Liten & praktisk enebolig - Midt i sentrum

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 96,0 m²

• BRA-i: 96,0 m²
• BRA-e:  m²
• BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Richard Withs gate 19 - en praktisk enebolig med svært sentral beliggenhet i Stokmarknes sentrum.

Her bor du midt i hjertet av byen, med gangavstand til butikker, helsetjenester, kollektivtilbud, skole, barnehage og et aktivt lokalmiljø. Boligen er ideell for deg som ønsker en lettstelt enebolig med enkel adkomst til alle daglige behov.

Eneboligen går over to plan og ble i 2008 både renovert og tilbygget, noe som har gitt boligen en mer funksjonell planløsning og bedre romutnyttelse. Innvendig oppleves boligen som lys og praktisk, med rommene godt fordelt mellom oppholdsrom og private soner.

Boligen ligger svært sentralt på Stokmarknes. Ønsker du å bo i sentrum, kan dette være noe for deg.

Velkommen til hyggelig visning!

Beliggenhet

Eiendommen har beliggenhet i Stokmarknes sentrum.

Innen gåavstand finner man butikk, apotek, Vinmonopolet, kafeer, kino, utested og Hurtigrutemuseet.

Flotte turmuligheter i nærområdet.

Innhold

Boligen inneholder:

1. etasje:  Hall m/trapp, kjøkken, stue, bad/vaskerom og utebod.

Loft: Gang og 3 disp. rom.

Kjeller

Vinduene på loftet tilfredsstiller ikke gjeldende krav til rømningsvindu. Fri bredde er mindre enn 50 cm.

Standard

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.  Gulv og vegger i kjelleren er av betong.

Bad/vaskerom

Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Det ble målt ca 35 mm fall fra gulvet innenfor døra til topp slukrist. Rommet har oppvarming ved elektriske varmekabler.

Det er avtrekk ved elektrisk styrt vifte.

Tilluft via vegg- og vindusventil.

Hulltaking er ikke foretatt da alle vann og avløpsrør ligger åpent og ikke inne i veggen.  Alle våtsoner ligger mot yttervegg.

Fukt i tilliggende konstruksjoner er sjekket med fuktindikator

(Protimeter MMS II) uten at det ble registrert utslag.

Kjøkken

Kjøkkenet har enkel, malt innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Oppussing

Boligen er i hht. rekvirenten renovert og tilbygget ca 2008.

I flg. tidligere takst er pipa renovert i ca 2009.

Tekke på opprinnelig del er fra ca 2000, og tekke på tilbygget er fra ca 2009.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via Richard Withs gate, som er offentlig veg (KV2035).

Parkering

Parkering på egen tomt.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjeller

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja

dette er en potetkjeller med vanninntregning er tidligere meldt av mindre grad

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

  Ja

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Ja

Beskriv omfanget

mindre grad

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3,   STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

Utvendig > Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

. Det er avvik:

Det mangler takrenner og nedløp mot nordvest.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

. Det er ikke montert rekkverk.

Rekkverk mangler ved utebod.

Utvendig > Utvendige trapper

Vurdering av avvik:

. Det er ikke montert rekkverk.

Avviket gjelder trapp foran uteboden.

Innvendig > Etasjeskille hovedplan-loft

Vurdering av avvik:

. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det ble målt høydeavvik på 8 cm på gulv loft.

Innvendig > Rom Under Terreng

Vurdering av avvik:

. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.

Tomteforhold > Drenering

Vurdering av avvik:

. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

Våtrom > Hovedplan > Bad/vaskerom  > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.

Vann og avløp er ført gjennom tette-sjiktet under vasken.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2,  AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

. Det er påvist andre avvik:

Det ble registrert nivåforskjell (sprang) mellom stue og kjøkken på ca 50 mm

Innvendig > Radon

Vurdering av avvik:

. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

. Pipevanger er ikke synlige.

Innvendig > Krypkjeller

Vurdering av avvik:

. Det er manglende fuktsperre på bakken.

Fuktsperre på bakken bør etableres.

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Kjøkken > Hovedplan > Kjøkken  > Avtrekk

Vurdering av avvik:

. Det er avvik:

Noe ufagmessig utførelse ved avkastets vegggjennomføring.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU,  KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Kjeller er ikke måleverdig pga lav takhøyde. Dette i hht. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling -2015" - 2. utgave.

Uteboden var avlåst på befaringstidspunktet, og derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon. Arealet er skjønnsmessig anslått til 2 m2, og tillagt boligens BRA.

Arealmålingene måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P- ROM) og sekundære rom (S- ROM), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.

Byggemåte

UTVENDIG

Taktekkingen er av  stål/aluminiumsplater.  Tekke på opprinnelig del er fra ca 2000, og tekke på tilbygget er fra ca 2009.

Taket er besiktiget fra  bakkenivå.

Takrenner og nedløpsrør er i stål.  Taket mangler takrenner mot nordvest.

Hovedbygget har yttervegger i en trekonstruksjon av ukjent utførelse. Tilbygget har yttervegger i stenderverk av tre.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1993.

Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og enkel kjellerdør i tre.

Trebalkong mot sør og øst, som ogå danner repos foran hovedinngangen.

Tretrapp foran hovedinngang og foran uteboden.

Tomt

Denne tomten er eiet.

351,00 kvm.

Av kartutsnittet kan det se ut som om naboeiendommen (Richard Withs gate 17) ligger helt i felles tomtegrense, og at det er ca 5 m avstand mellom bygningene. Mot sørvest ligger bygget ca 3 m fra felles grense mot Richard Withs gate 21, og det er ca 5 m mellom byggene. Det anbefales at dette undersøkes nærmere i f.t. mulig avvik på branncelleinndeling fra dagens Bygningslov og teknisk forskrift.

Tomta er svakt skrånende mot Richard Withs gate. Det er parkeringsplass på egen tomt.

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn.

Det er uklart om det finnes drenerende system, og evt. tilstand på dette.

Bygningen har betonggrunnmur med sparestein.

Det er offentlig vann- og avløpstilknytning via private stikkledninger.

Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke på boligen eller tilbygg.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger for bolig, det er derfor ikke mulig for megler å få vurdert lovligheten rundt disse.

Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og byggetegninger.

Adgang til utleie

Det foreligger en bruksenhet i boligen.

Boligen er utleid i dag med 3 mnd oppsigelse.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med vedovn og varmepumpe i stue og varme i gulv på bad/vaskerom.

Energikarakter: G - Oransje

Energiforbruk foregående år var ca. 14 667  kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Tekniske installasjoner og VVS

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.

Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon i hht. byggeårets standard basert på naturlig oppdrift via ventiler i vegg og vinduer.

Det er installert nyere luft-luft varmepumpe, med inne-del i stue.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter, og er plassert i kjelleren.

E-anlegget ble renovert ca 2008, og har automatsikringer med kursfortegnelse på loftet.

Huseier var ikke tilstede, og eierinformasjon om el-anlegget var derfor ikke tilgjengelig.

Det ble registrert røykvarslere i alle etasjer og to pulverapp.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 1 800 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

45 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

1 865 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 14 652,- for 2025.

Herav utgjør:

Vann, avløp, feieavgift og eiendomsskatt.

Renovasjon kommer i tillegg.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Eiendomsskatt

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 461 074,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 844 294,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse (PlanidentifikasjonSM43)

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 433, tgl. 05.03.1948 - Rettigheter iflg. skjøte

Med flere bestemmelser

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening

Konsesjon og odel

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Budfrist

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er VVP EIENDOM INVEST AS.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Richard Withs gate 19.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 65, bnr. 182 i Hadsel.

Vårt oppdragsnummer er 75250206.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 50 000 inkl. mva

Tilrettelegging bolig : 8 900,00

Første visning inkludert: 0,00

Oppgjør: 4 990,00

Markedspakke Premium: 13 900,00

Grunnpakke vederlag : 3 590,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00 / per.elvenes@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.