Vollen - Hjørnetomt med attraktiv beliggenhet - U-grad 25 % - Areal ca. 733,5 m2 - Selges uten rammetillatelse

Om boligen

Tomt

Denne tomten er eiet.

734,00 kvm. Areal er hentet fra oppmålingsforretning 12.12.2025.

Tomten er merket med med "2" på situasjonskart og utomhusplan, men omtales som tomt 10 i vedtak godkjent reguleringsendring og opprettelse av nye grunneiendommer.

Beskrivelse

En fin hjørnetomt med attraktiv beliggenhet på Vollen.
Tomten er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, og har utnyttelsesgrad på 25 %.

Området er ypperlig for de som ønsker å bo litt landlig, og likevel ha kort vei til både Asker sentrum og Oslo.
Det er kort vei for pendlere til både buss, tog og båt. Området er også barnevennlig med flere aktiviteter, sport og speideren.

Beliggenhet

Vollen i Asker er et populært og etablert område som er både sentralt, barnevennlig og med et variert tilbud av restauranter, kaféer og små,unike butikker.
Med den sentrale beliggenheten har kort vei til Asker sentrum med togstasjon og det er ca. 30 min. med bil til Oslo sentrum.
Næområdet byr på et koselig og hyggelig nabolag med gangavstand til Vollen sentrum hvor du finner matbutikker, restauranter, kafeér, klesbutikker m.m. Ellers er Vollen kjent for sine flotte badestrender og kyststi.

Kort vei til busstopp i Slemmestadveien med blant annet ekspressbuss til Oslo. Ellers båt fra Vollen til Aker brygge (morgen/ettermiddag) som tar ca. 25 min.

Området er familievennlig, og det er både skoler og barnehager innen rimelig avstand fra eiendommen.
Skoler:

Vollen Montesorriskole (1-7 trinn) ca. 5 minutter å gå / 400 meter unna

Arnestad skole (1-7 trinn) ca. 15 minutter å gå/ ca. 1.1 km unna

Vollen ungdomsskole (8-10 klasse) ca. 15 min å gå / Ca. 1,3 km unna

Bleiker Videregående skole ca 9 min kjøring unna. / Ca. 6.1 km unna

Asker VGS ca. 11 minutter kjøring unna / Ca 6,4 km unna

Barnehager:
Vollen Montesorribarnehage (0-5 år) ca. 4 minutter gange / ca. 400 meter unna

Nilsemarka barnehage (1-5 år) Ca. 8 min gange / ca 700 meter unna

Nansentunet musikkbarnehage (0-5 år) Ca 4 minutter kjøring / Ca 2.2 km unna.

Vollen kan sammenlignes med Sørlandsidyll ved Oslofjorden, da det er et gammelt handelssted med en koselig atmosfære preget av hvite trehus og en aktiv marina. Det er gangavstand til Vollen Marina, som er en fullverdig marina og man finner både kafé og restaurant i sjønære omgivelser.

Man kan også besøke Oslofjordmuséet som ligger fint til.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Eiendommen er godt skiltet med Eiendomsmeglerne-skilt.

Adkomst via Vollenlia. en boligvei med fartsgrenes 30 km/t. Denne veien er en blindvei med lite gjennomgangstrafikk utenom trafikk til eiendommene.
Avkjøringen er godkjent gjennom regulerinsplanen.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Diverse

Eiendommen har pt. ikke egen adresse, men ligger langs Vollenlia.

Refusjonskrav kr 200 000 (adkomstvei Vollenlia)
Det foreligger et refusjonskrav på kr 200 000 knyttet til benyttelse av Vollenlia som adkomstvei. Kravet ble opprinnelig beregnet til kr 50 000 per tomt, fordelt på 4 tomter (totalt kr 200 000). Senere vedtatt reguleringsplan viser imidlertid at det kun kan fradeles 3 tomter. Etter dette skulle refusjonskravet vært beregnet til kr 150 000 (kr 50 000 per tomt). Det gjøres særskilt oppmerksom på at det foreligger risiko for at kjøper kan bli ansvarlig for refusjonskravet i sin helhet.

Arealbekreftelse

Opplyst areal er hentet fra delesøknaden.
Det er ikke gjort ytterligere oppmålinger av tomten.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 6 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

156 250,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

6 407 600,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Da tomten selges som ubebygd er ikke mulig å angi kommunale avgifter. De kommunale avgiftene beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. For nærmere informasjon vises det til kommunens prisliste.

Formuesverdi

Formuesverdi er rekvirert, men ikke mottatt.

Offentlige forhold

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan for Vollen skog med PlanID 3203_0220166B, vedtatt 13.05.1988 er gjeldende.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

I gjeldende kommuneplan er eiendommen avsatt i arealkategorien Boligbebyggelse.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570_1 Bevaring kulturmiljø.

På kommuneplanens boligkart ligger eiendommen innenfor kategori GB: generelle boligområder , og omfattes av kommuneplanens bestemmelser pkt. 14.3.

Offentlige planer

Reguleringsplan for Vollenveien -
Asplan Viak As varsler på vegne av tiltakshaver Asker kommune om oppstart av detaljregulering av Vollenveien.

Hensikten med planarbeidet er å sikre en sammenhengende og trafikksikker løsning for myke trafikkanter ved å knytte sammen gang- og sykkelveiene ved å knytte sammen gang- og sykkelveiene som allerede er etablert i begge ender av planområdet.
For mer informasjon om tiltaket:
https://www.asker.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/areal--og-reguleringsplaner/planarbeid/vollenveien/

ABBL melder om et prosjekt som planlegges i Vollen. Prosjektet er fremdeles i tidlig planleggingsfase.

Andre planer i området:

Vennelyveien 12A . Dispensasjon og rammetillatelse - Riving og oppføring av enebolig med garasje og carport

Vollenveien 32 - Tillatelse i et trinn og godkjent dispensasjon . Søknad om riving av SEFRAK registrert bolig Vollenveien 32

Vollenlia 53 - Godkjent dispensasjon og tillatelse til tiltak - Nybygg enebolig

Heslebergveien 3 . Godkjent dispensasjon og rammetillatelse til tiltak. - Status IG enebolig

Vei, vann og avløp

Det er ikke etablert innlagt vann på eiendommen.

Se reguleringsbestemmelser ang. muligheter og begrensninger for innleggelse av vann.

Det vil påløpe tilkoblingsgebyr for vann og avløp. Endelig beløp beregnes ut fra BRA, og er stipulert for privatbolig å være:

• Vann per m2: kr 146 (inkl. mva).
• Avløp per m2: kr 146 ( (inkl. mva).

Dette iht. Asker kommune, og sist oppdatert 09.02.2026.
For mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/vann-og-avlop/priser-og-gebyrer/priser-og-beregninger/tilknytning/

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten refusjonskrav forklart under punkt "Diverse". Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900211, tgl. 11.01.1905 - Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 27797, tgl. 16.10.1995 - Erklæring/avtale

Gjelder private felles vann- og kloakkledninger
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4140, tgl. 13.02.2001 - Skjønn

Sak nr. 00-00591 B/02
Vedrørende gang- og sykkelvei langs Vollenveien
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon og odel

Erverv av ubebygd enkelttomt for bolig, fritidsbolig eller naust som er mindre enn 2 dekar, er i utgangspunktet konsesjonsfritt etter konsesjonsloven § 4 første ledd nr. 1 og 2. Konsesjonsfriheten er imidlertid betinget av at tomten blir bebygd innen fem år fra ervervstidspunktet, jf. konsesjonsloven § 4 andre ledd.

Dersom tomten ikke bebygges innen fristen, kan kommunen sette frist for kjøper til å søke konsesjon. Eventuell konsesjonsplikt og risiko knyttet til manglende oppfyllelse av byggeplikten påhviler kjøper.

Kjøper er kjent med at konsesjonsfriheten bekreftes overfor kommunen ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen.

Diverse

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved eiendommen de neste fem årene. 

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.  For tomt vil det kunne være en mangel dersom arealet er vesentlig mindre enn opplyst, jf avhl § 3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, kommunale opplysninger (. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Per Henri Greil.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Vollenveien.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 73, bnr. 239 i Asker.

Vårt oppdragsnummer er 202260012.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,00

Visninger/overtakelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar: 8 950,00

Markedspakke : 23 900,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Morten Marthinsen / +47 41 26 12 60 / morten@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lensmannslia 4, 1386 ASKER. Org. nr. 932862484.