Hovseter - Flott 2,5-roms i 8.etg. med heis, balkong og garasje. Flott utsikt og gode solforhold. 

Innhold:

Lys og innbydende 2-roms toppleilighet. Leiligheten ligger i 8. og øverste etasje, og har en god planløsning. Stuen og balkongen ligger flott til med god solforhold og en flott utsikt over nærmiljøet og Merradalen. Leiligheten har også en praktisk alkove, som brukes som kontor i dag. Store vindusflater gir gode lysforhold, og skaper en god atmosfære i leiligheten.

Leiligheten inneholder:
- Entré
- Stue med utgang til balkong
- Moderne kjøkkenløsning
- Soverom
- Alkove
- Baderom
- Stor balkong på ca. 7,5kvm.
- Bod i entrè

Det tilkommer én kjellerbod og garasjeplass. Tilgang til felles sykkelrom.

Standard:

Moderne og velholdt toppleilighet med en arealeffektiv planløsning. Rolig og sentralt beliggende på Hovseter. Leiligheten ligger godt til med en fin utsikt og gode solforhold. Boligen er holdt i tidsriktige farger og fremstår som godt vedlikeholdt. En bolig du kan flytte rett inn i.

Entré:
Praktisk entré med innvendig bod som har god plass for oppbevaring av yttertøy og sko.

Bad:
Delikat, flislagt bad fra 2008, med varmekabler. Dusjkabinett, servant med underskap, wc og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk ventilasjonsavtrekk.

Kjøkken:
Fint, moderne kjøkken fra 2008 med innredning fra Ikea. Lyse malte fronter, og godt med skap og arbeidsplass. Benkeplate i laminat. Fliser over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer: Stekeovn, keramiske kokeplater, kjøl- og fryseskap. Ventilatorhette i stål og glass. Opplegg for oppvaskmaskin.

Stue:
Lys og trivelig stue med plass for sittegruppe og spisestue. Den har store vindusflater som slipper inn godt med lys, og skaper en god atmosfære i rommet. Utgang til balkong. Taklampe følger ikke.

Soverom:
Romslig soverom med plass for dobbelseng. Stor skyvedørsgarderobe med frostede glassdører. Vifte på soverom følger ikke.

Alkove:
Praktisk alkove, uten vindu, som benyttes i dag som kontor.

Balkong:
Fin balkong på 7,5kvm med fin utsikt over Merradalen, og oppover mot Holmenkollbakken. Fine solforhold på kvelden

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekaber på baderom.

Beliggenhet:

Populært og veldrevet borettslag med sentral og attraktiv beliggenhet på Hovseter. Kort vei til offentlig kommunikasjon, med T-bane på Hovseter stasjon (5 min) og bussforbindelse fra Landingsveien, Stasjonsveien og Røa. Nattbuss og flybuss fra Huseby. Rimi nærbutikk på Hovseter Torg og Ica ved Huseby skole.
Nærmeste handlesenter er Røa med de fleste servicetilbud, evt. kjøpesenter på CC Vest. Veiledende inntaksområde til Huseby skole. Det er mange barnehager i nærområdet. Borettslaget ligger ved Mærradalen med flotte turmuligheter. Det er turvei til Bogstad og videre ut i marka. Fine sykkel og turmuligheter om sommeren. Om vinteren er det preparerte skiløyper. Badevann og golfbane på Bogstad.

Adkomst:

Enkel adkomst fra Landingsveien inn på Hovseterveien. Det vil være skiltet med EiendomsMegler1 visningsskilter til annonserte visninger.

Parkering:

Leiligheten disponerer én garasjeplass.

Byggemåte:

Betongsåle, antatt å være fundamentert til faste masser. Yttervegger er i betong, med utfyllende bindingsverk. Bygget er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere i betong. Flat takkonstruksjon, trolig tekket med papp/folie. Isolerglassvinduer fra 1974 og 1988.

Diverse:

- Garasjeplass i felles garasjeanlegg.
- Bad fra 2008.
- Alle hvitevarer følger med leiligheten.
- 1 egen kjellerbod.
- Canal Digital er leverandør av Tv -og bredbåndstjenester.
- Borettslaget er tilsluttet en samarbeidsavtale mellom Telenor og Obos.
- Fellesvaskeri i Hovseterveien 68.
- Borettslaget har avtale med Alfa Cleas om vask av alle trappeoppganger/fellesarealer.
- Det er heis i blokken.

Fremtidig vedlikehold:
Styret har engasjert Obos Prosjekt AS til å bistå borettslaget med utarbeidelse av et forprosjekt vedr. utskifting av vann -og avløspsrør-. Borettslaget vil gå for en innvendig behandling av avløpsrør og sluk. Det vil trekkes en strømpe i rørene som mettes med epoksymasse og danner nytt rør inne i det eksisterende avløpsrøret. Sluk og grenrør fra sluk 'males' med en polyesterbasert maling, men det gjøres ingen strørre fysiske bygn messige inngrep i den enkelte leilighet.

Det påregnes at det går ca. 1 år fra vedtak til byggestart.

Kostnadene er anslått til 36,7 millioner med et lånebehov på ca. 30,4 millioner. Fellesutgiftene er beregnet til å øke med 9% fra 01.09.2014 og 9% fra 01.09.2015.

Det vil være mulig å oppgradere sitt baderom til dagens standard jfr TEK10. Kostnadene kan finansieres gjennom borettslaget, men da med et individuelt tillegg for de som ønsker dette finansiert gjennom borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at oppgradering av flere baderom vil gi en lavere kostnad, da dette gir en mer rasjonell fremdrift i prosjektet for entrepenøren. Jfr. ekstraordinær generalforsamling.

Lånevilkår:

Rentesats: 4,10 % pr d.d. Restløpetid: 4 år og 2mnd. Annuitetslån. Borettslagets totale fellesgjeld utgjør pr. 28.11.13 kr 3.450.373,-

Borettslaget har også et lån til Oslo Kommune som er rente- og avdragsfritt. Forutsetningen for dette lånet er at leiligheter med andelsnummer 170-258 skal være forbeholdt bevegelseshemmede. Dette lånet er ikke fordelt på andelene.

Borettslaget har inngått avtale med OBOS om Garantert betaling av felleskostnader. I følge hjemmesiden til OBOS vil de betale borettslaget summen av de månedlige felleskostnadene, både drifts- og kapitalkostnader, hver måned. De overtar ansvaret for innkreving av felleskostnadene i sin helhet og risikoen for tap ved mislighold, i tillegg overtar de borettslaget legal pant i andelen.

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter rød.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.