HOVSETER, 2 -roms toppleil. - Nyere kjk. og bad -Klausulert for bevegelseshemmede - Solrik balkong - Garasjeplass - Heis

Beliggenhet

Meget sentral med skjermet landlig beliggenhet på Hovseter nær Røa.

Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til borettslaget, både sommer og vinter. Fine turstier (preparerte skiløyper på vinterstid) langs Mærradalen som fører innover i marka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane på Bogstad og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Kort vei til nærbutikk, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon. Det er hyggelige turveier til Røa senter med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, caféer og daglivareforretninger.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 7 min. gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 5 Østerås/Vestli, som tar ca. 8 min. til Majorstuen stasjon. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole.

Adkomst

Adkomst fra Landingsveien inn Hovseterveien. Det vil bli skiltet med Obos visningsbukker på fellesvisninger.

Byggemåte

Høyblokk oppført med bærende konstruksjoner, leilighetens skillende vegger og dekker i betong. Bygning fundamentert på fjell. Innvendige vegger i gips/betong. Fasader i tre bindingsverk kledd utvendig med plater. Flatt oppforet tretak tekket med papp/asfalt.

Innhold

Lys og trivelig 2-roms leilighet i toppetasjen med fantastisk utsikt! Leiligheten er tilpasset bevegelseshemmede med god planløsning. Leiligheten inneholder: romslig entré, pent nyere lyst kjøkken med HC tilpasset innredning, lys og trivelig stue med store vindusflater, soverom med skapplass og renovert flislagt bad/wc/vaskerom ifra 2010. Flott usjenert sørøstvendt balkong på ca 11 kvm med elektrisk styrte persienner. Nydelig panoramautsikt over Oslo og omegn!

Leiligheten er klausulert med følgende kjøpsvilkår: "Eieren eller et medlem av hans husstand er så bevegelseshemmet at familien har behov for leilighet som er spesialinnredet for bevegelseshemmede", jfr. vedtektene pkt. 3-5. Det kreves legeattest for å dokumentere behovet for en slik leilighet. Legeattesten leveres sammen med bud.



Leiligheten inneholder:

Entré: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt himling. Inngangsdør med dørpumpe. God skapplass.
Kjøkken: Parkett på gulv, malt panel/strie på vegger og malt himling. Pen nyere hvit kjøkkeninnredning med elektriske heiser på kjøkkenskapene. Laminert benkeplate. Kjøkkenvifte. Mekanisk avtrekk. Integrert koketopp og ovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger leiligheten. Praktisk kjøkken tilpasset bevegelseshemmede.
Stue: Parkett på gulv, malt miljøtapet på vegger og malt himling. Lys og trivelig stue med store vindusflater ut mot usjenert balkong på ca 11 kvm. Nydelig panoramautsikt!
Soverom: Parkett på gulv, malt papirtapet på vegger og malt himling. Stor skyvedørsgarderobe.
Bad/wc/vaskerom: Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himlig. Pent renovert bad ifra 2010. Badekar. Servant. Skapinnredning. Stålkum. Mekanisk avtrekk. Opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger salget.

Areal

Primær-rom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Tomten

Stor eiet tomt på 11.000 kvm. Pent opparbeidet med grøntanlegg, beplantet med prydbusker og trær. Store tilstøtende friareal. Lekeplasser med sandbasseng og lekeapparater. Hellelagte/ asfalterte internveier og adkomst til bebyggelsen.

Parkering

Det medfølger en oppstillingsplass i felles garasjeanlegg med personheis direkte til boligen. Flere gjesteparkeringsplasser på fellesområde.

Forretningsfører

Obos, tlf. 22865500.

Borettslaget

Setra Borettslag, org. nr. 950474084.

Rehabilitering/Større vedlikehold:

- 2011: Utbedring av feil og mangler i sikringsskap etter HMS-runde. Satt inn nye inngangsdører i næringslokalet og hovedinngang i Hovseterveien 84. Satt inn nye røykluker i henhold til dagens krav i Hovseterveien 64, 66 og 82.
- 2009: Installert nytt porttelefonsystem med monitor og elektronisk nøkkelbrikke. Ikke skiftet i denne oppgangen ennå.
- 2005: Utskifting av heiser.
- 2004/2003: Utskifting av varmtvannstanker. Utbedring av øvre og nedre torg med total renovering. Utskifting av vinduer.
- 1997: Rehabilitering av 1.-etasjene og nye baldakiner. Rehabilitering av balkonger. Utskifting av lysarmatur. Oppussing av oppganger og inngangspartier. Opprustning av uteområdene.
- 1996/1995: Opprustning av røropplegget.
- 1994: Opprustning av lekeplassen.
- 1993: Nye inngangspartier.
- 1991: Utskifting av vinduer. Tekking av tak.


Se ellers styrets årsberetning for ytterligere informasjon.

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett for obos medlemmer. Meldefrist: 11.09.13.

Dyrehold

Hund eller katt kan kun anskaffes etter godkjenning fra styret og under forutsetning av undertegnelse av " Erklæring om dyrehold i Setra Borettslag". Se husordensreglene for mer informasjon.

Forsikring

Felles forsikring i Obos Skadeforsikring AS polisenr 10469.

Felleskostnader

Kr 2.669,- per mnd. inkl. garasjeplass, varmtvann, kabel-tv, komm.avgifter, vaktmestertjeneste, felles forsikring m.m.

Lånevilkår

Borettslaget har et lån i Eika.
Lånenr: EIKA1-152026399
Type lån: Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 07.08.13: 4,1% pa.
Rest løpetid: 4 år og 5 mnd.
Saldo brl. per 07.08.13: 3.644.679,-

Andel fellesgjeld på denne andelen utgjør kr 22.000,- per 01.08.2013.

Rente og avdragsfritt lån til Oslo kommune er ikke fordelt.


NB! Ingen dokumentavgift!

Diverse

- Hvitevarer medfølger.
- Fellesvaskeri i Hovseterveien 68. Vaskekort kjøpes hos Hovseter vaktmestersentral.
- Canal Digital er leverandør av kabel-tv tjenester, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-tv.
- Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og Obos.
- Borettslaget er tilsluttet avtale med LOS (Agder Energi AS).
- Borettslaget har avtale med Økonomiske Løsninger og Alfa Clean om vask av alle trappeoppganger/fellesarealer.
- Røykvarsler og brannslukningsapparat.
- Callinganlegg med åpner.

Oppgjør

Megleroppgjør AS, tlf. 22865969.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

Det gjøres oppmerksom på at meglerforretningen mottar provisjon for salg av finansielle tjenester.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler/Fagansvarlig Kristine Hveem Følkner