Attraktivt beliggende hyttetomt høyt i terrenget. Naturskjønne omgivelser. Utsikt. Nært alpint- og langrennsløyper.

Beskrivelse

Fulufjellet hytteområde 192 - bygg drømmehytta med vidstrakt utsikt høyt i terrenget.

Velkommen til Fulufjellet og denne flotte hyttetomten på 899 m² med solrik beliggenhet i hyttefeltet. Her får du muligheten til å bygge din egen hytte midt i vakker villmarksnatur, med vidstrakt utsikt og rolig beliggenhet. Beliggenheten gir enkel tilgang til alpinanlegg/langrennsløyper og ikke minst turområder i nasjonalparken.

Fulufjellet er kjent for sitt rike friluftsliv, med fjell, skog og elv. Her finner du Ljøraelva med gode fiskemuligheter, milevis med oppkjørte langrennsløyper, og et alpinanlegg like ved. På sommeren kan du nyte sykkelpark, frisbeegolf og kanoturer på Ljøra, med padlemuligheter helt til Stöten i Sverige. Ikke minst kan du ta sherpatrappene opp til nasjonalparkriket og en fin topptur til Brynsflået eller Slottet. Like ved sherpatrappene er det også tilrettelagt med gapahuk og bålplass.

Området byr på aktivitet og ro i skjønn forening, enten du ønsker å jakte, fiske, gå tur, kjøre snøscooter eller bare nyte stillheten i fjellet. Denne tomten gir deg muligheten til å realisere drømmen om egen hytte i et naturskjønt område.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er tinglyst følgende bestemmelser på eiendommen som kjøper gjøres oppmerksom på;
- Ubebygd tomt kan ikke overdras uten godkjennelse fra Fulufjellet AS
- Kjøper er pliktig til å være medlem i den velforening som stiftes innen reguleringsplanområdet. Det er opplyst at velforening ikke er stiftet pr. salgsoppgavedato, men prosessen er igangsatt.
- Når kjøper har satt opp hytta på eiendommen kan kjøper kreve at Fulufjellet AS sletter heftelsene som gjelder ubebygd tomt.
- Gravearbeider på eiendommen utføres til markedspris av JE Nordnes Transport AS, org. nr. 925579521.

Beliggenhet

Velkommen til vakre Fulufjellet og denne tomta med god beliggenhet i hyttefeltet. Fulufjellet er kjent for sin flotte villmarksnatur med høyfjell, Ljøraelva med fiskemulighter og fine turområder med bl.a sjerpatrapp opp til nasjonalparken hvor du kan gå til Slottet på 1047 moh og over riksgrensen til Sverige. Her oppe er det vidstrakt utsikt.

Området har mange muligheter for deg som er glad i tradisjonelt friluftsliv, fisking, jakt og ikke minst snøscooterkjøring. Her kan du ha med guide eller kjøre selv. Det er milevis med oppkjørte langrennsløyper rundt Fulufjellet og Ljørdalen. Her kan du gå lunt i skogsområder eller opp til vidstrakte vidder. Alpinanlegget ligger like ved hytta og her er det også en velkjent og populær akebakke for fart og spenning.

På sommerstid har Fulufjellet en populær sykkelpark og frisbeegolf bane. Ellers er det mye naturskjønt å oppleve ved en kanotur på fiskeleven Ljøra. Her kan du padle helt til Stöten i Sverige. Med andre ord har du mange muligheter for både aktiviteter og å finne roen i Fulufjellet.

Løpende kostnader

Fulufjellet AS fakturerer for årsavgift vei, årsavgift VA/VVS, samt årsavgift div. felleskostnader/admin mm, fordelt som følger;
- Årsavgift vei - 4.988,-
- Årsavgift VA/VVS - 6.348,-
- Årsavgift div. felleskostnader/admin - 1.416,-

Ved bygging av tomta vil det påløpe kostnader som eiendomsskatt til Trysil kommune, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr etc.

Det må også påregnes kostnader til brøyting, hytteeierforening (avgift er ikke fastsatt ennå), internett/tv, strøm, ved, forsikringer etc.
Fulufjellet AS opplyser om at det er lagt Fiber fra Telenor frem til tomtegrensen. Påkoblingsavgifter må påregnes for ny eier.

Avgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Selgers egenerklæringsskjema

Se selgers egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Formuesverdi

Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Det er ikke beregnet formuesverdi for eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2014 - 2025 for Trysil kommune. Området er avsatt til fritidsbebyggelse og ligger også under hensynssone "Bevaring naturmiljø".
Eiendommen ligger også under kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036, samt Detaljregulering HC5613 Fulufjellet 3 med planid 20170200. Området er regulert til fritidsbebyggelse og kjøreveg.

Tomta grenser mot en ubebygd hyttetomt, og det må påregnes noe byggearbeid i hytteområdet.
Hyttefeltet grenser mot sør til område avsatt til idrettsanlegg (alpinbakke). Innerst i vei/endevei ligger også område som iht. reguleringplankart er avsatt til skiløype.
I nærområdet ligger også verneområder og nasjonalpark, samt LNFR-områder.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 40 81 40 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Fulufjellet hytteområde 192, 2425, Ljørdalen, Gnr. 9 bnr. 909 i Trysil kommune

Eier

Eirik Dulsrud

Oppdragsnummer

82-25-0274

Meglers vederlag

Innhenting opplysninger (Kr.3 000)
Markedspakke inkl. fotograf 5 bilder + 5 dronebilder (Kr.19 000)
Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)
Panteattest selger (Kr.125)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 000 000,-) (Kr.30 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Totalt kr. (Kr.70 720)

Ansvarlig megler:
Inger Anne Stene

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler:
Inger Anne Stene
Rustad & Partners ASDersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.