Bragernes: Pen 2 roms leilighet med solrik terrasse*Herlig utsyn over elven*Garasje*Nydelig beliggenhet*Pipeløp!

Beliggenhet

Meget god og sentral beliggenhet på Bragernes - ideell for deg som ønsker en lettstelt leilighet i en rolig sidegate med gangavstand til alt! Kort gangavstand til bykjernen/ Bragernes Torg med et rikt utvalg av service- og underholdningstilbud, samt til jernbanestasjon på Brakerøya og Strømsø. Få minutters gange også til Bragernesåsen/marka med flott turterreng - sommer som vinter, og til elven med hyggelig strandpromenade, Papirbredden (bibliotek, høyskolesenter) og til flott bystrand.

Bygninger

Tre og mur konstruksjon med leiligheter i 3 etasjer.

Byggemåte

Fellestrappegang, med tretrapp og med malt tapetstrie på vegger. Parkeringskjeller i betongkonstruksjon, over parkeringskjelleren er det bærevegger av betong og dekker av betong. Utvendig kledd med trepanel. Utfyllende bindingsverk kledd med trepanel mellom betongskivene. Saltak med arker er tekket med betongtakstein. Betongtaket som går utover bygningskroppen er tekket med folie. Dekket er fylt over og beplantet med gressplen. Vinduer og balkongdør av tre, med to- lags glass. Felles utgangsdør med store glassflater.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 60 kvm, Bruksareal: 62 kvm, Bruttoareal: 68 kvm

1.Etasje: Entré, soverom, bod, bod 2, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken.

Innhold

Felles inngangsparti. Denne leiligheten ligger i høy 1.etg. og inneholder: Gang, soverom, stue med åpen løsning mot kjøkken og utgang til terrasse, bad/wc , 2 boder. Sportsbod ved inngangsparti og biloppstillingsplass i felles garasjekjeller.

* Meget pen leilighet med solrik terrasse (sør-vestvendt) med fantastisk utsikt og garasjeplass.
* Sentral beliggenhet, 10 min gange til sentrum (15 min gange til togstasjonen).
* Stille og rolig område.
* Hyggelig nabolag.
* Park med bademuligheter i umiddelbar nærhet.
* Stort og flott kjøkken (fra 2007).
* Kort vei til skoler og barnehager.
* God planløsning i leiligheten.
* Leiligheten ligger i et rolig og tilbaketrukket område kun få minutters gange fra Drammen sentrum. Det er samtidig kort vei turområdene i Bragernesåsen (10 min gange). Rolig og tilbaketrukket område samtidig som den ligger svært sentralt. Nærheten til Bragernesåsen med gå/sykkelstier og skiløyper om vinteren er veldig positivt. Kort vei til togstasjonen (5 min med sykkel), passer utmerket for pendlere. * Flott nærområde med park, strand og Beach volleyballbane.
* Nytt kjøkken fra høsten 2007, pris ca. 80.000. Ny parkett i hele leiligheten, pris ca. 15.000. Maling, nye lister m. m (ca. 5 000). Modernisert for totalt ca. 100.000.
* Veldig rolig borettslag.
* Barneskole (Øren skole, ca. 800 meter), Ungdomsskole (Børresen ungdomsskole, ca. 500 meter) og barnehage (500 meter).
* Bussholdeplass, ca. 200 meter. Togstasjon, ca. 900 meter.
* Bygningsforsikringen går gjennom borettslaget.
* EB Nett (altiboks) er leverandør for tv og internett.

Standard

Kjøkken:
Åpen løsning mot stuen. Himlinger av malt betong. Innredning med hvit mellamin skrog og malte profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Innredningen er fra 2007. Varmtvannsbereder i benkeskap.

Bad/wc./vaskerom:
Belegg på gulv og tapetserte vegger. Innredet med servant i seksjon, skyllekar av stål, og dusj på vegg. Det er røropplegg til oppvaskmaskin.

Gulv, vegger, tak:
Laminatgulv på soverom forøvrig parkett. Malte og tapetserte veggflater. Himling i malt betong.

Luftbehandling, generelt:
Det er montert damphette ved komfyr utlufting via kanal som går over taket.

Oppvarming

Elektrisk. Pipe i stuen, men ikke tilsluttet vedovn.

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Forøvrig gjesteparkering i kort avstand fra bygningen.

Adkomst

Se kartskisse.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Felles tomt for borettslaget. Opparbeidet og beplantet. Terrengtrapp i betong mellom garasjeplan og inngangsplan. Asfaltert på inngangssiden.

Servitutter / Rettigheter

"Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)".

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Servitutter i grunn:
27.05.1982 3694 ERKLÆRING/AVTALE

ERKLÆRING/AVTALE
ang. kabler
Rettighetshaver: Drammen E-verk

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune Gnr 114 Bnr 1153 602 - Drammen kommune

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde - Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja.
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 62/10 Reguleringsplan for Øvre sund - Gropa (21.6.2005) 112 Konsentrert småhusbebyggelse

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Ja
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 62/10 () 112 Konsentrert småhusbebyggelse

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 381 640 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 610 624 per 31.12.12

Husleie inkluderer

Fellesutgifter:
R/avdr.till.lån Husb: 344
Grunnleie: 1 893
R/avdr. gr.lån Husb: 1 767
Tilleggsytelser: 119 - DUGNAD: 200

Fellesutgifter inkl. renovasjon, felles bygningsforsikring, altibox, dugnader, nedbertaling andel fellesgjeld (renter og avdrag) etc. Kr 200,- av fellesutgiftene pr. mnd er dugnadspenger.

Hvis en stiller på begge dugnadene får du refundert 2400 (200 * 12), stiller en på en får du refundert 1200 (200 * 6).

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Energiforbruk

Estimert til ca.10-12.000 pr år. ihht. eier.

Spesifikasjon av lån

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 119659944, Husbanken
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.08.2013: 3.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 7
Saldo per 29.08.2013: 570 000
Andel av saldo: 48 127
Første termin/avdrag: 30.06.2003 ( siste termin 31.12.2016 )
Fastrente utløper 01.07.2014

Lånenummer: 119660694, Husbanken
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.08.2013: 3.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 7
Saldo per 29.08.2013: 105 600
Andel av saldo: 8 916
Første termin/avdrag: 30.06.2003 ( siste termin 31.12.2016 )
Fastrente utløper 01.07.2014

Lånenummer: 12122318298, DNB Bank ASA Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.08.2013: 3.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37
Saldo per 29.08.2013: 926 677
Andel av saldo: 50 501
Første termin/avdrag: 30.06.2012 ( siste termin 31.12.2031 )

Boligselskap er tilknyttet sikringsfond.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Planlagt arbeid med utbedring av dekket over garasjeanlegget. Dette vil sannsynligvis medføre en økning av husleien på mellom 300 og 500 pr måned. Uavhengig av dette prosjektet vil husleien fra 1 januar 2014 reduseres med ca. 45 kr pr måned. Den reelle økningen i husleien vil derfor være den mulige økningen på 300-500 pr måned fratrukket den månedlige reduksjonen (ca. 45 kr). Opplysningen baserer seg på informasjon fra eier.

Diverse

* Husdyrhold er tillatt.
* Det er utstedt ferdigattest for bygningen(-e) ihht. Drammen Kommune.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

* Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

* Vann/avløp blir avregnet for faktisk forbruk i dette borettslaget og bekostes av eier.

* Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til boligbyggelaget på kr 2.580,- betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. -.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud. Forkjøpsretten forhåndsavklares.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.