Høyt og fritt beliggende med fin utsikt til sjøen - arktitekttegnet enebolig med utleiedel.

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 258,0 m²

• BRA-i: 207,0 m²
• BRA-e: 51,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²

1. plan (garasje):

BRA-e: 51m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje og bod.

2. plan (inngang):

BRA-i: 59 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Vindfang, hall med trapp, 2 soverom, bad, vaskerom og bod.

2. plan (leilighet):

BRA-i: 42 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Vindfang, stue, kjøkken, bad og soverom.

3. plan (hoved):

BRA-i: 79 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Stue, kjøkken, bad og soverom.

4. plan (loft):

BRA-i: 27 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Loftstue.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 03.12.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i et veletablert og hyggelig boligområde på Ringshaug

Kun få hundre meter til sjøen og Ringshaug badestrand - fra boligen kan man rusle ned til stranden ta seg et morgen- og kveldsbad hver dag i sommersesongen.

Ringshaug er et populært sted - perfekt for alle aldre! Fine barnehager og barne- og ungdomsskole i nabolaget. Kort vei til Tolvsrød med flere servicefunksjoner, forretninger, dagligvarebutikk samt hyggelig kafé som serverer nydelig kaffelatte. Vallø småbåthavn med bowling, restaurant og uteservering samt Skallevold badestrand er også å finne i nærområdet. Rett ovenfor huset er det en fin lekeplass i naturskjønne omgivelser. Her er det bla helt nytt klatrestativ og sklie.

Ved Ringshaug badestrand er en velutstyrt lekeplass (Leikvin), samt flotte tur- og friluftsområder som er ideelt for gåturer, løping og sykling. En herlig kyststi  strekker seg videre mot Skallevoldstranden og Karlsvika.
Ellers er det god busskommunikasjon med Tønsberg sentrum like ved eiendommen.

Her vil man trives - velkommen!

Innhold

Frittliggende enebolig med hybel/leilighet inneholder:

1. etasje: Hoveddel: Entré med garderobeskap, hall med trapp opp, bod/praktisk garderobe, 2 soverom, dusjbad med wc, badstue og vaskerom.

2. etasje: Trappegang, stue med vedovn og utgang til uteplass, kjøkken med stor spiseplass og soverom med direkte adkomst til eget dusjbad/wc med servant i innredning.

Loftsetasje: Oppgang og stue.

Hybel/leilighet over garasjen og med egen inngang på nordsiden av huset.

Kjeller: Bod, verksted/lager, samt dobbel garasje.

Standard

Velkommen til Rosenlundveien 22A på attraktive Ringshaug!

Frittliggende enebolig med utleiedel og dobbel garasje. Høyt og fritt beliggende med fri og fin utsikt til sjøen og skjærgården.

Boligen er arkitekttegnet - fasademessig en tøff og spennende arkitektur.

Nydelige vindussammensetninger - store og flotte vinduer som bidrar til at det strømmer inn rikelig med lys og man kan enkelt nyte den fine sjøutsikten.

Svært innholdsrik og funksjonell bolig, med flere og gode bruksalternativer. Stuen i hovedetasjen, et herlig rom med ekstra god takhøyde. Stuen ligger i tilknytning til kjøkkenet - rommene tilsammen er selve hjertet i huset og det naturlige samlingspunkt.  Stuen har også utgang til terrasse på to sider, enkel tilgang til de fine utearealene.

Svært hyggelig kjøkken med stor spiseplass. Her kan man dekke bord til hyggelige lag for familie og venner. Funksjonell og praktisk kjøkkeninnredning med benkeplate i heltre. Legg merke til de fine takvinduene - virkelig en fin detalj som bidar til at det slippes inn lys og man får også stjernehimmelen rett inn i rommet.

Interiørmessig gjennomgående inspirerende og appellerende - boligen har virkelig noe ved seg og oser av nydelig og god atmosfære. Eiendommen bør sees!

Velkommen til en hyggelig visning!

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering

Garasje er integrert i boligen.

Byggemåte

Eiendommen omfatter en enebolig med separat leilighet. Boligen er fra 1998 og går over 4 plan. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel og taktekking med betongtakstein. Vinduer i tre med 2-lags glass.

Innvendig

Hoveddelen har fliser og parkett på gulv. Vegger og himlinger består av panel og tapet. Leiligheten har laminat på gulv. Vegger og himlinger har tapet, panel og malte flater.

Våtrom

Bad - plan 3: Badet inneholder innredning med servant, dusjhjørne toalett. Det er fliser på vegg og panel i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har naturlig ventilering.

Bad - plan 2: Badet inneholder innredning med servant, dusjhjørne og toalett. Det er fliser og panel på vegger. Det er panel i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Det er mekanisk avtrekk.

Vaskerom: Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er malte vegger og panel i himling. Gulvet har vinylbelegg og varmekabler i gulv. Rommet har mekanisk avtrekk.

Bad - leilighet: Badet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjhjørne og toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Hoveddel: Innredning med profilerte trefiberfronter og benkeplate av heltre. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert stekeovn og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Leilighet: Innredning med profilerte trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Innredningen har normal bruksslitasje. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Boligen har et delvis skjult/åpent el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i vindfang. Det er et eget sikringsskap i leilighet. Innvendige vannledninger er av kobber og plast. Stoppekran er lokalisert i vaskerom. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er installert luft-/luft varmepumpe i stuen.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 4 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:

• Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
• Innvendig > Rom Under Terreng - plan 1: Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg.
• Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er ikke montert rekkverk på støttemur. Det er krav om rekkverk ved alle kanter/høydeforskjeller over 50 cm.
• Våtrom > 2. plan (inngang) > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Membran/slukmansjett kan ikke påvises i sluket, noe som indikerer en utett overgang mellom membran og sluk. Badet har imidlertid gulv av betong på grunn, og sett i sammenheng med utførte fuktsøk og målinger, ser det ikke ut til å ha oppstått skader på grunn av dette. Eventuell membran har passert  halvparten av sin forventede levetid.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 4 bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):

• Våtrom > 3. plan (hoved) > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er fra byggeår og vurderes mot gjeldende forskrift på oppførelsestidspunktet. Alder på badet tilsier at det bør påregnes renovering.
• Våtrom > 2. plan (inngang) > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Vegger i våtsone er grunnmur mot terreng.
• Våtrom > 2. plan (inngang) > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da rommet våtsone kun er gulv som består av betongplate mot grunn.
• Våtrom > 2. plan (leilighet) > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtsone ligger mot yttervegg og vegg mot annen boenhet.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 26 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig > Veggkonstruksjon.
• Utvendig > Vinduer.
• Utvendig > Dører.
• Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
• Utvendig > Terrassedekker med skifer.
• Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
• Innvendig > Radon.
• Tekniske installasjoner > Vannledninger.
• Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
• Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
• Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.
• Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.
• Tomteforhold > Terrengforhold.
• Kjøkken > 3. plan (hoved) > Kjøkken > Overflater og innredning.
• Våtrom > 3. plan (hoved) > Bad > Overflater vegger og himling.
• Våtrom > 3. plan (hoved) > Bad > Overflater gulv.
• Våtrom > 3. plan (hoved) > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
• Våtrom > 3. plan (hoved) > Bad > Ventilasjon.
• Våtrom > 2. plan (inngang) > Bad > Overflater vegger og himling.
• Våtrom > 2. plan (inngang) > Bad > Overflater gulv.
• Våtrom > 2. plan (inngang) > Vaskerom > Overflater gulv.
• Våtrom > 2. plan (inngang) > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.
• Våtrom > 2. plan (leilighet) > Bad > Overflater vegger og himling.
• Våtrom > 2. plan (leilighet) > Bad > Overflater gulv.
• Våtrom > 2. plan (leilighet) > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
• Våtrom > 2. plan (leilighet) > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Vi gjør oppmerksom på at ingen  bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

• Det  har vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom. Varmekabel i våtrom i leilighet.
• Det er utført arbeid i 2025 av faglært via M-Tek AS. Reparert varmekabel i våtrom. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
• Det har lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt. I forbindelse med kraftig regnvær kom det noen dråper vann ved pipeløpet. Tak, og undertak ble sjekket, uten at det ble avdekket hull/lekasje. Til tross for at det har vært kraftig regnvær etter denne hendelsen, har vil ikke registrert ytterligere avvik.
• Det er observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje. Det er egen trapp til underetasje/garasje. Da trapperommet ikke har heltak, vil det ved mye nedbør (regn/snø) være utsatt for regn/snø og medfølgende fuktighet.
• Det har vært feil på det elektriske anlegget. Jordingsfeil.
• Det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe. Det er påmontert stigesikring på taket, samt montert nye ildfaste steiner i brennkammeret på peisovn. Utført 2025.
• Usikker på om det kan være fuktighet på nedre del av vegg ved "innvendig" dør til garasjeanlegg. Gjelder spesielt ved store nedbørsmengder.
  
  

Selger opplyser om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:

• Nye takvinduer i kjøkken, kjølerom er fjernet i kjøkken.
• Ny parkett i kjøkken, stue og tv-stue/kontor i 2. etasje.
• Malt kjøkken og tv-stue/kontor.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik datert 12.01.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Denne tomten er eiet 705,80 kvm.

Nydelig tomt på toppen og med huset plassert perfekt inn i terrenget. Flere fine og lune uteplasser. Utstrakt bruk av nydelig skifer og stentrapper. Lettstelt og herlig hage som har flott fjell opp i dagen. Rikelig med flotte busker og bed. Terrassen på vestsiden - virkelig en herlig uteplass som er delvis overbygget og her er murt opp en flott utepeis - her kan man sitte i helt usjenerte og solrike omgivelser. Terrassen på sydsiden må også fremheves. Gårdsplassen og innkjørselen er belagt med belegningssten. På skrått bak huset er det en liten lekeplass - perfekt for barnefamilier.
Velkommen til en fantastisk flott eiendom og tomt!

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bileilighet datert 26.04.1999.

Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:

• Reviderte tegninger må innsendes.
• Leiligheten må være adskkilt fra hovedboligen med minimum B30 kvalitet før hovedbolig tas i bruk.
• Vindu i innvendig hjørne med avstand <8,0m må ha F30 kvalitet og kan ikke være åpningsvindu. Frist før hovedbolig tas i bruk.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Kommunen opplyser:

• Utfylling og planering av terreng/ny trapp 2000.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er tegnet bod-/kjøl i deler av kjøkkenet, denne er i dag fjernet. Det er tegnet soverom på loftet, dette er fjernet og det er kun en stor stue.

Godkjente tegninger for plan, fasade og vindu samt godkjente tegninger for utfylling og planering av terreng og ny trapp er vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Hybel/leilighet er pt. i dag leid ut kr. 9 300,- pr. mnd.

Løpende leieforhold fra 01.12.2025 med 3 mnd. oppsigelse.
Det er egen strømmåler for hybel/leilighet.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med ildsted, varmekabler, luft-/luft varmepumpe og ellers elektrisk oppvarming.

Energikarakter: C - Lys grønn.

Energiforbruk foregående år var 20 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen oktober 2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Det er egen strømmåler for hybel/leilighet.

Det er registrert følgende avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 13.03.2025:

• Skorsteinsløp: Det mangler sklisikring for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås.
• Ildsted vedovn 1. etasje stue: Ildsted scan 22 er feil montert det skal i henhold til produktdokumentasjonen/ monteringsveiledning stå minst 20 cm fra brennbart materiale bak ildstedet og 30 cm til siden.

Selger har gitt tilbakemelding til brannvesenet om fremdrift tilknyttet avvik ved at sklisikring er montert og at arbeid tilknyttet vedovn 1. etasje stue er påbegynt og planlegges lukket innen utgangen av juni 2025. Brannvesenet har registrert selgers tilbakemelding på fremdriftsplan som tilfredsstillende. I tillegg har selger opplyst i egenerklæringsskjemaet at det er påmontert stigesikring på taket, samt montert nye ildfaste steiner i brennkammeret på peisovn - utført 2025.

Videre opplyser Vestfold Interkommunale Brannvesen at det ble utført tilsyn ved fyringsanlegget 13.03.2025. Siste feiebesøk ble utført 13.03.2025.

Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Be om kopi av feie og tilsynsopplysninger, rapport etter tilsyn med fyringsanlegget, selgers tilbakemelding til brannvesenet samt brannvesenets tilfredsstillende registrering av selger tilbakemelding ved henvendelse til meglers kontor.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 8 390 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

209 750,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

8 620 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 29 623,- for 2025.

Dekker vann, avløp, tilsyn/feiing og renovasjon.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

• TV/kabel-TV/internettilknytning ved Telenor utgjør kr. 2 074,- pr. mnd. Selger opplyser utstyr leies av Telenor (Wifi Ruter og T-We Boks II), og kjøper kan overta leien hvis Telenor aksepterer det.
• Privat adkomstvei deles med naboen. Brøyteavtale med naboen hvor felles snøfres som administreres og står hos naboen. Utgifter deles til drift og vedlikehold. Se forøvrig Bestemmelse om veg tinglyst 03.09.1997 med dagboknr. 11656 som er vedlagt i salgsoppgaven.
• Man må kunne forvente kostnader tilknyttet drift og vedlikehold av felles vann, spillvann og overvannskopling fra Rosenlundveien og frem til T-rør som eiendommen har sammen med gnr. 139 bnr. 500. Jf. Bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst 03.09.1997 med dagboknr. 11653 som er vedlagt i salgsoppgaven.
• Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 869 814,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 479 257,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område.

I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler eller Tønsberg kommune.

Offentlige planer

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.
Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei over privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er ført overvann-, spillvann- og vannledning fra kum/kran og videre i adkomstvei. Kum/kran er anlagt nær hjørnet av boligen ved integrert garasje ved anlagt trapp. Se forøvrig oversiktskart med VA som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er tinglyst rettighet om Bestemmelse om adkomstrett den 06.06.1994 med dagboknr. 6509 som omhandlet at Rosenlundveien 22A med gnr. 139 bnr. 467 har rett til adkomst over naboeiendom Rosenlundveien 22C og D med gnr. 139 bnr. 66. Servitutten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er tinglyst Bestemmelse om garasje/parkering den 12.09.2003 med dagboknr. 12327 som omhandler at naboeiendommen i Rosenlundveien 22B med gnr. 139 bnr. 500 har rett til å benytte en parkeringsplass i østre hjørne på eiendommen. Servitutten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er tinglyst rettighet om Bestemmelse om vann/kloakkledning den 03.09.1997 med dagboknr. 11666 som omhandler at Rosenlundveien 22A med gnr. 139 bnr. 467 og Rosenlundveien 22B med gnr. 139 bnr. 500 har rett til å føre vann, spillvann og overvann over Rosenlundveien 22C og D med gnr. 139 bnr. 66 sin eiendom i veitrasé. Servitutten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Rettigheter og heftelser

Det er registrert følgende servitutter/rettigheter på gnr. 139 bnr. 467 som følger eiendommen ved salg:

• Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 03.09.1997, dagboknr. 11653, gjelder: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. felles for gnr. 139 bnr. 467 og 500. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Eiendommene gnr. 139 Bnr. 467 og 500 har felles vann, spillvann og overvannskopling fra Rosenlundveien og frem til T-rør. Eiere er solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold av den del av anlegget de forbruker. Servitutten er rekvirert og følger vedlagt i salgsoppgaven.
• Bestemmelse om veg, tinglyst 03.09.1997, dagboknr. 11656, rettighetshaver gnr. 139 bnr. 500, gjelder: Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Eiendommen gnr. 139 bnr. 467 gir gnr. 139 bnr. 500 rett til å kjøre over sin eiendom i veitrasé. Servitutten er rekvirert og følger vedlagt i salgsoppgaven.
• Bestemmelse om garasje/parkering, tinglyst 12.09.2003, dagboknr. 12327, rettighetshaver gnr. 139 bnr. 500, gjelder: Kan ikke slettes uten samtykke fra eier av gnr. 139 bnr. 500. Eiendommen gnr. 139 bnr. 500 har rett til å benytte en parkeringsplass i østre hjørne på eiendommen gnr. 139 bnr. 467. Servitutten er rekvirert og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende rettighet på eiendom gnr. 139 bnr. 467 som følger ved salg:

• Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 06.06.1994, dagboknr. 6509, rettighetshaver gnr. 139 bnr. 467, gjelder: Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Det gis rett for gnr. 139 bnr. 467 til adkomst over gnr. 139 bnr. 66. Servitutten er rekvirert og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende rettighet på eiendom gnr. 139 bnr. 66 som følger ved salg:

• Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 03.09.1997, dagboknr. 11666, rettighetshaver gnr. 139 bnr. 467 og 500, gjelder: Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Eiendommen gnr. 139 bnr. 66 gir gnr. 139 bnr. 467 og 500 rett til å føre vann, spillvann og overvann over sin eiendom i veitrasé. Servitutten er rekvirert og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Konsesjon og odel

Det er ingen konsesjon eller odel tilknyttet salget av denne eiendommen.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Integrerte hvitevarer.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Lysekrone stue og lampen på kjøkkenet.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Carl Erik Fagernæs og Merethe Fagernæs.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Rosenlundveien 22A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 139, bnr. 467 i Tønsberg.

Vårt oppdragsnummer er 28251023.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 50 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 20 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jeanette Sørvik

+47 90 23 95 40 / js@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.