc og separat vaskerom like ved inngangsdøren. Det gjør hverdagslogistikken enklere.

Innhold

Boligen inneholder i første etasje: Entre, stue med utgang til terrasse, spisestue, kjøkken, soverom, bad/wc og vaskerom. Garasje med oppstillingsplass for en bil, ekstern bod og et disponibelt rom.

Andre etasje inneholder stue, to soverom, bad/wc og en bod.

Standard/ Kjøkken/ Bad

Boligen gir et godt inntrykk og er gjennom de senere år fornyet på en rekke områder.

Gulv er belagt med laminat og keramiske fliser.  Vegger er belagt med tapet, panel/brystpanel, malte overflater og keramiske fliser.  Tak har malt og lakkert panel og himlingsplater.

Kjøkkenet fra Ikea er nytt i 2021 med tidsriktig farge, er velutstyrt og innholdsrikt der over og underskap er plassert i vinkel langs vegg, delvis omsluttende en frittstående øy med sitteplass for flere personer - og som gir gode arbeidsflater.   Innredningen har intergrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, keramisk koketopp, micro, kjøl/fryst og ventilator med avtrekk til friluft.

Badet i første etasje er delikat og moderne, nytt i 2020 med flisbelagte gulv og vegger, elegant badekar, servantinnreding og vegghengt wc.  Dusj- og servantgarnityr i messing gir styrke til badets eksklusive preg.

Badet i andre etasje er stor, lyst og elegang, nytt i 2011, med flisbelagte gulv og vegger, dusjkabinett, servantinnredning og gulvplassert wc.

Utførte forbedringer i eiers tid.

• Røstet om og bygget ny andre etasje 2006/2007
• Fornyet store deler av elektrisk anlegg 2006
• Nytt bad 2. etg 2011
• Vinduer byttet 1. etg 2015
• Ny terrasse og terrassedør 2015
• Nytt bad 1. etg 2020
• Utvendige screens 2020 i noen vinduer i i første etasje.
• Ny garasjeport og ny inngangsdør 2020
• Nytt Ikeakjøkken 2021 med hvitevarer.
• Ny peisovn 2021
• Nytt laminatgulv stue/kjøkken 2021
• Ny varmepumpe luft til luft 2024

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har avgitt egenerklæring om sin kjennskap til ulike forhold ved eiendommen, herunder forhold knyttet til utførte arbeider og hvem/ hvilken type kompetanse som har utført disse og om det foreligger dokumentasjon.  Erklæringen tar for seg informasjon knyttet til:

• Våtrom
• Tak, yttervegg og fasade
• kjeller
• Elektrisitet
• Rør
• Ventilasjon og oppvarming
• Skjevheter og sprekker
• Sopp og skadedyr
• Planer og godkjenninger
• Annen informasjon som anses som relevant/viktig.

Som mulig kjøper må du lese selgers egenerklæring.  Det er viktig å forstå at egenerklæringen er basert på selgers opplysninger og forståelse av de ulike elementene som omtales.  I de fleste tilfeller er selger ikke fullt ut bygningskyndig kompetent.  Opplysningene som selger har gitt må sees i sammenheng med tilstandsrapporten og din egen vurdering.  Egenerklæringen er del av salgsoppgavens vedlegg.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå for ulike deler av konstruksjonen.. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Tilstandsrapporten angir TG for 41 ulike bygningsdeler.

For 17 av disse er det angitt TG 0, eller 1.

For 16 av disse er det angiitt TG2, med varierende grad av behov for tiltak.

for 5 bygningsdeler er det angitt TG 3 som angir store, eller alvorlige tiltak.

For 3 bygningsdeler er det ikke foretatt undersøkelser.

I tilstandsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven er de respektive bygningsdelene nærmere og konkret beskrevet.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Bebyggelsen

Frittliggende enebolig oppført i trekonstruksjoner over ringmur av betong og sparestein.  Vegger av bidingsverk med kledning av tre.  Opprinnelig del trolig isolert med 10 cm isolasjon.  Senere takrøst antatt isolert med 15 cm isolasjon.  Saltak tekket med betongtakstein.

Boligen er opprinnelig oppført i 1963 og er senere påbygget i etapper.

Tidlig 1980 ble det påbygget en garasje med bakenforliggende bod.

Sent 1990 ble det påbygget en bod i forlengelsen av garasje/bod fra 1980 tall.

I 2006/2007 ble taket på boligens hoveddel røstet opp og innredet som i dag.

Tomt

Tomten er pent opparbeidet med gressplen og prydplanter,frukttrær (morell og pære).  Innhegnet dels med hekkplanter.   Gruset gårdsplass, brosteinbelagt gangvei frem til inngangspartiet og helleganger langs husveggene.

Areal: 598,80 kvm.

Eierform tomt: festet.

Tomtens grenser er i situasjonskart angitt med stiplede linjer. Grenselinjene har en nøyaktighet dårligere enn 14 cm.

Festet tomt

Festenummer:29

Bortfester: Fredrikstad Kommune,  

Festeavgift pr. år: 1 765

Festeavgift endret dato:01.06.2023

Festekontrakt reguleres neste gang: 01.06.2043.  Reguleringen vil etter nåværende lovverk bli i 2043 regulert iht. endringer i tomteverdi.  Gitt at reguleringen ville ha funnet sted i dag, ville festeavgiften bli regulert opp til ca kr 15 000,- pr år.

Festekontraktsdato: 22.07.1963

Festekontrakt start dato: 22.07.1963

Festekontrakt utløpsdato: 01.06.2063

Ferdigattest/brukstillatelse

Det er utstedt innflyttingsattest for det opprinnelige bygget datert 12.8.1965.

Det foreligger ikke ferdigattest for senere påbygg. Det ble den 29.03.2007 gitt byggetillatelse og igangsettingstillatelse for omrøsting av taket på boligen.  Godkjenningen hadde som forutsetning at en mindre del av garasjen ( boden bak - i forlengelsen av garasjen/ boden) ble fjernet/revet.  Dette har selger valgt å ikke gjennomføre.  Dette er til hinder for at det kan gis ferdigattest.  Dersom ny eier ønsker å gjennomføre dette vil BRA-E reduseres tilsvarende.

Adgang til utleie

Boligen er registrert som en boenhet.

Oppvarming / energiforbruk/ lader for el-bil.

Boligen er oppvarmet med :

• Elektriske varmekabler i begge baderomsgulv og i den flisbelagte delen av entreen.
• Varmepumpe luft til luft i første etasje.
• Peisovn i stue i første etasje.
• El.panelovner i soverommene i andre etasje.

Det er montert el-billader ved garasjen.

Eier har ikke tegnet avtale om Norgespris for fast strømpris.  Når man tegner avtale om Norgespris/fastpris binder man seg frem til 31.12.2026.  Bindingstiden er knyttet til målepunktet ( boligen) og følger ikke presonen.  Ny eier kan selv velge å tegne avtale om Norgespris etter eget ønske ( slik det er anbefalt).  velge selv.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruk foregående år var 15 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Tilstandrapporten angir TG3 knyttet til tildekkede flater på tegsteinspipen i andre etasje.  Ved branntilsyn i 2023 er dette ikke anmerket som mangel.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 4 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

120 000,00,- (Dokumentavgift)

_______________________________________________________

4 920 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 17 131,- for 2025.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Eiendomsskatt

4953,00

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 031 698,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 126 792,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 95243240.

Regulering

Eiendommen omfattes ikke a reguleringsplan.  I kommuneplanens arealdel er området avsatt til bebyggelse og anlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 303512, tgl. 22.07.1963 - FESTEKONTRAKT - MED VILKÅR

Festekontrakt med vilkår

Dnr. 303160, tgl. 25.06.1964 - Diverse påtegning

Kan ikke sies opp når pantsatt til Landbruksbanken

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening

Konsesjon og odel

Boplikt

Det er ikke boplikt etter konsesjonsloven i denne delen av Fredrikstad kommune.  

Diverse

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Megler mottar vederlag fra Gjensidige når selger tegner boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Megler mottar vederlag når det tegnes avtale om boligkjøperforsikring.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med Sparebanken Øst som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar ikke honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Christine Kadic og Denis Kadic.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Bregneveien 14.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 728, bnr. 83, fnr. 29 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192250128.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

Tilrettelegging: 12 500,00

Markedpakke Premium: 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25 / gunnar@stavlund.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.