Lena sentrum -Velholdt selveierleilighet på bakkeplan-Terrasse-Lave bokostnader-Flott beliggenhet

Kort om eiendommen

Vi kan nå presentere en velholdt og hyggelig selveierleilighet med fin standard i Lena sentrum. Meget flott beliggenhet med gode solforhold. Lave felleskostnader. Boligen har en god komfort med gulvvarme og peisovn. Store vinduer med godt lysinnslipp og utvendig solskjerming. Flott terrasse med markise. Leiligheten er innredet på ett plan med inngang/ hall, kjøkken, stue, bad/wc, to soverom og walk-in/ bod. Utvendig sportsbod. Gang- og sykkelveier rundt Toten-området. Kort veg til Totenåsen med flotte turområder sommer som vinter med stier og skiløyper, fiskevann og jaktmuligheter. Ca 10 minutter til Skreia. Ca 15 minutter biltur til Gjøvik og Raufoss. Tog fra Reinsvoll til Oslo. Ca 10 mil med bil til Oslo. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Lena sentrum - Velholdt selveierleilighet i 4-mannsbolig med fin standard. Her kan man bo på bakkeplan uten trapper. Parkering og bod. Flott og rolig beliggenhet med gangavstand til sentrumsfasiliteter, butikker, skoler, barnehage, kommunehuset, ringbuss, etc. Fine sol- og utsiktsforhold fra leiligheten og terrassen. Gang- og sykkelveier rundt Toten-området. Kort veg til Totenåsen med flotte turområder sommer som vinter med stier og skiløyper, fiskevann og jaktmuligheter. Ca 10 minutter til Skreia. Ca 15 minutter biltur til Gjøvik og Raufoss. Tog fra Reinsvoll til Oslo. Ca 10 mil med bil til Oslo. Velkommen til visning!

Innhold

Innholdsrik selveierleilighet i Lena sentrum. Boligen inneholder inngang/ hall, åpen kjøkkenløsning, stue, bad/ wc, to soverom. Innvendig og utvendig bod. Flott terrasse. Parkering på felles parkeringsplass. Gulvvarme og peisovn. Fine solforhold.

Tomt

Meget hyggelige utearealer på felles eiet tomt. Delvis flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i trekonstruksjoner over to plan med mønet tak og innredet som en 4-mannsbolig.

Byggemåte / Konstruksjon

Boligen er oppført på grunnmur i betong med støpt gulv på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon med liggende utvendig kledning. Mønet skråtak tekket med betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører i tre med 2-lags isolerglass. Pipe.

Standard

Meget hyggelig og velholdt selveierleilighet med fin boligstandard. Boligen må oppleves med sin flotte- terrasse og beliggenhet i sameiet.
- God solskjerming med utvendige persienner og markise på terrassen.

Innvendige overflater:
- Gulv med laminat og fliser. Gulvvarme på kjøkken, stue, bad og i hall/inngang.
- Vegger med panelplater og tapet.
- Himlinger med himlingsplater.

- Utvendig bod har betong på gulv og ukledd på vegger og himling.

Bad/ wc:
- Fliser på gulv med gulvvarme.
- Fliser på vegger.
- Baderomsinnredning med vask samt tilhørende speil og belysning.
- Dusjhjørne.
- Opplegg til vaskemaskin.
- Våtrommet har 2 sluk.
- Ventilasjonsvifte.

Kjøkken:
- Kjøkkeninnredning med laminerte skrog. Formpressede fronter. Benkeplate er laminert.
- Flislagt og belysning over benkeplate.
- Frittstående komfyr, kjøleskap med fryser medfølger.
- Kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk til yttervegg.

- Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

- Ventilasjon med ventilasjonsvifte og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft suges ut av ventilasjonsvifte eller naturlig oppdrift.

- El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett.

TG2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig på taktekking, nedløp og beslag samt på veggkonstruksjon og takkonstruksjon/loft
- Utvendig på vinduer, balkonger, terrasser og rom under balkonger og på andre utvendige forhold
- Innvendig på overflater, manglende radonmåling, pipe og ildsted og innvendige dører
- Tekniske installasjoner på vannledninger og avløpsrør, ventilasjon, varmtvannstank og elektrisk anlegg
- Tomteforhold på terrengforhold
- Våtrom/ bad på overflater vegger, himling og gulv, sluk, membran og tettesjikt
- Kjøkken på overflater og innredning
TGIU er gitt på:
- Tekniske installasjoner/ Andre installasjoner da oppvarmingskilder ikke er funksjonstestet

Oppvarming

Oppvarming med strøm, gulvvarme på stue, kjøkken, bad og hall/inngang. Peisovn for ved.

Adkomst

Fra offentlig til privat adkomst.

Parkering

Parkering på felles gårdsplass i sameiet.

Offentlig kommunikasjon

Buss og ringbuss.

Overtakelse

Overtagelse etter avtale med selger. Mulig snarlig innflytting om ønskelig.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Vedlegg til Salgsoppgaven

Tilstandsrapport og diverse info.

Beskrivelse av tomt

Meget hyggelige utearealer på felles eiet tomt. Delvis flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.

Lovanvendelse

Selgers mangelsansvar reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Dette innebærer i
hovedtrekk at:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som
følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1.
Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøperens vurdering, anses
som en del av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

I den grad det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6. Som
eksempler nevnes:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke svarer til det kjøperen kunne forvente ut fra blant annet
eiendommens type, alder og synlige tilstand, jf. avhendingsloven § 3-2 (1).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke passer til et særlig formål som selgeren var eller måtte
være kjent med da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke når forholdene viser at kjøperen for så
vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap eller vurdering, eller ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det.,
jf. avhendingsloven § 3-2 (2).
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med offentligrettslige krav som er stilt i lov
eller i medhold av lov, og som gjaldt for eiendommen da avtalen ble inngått. Dette gjelder likevel ikke
dersom forholdene viser at kjøperen for så vidt ikke bygde på selgerens sakkunnskap og vurdering, eller
ikke hadde rimelig grunn til å gjøre det, jf. avhendingsloven § 3-2 (3).
Dersom eiendommens tomt har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke
en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers
medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Eiendommen har en mangel dersom bygninger på eiendommen har mindre areal enn det som er
opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, dersom avviket er større enn to prosent og utgjør minst
én kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på
opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Eiendommen har også en mangel dersom kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som
selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare
dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingsloven §
3-7.
Det samme gjelder dersom selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom
eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen
markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har
virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingsloven § 3-8.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) første setning. Kjøper regnes for å kjenne til omstendigheter som går
tydelig fram av tilstandsrapport som er utarbeidet i henhold til kravene i forskrift til avhendingsloven, eller av
andre salgsdokumenter som kjøperen er gitt mulighet til å sette seg inn i, jf. avhendingsloven § 3-10 (1) andre
setning.
Dersom kjøperen før avtalen ble inngått har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge
en oppfordring om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som en mangel noe han burde blitt kjent
med ved undersøkelsen, jf. avhendingsloven § 3-10 (2). Kjøper er oppfordret til å undersøke eiendommen før
avtaleinngåelse.
Bestemmelsene i avhendingsloven § 3-10 (1) og (2) innskrenker ikke selgers opplysningsplikt etter § 3-7.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring. Selges med fullmakt og det er tilstandsrapport som ligger til grunn for gitt informasjon. Ikke utfylt egenerklæring.

Ansvarlig megler

Pål Kjelstad