Tun32

Generell informasjon om prosjektet

______________________________________________

Beskrivelse av prosjektet

Prosjektert 1-roms leilighet i 2.etg mot vest som er under bygging i den nye bydelen på Leangen. Planlagt ferdigstillelse på slutten av 2026/ begynelsen av 2027.

Tilvalgsperiode avsluttes 01.12.2025.

Utvalgte kvaliteter:

- Gjesteleilighet, selskapslokale og treningsrom.

- God standard med bla. fjernvarme, en-stavs

eikeparkett og integrerte hvitevarer

- Romslig privat nordvestvendt balkong

- Lavere kjøpsomkostninger og lav husleie

- Mulighet for leie av P-plass. Konferer megler.

- Meget sentralt men likevel tilbaketrukket, kort vei til servicefunksjoner

Ta kontakt med megler for gjennomgang av leiligheten og prosjektet

Byggene er orientert som et "tun" i forlengelsen av den nye Louiseparken - som kanskje blir "hjertet" av bydelen. Innenfor prosjektet vil det bli etablert fellesfunksjoner med bl.a. tilgang til felles trimrom, gjesteleilighet og forsamlingslokale. Videre vil det være store felles grøntområder samt felles takterrasse.

Beliggenhet

Velkommen til TUN32. Her møtes byens dynamiske puls og parklivets ro i en behagelig hverdag så mange av oss drømmer om.

I løpet av de neste årene vil Leangen Sentrum blomstre med nye boliger, næringslokaler, og grønne områder som skaper en levende og dynamisk atmosfære.

TUN32 er sentral i denne utviklingen, og fungerer som et flaggskipprosjekt som setter standarden for fremtidig vekst i området. Med sin strategiske beliggenhet midt i Leangen Sentrum, vil TUN32 tilby beboerne en unik kombinasjon av byliv og natur. Innbyggere kan se frem til et liv i et moderne bomiljø, med enkel tilgang til butikker, restauranter, og kulturtilbud

Standard

Boligene leveres nøkkelferdig. Se deklarasjon og romskjema fra selger. Det er lagt til grunn en leveranse av god kvalitet og med arealeffektive planløsninger, moderne arkitektonisk uttrykk og funksjonelle løsninger

Parkering, boder og sykkelparkering

Det bygges parkeringskjeller med dekning innenfor kravene i reguleringsplan, iht. selgers søknad til rammetillatelse.

Parkering i kjeller etableres som egen anleggseiendom med ca. 85 p-plasser. Sameiet eier ikke parkeringsplasser, gjesteparkeringsplasser, boder eller sykkelparkering. Disse funksjonene vil ligge i den fremtidige parkeringseiendommen, som vil eies av parkeringsselskap. Leie av parkeringsplasser avtales individuelt med eier av parkeringseiendommen via selger. Eier av parkeringseiendommen kan viderefakturere leiekostnader for biloppstillingsplasser via sameiet.

Det er avsatt 2 parkeringsplasser tiltenkt bildelingskonsept, for samtlige 5 sameier. Leiekostnad for disse parkeringsplassene fordeles likt pr. seksjon. Boder og sykkelparkering er i utgangspunktet planlagt å være del av anleggseiendom parkeringskjeller, dog tas det forbehold om at boder/ sykkelparkering kan besluttes organisert slik at de inngår som del av fellessameiet.

Fra utkast til vedtekter for sameiet: "Sameiet har tinglyst rett og plikt til bruk av boder og sykkelparkering fra den nevnte parkeringskjelleren. Kostnader knyttet til drift og vedlikehold av boder og sykkelparkering, blir fordelt likt pr. seksjon.

Seksjonseiere kan avtale leie av parkeringsplass for bil i parkeringskjelleren. Oversikt over seksjonseiere med leierett, vil fremkomme av bruksrettsplan."

Parkeringsleie er stipulert i utkast til budsjett til kr 1875,- pr. plass pr. mnd. og driftskostnad er stipulert til kr 312,- pr. plass pr. mnd. Stipulert beløp er per 2024, hvor pris på leie vil reguleres.

Driftskostnader for bod- og sykkelparkering er stipulert til kr 345,- pr. mnd. pr. enhet.

Styret skal til enhver tid føre en oversikt over hvem som er leietaker, og det gis fullmakt til å endre bruksrettsplanen uten vedtak fra årsmøtet. Endring av bruksrettsplanen krever tilslutning fra de berørte partene. Bruksrettsplanen danner også grunnlag for kostnader til leie og drift/vedlikehold.

Boliger over 65 kvm. har leierett til fast parkeringsplass. Det er i utgangspunktet flere tilgjengelige p-plasser i prosjektet, konferer megler ved behov for p-plass - med forbehold om tilgjengelige plasser og at disse kan være "rullerende" (ikke fast plass, men tilgjengelig plass).

Ladestasjon for el-bil vil bli tilgjengelig. Selger vil inngå kollektiv avtale på vegne av kjøperne om leveranse av el-bil lading, hvor hver kjøper gis mulighet til separat avtaleinngåelse/abonnement med valgt leverandør.

HC-plasser vil bli etablert i tråd med reguleringsplan. Se for øvrig selgers leveransebeskrivelse, tegninger og utkast til vedtekter for sameiet.

Parkering

Det bygges parkeringskjeller med dekning innenfor kravene i reguleringsplan, iht. søknad til rammetillatelse.

Parkering i kjeller etableres som egen anleggseiendom med ca. 85 p-plasser.

Sameiet eier ikke parkeringsplasser, gjesteparkeringsplasser, boder eller sykkelparkering.

Disse funksjonene vil ligge i den fremtidige parkeringseiendommen, som vil eies av parkeringsselskap. Leie av parkeringsplasser avtales individuelt med eier av parkeringseiendommen via selger. Eier av parkeringseiendommen kan viderefakturere leiekostnader for biloppstillingsplasser via sameiet.

Det er avsatt 2 parkeringsplasser tiltenkt bildelingskonsept, for samtlige 5 sameier. Leiekostnad for disse parkeringsplassene fordeles likt pr. seksjon. Boder og sykkelparkering er i utgangspunktet planlagt å være del av anleggseiendom parkeringskjeller, dog tas det forbehold om at boder/sykkelparkering kan besluttes organisert slik at de inngår som del av fellessameiet.

Vi henviser til opprinnelig salgsoppgave til prosjektet for mer info.

Sameiet Falkenborgtunet Fellesareal

Felles utomhusarealer, tekniske rom i kjeller samt felles treningsrom, gjesteleilighet og lokaler blir lagt til et tingsrettslig sameie.

Samtlige seksjoner i hvert sameie vil eie en ideell andel i felles uteomhusområder for hele feltet. Sameiet vil bestå av felles uteområder, lekeområder, adkomst, tekniske rom og fellesfunksjoner. Eierandelen vil bli tinglyst/etablert som et tingsrettslig sameie.

Stipulerte andel felleskostnader til fellessameiet inngår i de månedlige felleskostnadene for boligene. Det vil bli utarbeidet vedtekter og budsjett for fellessameiet. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, organisering av prosjektet og ved stiftelse av fellessameiet, og/eller ved sameiernes felles enighet ved stiftelse. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne bli foretatt endringer av leveranse på utomhusarbeider uten at dette gir rett til eventuell kompensasjon. Det vil være Trondheim kommune som godkjenner eventuelle endringer av utomhusleveranse.

Dokumentavgift for ideell eierandel i fellessameie er inkl. i etableringsomkostningene. Det er selgers ansvar å gjennomføre overskjøtingen. Det gjøres oppmerksom på at overskjøting av andel i fellessameiet ikke skjer samtidig med overskjøting av bolig, men praktisk tilgang og bruk av området vil skje samtidig med overtagelse. Se for øvrig mer informasjon vedr. overtagelse av fellesområder

Forurensning i grunn

Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset og som medfører behov for tiltak.

Ekstraordinært forbehold

På grunn av krigen i Ukraina med mulig fare for utvidelse av konflikten, som vil kunne påvirke tilgang til nødvendige leveranser til prosjektet - er igangsetting/fremdrift/ferdigstilling av prosjektet usikker. Selger tar derfor forbehold om endring av alle tidspunkter for igangsetting/fremdrift/ferdigstilling/overtakelse i salgsprospekt, kjøpekontrakt og annen salgsdokumentasjon inntil krigen og virkningene av denne er avklart for selger. Det samme gjelder dersom Korona-pandemien gjenoppstår.

Selger plikter å informere kjøper straks, dersom det oppstår forsinkelser på grunn av nevnte ekstraordinære forhold, eller forsinkelser grunnet force majure, streik og lignende som beskrevet under "generell informasjon" i dette dokumentet.

Husbankfinansiering

Utbygger vil søke om forhåndsgodkjenning for husbankfinansiering når rammetillatelse er gitt. Innvilgelse er avhengig av Husbankens totale kvote for utlån.