Moderne kjedet enebolig fra 2023 med endebeliggenhet. 4 soverom, 2 stuer, 2 bad, separat vaskerom og carport.

Areal

Totalt BRA 144,0 kvm

Innhold

1. Etasje:

Entré

Man ønskes velkommen inn ved boligens entré. Entréen har varmekabler i gulv og 60x60flis. Det er etablert en praktisk skyvedørsgarderobe med speil. Garderobe har god plass til å henge fra seg både yttertøy og sko. Fra entréen har man direkte adgang inn mot stuen og sportsbod/vaskerom.

Stue/Kjøkken

Stue og kjøkken er på til sammen 35,4 kvm og har en åpen løsning. Kjøkkenet leveres fra HTH og har integrerte hvitevarer fra Electrolux. Man har direkte utgang til en flott markterrasse med 28x120 Royal-impregnerte terrassebord i farge RG25 grå. Stue og kjøkken har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Rommet har ellers svært godt lys via downlights i tak. Alle vinduene i huset forøvrig har solskjerming.

Soverom/kontor

1 av boligens 4 soverom finner man i boligens 1. etasje. Dette gjør det mulig å kunne benytte seg av alle nødvendige fasiliteter uten å måtte bruke trappene.

Bad

Badet har 60x60 flis på gulv med behagelig gulvvarme. Her er det etablert en praktisk dusj med innfellbare dusjvegger. Downlights i tak.

Vaskerom/Sportsbod

Sportsbod/Vaskerom har 60x60 flis på gulv og varmekabler i gulv. Rommet har direkte adgang både fra entré og carport.

2. Etasje

Loftstue

Lofstuen måles til 15,4 kvm. Rommet har svært god takhøyde, noe som gir en fantastisk romfølelse. En ekstra TV-stue er svært ettertraktet for barnefamilier.  Overgangene fra gips-gips er som i alle andre rom listefrie. Fra loftstuen har man direkte utgang til boligens terrasse over carport som er på 24,2 kvm med svært gode solforhold.

3 soverom

3 av boligens 4 soverom ligger i 2. etasje. Disse er på hhv 18,4 kvm (inkl. walk-in-closet), 9,9 kvm og 7,9 kvm. Alle soverommene har praktisk utforming og er enkle å møblere etter egen ønske.

Bad

Badet er på 6 kvm og er flislagt med 60x60 flis og varmekabler i gulv. Her er det etablert en praktisk dusj med innfellbare dusjvegger samt badekar. Downlights i tak.

Nøkkelinformasjon

Kvaliteter

PrivatMegleren Stjørdal v/ Marius Kristoffersen har gleden av å presentere Ydstinesvegen 16, en moderne kjedet enebolig på Prestmoen med endebeliggenhet.  Av kvaliteter ønsker vi å fremheve:

• Innholdsrikt med 4 soverom, 2 stuer, 2 bad, separat vaskerom/sportsbod
• Terrasse over carport på ca. 24,2 kvm med svært gode solforhold
• Utgang til markterrasse fra stue- og kjøkkenområdet t i 1. etasje. Markterrassen har kveldssol.
• Asfaltert gårdsplass
• Kort vei til skole og barnehage
• Master bedroom med walk-in-closet
• Ligger i et etablert boligområde
• Fine turområder i nærheten
• Flotte fellesarealer med lekestativ og gapahuk

Beliggenhet

Boligen ligger 3 km fra Stjørdal sentrum, hvor du har alt av fasiliteter. Her finnes dagligvare, shoppingsenter med butikker, frisør, apotek og vinmonopol. Utenfor Torg kvartalet kan bykjernen by på flere kafeer og restauranter i Kjøpmannsgata. I nærheten finner du også treningssenter og kulturhus som ble åpnet i 2015. Kulturhuset inneholder flere kinosaler, ungdomsklubb, kulturskole, kirke og bibliotek.

Skole og barnehage:

Sagatun barnehage og Haraldreina skole ligger ca. 3 minutter unna med bil og det er også gangfelt store deler av veien. Skolen har 1.- 7. trinn.

Boligen sokner til Halsen ungdomsskole som ligger 4 km fra boligen. Like ved skolen ligger også Stjørdal skatepark, Torgkvartalet og Kimen kulturhus med kinosal, konserterhus og bibliotek blant annet.

Dagligvare og handleområde:

Nærbutikken Coop Extra og Rema 1000 ligger 3 km fra boligen og er en fin sykkeltur på sommerhalvåret.

Turområder:

Attraktive turområder som Berrihytta og Vegardbu finner du i nærheten. Turen ender med fantastisk utsikt utover Stjørdal og Trondheimsfjorden. Ellers finnes det mange fine turløyper med og uten gatelys i området, vi nevner pilegrimsleden over til bjørkbakken hvor det er ordnet med stier og oppmerking, Spigiln (et kjent turmål i Stjørdal) er bare 1 km unna.

Kollektivtransport:

Til togstasjonen på Stjørdal er det ca. 4 km.

Til Trondheim lufthavn Værnes er det ca. 6 km.

Oppdragsnummer

311251104

Betegnelse

Matrikkel gnr. 108, bnr. 219 i Stjørdal kommune. Eiendommen har 1/6 ideell andel i realsameie gnr 108 bnr 199.

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Stjørdal (Stjørdal Eiendomsmegling AS) / Marius Kristoffersen

Eier

Richard Bjørkeng og Maria Kvelstad Hallem

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Fast

Byggeår

2023

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 144,0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 144,0 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje inneholder

- BRA: 72 kvm

- BRA-i: 72 kvm

2. etasje inneholder

- BRA: 72 kvm

- BRA-i: 72 kvm

Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal):

1.etasje: Entré, gang, bad, soverom/kontor, vaskerom, stue/kjøkken.

2.etasje: Gang/trapperom, bad, 3 soverom, stue, omkledningsrom.

Følgende inngår i TBA (terrasse/balkongareal):

1.etasje: Terrasse.

2.etasje: Takterrasse.

Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Antall rom

5

Tomtetype / areal

Tomtetype eiet / 299,70 kvm

Eiendom / Hage

Tomt

Tomten er eiet og måler 299,70 kvm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.

Bebyggelse

Byggemåte

Rekkehus oppført på to etasjer. Støpt plate på mark. Hovedkonstruksjonen i bindingsverk av tre, kledd med stående og liggende trepanel utvendig. Flatt tak og pulttak tekket med asfaltbelegg. Vinduer i tre med 3-lags isolerglass. Alt over ihht tilstandsrapporten.

Innbo og løsøre

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Oppvarming / Teknisk

Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Eiendommen har elektrisitet og vedfyring som oppvarmingskilde.

Parkering / Garasje

Carport og biloppstillingsplass.

Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Gjetnes med dato: 10.09.2025.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Takstmanns konklusjon:

Boligen framstod i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle partene. Rapporten legger til grunn boligens tilstand på befaringsdagen, det kan ikke garanteres for at avvik/svikt i enkelte bygningsdeler kan dukke opp i tiden etter rapporten ble utarbeidet.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Servitutter/rettigheter

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknummer 9948, tinglyst 16.10.1975 - Bestemmelse om bebyggelse

Byggetillatelse på nærmere angitt avstand.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt: 28.08.2023

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 1 069 579,00 pr. 2023. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 4 278 316,00 pr. 2023.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan "Nordsletta boliger".  Eiendommen ligger også i område for bla. "Gul støysone iht T-1442" iht kommuneplanen.

Kommuneplan og reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Energimerking

Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter B.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Økonomi

Faste kostnader

Kommunale avgifter:

Vann fast avg: 2 950,-

Vann akonto: 2 518,-

Kloakk fast avg: 3 366,-

Kloakk akonto: 3 588,-

Feiing: 555,-

Renovasjon: 7 614,-

Totalt per år: 20 591,-

Kommunale avgifter kan variere fra en termin til en annen. Det er montert vannmåler på eiendommen og selger betaler etter forbruk. Oppgitte avgifter tar utgangspunkt i et forbruk på ca 150 m3. Avgifter vil derfor kunne variere ut i fra endelig forbruk.

Strøm:

Selger opplyser om et strømforbruk på ca 13 200 kwh pr år.

Forsikring:

Forsikring i Fremtind. Årspremie kr 5 652,-.

Velforening/realsameie:

Eiendommen har 1/6 andel i realsameie. Selger opplyser at det ikke har vært noen kostnader knyttet til dette enda. Men at det har vært diskutert at hver enhet skal betale ca 300kr per mnd for å dekke inn utgifter som f.eks brøyting/strøing. Konf. megler ved spørsmål.

Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 5 650 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 141 250,00

Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 810 840,-.

Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.

Diverse

Sammendrag fra selgers egenerklæring

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

• I juli 2024 ble det gjort en 1-års befaring av huset. Her var det et par feil punkter som måtte utbedres. De punktene bestod av: - Knirk i gulv. (Dette er utbedret. Gulvet ble skiftet i hele huset bortsett fra i garderobe på hovedsoverommet.) - Fuger/Maling Det hadde begynt å sprekke i hjørner hvor det har vært fuget mellom gipsplater og synlige merker hvor skruene har blitt skrudd i gipsplatene. Dette er blitt utbedret av malerfirma som utbygger (Norgeshus/Visibo) benytter. - Veggkledning under carport var montert opp/ned. Altså at not og fjær var motsatt av det skulle være. Det ble ikke gjort noe med dette punktet da verken takstmann eller utbygger mente det hadde noe betydning siden veggen ikke blir utsatt for regn eller snø. Veggen står under tak og er tørr hele tiden. - Skyvedør ut til terrasse 2.etg hadde utslag av kvae i rammeverk. Det har ikke noen praktisk betydning, men så ikke så pent ut. Utslaget av kvae er ikke noe man ser før man begynner å studere rundt døren. Dette skal være tatt videre til produsent av utbygger, og har purret på svar om det skal være sånn. - Balkongdør 1.etg Det var en liten skade på toppen av døren hvor det var åpen treverk. Man var bekymret for at de kunne komme vann inn og trekke ned i treverket. Dette ble utbedret med at utbygger malte og flikket over skaden slik at det ikke kan trenge inn vann. - Fuger baderom 2.etg. Fugingen som ligger mellom gulv og vegg hadde løsnet. Dette ble utbedret rett etter befaring hvor den gamle fugen ble fjernet og det ble lagt ny fuge. 2025 Feil/mangler - Soverom 2.etg Det er kommet en sprikk i gipsvegg på det ene soverommet mot bad. Dette avviket er meldt inn til utbygger (Norgeshus/Visibo) sånn at det kan bli fikset. - Gulv under trapp Er en stygg skjøt på gulv under trapp. Dette er meldt inn til utbygger (Norgeshus/Visibo) sånn at det kan bli fikset.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

• Det har vært tilfelle av sukkermaur. Har gjort tiltak hvor man har brukt maurmiddel/åte for å fjerne mauren. Det har har også blitt brukt maurmiddel på utsiden rundt hele rekkehuset for å unngå at dem kommer tilbake.

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

• Det ble utført el-kontroll av DLE (Det Lokale Eltilsyn) rett etter overtakelse av huset. Var et par avvik ute i inntaksskap som er blitt utbedret av Elman AS.

26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

• Har vært foreslått å betale en fast sum i måneden til sameiet for å dekke brøyteutgifter.

27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus,

maur eller lignende?

• Ett av nabohusene hadde et tilfelle av sukkermaur i huset, men fikk fjernet dem med bruk av maurmiddel. De har ikke hatt flere tilfeller etter det, som jeg kjenner til.

Adgang til utleie

Boligen kan i sin helhet fritt leies ut. Det er ingen egen utleieenhet i boligen.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Boligkjøperforsikring

I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk "gi bud" og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva

Markedspakke: 12 450,00

Tilrettelegging: 17 900,00

Takstrapport: 15 000,00

Oppgjørsgebyr: 5 990,00

Kommunale opplysninger/kartverk/utlegg: 5 990,00

Fotograf: 6 250,00

Visninger/overtakelse pr. stk: 2 990,00

Sevitutter pr. stk: 500,00

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Energiattest

Ferdigattest

Arealbekreftelse

Reguleringskart/diverse kart

Byggetegninger

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema