Skaug gård. Idyllisk småbruk med nyere og moderne våningshus!

Velkommen

Velkommen til Skaug Gård, Skauhellinga 103 i Marker kommune. Skaug er en landbrukseiendommen på totalt 109 422,9 m². Eiendommen har et moderne nyere våningshus fra 2018, driftsbygninger, jord, skog og tun. Småbruket ligger idyllisk og rolige omgivelser mellom Ørje og Rødenes. Eiendommen byr på nærliggende vakker natur med nærhet til både friluftsliv og vann. Skaug har en god arrondering og har gode muligheter for dyrehold, som f. eks; sau, hest eller hund. Her kan man gjerne ha høner på tunet men de bør passe seg for reven.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv, landlig beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser i Skauhellinga, omgitt av skog, kulturlandskap og vakker natur som byr på et bredt spekter av friluftsaktiviteter. Her bor du skjermet og fredelig, men likevel sentralt i forhold til flere småbyer og tettsteder i Indre Østfold og grenseregionen. Det er kun 10-12 minutter til Rødenessjøen med badeplasser, båtliv og fiske, og ca. 20 minutter / 17 km til Ørje sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, kaféer, skoler og annen kommunal infrastruktur.

Nærliggende byer og tettsteder

Mysen - ca. 25 km / 28-30 min. Mysen er en koselig småby med togstasjon og pendlingsmuligheter til Oslo. Her er det videregående skole rikelig med servicetilbud.
Askim - ca. 36 km / 33-35 min. Askim har noe større handels- og kulturtilbud samt sykehus, kino, svømmehall og videregående skole.
Til hovedstaden Oslo er det ca. 75 km og ca.1 t 10 reisetid.

Eiendommen ligger med ca. 25 minutter til grensepassering ved Ørje og ca. 5 min. videre til Tôckfors, som gir tilgang til Töcksfors handelspark og øvrige svenske tilbud. Perfekt for handel, dagsturer og fritidsliv på begge sider av grensen.

Det er kollektivtransport tilbud i området med ca. 6 min / 2,9 km til Børresrud holdeplass

Skole og barnehage
Marker skole (1-10 kl.) - 18 min / 17,2 km
Barnehager i Ørje og Havnås - 18-24 min

Dagligvarer og service
Coop Extra Ørje - 18 min
Rema 1000 Ørje - 18 min

Fritid og idrett
Krone stadion - 7 min / 3,7 km
Markerhallen - 18 min
Family Sports Club Ørje - 17 min

Adkomst

Det er adkomst via kommunal vei og deretter ca. 1 km privat vei, hvor deler av veien går over naboeiendom. Veirett er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Vedlikehold og brøyting frem til kommunal vei i varetas av eier.
Skaug ligger i enden av veien og ved et lite tjern rett ved tunet.

Fra Oslo, følg E18 østover mot Ørje/Stockholm. Etter ca 65 km ta avkjøring mot Kallak/Lundeby (står også et lite skilt med Trollbergtjern). Kjør over broa og ta til høyre i rundkjøringen mot Kallak. Ta så av til venstre på Vestre Rødenesvei mot Skislett.
Etter ca 5 km ta av til venstre ved Børresrud. Følg Kongsbakkveien innover ca 3 km. Ta av til venstre på Skauhellinga og følg ca 1 km.

Total reisetid fra Oslo ligger normalt på 1 time og 10-20 minutter, avhengig av trafikk og eksakt startpunkt i byen. Eiendommen ligger like i nærheten av svenskegrensen, og det er kun 25 minutter til grensepassering ved Ørje og ca. 5 min. videre til Tôckfors.

Jord, skog og tun

Totalt areal: 109,5 dekar fordelt slik:

35,1 daa fulldyrka jord
10,0 daa innmarksbeite
47,4 daa produktiv skog
12,0 daa annet markslag
5,0 daa bebygd/samferdsel/vann

Tunet består av våningshus, driftsbygg og naturlige tunflater rundt bygningene. Tunet på Skaug har en solrik beliggenhet oppe på en liten kolle. Skog og jord omkranser tunet. Jorden har vært benyttet til sauebeite. Selger har tidligere drevet med sau men har i dag sauer "på lån" slik at arealet beites ned og driveplikten overholdes. Det vil være opp til neste eier hvordan man ønsker å benytte jorden. Ønsker man f.eks. hestehold eller sauehold i egne regi, er det gode muligheter for det. Skaug ble opprinnelig kalt Jeriko, har vært i familiens eie i fire generasjoner. Familien flyttet til småbruket i 1915 og overtok eierskapet i 1917. Den gang var det nybrottsarbeid, det ble bygd låve, stabbur, potetkjeller og fjøs. Alt ble den gang utført på egen hånd - og Skaug var på folkemunne kjent som et mønsterbruk. De fikk sågar, ved flere anledninger, påskjønnelser for dette. Stolthet for godt arbeid har alltid vært viktig opp gjennom generasjonene. Det har vært forskjellige husdyr på bruket, samt egen potetavling, bær, frukt og grønnsaker. Dagens eier har sitt daglige virke utenfor gården og Skaug er i dag først og fremst det vi kaller et "bobruk". Det idylliske småbruket har fått et "nytt" våningshus, etter at det gamle ble revet, og fremstår i dag med et moderne og innbydende bolighus. Her kan man leve ut småbruksdrømmen i idylliske omgivelser.

Jakt

Det store sammenhengende skogarealet gir gode muligheter for jakt og friluftsliv. Eiendommen ligger i et rikt skogs- og viltområde som tradisjonelt byr på småvilt og hjortevilt

Innhold og standard

Eiendommen består av følgende bygninger: Våningshus, låve med fjøsdel, stabbur, lekestue, potetkjeller, plasthall og leskur

Våningshus / enebolig (byggeår 2018 Bra 195 m²)
1. etasje: Entré, toalettrom, vaskerom, teknisk rom, omkledningsrom, soverom, bad, åpen stue/kjøkken med terrasseutgang.
2. etasje: Stue, tre soverom, bad og bod

Våningshus fremstår som innbydende og i lyse farver. Det er sjeldent at man kan skilte med et slikt relativt nytt hus på tilsvarende småbruk. Selger har forestått riving av det gamle våninghuset og påkostet eiendommen betydelig gjennom å bl.a. bygget nytt våningshus. Boligen har 4 soverom, hvorav "master bedrom" beliggende i første etasje. Dette romslige soverommet ligger med tilknytning til "walk in closet" og et av de 2 lekre badene. Stuen er delvis åpen mot kjøkkenet. Her er det bra med lysinnslipp, stort gulvareal, peisovn og utgang til uteplass. Kjøkkenet er lekkert utført med sorte fronter, kubistisk avtrekkshette i børstet stål og lekkert design. Kjøkkenet har innbygde hvitevarer og romslig kjølehjørne. Det er i tillegg et toalettrom, samt vaskerom og teknisk rom/bod i første etasjen. Fra gangen med garderober fører en trapp til andre etasje og inn i en loftsstue. Her er det også en rentbrennende peisovn med åpen stålrørspipe. Videre er det 3 gode soverom, et bodrom og ytterligere et lekkert bad.

Boligen fremstår generelt som moderne, velholdt og funksjonell, med god planløsning og tidløse materialvalg. Standarden er forøvrig beskrevet i tilstandsrapporten:
Gulv: skiferflis, flis og laminat.
Vegger: Malte MDF smartplater.
Himlinger: MDF smarttak.
Bad og våtrom med dokumentert membran og synlig mansjett i sluk.

Låve (byggeår: Fjøsdel: 1950, Låve del: ukjent, men eldre konstruksjon 267 m² BTA)
Fjøsdel tidligere brukt til sau; god funksjonalitet men lav innvendig høyde (2,2 m). Låve delen ikke egnet for moderne landbruksmaskiner. Generelt eldre, men funksjonell lager- og driftsbygning

Stabbur (ukjent byggeår, 1 1/2 etasje 32 m² BTA)
1.etasje har et åpent rom med trapp til 2. etasjen. Her er det et rom isolert rom innredet for overnatting

Lekestue (Byggeår ukjent, 8 m² BTA)
Koselig lekestue som benyttes som bod/lager. Isolert bygg i en etasje.

Potetkjeller (Byggeår ukjent, 26 m² BTA)
Lagerrom. Godt vedlikeholdt, uten synlige skader eller setninger

Plasthall (Byggeår ca. 2018 (antatt) 55 m² BTA)
Metallbøyler med pressduk. Fundamentert på impregnerte planker direkte på grunn. Åpent i begge ender

Leskur (sauehus) (Byggeår 2021, 22 m² BTA)
Brukes til foring og ly for sau. Godt dimensjonert til formålet. Lavere takhøyde begrenser bruken til andre husdyr. Fremstår som solid og funksjonell

Bygningers arealer

Bolighus
Totalt BRA (bruksareal): 190 kvm

BRA-i totalt: 190 kvm
1. etasje: kvm.
2. etasje: kvm.
Kjeller: kvm.

BRA-e totalt:
1. etasje: kvm.
2. etasje: kvm.
Kjeller: kvm.

BRA-b totalt:
1. etasje: kvm.
2. etasje: kvm.

TBA totalt: 77 kvm

Informasjon om arealbegrepene

Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er:
BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet

BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal.

Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.:
BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA.

Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate).
Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Oppvarming, piper og ildsteder

Elektriske varmekabler i hele 1. etasje og bad i 2. etasje.
Vedfyring gjennom peis/ildsted i 1. og 2. etasje. Boligen har isolert stålpipe.
Varmtvannsbereder 200 liter i teknisk rom

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel og er avsatt til LNF-område. Ingen reguleringsplaner gjelder direkte for eiendommen. Ingen registrerte kulturminner.

Odel - Konsesjon

Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht. Konsesjonsloven. Selger har risikoen for at det avtales for høy kjøpesum, og at kjøpers eierform godkjennes. Kjøper har risikoen for at øvrige konsesjonsbestemmelser oppfylles. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.
Det er opparbeidet odel på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Oppgjør

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven.

Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur/BankID.

Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:

Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.