3 rimelige tomter i attraktiv hyttefelt | Gode sol- og utsiktsforhold | Bilvei | Landlig | Nærhet til flotte skiløyper

Om boligen

Tomt

Det selges 3 forskjellige tomter.

Kjølset 8: Gnr. 97, bnr. 18. Areal: 1 086,1 kvm.

Kjølset 6 : Gnr. 97, bnr. 19. Areal: 1 085,3 kvm.

Kjølset 9: Gnr. 97, bnr. 24. Areal: 1 261,4 kvm.

Beskrivelse

Velkommen til Hersjøkjølen Hyttefelt! Et flott hyttefelt med attraktiv beliggenhet med landlige omgivelser. Tomtene ligger flatt og fint til med gode sol- og utsiktsforhold. Alle tomtene er av god størrelse. Det er lagt strøm frem til hyttefeltet.

Området er kjent for meget gode skiløyper på vinteren. Det er også flotte turterreng hele året. Gode jakt- og fiskemuligheter. Kort vei til Hersjøen med flotte badestrender.

3 ledige tomter:

Kjølset 6 (Gnr. 97, bnr. 19):

Eiet tomt på ca. 1085 kvm

Pris: kr. 220 000,-

Kjølset 8 (Gnr. 97, bnr. 18):

Eiet tomt på ca. 1086 kvm

Pris: kr. 220 000,-

Kjølset 9 (Gnr. 97, bnr. 24):

Eiet tomt på ca. 1261kvm

Pris: kr. 250 000,-

Dersom man kjøper både Kjølset 6 og 8 får man disse for totalt kr. 400 000,-. Da har man en meget romslig tomt på hele 2 171 kvm.

Iht. gjeldende reguleringsplan kan tomtene bebygges med inntil 150 kvm BRA. I tillegg kan det ved hovedbygning godkjennes inntil 30 kvm oppbygd terrasse. Frittliggende sidebygning skal ikke overstige 30 kvm BRA. Se ellers vedlagt reguleringsplan for mer info.

Beliggenhet

Tomtene ligger på Hersjøkjølen, et område rett sør for Hersjøen (414 m.o.h). Det er åpent utsyn over til Vorfjellet og til deler av de massive fjellpartiene i Skarvan og Roltdalen nasjonalpark.

I vintersesongene er det flotte oppkjørte løyper rett forbi hyttefeltet, og sporene går videre innover dalen til sørsiden av Vorfjellet.

Det er gode muligheter for et rikt friluftsliv både sommer og vinter i området.

Blant annet en merket tur rundt Hersjøen (13,7 km) - den kan benyttes både sommer og vinter.

Det er lokale scooterkjørere som har løyve til transport fra parkeringsplassen (på sommertid kjøres det helt fram).

Parkering

Parkering på egen tomt.

Diverse

Det vil bli opprettet et veilag for hyttefeltet. Veilaget vil ha ansvar for vedlikehold av fellesvei og bom i hyttefeltet. Alle tomtene i hyttefeltet vil ha pliktig medlemskap i veilaget. Alle tomtene vil ha eierskap på 1/8 del av veilaget. Kostnader for drift av veilaget dels likt på de 8 tomtene.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 220 000,- - kr. 250 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

kr. 5 500,- - kr. 6 250,- (Dokumentavgift - 2,5% av kjøpesum)

kr. 545,- (Tinglysing skjøte)

kr. 545,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

_______________________________________________________

kr. 226 590,- - kr. 257 340) Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Da tomten selges som ubebygd er ikke mulig å angi kommunale avgifter. De kommunale avgiftene beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. For nærmere informasjon vises det til kommunens prisliste.

Formuesverdi

Da tomten ikke er bebygd er det ikke oppgitt formuesverdi.

Offentlige forhold

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, fellesareal, veg - private adkomstveier og annen veggrunn/grøntareal. Reguleringsplan for Kjølseth hyttefelt, med PlanID 2016-000-2 , vedtatt 29.06.2016, er gjeldende.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2014-2024 (27.06.2016) er avsatt til fritidsbebyggelse.

Iht. gjeldende reguleringsplan kan tomtene bebygges med inntil 150 kvm BRA. I tillegg kan det ved hovedbygning godkjennes inntil 30 kvm oppbygd terrasse. Frittliggende sidebygning skal ikke overstige 30 kvm BRA. Se ellers vedlagt reguleringsplan for mer info.

Vei, vann og avløp

Det er privat veg fram til hyttetomtene på sommerstid. På vinteren vil parkering foregå på Seljeåsen, som er en felles parkeringsplass ca. 1 km unna hyttefeltet.

Det er ikke lagt vann/avløp frem til tomta. Kjøper er selv ansvarlig for å evt. etablere vann- og avløpsanlegg.

Kostnad for vedlikehold av hovedvei frem til hyttefeltet betales via bomavgift. Vedlikehold av vei i hyttefeltet deles likt på medlemmer i veilaget.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1059541, tgl. 16.11.2016 - Bestemmelse om vannledn.

Bestemmelse om boring etter vann

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon og odel

Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Diverse

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å

formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem

som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.

avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger

vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser) mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Kjølset 6.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 97, bnr. 19 og gnr. 97, bnr. 24 og gnr. 97, bnr. 18 i Selbu.

Vårt oppdragsnummer er 1250241.