Flott utsiktstomt bestående av to tomteparseller - Regulert for frittliggende enebolig - Attraktivt boligområde

Om boligen

Tomt

Denne tomten er eiet.

1237,80 kvm.

Stor boligtomt. Tomten er ikke opparbeidet. Tomten er bestående av to Bnr. 638 og Bnr. 639. Det er i forhold til regulering grense til parsell mot øst med annen hjemmelshaver, se vedlagt tomtekart. Tomten er en bratt fjelltomt og det må i forbindelse med utbyggingen av tomten påregnes betydelige opparbeidelse med utsprenging og terrengtilpasninger. Det er ikke tatt stilling til kostander med tomte tilpasninger, da dette avhenger av valgt bolig type/ prosjekt.

Beskrivelse

Flott utsiktstomt bestående av to tomteparseller, som ligger i etablert og attraktivt boligområde på Molnes/Vigra i Giske kommune. Nærområdet er bebygget med frittstående eneboliger. Det er kort vei til barnehage, barneskole som er under nybygging og nyere stor idrettshall. Fine turområder i nærmiljøet.

Stor boligtomt som ikke er opparbeidet. Tomten er bestående av to Bnr. 638 og Bnr. 639. Tomten er en bratt fjelltomt og det må i forbindelse med utbyggingen av tomten påregnes betydelig opparbeidelse med utsprenging og terrengtilpasninger.

Beliggenhet

Tomten ligger i etablert og attraktivt boligområde på Molnes/ Vigra i Giske kommune. Nærområdet er bebygget med frittstående eneboliger. Det er kort vei til barnehage, barneskole som er under nybygging og nyere stor idrettshall. Fine turområder i nærmiljøet. Til Ålesund sentrum ca. 18 km.

Adkomst

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Parkering

For kvar bustad skal det på eigen grunn, eller eventuelt på fellesareal - vere plass til to bilar. Ein av desse kan vere i garasje eller carport. Garasje/ carport kan berre oppførast i ei høgd med grunnflate ikkje over 40 m2 og skal tilpassast bustaden i materialval, form og farge. Garasje/ carport kan byggast i nabogrense. Garasje/biloppstellingsplass skal visast på situasjonsplan ved byggemelding, jamvel om dei ikkje skal oppførast med ein going. Garasje/biloppstellingsplass skal medreknast i % BYA.

Diverse

Tomten er en bratt fjelltomt og det må i forbindelse med utbyggingen av tomten påregnes betydelig opparbeidelse med utsprenging og terrengtilpasninger.

Det er ikke tatt stilling til kostander med tomtetilpasninger, da dette avhenger av valgt bolig type/prosjekt.

Det presiseres at det ikke er foretatt geotekniske eller grunnundersøkelser for tomten.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

12 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

240,00,- (Pantattest kjøper)

_______________________________________________________

513 830,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Da tomten selges som ubebygd er det ikke mulig å angi kommunale avgifter. De kommunale avgiftene beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. For nærmere informasjon vises det til kommunens prisliste.

Løpende kostnader

Ingen kommunale avgifter eller eiendomsskatt på eiendommen i dag. Det må påregnes både kommunale avgifter og eiendomsskatt når eiendommen blir bebygd.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 190 000,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Offentlige forhold

Regulering

Relevante reguleringsbestemmelser fra reguleringsplan:

§ 3:

I dette området skal det byggast eitt frittliggjande bustad med tilhøyrande garasje/ carportar, og utnyttingsgraden skal vere innanfor dei verdiar som er vist på planen. Bustaden skal som hovudregel byggast i ei høgd, men der terrenget ligg til rette for det, kan det bli tillate bustad i fleire høgder. Innafor føremålet kan det ikkje byggjast tomannsbustad.

§ 4:

Alle frittliggjande bustader bør ha mønetak, og takvinkelen blir fastsett av bygningsrådet. For bygg langs same bustadveg eller i same området kan bygnings- rådet krevje at det blir nytta harmonerande takvinklar og takform.

§ 5:

For kvar bustad skal det på eigen grunn, eller eventuelt på fellesareal - vere plass til to bilar. Ein av desse kan vere i garasje eller carport. Garasje/ carport kan berre oppførast i ei høgd med grunnflate ikkje over 40 m2 og skal tilpassast bustaden i materialval, form og farge. Garasje/ carport kan byggast i nabogrense. Garasje/biloppstellingsplass skal visast på situasjonsplan ved byggemelding, jamvel om dei ikkje skal oppførast med ein going. Garasje/biloppstellingsplass skal medreknast i % BYA.

§ 6:

Ved handsaming av byggemeldinga skal bygningsrådet sjå til at bygningane får ei god og harmonisk form, og bygg innan same område harmonerar med kvarandre med hensyn til form, farge og materialbruk.

§ 7:

For kvar tomt kan det bli kravd at innhegning, forstøtningsmurar, planting, plassering av bossstativ m.m. skal visast på situasjonsplanen som blir lagt ved byggemeldinga. Utforming, høgde og farge på gjerde mot veg skal godkjennast av bygningsrådet. Høgda på gjerde må ikkje overstige 0,9 m inklusiv sokkel.

§ 8:

Hagar og grøntanlegg skal opparbeidast på ein tiltalande måte. Det skal ved plassering av bygg leggast vekt på å verne verdfull vegetasjon og naturlege terrengformasjonar. Eventuell nyplanting må gjerast slik at den ikkje er til ulempe for avkjørsel til offentleg veg.

§ 9:

Mindre vesentlege unntak frå desse føresegnene kan i visse høve godkjennast av bygningsrådet - innanfor ramma av bygningslova, og bygningsvedtektene for Giske kommune.

• Det kan ikkje bli oppført meir enn ein einebustad på arealet.
• Husmøne topp på ny bustadtomt skal ikkje gå over ei rett linje mellom dei to husmønene på naboeigedomen.
• Bustaden blir oppført i normal storleik og utforming og blir plassert om lag midt i arealet. Forskyving mot aust vil auke ulempene for gnr./bnr. 1/295. Normal tilgang til å protestere mot eventuelle konkrete tiltak blir forbeholdt.

Det fremkommer ikke av reguleringsplanen hva som er gjeldende utnyttelsesgrad.

I reguleringsplanar der det er mangelfulle opplysningar, eller storleik ikkje er fastlagd i plan, eller der gamle målereglar gjeld, skal følgjande gjelde:

Målereglar

Ved berekning av grad av utnytting og byggjehøgd skal ein nytte siste versjon av Grad av utnytting, eller tilsvarande.

Bustadtomt

Regulert areal til bustad, eventuelt med regulerte eigedomsgrenser, uavhengig av eigedomsgrenser etter matrikkelova.

Tomteutnytting

Bygd areal per bustadtomt skal ikkje vere meir enn:

Inntil 30% BYA for frittliggande einebustad, eventuelt med sekundærleilegheit inntil 40 m².

Inntil 35% BYA for inntil 2 mannsbustad eller frittliggande einebustad med sekundærleilegheit over 40 m².

Inntil 40 % BYA for konsentrert småhusbusetnad.

Byggjehøgde

For frittliggjande og konsentrert småhusbusetnad skal maksimal gesimshøgd på 7,0 m og maksimal mønehøgd på 8 m frå gjennomsnittleg planert terreng brukast. Føresegn om etasjetal i gjeldande reguleringsplanar skal ikkje gjelde.

Nærmeste tomt mot øst og arealet nord for tomten er avsatt til friområde.

Vedlagt følger reguleringsplan (Reguleringsendring Molnesrema II på Roald, Giske kommune) og kommuneplanen sin arealdel 2018-2030.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg frem til tomtegrense.

Tilknytningsgebyr for vann og avløp finner du på giske.kommune.no.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

ERKLÆRING/AVTALE

Dagboknr: 1866/800025-1/58

Tinglyst: 18.10.1866

VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 1532 GNR: 1 BNR: 1

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon og odel

Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Diverse

Betalingsfrist og overtagelse

Under forutsetning av at avgitt bud blir stadfestet av tingretten, skal kjøpesum + omk. være betalt innen oppgjørsdagen, som er 3 - tre - måneder fra den dag medhjelper fremlegger budet for rettighetshaverne og tingretten med forespørsel om stadfestelse etter bestemmelse om lov av tvangsfullbyrdelse § 11-29. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før 2 uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig. Ved forsinket innbetaling plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter lov om renter ved forsinket betaling m.m. § 3.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for byderen i minst - 6 - seks - uker. Med rettens samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid ned til 15 dager.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og takstrapport. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.  For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Salgsbetingelser

Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Ved tvangssalg vil det ofte være svært varierende i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til medhjelper. Medhjelper vil derfor som hovedregel ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som er vedlagt denne salgsoppgaven.Ifølge tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøperen kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen.

Eiendom kjøpt på tvangssalg overtas i hovedregel i den stand den befinner seg. Medhjelperen kjenner ikke til at eiendommen har feil og mangler som det ikke er opplyst om. Det bemerkes at lov om avhending av fast eiendom ikke får anvendelse på tvangssalg. Mangelsinnsigelser kan likevel gjøres gjeldende dersom det er gitt, eller er gitt feilaktige opplysninger om eiendommen, som må antas å ha hatt innvirkning på salget.

Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.

Bestemmelse om tvangssalg

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges ved tvangssalg og at det derfor er tvangsfullbyrdelsesloven som blir gjeldende ved gjennomføring av salget. Lov om avhending av fast eigedom vil derfor ikke komme til anvendelse.

Det er viktig å merke seg at det ikke opprettes kjøpekontrakt. Det er det stadfestede budet som trer i stedet for kontraktsdokumentet. Det er spesielle regler for hvorledes oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje pr. en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter medhjelperen har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper pr oppgjørsdag påløper det renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.

Er eiendommen fraflyttet, kan medhjelperen dersom kjøper ønsker det, tillate at overtagelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten.

Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen pr oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer. Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen.

Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f. eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes til Namsfogden i det distrikt eiendommen er. Når kjøper er blitt eier og stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, vil Tingretten utstede et skjøte som skal tinglyses på eiendommen. Vanligvis vil medhjelper forestå oppgjøret, og i den forbindelse de om en fullmakt fra kjøperen til å motta skjøtet fra Namsretten for tinglysing.

Når tvangssalgskjøtet tinglyses, blir samtlige pengeheftelser som forrige eier hadde på eiendommen, og som kjøperen ikke skal overta, slettet. Ved erverv av en andelsleilighet vil medhjelper sørge for at adkomstdokumentene blir tiltransportert den nye eieren.

Ovenstående er basert på hovedreglene for tvangssalg ved medhjelper i tvangsfullbyrdelsesloven. Fremstillingen er ikke uttømmende. Bestemmelsene finnes i kap. 11 og kap. 12 i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger takstrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det er viktig å merke seg at det ikke opprettes kjøpekontrakt. Det er det stadfestede budet som trer i stedet for kontraktsdokumentet.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Selger er Sunnmøre tingrett.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Storebakken.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 638 og gnr. 1, bnr. 639 i Giske.

Vårt oppdragsnummer er 21250076.

Megler og meglers vederlag

Meglers vederlag er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap.3.

Ansvarlig megler er Vegard Solem Lianes / +47 92 81 18 28 / lianes@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Skulevegen 5, 6230 SYKKYLVEN. Org. nr. 916746210.