SARPSBORG SENTRUM - Romslige næringslokaler med stort potensiale - med mulighetsstudie for utbygging - må sees!

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 276,0 m²

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Kirkegata 29 er en eiendom med sjel, karakter og et stort potensial for videre utvikling.

Eiendommen har tidligere vært benyttet som kontorlokaler, og byr på en rekke muligheter for fremtidig bruk. Bygget er romslig og funksjonelt, med planløsning som enkelt kan tilpasses ulike behov. Her finnes arealer som egner seg godt til både kontorer, butikk virksomhet, møterom eller kombinasjonsløsninger.

Eiendommen har et funksjonelt kjøkken og bad, noe som gjør lokalene godt tilrettelagt for daglig bruk. I tillegg finnes praktiske tilleggsarealer som lager og garasjedel, som passer virksomheter med behov for både arbeidsplasser og oppbevaring.

Lokalene fremstår med et visst tidsmessig preg, men er fullt brukbare slik de står i dag. Dette gir nye eiere fleksibilitet til å videreutvikle og oppgradere etter eget ønske.

Kort oppsummert er dette en eiendom med stor anvendelighet, hvor rammeverket allerede ligger klart - og hvor neste eier kan skape moderne og funksjonelle lokaler tilpasset sin virksomhet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger svært sentralt plassert i Kirkegata - en av de mest etablerte og godt trafikkerte gatene i Sarpsborg sentrum. Her får man en kombinasjon av synlighet, tilgjengelighet og nærhet til alle byens fasiliteter.

Med kort gangavstand finner man både gågaten, butikker, caféer, restauranter og servicetilbud, noe som gjør området ideelt for kontorvirksomhet, tjenesteyting eller annen næringsdrift. Offentlige kommunikasjonstilbud er også lett tilgjengelig; bussforbindelser stopper i umiddelbar nærhet, og togstasjonen ligger kun få minutter unna.

For ansatte og besøkende er parkeringsmuligheter godt ivaretatt - både i tilknytning til eiendommen og på de store parkeringsarealene rett ved. Dette gir en ekstra fleksibilitet i en travel hverdag.

Sarpsborg er en by i vekst, med et levende sentrum i stadig utvikling. Kirkegata er et naturlig knutepunkt i bybildet, og denne eiendommen har en beliggenhet som gir svært gode forutsetninger for virksomheter som ønsker å være synlige og lett tilgjengelige.

Innhold

Bygget inneholder flere kontor- og møterom av ulik størrelse, som gir fleksibilitet for både åpne løsninger og mer tradisjonelle cellekontorer. Det er i tillegg et funksjonelt kjøkken og et bad/wc som dekker de daglige behovene for ansatte eller besøkende.

Videre inneholder bygget lager arealer og en egen garasjedel med leddporter, som gjør eiendommen godt egnet for virksomheter med behov for både kontorplasser og oppbevarings/logistikkfunksjoner.

Trappen binder etasjene sammen på en praktisk måte, og flere av rommene har naturlig lysinnslipp som bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Totalt sett gir eiendommen et variert og funksjonelt bruksareal, som enkelt kan tilpasses nye eiere sine ønsker og behov.

Standard

Innvendig fremstår eiendommen noe tidsmessig preg, men lokalene er fullt funksjonelle. Utvendig bærer fasaden preg av alder, men dette er forhold som enkelt gir nye eiere mulighet til å sette sitt preg på eiendommen.

Overflater

Innvendige overflater

• Gulv: Laminat, tepper og flislagt wc.
• Vegger: Malte plater.
• Tak: Himlinger med normal bruksslitasje (ikke særskilt nevnt i rapport, men kan spesifiseres).
• Trapper: Malt tretrapp med laminat inntrinn.

Utvendige overflater

• Yttervegger: Liggende trekledning, delvis luftet. Svertesopp registrert, særlig på baksiden.
• Tak: Saltak tekket med dobbeltkrum betongtakstein (ca. 30-40 år), mosegrodd på baksiden.
• Vinduer: 2-lags isolerglassvinduer fra 1987 og 2010 (eldste bør påregnes utskiftet).
• Dører: Eldre teakdør (ca. 1970) mot gate, nyere dør i bakgård. Innvendig eldre speildører oppe, enklere dører nede.

Våtrom

• Gulv: Flislagt.
• Vegger: Malte plater.
• Innredning: Vegghengt WC, liten vaskeseksjon, varmtvannsbereder (120L).

Garasje/lager

• Byggår: 1951, mye originalt innvendig.
• Overflater: Enkle materialer, avflasset maling, eldre preg.
• Tak: Relativt nylagt takpapp.
• Vinduer: 2-lags energiglass fra ca. 1980-tallet.
• Porter: To leddporter til hver lagerdel.

Adkomst

Innkjøring til tomta gjennom garasjeporter pa? begge sider av bygget, fra hovedgata. Asfalterte veier fra vei til garasjeport pa? begge sider av garasjen.

Parkering

Parkering i bakgården utenfor bygget og i garasje i bakgård.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

Oppsummering av tilstandsrapport.

TG2

Grunn og fundamenter:

• Natursteinsmur til fast grunn.
• Krypkjeller vurderes som risikokonstruksjon grunnet fukt.

Drenering:

• Ingen spesielle drenstiltak rundt huset.
• Bør holdes under oppsikt.

Yttervegger og utvendige overflater:

• Reisverk med nyere kledning, delvis luftet.
• Mye svertesopp, særlig på baksiden.
• Stikktakning mot råte viser normale forhold.

Vinduer og dører:

• 2-lags vinduer fra 1987 og 2010 - de eldste bør påregnes utskiftet.
• Eldre teakdør (1970-tallet) mot gate, nyere dør i bakgård.
• Innvendige dører: Eldre speildører oppe, enklere dører nede - vurdert på alder/slitasje.

Tak:

• Sperretak med mangelfull lufting (kun ventiler i gavl).
• Takstein, dobbeltkrum betong, ca. 30-40 år gammel, mosegrodd på baksiden.
• Mangler snøfangere og stige til pipe.

Trapper:

• Malt tretrapp med laminat inntrinn.
• Mangler håndløper på én side.

Gulv:

• Trebjelkelag med noe skjevheter og svikt.
• Laminat, tepper og fliser.
• Svellmerker i laminat og skitne tepper.

Vegger innvendig:

• Malte plater, normal bruksslitasje.

Ventilasjon:

• Naturlig ventilasjon, enkelte rom uten ventiler.

Våtrom:

• Vegghengt WC, liten vaskeseksjon, 120L bereder.
• Synlig membran i sluk.
• For lite fall ift. TEK17.
• Mangler lekkasjespalte under toalett.

Garasje:

• Bygget i 1951, mye originalt.
• Nyere vinduer (1980-tallet) og relativt nylagt takpapp.
• To leddporter til lager.
• Avflasset maling, alder/slitasje synlig.
• Relativt nytt 3-fas elektrisk anlegg.

Takstmann har ikke kommentert på noe iht TG3.

Se tilstandsrapport under vedlegg for en nøyere beskrivelse.

Tomt

Denne tomten er eiet.

271,30 kvm.

Adgang til utleie

Utleie er mulig iht lov om utleie.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med panelovner og noe varmekabler.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere i forhold til bruk.

Tekniske installasjoner og VVS

Ventilasjon:

• Naturlig ventilasjon.
• Enkelte rom mangler ventiler.

VVS (vann, varme, sanitær):

• Varmtvannsbereder på ca. 120 liter.
• Vegghengt WC og liten vaskeseksjon på bad.
• Synlig membran i sluk, men manglende lekkasjespalte under toalett.

Elektrisk anlegg:

• Relativt nytt 3-fas elektrisk anlegg i garasjen/lagerdelen.
• Ellers standard elektrisk opplegg for næringsbygg.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 5 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

125 000,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

5 146 250,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 35 678,- for 2024.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på næringsbygg i Sparpsborg kommune. Pt er det på 5.2 promille.

Offentlige forhold

Regulering

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Eiendommen selges som den står med det innhold den måtte ha ved visning.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget.

Om oppdraget

Eier

Eier er Kirkegata 29 Sarpsborg AS.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Kirkegata 29.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 521 i Sarpsborg.

Vårt oppdragsnummer er 202250127.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen eks. mva (minimum 40 000 eks. mva)

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 7 950,00

Markedspakke: 21 900,00

Utleggsgebyr: 3 900,00

Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Devikveien 11 B, 1394 NESBRU. Org. nr. 932862484.