HOVSETER - Lys og pen 2-roms med utsikt og balkong - heis - nyere kjøkken (2011) - v/​vann inkl.

Beliggenhet

Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet sentralt på Hovseter med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører innover i marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, Flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café, samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Kort avstand til butikker, barnehager, skoler og servicetilbud. Røa Senter med et bredt utvalg servicetilbud og forretninger finner man like i nærheten.

Kollektivtilbudet i området er godt med noen minutters gange til T-bane på Hovseter Stasjon, og bussforbindelser i Landingsveien.

Adkomst

Det vil bli godt merket med skilter fra OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisninger.

Byggemåte

Betong grunnmur og støpt kjellergulv antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser. Yttervegger i prefabrikerte betongelementer og utvendige fasadeplater. Flatt yttertak med innvendige taknedløp, tekket med papp.

Areal

Primær-rom: 50 kvm, Bruksareal: 53 kvm, Bruttoareal: 58 kvm.
Består av entré, bad/WC, soverom, innvendig bod og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til sydøstvendt balkong.

Standard

Meget lys og pen 2-roms beliggende i 5. etasje med en romslig balkong. Leiligheten fremstår som en hyggelig leilighet med store rom og god romfølelse som gir en åpen og luftig atmosfære. Alle overflater med unntak av fliser på bad/WC er fra 2011.

Leiligheten har en særdeles arealeffektiv og god planløsning med store vindusflater og gode lys- solforhold som gir et meget godt totalinntrykk. Meget attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser sentralt på Hovseter.

Leiligheten har følgende innhold:

Soverom - Meget lys og romslig soverom med god plass til garderobeløsning.

Stue - Lys og hyggelig stue med store vindusflater, god plass til sofagruppe og utgang til en koselig balkong.

Kjøkken - Åpen kjøkkenløsning med god skap-plass og gode arbeidsflater. Integrert komfyr og koketopp, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredningen er fra 2011 og er levert av Ikea.

Bad/WC - Består av badekar, servant m/ underskap, speil, WC og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredningen er fra 2011, ellers er badet i eldre utførelse.

Entré - Åpen og romslig entré med god plass til å henge av seg yttertøy.

Innvendig bod - Praktisk oppbevaringsrom med god lagringsplass.

Balkong - Romslig sydøstvendt balkong på ca. 7,5 kvm med flott utsikt.

Leiligheten disponerer også 1 kjellerbod, samt bruk av sportsbod og fellesvaskeri.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med ribbeovn på bad/WC og panelovner.

Tomten

Eiet tomt på 11 000 kvm.

Parkering

Vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Borettslaget har noen gjesteplasser, og det er mulighet for leie av parkering etter venteliste.

Forretningsfører

OBOS.

Forkjøpsrett

Ja, meldefrist for medlemmer 02.09.2013.

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt etter godkjenning av styret og under forutsetning av undertegnelse av borettslagets dyreerklæring.

Lånevilkår

Borettslagets lån:

Lånetype: Annuitetslån.
Restsaldo: kr. 3.771.106,- (andel fellesgjeld kr. 15.313,-) pr 01.08.2013.
Restløpetid: 4 år og 7 mnd.
Type rente: Flytende 4,10 % pr 26.06.2013.
Antall terminer: 12 pr. år.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Rehabilitering og større vedlikehold
2011 Hovedinngangsdør i Hovseterveien 84 byttet.
2011Oppgradering av sikringsskap.
2009 Nytt porttelefonsystem.
2005 Utskiftning av heiser.
2004 Utskiftning av varmtvannstanker.
2003 Utbedrig av øvre og nedre torg med total renovering.
1997 Rehabilitering av balkonger.
etc.

Det er vedtatt innvendig behandling av avløpsrør og sluk, hvor det vil trekkes en strømpe i rørene som mettes med epoksymasse og danner et nytt rør inne i det eksisterende avløpsrøret. Sluk og grenrør fra sluk "males" med en polyesterbasert maling, men det gjøres ingen større fysiske bygningsmessige inngrep i den enkelte leilighet. Oppgradering av våtrom blir beboertilvalg og kan bestilles av den enkelte andelseier. Det påregnes at det går ca. 1 år fra vedtak til byggestart.

Kostnadene er anslått til 36,7 millioner med et lånebehov på ca. 30,4 millioner. Fellesutgiftene er beregnet til å øke med 9% fra 01.09.2013, nye 9% fra 01.09.2014 og 9% fra 01.09.2015. (Total økning over 2 år er beregnet til kr. 615,-.)

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Ansvarlig megler

Stein Vaagan.