Kjøpmannsgata 2 - Midt i sentrum - Forretningslokaler i 1 etasje - Bolig i 2. etasje - Utviklingseiendom

Om boligen

Arealer

BTA: 466 BRA: 432 målt av takstmann i 2010.

Beskrivelse

Det er mulig å kjøpe eiendommen eller AS som eier eiendommen

Eiendommen ligger nederst Kjøpmannsgata, og inneholder butikk / næringsareal i 1 etasje, og bolig i 2 etasje + Loft.

1 etasje inneholder butikk/kontorarealer samt inngangsparti for 2 etasje.

2 etasje inneholder flere stuer og soverom, bad og kjøkken

3 etasje inneholder soverom, kott og gangareal samt kaldloft

Eiendommen ligger i sentrumsplanen område BS 28 a som har en høy utnyttelsesgrad

Utdrag fra sentrumsplanen;

3.2.28 BS28a og BS28b

Formål: På gateplan mot Kjøpmannsgata skal det være publikumsrettet virksomhet. Det tillates ikke bolig i 1. etasje. Det tillates parkering i flere plan mot E14. Det tillates parkering ut over maksimumskravet for egen utbygging for å ivareta frikjøpte parkeringsplasser andre steder i sentrum.

Utforming: Det tillates gesimshøyde inntil 16 m mot Kjøpmannsgata og SKV1.

Mot E14, Innherredsvegen og minimum 4 m tilbaketrukket fra Kjøpmannsgata og SKV1 tillates gesimshøyde inntil 21 m. Minimum 8 m tilbaketrukket fra gate tillates gesimshøyde inntil 25,5 m.

Utnyttelsesgrad: For ny bebyggelse stilles krav om minimum 300 % BRA.

Dagens leieinntekter kr. 369 636 pr. år.

BTA: 466 BRA: 432 målt av takstmann i 2010. - Tomt 1011 kvm

Beliggenhet

Velkommen til Kjøpmannsgata - Stjørdals hjerte!
Beliggende rett ved sentrum av Stjørdal, Kjøpmannsgata er en levende gate preget av et variert næringsliv og et pulserende samfunnsliv. Her får du muligheten til å bo i nærheten av alt du måtte trenge, samtidig som området har en unik sjarme og karakter.

Fantastisk Beliggenhet
Med Kjøpmannsgata som adresse, har du kort avstand til Stjørdal Stasjon, som gir enkel tilgang til kommunikasjonsmuligheter til Trondheim og omgivelsene. Sentrum med sine kafeer, butikker, restauranter og kulturelle tilbud ligger kun noen minutters gangavstand unna. Her kan du nyte alt fra koselige kvelder på lokale spisesteder til shoppingopplevelser hos både kjente kjeder og unike, lokale butikker.

Innhold

Innhold:

1.etg 145 kvm : Vf, gang, toalett tilhørende leilighet 2.etg. Resten butikklokaler og ett wc.

2.etg: 173 kvm: Gang, wc, kjøkken, 2 stuer, stue/bibliotek, bad, soverom. Loft: 36 kvm: 2 ganger, soverom. Sekundærrom:

Kjeller 20 kvm: Kjeller. Høyde ca. 2 m. 1.etg 25 kvm: Lagerrom for butikk.

Loft 32 kvm: 2 kott, kvistrom.

Byggemåte:

Grunnmur av støpt gråsteinsmur. Hovedkonstruksjon over grunnmur oppført av tømmer eldre opprinnelig del. Tilbygg trolig av bindingsverk med utvendig stående panel. Taket har form som saltak, valm på en ende, taktekking av eternittskifer. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer har to -lags isolerglass i butikkdel, resten som koblet.

Overflater

1.etg Vf: Belegg på gulv, panelte vegger og himling. Gang: Parkett på gulv, panelt på vegger og himling. Wc: Belegg på gulv, vegger og himling av malt panel. Toalett og servant, Oppvarming av reflektorovn.

Butikkdel: Belegg og teppe på gulv, malt panel og plater på vegger. Akustikkhimling. To varmepumper. Wc: Belegg på gulv, vegger av malt panel og belegg. Klosett og servant. Panelovn.

2. etg. Gang: Teppegulv, vegger av panel, platehimling. Kjøkken: Parkett på gulv, vegger med malt tapet, glatt malt himling. Kjøkkeninnredning med avtrekksvifte.

Stue 1: Parkett på gulv, vegger med malt strie, mur og panel. Glatt malt himling. Stue 2: Parkett på gulvet, vegger med strie, glatt malt himling.

Stue/bibliotek: Parkett på gulv, panelte vegger, glatt malt himling. Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger, plater i himling. Badekar m. dusjgarnityr, baderomsinnredning med servant, tilkoblingsmuligheter for vaskemaskin. Reflektorovn.

Toalett: Teppegulv, malt panel på vegger. Klosett, servant og panelovn. Soverom: Teppe på gulv, panel på vegger, glatt malt himling.

Loft: Gang 1: Malt tregulv, vegger og himling av panel. Gang 2: Teppegulv, vegger med tapet. Sov: Belegg på gulv, panel og tapet på vegger, malt himling.

Parkering

Rikelig med parkeringsplass på egen eiendom.

3 garasjer og stor bod - totalt 90 kvm

Byggemåte

Grunnmur av støpt gråsteinsmur. Hovedkonstruksjon over grunnmur oppført av tømmer eldre opprinnelig del. Tilbygg trolig av bindingsverk med utvendig stående panel. Taket har form som saltak, valm på en ende, taktekking av eternittskifer. Etasjeskillere av trebjelkelag. Vinduer har to -lags isolerglass i butikkdel, resten som koblet.

Tomt

Denne tomten er eiet.

1031,00 kvm.

Ferdigattest/brukstillatelse

Etter det selger opplyser foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan ikke dokumenteres.

Eiendommen har imidlertid vært brukt til boligformål siden først på 60 tallet.

Megler har undersøkt kommunale arkiver, men har her ikke funnet avklaring.

Adgang til utleie

Selger opplyser at utleieenheten i boligens 1 etasje (Næringsareal) sannsynligvis er godkjent som separat utleienhet da det har vært benyttet til butikk i mange 10 år.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 8 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

200 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

_______________________________________________________

8 201 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. ,- for .

Løpende kostnader

Oppgjør vil bli foretatt av Pretor Advokat firma ved Berit Album Kvernmo

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Eiendomsskatt

Dersom kommunen har innført eiendomsskatt så baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 0,00.

Sekundær formuesverdi kr. 0,00.

Gjeldende for ligningsåret .

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Regnskap

Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:

Driftsinntekter kr. x,-

Driftskostnader kr. x,-

Årsresultat kr. x,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.

Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening

Konsesjon og odel

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er KJØPMANNSGATA 2 AS.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Kjøpmannsgata 2.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 107, bnr. 14 i Stjørdal.

Vårt oppdragsnummer er 83250085.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen eks. mva

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Tilretteleggelsesgebyr: 25 000,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Geir Falck Anderssen / +47 41 44 10 20 / gfa@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Ole Rises gate 12, 7500 STJØRDAL. Org. nr. 990732809.