BUD INNKOMMET - Nær sentrum/​Virik - Stor enebolig i populært og veletablert boligområde - oppgraderingsbehov

Beliggenhet

Velkommen til Pukkestadveien 40!
Her bor du svært sentralt rett vest for selve sentrumskjernen. Hvis byens pulserende liv med shopping og cafèbesøk frister er det kun få minutters gange ned til bykjernen og Indre Havn med restauranter og utesteder. For de som er glade i skog og mark finnes Hjertnesskogen rett i nærheten. Her leder gangveier og stier deg til flotte steder med panoramautsikt over byen og Indre Havn. Bugårdsparken ligger bare en kort spasertur unna og her finnes tennishall, svømmehall, fotballbaner
m.m. og ikke minst Bugårdsdammen med opplyst turløype. Forøvrig ligger Marum og Sandefjords golfbane noen km. unna. Populære Virik barneskole, Ranvik u-skole og SVGS ligger alle i nærområdet. Barnevennlig boligområde med stor lekeplass rett i nærheten, hvor også en
barnehage er etablert. I det daglige liv er det verdt å nevne at det er flere dagligvareforretninger i området, som bl.a. MENY Stadiontunet som har et stort og rikt utvalg til ukens innkjøp og Joker.
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 234 kvm
Totalt bruksareal: 220 kvm
Totalt primærrom: 140 kvm

Primærrom:
1. etasje 78 kvm: Vindfang, gang/trapp, kjøkken, stue og isolert glassveranda.
2. etasje 62 kvm: 3 soverom, gang/trapp og bad.

Sekundærrom: Loft, kjeller samt bod.

De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport datert 17.10.2013 utført av Tønsberg Taksering. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Standard:

Eiendommen har genrelt behov for oppgradering, men har et stort potensiale med sine store rom og praktiske planløsning. Boligen har også gode lagringsmuligheter med stort loft og romslig kjeller. Konstruksjonen i bygget virker solid og gir et godt utgangspunkt for videre rehabilitering.

Oppvarming:

Peisovn i stue, samt soverom. Ellers elektrisk oppvarming.
Kommentarer fra Sandefjord kommune:
* Ikke feid.
* Ikke ført tilsyn.
Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte boligsalgsrapport oppført i tre, trolig på grunnmur av sparesteinsmur. Takkonstruksjon er en vamltakkonstruksjon med mansard. Tekket med skifer. Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

Kommentarer fra takstmann hentet fra boligsalgsrapport datert: 17.10.2013:
* De fleste flater utvendig og innvendig må totalrenoveres.
* Selve konstruksjonen i bygget virker solid og gir et godt utgangspunkt for videre rehabilitering. Muren er også i forholdsvis god stand sett alderen i betraktning.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til ovennevnte boligsalgsrapport. Det anbefalles at enkeltpunktene i raporten leses.

Parkering:

Parkering i egen garasje (må påregnes oppgradering). For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 518 kvm. Koselig opparbeidet tomt med noe gressplen og beplantning. Deler av hagen ligger meget usjenert til og er perfekt for lek og moro for de aller minste.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 19960007 - Vestbyen, 165/138, m.fl. datert 19.12.1996.
Eiendommen ligger også i kommuneplanens areldel med formål bolig datert 11.02.2010.
Reguleringsplan under arbeid: Nei.
Kommentar fra Sandefjord kommune: Vi er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 7.801,48 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Adkomst

Fra Sandefjordsveien tar du inn Høstsgate forså videre over i Pukkestadveien. Etter Joker dagligvareforretning ligger eiendommen på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.