Nydelig innredet leilighet hvor alt ble pusset opp og modernisert i 2017 - parkering og bod i garasjeanlegg.

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 82,0 m²

• BRA-i: 82,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

1. etasje:

BRA-i: 82 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Gang, 2 soverom, bad, toalettrom, stue og kjøkken.

TBA: 5 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 01.12.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Beliggenhet

Leiligheten ligger supersentralt til i et hyggelig område like ved Sykehuset i Vestfold med kort avstand til Tønsberg sentrum, buss- og togstasjon. Perfekt beliggenhet for pendlere. Her har du gangavstand til alt av byens fasiliteter som forretninger,  bryggeområdet med diverse restauranter og kaféer, grønne parker og Slottsfjellet med attraktive kulturminner samt flott, vidstrakt utsikt.

Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte båtlivets gleder, eller et stort utvalg av spisesteder og og barer.

Dagligvarehandelen kan gjøres blant annet Meny, Kiwi, Coop Prix alle i gangavstand fra eiendommen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum togstasjon og Alti Farmandstredet med bussterminal og godt over 100 butikker. Kilen Handelspark ligger like i nærheten med gode shoppingmuligheter.

"Stadion" i Tønsberg ligger i nærområdet og er et godt utgangspunkt for fine rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Greveskogen har to lysløyper og videre løypenett til områder med oppkjørte skiløyper vinterstid. I Jarlsbergs skoger finnes også flere kilometer med stier og kulturlandskap, som for eksempel Grevestien og Råkkåsstien.

Fra sentrum er det ca. 10 minutter med bil til populære Ringshaugstranda, en stor, nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling. Tønsberg brettseilerklubb er lokalisert på sørsiden av stranden.

Fra Tønsberg stasjon er det hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time. Ved å benytte bil tar det ca. 19 minutter til Horten, 19 minutter til Tjøme, 22 minutter til Sandefjord, 46 minutter til Drammen og 1 time til Oslo.

Innhold

Foruten felles inngang og trappeadkomst inneholder selveierleiligheten i 1. etasje:

Gang, 2 soverom, bad, toalettrom, stue og kjøkken.

1 disponibel p-plass i felles garasjeanlegg. Det er montert el-billader.

1 disponibel bod.

Forøvrig felles boder til blant annet oppbevaring av dekk, samt felles rom til sykler i felles garasjeanlegg. I henhold til tinglyst seksjonering står 5 boder til sameiets rådighet.

Standard

Velkommen til Halfdan Wilhelmsens alle 10!

Nydelig leilighet som ble totalt oppusset og modernisert i 2017. I den anledning ble alle overflater tatt herunder fin eikeparkett, type enstavs parkett.
Ny kjøkkeninnredning (2017), type Huseby. Klassisk og smakfull innredning med benkeplate i kompositt. Alt av integrerte hvitevarer som blant annet kjølehjørne, helt fryseskap, oppvaskmaskin samt damp- og komfyr i høyden (komfyren har pyrolyse). Kjøkkenet fremstår som svært arbeidsvennlig og funksjonelt og har godt med skuffer og skap.
Lys og fin stue som har rikelig med vinduer som bidrar til at det slippes inn naturlig lys. I stuen er det gode møbleringsmuligheter for både spisestue og sofagruppe.
Leiligheten har to soverom hvorav hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe med innredning, i tillegg en praktisk walk-in.

Badet ble også pusset opp i 2017 og fremstår som moderne og tidsriktig med Klassiske fliser på gulv og vegger.
Separat toalettrom har opplegg for vaskemaskin.
3 nye vinder henholdsvis på begge soverom samt ett i stuen.
Kledningen mot Halfdan Wilhelmsens alle og mot nord er skiftet ut og i den forbindelse ble det etterisolert.

Interiørmessig gjennomgående smakfullt og delikat innredet - tidløst og klassisk, noe som vil appellere til de aller fleste.

Velkommen til en hyggelig visning!

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering

1 p-plass i felles garasjeanlegg - merket garasjeplass 6.

I henhold til vedtekter i sameiet er alle seksjoner tillagt bruksrett til garasjeplass for 1 (en) bil i felles garasjeanlegg i byggets underetasje. Det finnes ingen felles plasser beregnet på gjesteparkering.

Garasjeplasser kan ikke skilles fra eierseksjonene. Derimot kan bruksretten ved midlertidige avtaler overføres til andre sameiere så lenge vedkommende har fast bopel på eiendommen. Garasjeplasser i kjelleren kan kun utleies til beboere i sameiet, ikke til eksterne leietagere.

Byggemåte

Selveierleilighet beliggende i 1. etasje med adkomst via felles oppgang. Leiligheten er innvendig pusset opp i 2017. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer i tre med 2-lags glass. Leiligheten har utgang til terrasse på 5 m² bestående av flislagt betongdekke med rekkverk i tre.

Innvendig

Gulv: Parkett. Vegger: Malte flater. Himlinger: Malte flater og mdf-panel.

Våtrom

Badet er fra 2017 og har innredning med nedfelt servant og dusjhjørne. Det er fliser på vegg og mdf-panel i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Huseby -innredning fra 2017 med profilerte fronter og benkeplate av stein. Det er montert fliser av stål (e.l) på vegg mellom over- og underskap. Integrert kjølehjørne, fryseskap, dampovn, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettrom er pusset opp i 2017 og inneholder vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og servant. Det er varmekabler i  gulv og mekanisk avtrekk i himling. Det er fliser på gulv/vegger og mdf-panel i himling.

Tekniske installasjoner

Leiligheten har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i fellesgang. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekran er lokalisert på badet. Det er avløpsrør av plast.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 1 bygningskonstruksjon ikke er undersøkt (TG IU):

• Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Omsluttende vegger består av mur/betong og våtsonen grenser til fellesareal/annen boenhet.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 4 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

• Innvendig > Radon.
• Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
• Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling.
• Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

• I 2017 er det utført arbeid av faglært ved Gustavsen bygg og flis A/S. Bad og toalett totalrenovert. Gustavsen bygg og flis A/S, Energitec A/S. Xpert installasjon A/S. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
• I 2020 er det utført arbeid av faglært ved TTSS. TTSS  utførte arbeid, skiftet ytterkledning og etterisolert mot Kong Oscars gate og Halfdan Wilhelmsens Alle. Dette arbeidet ble utført i sameiets regi. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
• I 2017 er det utført arbeid av faglært ved Xpert installasjon. Anlegget i leiligheten ble sjekket og fornyet. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Videre opplyser selger om at boligen er fullrenovert mai/juni 2017.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik datert 12.12.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Denne tomten er eiet 1179,50 kvm.

Andel av felles selveiertomt for sameiet.

Tomten består av et mindre grøntareal mot Halvdan Wilhelmsens alle, hellelagt bakgård/adkomstparti med skiferlagte trapper og asfaltert nedkjøring mot vest til felles garasjeanlegg for sameierne.

Fellesområdet er videre pent beplantet med blant annet større trær samt noe prydbusker og blomsterbed. Avskjermet gårdsrom med betongheller og diverse grøntarealer. Felles hagemøbler hvor man kan sitte i skjermede og solrike omgivelser.

Hele tomten disponeres av sameierne i fellesskap. Tomten er fellesareal.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boliger datert 18.02.1986 og ferdigattest for trappeheis datert 03.05.2023. De nevnte ferdigattestene er vedlagt i salgsoppgaven. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Kommunen opplyser:

• Endring av inngangsparti 1984.
• Takvinduer 1995.

Det foreligger godkjente tegninger fasade og plan 1982, godkjente tegninger endring inngangsparti med fasader og plan 1984, godkjente tegninger takvindu 1995 og godkjente tegninger trappeheis 2023. De nevnte tegninger foreligger ved meglers kontor.

Adgang til utleie

I henhold til vedtekter disponerer seksjonseieren fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Salg eller utleie skal meldes skriftlig til sameiets styre for godkjenning. Unntatt er utleie av et enkelt rom av boligen (hybel). Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Utleier plikter å informere styret min. 1 uke før innflytting av ny leietager samt besørge for skilting av postkasse og skilt til ringeklokke slik at dette blir ensartet øvrige skilt.

Hvis dette ikke er utført innen 3 uker etter innflyttingsdato, vil sameiet sørge for dette på seksjonseiers regning.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med ildsted, gulvvarme og panelovner.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energikarakter: G - Oransje.

Energiforbruk foregående år var9 641 kwh i 2024.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet eiendommen til Norgespris.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 30.05.2023. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk ble utført 30.05.2023. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av feie og tilsynsopplysninger samt rapport etter tilsyn med fyringsanlegget ved meglers kontor.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

103 270,00,- (Dokumentavgift)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

4 246 150,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Kr. 5 500,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Dekker blant annet felles bygningsforsikring, garasjeplass, vaktmestertjeneste som plenklipping og snømåking, kabel-TV/internett, varmtvann, renter og avdrag på felleslån, løpende utvendig vedlikehold, strøm fellesareal.

Felleskostnadenes fordeling på ulike poster pr. mnd:

• Renteutgifter kr. 1 200,-
• Avdrag kr. 400,-
• Driftsutgifter kr. 3 900,-

Styret i sameiet opplyser at rehabilitering av tak kan påvirke fellesutgiftene, dato for oppstart er ikke avklart, innhenting av pris har startet.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kr. 10 077,- for 2025.

Dekker vann, avløp, tilsyn/feiing og renovasjon.

I tillegg betales det kr. 20,13 pr. m³ vann og kr. 30,62 pr. m³ avløp. Forskudd forbruk for denne seksjonen er satt til 57 m³. De kommunale avgiftene forandrer seg etter forbruk og betales kvartalsvis.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

• Årlig TV/internettilknytning ved Telenor dekkes av felleskostnader pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen.
• Felles bygningsforsikring dekkes av felleskostnader pr. mnd.
• Årlig betaling for snømåking dekkes av felleskostnader pr. mnd.
• Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Andel fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr. 181 840,- pr. 06.12.2025.

Selskapets totale gjeld er kr. 3 454 973,- pr. 06.12.2025.

Seksjonens renteinntekter kr. 754,-

Seksjonens renteutgifter kr. 7 246,-

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 34 593,- pr. 06.12.2025.

Selskapets totale formue er kr. 657 284,- pr. 06.12.2025.

Lånevilkår fellesgjeld

Bank: DNB

Lånenummer: 1636.67.65216

Nedbetalingsdato dato: 20.03.2043

Nedbetalingstid: 18 år

Rentesats: 7,7%

Sameiet betaler avdrag på fellesgjelden

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 820 614,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 282 457,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Sameiet

Sameiet Halfdan Wilhelmsens allè 6-8-10, Orgnr: 996869237.

Forretningsfører: Inge Grepstad Kristoffersen.

Sameiet består av 19 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 53/1000.

Selger opplyser at som forpliktelser/oppgaver som må utføres for fellesskapet er vask av felles trapper og felles gang samt årlig dugnad.

Det er inget sikringsfond i sameiet i følge opplysninger fra styret. Videre opplyses det ikke er vedtatt individuell nedbetalingsordning (IN-ordning). i sameiet

Styret i sameiet opplyser de er gjort kjent med nabovarsel fra Halfdan Wilhelmsens alle 12 for bruksendring, endring av bygg utvendig fasade

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det kreves styregodkjenning av ny eier.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i If forsikring med polisenr. SP0000547459.

Regnskap

Inntekter: Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 1 143 000,-

Kostnader: Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 855 255,-

Resultat: Årets resultat på kr. 19 745,-

Vedtekter og husordensregler

Utdrag fra vedtekter:

• Seksjonseierne er sameiere i bebyggelsen og tomten i eierseksjonssameiet. Eierne har enerett til å bruke en bestemt bruksenhet i eiendommen. Seksjonen kan ikke skilles ut fra sameiet.
• Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer.
• Sameierne hefter innbyrdes proratarisk etter eierandelenes størrelse for sameiets forpliktelser. For rettigheter gjelder de samme forholdstall.
• Sameierne har ikke forkjøpsrett, innløsingsrett eller rett til å kreve sameiet oppløst, som de etter norsk rett ellers måtte ha i forhold til de øvrige sameiere, jfr. dog § 9.
• Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Salg eller utleie skal meldes skriftlig til sameiets styre for godkjenning. Unntatt er utleie av et enkelt rom av boligen (hybel). Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
• Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten.
• Seksjonseier er ansvarlig for at bruksenheten er utstyrt med påbudt brannvernutstyr, og at dette fungerer og er i forskriftsmessig stand.
• Seksjonseieren er ansvarlig for å holde bruksenheten oppvarmet, slik at rør ikke fryser.
• Felles oppganger skal rengjøres og vedlikeholdes av de som bruker disse, derunder også inngangsparti, med mindre annet fastsettes av styret.
• Innvendige forandringer er tillatt i den utstrekning det ikke kommer i konflikt med offentlige bestemmelser eller kan være til skade for andre sameiere. Utvendige tiltak på bygningene er ikke tillatt uten forutgående skriftlig godkjenning av styret.
• Sameiet skal holde utvendige og øvrige innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like.
• De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.
• I tillegg har sameiet en tinglyst sikkerhet for de forpliktelser som følger av vedtektene og mulige andre forhold, har sameiet panterett i hver seksjon, stor kr. 10.000,- (kroner titusen 00/100).

Utdrag fra husordensregler:

• Trapper, fellesrom og arealer må ikke belemres med gjenstander som skjemmer eller hindrer passasje.
• Trappeoppganger rengjøres ukentlig. Hver etasje vasker ned til neste etasje. 1.etasje vasker ut. Mellomleiligheten i nr. 6 vasker kjellernedgangen annen hver uke.
• Kjøretøy skal parkeres i garasje på anviste plasser. Garasjeporten skal alltid være låst.
• I trappeoppganger er det forbudt å sette fra seg barnevogner, ski, sykler el. lign. Til oppbevaring av dette skal bodene benyttes. Sykler oppbevares i fellesbod der varmvannstankene står.
• Dører til garasjehallen, underetasje, samt alle felles inngangsdører skal alltid holdes låst.
• Kun husholdningsavfall skal tømmes i søppelcontainerene.
• Plakater og oppslag kan kun settes opp etter innhentet tillatelse fra styret eller den styret bemyndiger.
• For vedlikehold av antenneanlegget er det tilknyttet et spesialfirma. Ved eventuelle feil ved TV-eller radiosignaler eller feil på antenneanlegget på annen måte, skal vaktmesteren straks underrettes.
• Postkasser og ringeklokker er en del av bygningsmassen. Merkingen skal være helt ensartet, og den enkelte kan ikke selv bestemme hvordan postkasse og ringeklokke skal merkes.

Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider

Utdrag fra referat årsmøte 2025:

• Styreleder redegjorde kort om vaktmestertjenestens organisering og at det er innkjøpt snøfreser og gressklipper. Årsberetning ble vedtatt.
• Godtgjørelse med styrehonorar ble vedtatt til kr. 20 000,-.
• Under eventuelt ble vedlikehold og utskiftninger et tema som tak, lekkasjer og soilrør. Sturet følger nøye med på utviklingen av takene i nr. 8 og nr. 10. Det er gjort mindre utbedringer, men det er fortsatt store utfordringer. Styret skal i 2025 utarbeide en vedlikeholdsplan, hvor større og nødvendige utbedringer skal planlegges. Det planlegges også å bytte av belegg i oppgangene, og maling. Det vil komme mer informasjon etterhvert.

Referat fra årsmøte 2025 er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt i følge styret i sameiet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boliger og frisiktsone med plannavn Gang-&sykkelvei langs Halvdan Wilhelmsens alle - Kilen, planID 62203 (vedtatt 13.03.1996)

Relaterte planer:

• Heimdalsområdet, planID00103 (vedtatt 23.04.2014).

I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til gang/sykkel - nåværende, kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende samt ras- og skredfare.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller Tønsberg kommune.

Sameiet er gjort kjent med nabovarsel fra Halfdan Wilhelmsens alle 12 for bruksendring, endring av bygg utvendig fasade.

Offentlige planer

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.
Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, samt offentlig vann og avløp.
Sameiet er ansvarlig for felles ledningsnett.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Følgende servitutter/heftelser er registrert på eiendommen og følger ved salg:

• Seksjonering og erklæring/avtale, tinglyst 20.04.1983, dagboknr. 5171, gjelder: Opprettet seksjoner, snr. 6, formål bolig, sameiebrøk 53/1000. Tilsammen 19 boliger, i underetasjen er det dertil et garasjeanlegg med nummererte plasser fra 1-19 samt boder nummerert fra 1-19, alle fordeles på seksjonene. I tillegg står 5 boder til sameiets rådighet. Bebyggelses begjæres oppdelt i 19 boligseksjoner. Hver seksjon består av en ideell andel som svarer til sameiebrøken. Til hver seksjon hører eksklusiv disposisjonsrett over bolig, garasjeplass og bod . Sameiet forholdes panterett for kr. 10 000,- i hver seksjon til dekning for fellesutgifter. Sameierne gir avkall på evenyuell forkjøpsrett, innløsningsrett og eller rett til å kreve sameiet oppløst. Servitutten er rekvirert og et utdrag følger vedlagt i salgsoppgaven.
• Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 07.02.1911, dagboknr. 900143, rettighetshaver gnr. 1009 bnr. 335, gjelder: Overført fra gnr. 1009 bnr. 333, overført fra gnr. 1009 bnr. 332. Felles vassledninger og kloakkavløp. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor. Dokumentet er ikke tydet av megler.
• Erklæring/ avtale, tinglyst 07.08.1917, dagboknr. 900370, gjelder: Erklæring vedrørende en tank anlagt av eierne av gnr. 1009, bnr. 333 og bnr. 335. Overført fra gnr. 1009 bnr. 333, overført fra gnr. 1009 bnr. 332. Dokumentet er ikke funnet av megler, men er å se i historisk grunnbok. Historisk grunnbok er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Hvitevarer og garderobeskap. I tillegg medfølger dekoder og el-billader.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Elin Blomberg og Aage Blomberg.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Halfdan Wilhelmsens alle 10.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1009, bnr. 332, snr. 6 i Tønsberg.

Sameiebrøk: 53/1000.

Vårt oppdragsnummer er 28251024.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 50 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 20 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jeanette Sørvik

+47 90 23 95 40 / js@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.