VESTBY-HØLEN - Romslig utleiedel over to plan med hagedel og 2 soverom - Vannbåren varme - Ledig omgående.

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til visning! Meld deg på ved å kontakte megler som videreformidler kontakt med utleier, eller trykke "interessentskjemaet" i våre boligannonser. Det vil bli påkrevd å fylle ut interessentskjema, enten før eller etter deltakelse på visning. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål.

Velkommen til Store Strandgate 31 i idylliske Hølen – Eiendommen er bygget i år 2000 og er en romslig utleiedel som strekker seg over to etasjer, og byr på både moderne fasiliteter og praktiske løsninger. Her får du en lys og luftig bolig med gjennomgående god standard, samt tilgang til uteområder og hage som gir en behagelig ramme rundt hverdagen.

Leiligheten har en romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og utgang til en skjermet balkong med grønn utsikt. Kjøkkenet er moderne med mørke fronter og er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Boligen disponerer to soverom, samt et flislagt bad med både dusjkabinett og badekar. I underetasjen er det eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Med radonuttrekk og vannbåren varme ligger alt til rette for et sunt og komfortabelt inneklima året rundt.

Kjelleren har bodplass med gode oppbevaringsmuligheter, og gir deg praktiske lagringsløsninger ut over det vanlige.

Ute har man tilgang til en egen hagedel, perfekt for hyggelige sommerdager, samt to biloppstillingsplasser – hvor det også er tilgjengelig elbillader.

Leiligheten leies ut umøblert, noe som gir deg mulighet til å sette ditt eget preg på hjemmet.

I husleien inngår et akontobeløp på kr. 600,- for oppvarming og kr. 1 000,- for kommunale avgifter. Med akontoordning betaler leietaker et fast, forhåndsbestemt beløp hver måned som skal dekke disse kostnadene. En gang i året foretar utleier en avregning basert på faktisk forbruk og faktiske utgifter.

Dersom de innbetalte akontobeløpene overstiger det reelle forbruket, vil differansen bli tilbakebetalt til leietaker. Dersom kostnadene har vært høyere enn de innbetalte akontobeløpene, må leietaker betale mellomlegget.

Hovedpunkter:
- Utleiedel over 2 etasjer
- Romslig stue med balkong og store vindusflater
- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer
- 2 soverom + bad med dusj og badekar
- Vaskerom med opplegg for vaskemaskin
- Radonuttrekk og vannbåren varme
- Egen hagedel
- Stor kjeller med bod og mye lagringsplass
- 2 biloppstillingsplasser og elbillader tilgjengelig
- Leies ut umøblert

Velkommen til visning.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Store Strandgate 31 har en svært attraktiv og idyllisk beliggenhet midt i Hølen – et tettsted kjent for sin historie, grønne omgivelser og gode bokvalitet. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, skole og hyggelige møteplasser samt kafé.

Rett bak huset renner Såna (Hølenelva), som gir området en helt spesiell atmosfære med lyden av rennende vann og naturskjønne omgivelser. Her er det fine turmuligheter langs elvebredden, og den grønne rammen rundt boligen gjør stedet til et rolig og behagelig hjem.

I tillegg er det gangavstand til Son, som byr på et yrende småbymiljø med butikker, kafeer, restauranter og koselige gallerier. Son er også kjent for sine flotte bademuligheter, både fra sandstrender, svaberg og marina. Sykkelavstand til Sonsveien stasjon ca. 10 min. Dette gjør beliggenheten perfekt for den som ønsker nærhet til både natur, rekreasjon og et levende lokalmiljø.

Med E6 like ved er det også enkel adkomst mot både Oslo og Østfold, noe som gjør beliggenheten både praktisk og attraktiv.

Adkomst
Se kartskisse i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entré
Stue
Kjøkken
2 soverom
Bad
Trappegang
Vaskerom
Bod

Ytre rom:
Balkong
Bod
Hage
Biloppstillingsplasser

Standard
Eiendommen holder en gjennomgående god standard med moderne løsninger og praktiske kvaliteter. Stuen er lys og romslig med store vindusflater som gir godt med naturlig lys, og utgang til en balkong med trivelig utsyn. Kjøkkenet fremstår funksjonelt og moderne, og er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp.

Badet er helfliset og har både dusj og badekar, samt opplegg for vaskemaskin i eget vaskerom. Vannbåren varme sørger for en behagelig og energieffektiv oppvarming.

Boligen har god planløsning fordelt over to etasjer, med to soverom og ekstra disponibelt rom i kjeller. Store lagringsmuligheter i kjellerbod gir praktiske løsninger for hverdagen.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har balkong, hage, lademulighet, barnevennlig, rolig , moderne , turterreng.

Parkering
Parkering på biloppstillingsplass med tilgang på 1 elbillader.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme/jordvarme.

Energimerking
Boligen har energikarakter E
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 18 600 pr. måned. Parkering er inkludert i leien.Medtatt i husleien er a-konto beløp for oppvarming kr. 600 og vann og avløpsutgifter kr. 1 000, totalt kr. 1 600.
Total husleie kr. 18 600.
Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 02.10.2025
Leietid: 02.10.2025 - 01.10.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.10.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.01.2027.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.10.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Etter kontraktsinngåelse forfaller en måneds husleie til betaling.

Visning
Meld interesse via vårt digitale interessentskjema.

Kontaktperson
André Gabrielsen

Saksnummer
59216/0103-25