Eksklusiv frontleilighet i første rekke mot vannkanten - lys, moderne og gjennomført standard

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 58,0 m²

• BRA-i: 53,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

1. etasje:

BRA-i: 53 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Bod, bad, soverom og stue/kjøkken.

BRA-e: 5 m².

TBA: 6 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Takstmann opplyser bod oppmålt som BRA-E er fremvist på befaringsdagen, og baseres på selgers informasjon om at boden tilhører den aktuelle leiligheten. Boden ligger i et annet bygg som er en del av samme boligkompleks.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik avholdt 27.03.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Beliggenhet

Kanalveien 2 har en sentral beliggenhet ved sjøen. Kort vei til både Teie Torv og Tønsberg sentrum - det er faktisk omtrent den samme korte avstanden til begge steder. Det er flotte turområder, badestrender og båthavner i nærmiljøet. En kort spasertur hjemmefra kan ta deg til Tønsberg by sitt allsidige tilbud eller til det koselige handelssenteret på Teie med apotek, Vinmonopol, restauranter og butikker. Eller hva med en skogstur i Teieskogen, eller en padletur i Tønsbergfjorden?

Med gangavstand til Tønsberg sentrum med blant annet Tønsberg Torv, Tønsberg jernbanestasjon, kjøpesenteret Alti Farmandstredet med busstasjon, nisjebutikker og restauranter på Tønsberg brygge vil du kunne ta i bruk byen på en helt ny måte. Tønsberg har også et rikt kulturliv. Med alt dette innen gåavstand, vil du helt sikkert bruke bilen mindre enn tidligere.

I løpet av ca. en time og 20 minutter med bil/tog kan man være i Oslo sentrum. Kort vei til Torp flyplass.

Velkommen!

Innhold

Foruten felles inngangsparti med felles trapp og felles heis inneholder selveierleiligheten i 1. etasje:

Bod, bad, soverom og stue/kjøkken.

1 tilhørende sportsbod merket med 102.

Felles takterrasse mot Kanalveien er inndelt i flere soner og møblert med blant annet solsenger i tre og sitteplasser.

Skjermet utvendig fellesareal med blant annet uteplass/terrasse og sittegrupper, gressbelagt uteareal med diverse lekefasiliteter for barn. Videre er det sykkelstativ ved postkasser.

Standard

Velkommen til Kanalveien 2D !

Dette er leiligheten for deg som setter pris på det eksklusive, samtidig som du ønsker nærhet til alt.

Leiligheten er beliggende fordelaktig i bygget, rett i vannkanten og har en fantastisk utsikt mot både innseilingen fra Oslofjorden, og videre inn kanalen mot Tønsberg brygge. Her kan du nyte kveldssolen til den går ned over Jarlsberg.

Svært arealeffektiv og snerten leilighet. Lys, samtidig lun stue som har plass til både sofa og spisebord. Stilren og moderne kjøkkeninnredning, type Svane. Svane er et 100% danskprodusert kjøkken som tilbyr god kvalitet. Praktisk kjøkkeninnredning som har godt med skuffer og skap.

Nydelig en-stavs parkett på gulv med vannbåren varme. Vegger og tak er i slett utførelse og fargevalget er delikat. Romslig bad som er flislagt med stilrene fliser på gulv og vegger. Moderne baderomsinnredning med tilhørende smekkert speil med belysning. Innedører i heltre eik. Entré en er flislagt og har plassbygget garderobeskap. Soverommet er romslig og har garderobeskap, levert av Svane.

Interiørmessig utrolig smakfull og delikat leilighet - materialvalg av god kvalitet samt gode og smarte løsninger.

Interiørmessig gjennomgående lekkert - kombinasjonen stilrent og moderne mot det lune og varme.

En skatt av en leilighet - velkommen til en hyggelig visning!

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Ingen egen parkering som medfølger leiligheten.

Det er gjesteparkering (totalt 6 stykker fordelt på 3 vanlige og 3 handicap) rett ved inngang for leiligheten.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Byggemåte

Leilighet fra 2019 beliggende i 1. etasje. Boligen har god standard og det er ikke registrert avvik utover bruksslitasje på overflatene. For ytterligere info, se tilstandsrapportens enkeltpunkter.

Utvendig

Bygningen har fasader med trepanel. Vinduer og terrasseskyvedør i tre med 3-lags glass. Leiligheten har utgang til terrasse av tre over betongdekke.

Innvendig

Det er parkett på gulv og ellers malte overflater.

Våtrom

Badet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg  og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.

Kjøkken

Innredning med slette fronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Integrert kjøleskap/frys, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i bod. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap med stoppekran er plassert på badet. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Boligen har vannbåren gulvvarme i stue og soverom. Fordelerskap er plassert i bod.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 1 bygningskonstruksjon ikke er undersøkt (TG IU):

• Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt fordi baderomskabin er utført med konstruksjon som gjør at hulltaking ikke er hensiktsmessig.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

• Feil med termostat der det ble varmt og kaldt på gulv uavhengig av innstilling på termostat.
• I 2026 er det utført arbeid av faglært ved Pec Elektro Tønsberg. Termostat utbedret ved elektriker med installasjon av ny digital termostat 25.03.2026. I samme seanse ble varmekablene testet uten funn av feil.
• Det er utført generell skjeggkrebekjempelse av Pelias i hele sameiet februar 2026 etter funn i flere oppganger. Ikke funnet skjeggkre i egen leilighet i etterkant av dette. Denne gelen skal ha flere års varighet og er lagt punktvis i leiligheten (dørterskler, lister, sokkel på kjøkken etc.).
  
  

Selger opplyser videre om følgende oppgradering den seneste tiden:

• Byttet termostat på baderom mars 2026.
  
  

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Vedvik Taksering v/Marius Vedvik datert 06.04.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Denne tomten er felles eiet 2381,40 kvm.

Tomten er fellesareal.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest, datert 23.09.2019 og denne er vedlagt i salgsoppgaven.
At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Godkjente bygningstegninger - fasade og plan 2014 og godkjente bygningstegninger - fasade og plan 2016 foreligger ved meglers kontor.

Adgang til utleie

I henhold til vedtekter i sameiet må erverver av seksjon (og leietaker) av bruksenhet meldes til sameiets styre og forretningsfører for registrering. Eventuelle leietakere i boligseksjonene må også meldes til sameiets styre for registrering.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming / energiforbruk

Leiligheten varmes opp via vannbåren varme og gulvvarme på bad. Boligen har balansert ventilasjon.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energikarakter: A - Gul.

Energiforbruk foregående år var 4 600 kWh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har ikke valgt Norgespris på strøm.

Norgespris er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 4 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

100 000,00,- (Dokumentavgift)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

4 111 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Felleskostnader

Kr. 1 788,- pr. mnd. Oppgitt beløp er et opprundet beløp.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

TV/internett, a-konto energi, felles bygningsforsikring, div. honorarer, drift og vedlikehold av fellesareal, strøm fellesareal, samt andre driftskostnader.

Herav:

Akonto energi kr. 409,70

Altibox kr. 312,-

Felleskostnader kr. 1 065,95

Sameiet har a-konto innbetaling av energi og avtale med ISTA for avregning én gang pr. år. Kostnader forbundet med oppvarming og varmt tappevann fordeles mellom seksjonene i henhold til målt forbruk.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter

Kr. 14 172,- for 2026.

Dekker vann, avløp og renovasjon.

I tillegg betales det vann- og avløpsgebyrer etter målt forbruk med kr. 22,21,- pr. m³ vann og kr. 31,56,- pr. m³ avløp. Forskudd forbruk for denne seksjonen er opplyst av kommunen til 124 m³.
De kommunale avgiftene forandrer seg etter forbruk.
Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

• Årlig TV/internettilknytning ved Altibox dekkes av felleskostnader pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen.
• Felles bygningsforsikring dekkes av felleskostnader pr. mnd.
• Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
• For strømkostnader, se oppvarming/energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Andel fellesgjeld

Ingen lån registrert.

Ingen mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på hele eller deler av fellesgjeld. Ingen sikringsordning i sameiet.

Andel fellesformue

Andel fellesformue utgjør kr. 14 947,- pr. 31.12.2025.

Ligningsposter pr. 31.12.2025 (med forbehold om endringer):

Ligningsverdi/formuesverdi fås på ligningskontoret/Skattetaten

Innberetningspliktige inntekter kr. 545,-

Fradragsberettigede kostnader kr. 0,-

Annen formue kr. 14 947,-

Gjeld kr. 0,-

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 868 144,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 472 577,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Sameiet

Sameiet Kanalen Brygge, Orgnr: 822 919 642.

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styreleder: Thor Olav Widerøe Hillestad.

Sameiet består av 39 boligseksjoner og den aktuelle seksjonen - seksjon 2 - har sameiebrøk 53/3294.

Det avholdes felles dugnader et par ganger i året i sameiet hvor det oppfordres til å stille opp.

Sameiet har ingen planlagte prosjekter, kun vedlikehold av eksisterende anlegg.

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Det er ikke forkjøpsrett for øvrige seksjonseiere.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny seksjonseier/kjøper.

Melding om ny seksjonseier/kjøper sendes forretningsfører og styret i sameiet.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf med polisenr. 7174597.

Regnskap

Inntekter: Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 930 157,-.

Kostnader: Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 1 043 253,-.

Resultat: Årets resultat på kr. - 75 648,-. Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Årsregnskap, resultatregnskap med balanse og resultatanalyse 2024 er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Innvendig vedlikehold av egen seksjon samt andre rom som hører under seksjonen (tilleggsareal samt eventuell tilvist bod som ikke er tilleggsareal), påhviler fullt ut og for egen regning den enkelte sameier. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig renhold av vindusflater, sluk, gulvbelegg, utgangsdør til og innsiden av balkonger og terrasser, og andre arealer som seksjonseieren har enerett til å bruke.

Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, fasadeskilt, endring av utvendige farger etc. kan bare skje etter en samlet plan for bebyggelsen og etter forutgående skriftlig godkjenning av styret. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer som må antas å være av vesentlig betydning for de øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet for årsmøtet til avgjørelse.

Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider

Følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2025:

• Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat minus kr. 75 000,- dekkes av egenkapital.
• Styrets godtgjørelse settes til kr. 90 000,- + årlig endring basert på indeksregulering.
• Det er beredskapsplan på gassbeholdningen i sameiet og hvordan det kan dekkes ved større behov ved lengre strømbrudd.
• Flertall er for hjertestarter, etter investering for videoovervåkning av bygningen.

Utdrag fra styrets årsrapport:

• Eiendommen følges opp med vedlikehold, alt fra dører og låser til gassanlegg, VVS, elektro, ventilasjon og sikkerhet i tilfelle brann og tyveri etc., samt renhold av fellesområder og utvendig vedlikehold med snørydding om vinteren og grøntanlegg i sommerhalvåret. En annen viktig oppgave gjelder økonomi; å påse at tjenestene vi kjøper gir oss god kvalitet til en fornuftig pris. Med få unntak fungerer samarbeidsavtalene våre tilfredsstillende.
• Har hatt to dugnader.
• Det tillates kun at utvendige persienner monteres på byggets langside mot Kanalveien, begrenset tilden delen som vender mot gressplenen i atriet. Persiennene skal ha samme, gjeldende fargekode. Avvikende fargekode kan utløse at duken på enkelte utvendige persienner må byttes ut.
• Det tillates ikke montert utvendige persienner på byggets kortvegger og på byggets langside som vender mot kanalen (1 persienne har vært montert her, men ble i vår demontert i samarbeid med aktuelle seksjonseier).
• Det tillates ikke foliering av glassrekkverk på byggets kortsider og på byggets langside mot kanalen.

Protokoll til årsmøte 2025 og styrets årsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

I henhold til hursordensregler i sameiet er det tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.
Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:
1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.
2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.
3. Dyr må holdes borte fra felles grøntareal og felles terrasse.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til annet kombinert formål med plannavn "Kanalveien 2-4", planID 65210 (vedtatt 04.02.2004), annet kombinert formål og fellesområde med plannavn "Kanalveien 2", planID 65214 (vedtatt 14.06.2006),

samt felles avkjørsel, felles gangareal, felles gårdsplass og gangvei med plannavn "Kanalveien 2A og 4", planID 65220 (vedtatt 10.09.2008).
I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende, byggegrense, forhold som skal avklares og belyses, veg - nåværende samt ras- og skredfare.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.
Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Følgende servitutter/heftelser er registrert på eiendommen og følger ved salg:

• Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 04.07.1936, dagboknr. 1664, gjelder: Bestemmelse om gjerde. Servitutten er ikke rekvirert.
• Bestemmelse om vann- og kloakkledning og Erklæring/avtale, tinglyst 15.02.2016, dagboknr. 131016, gjelder: Eiendommen  gnr. 1004 bnr. 93 (Kanalveien 4) har rett til å anlegge felles stikkledninger for vann og avløp fra eiendommen gnr. 1004 bnr. 49 (Kanalveien 2). Ledningseierne er i fellesskap ansvarlige for ledningenes drift og vedlikehold. I tillegg har Kanalveien 4 rett til å etablere felles avkjørsel samt gangareal over Kanalveien 2. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven.
• Seksjonering, tinglyst 09.02.2018, dagboknr. 421670, gjelder: Opprettet seksjoner, snr. 2, formål bolig, tilleggsdel bygning, sameiebrøk 53/3294. Servitutten er rekvirert og et utdrag er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon og odel

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Hvitevarer på kjøkken. I tillegg medfølger dekoder.

Følgende tilbehør medfølger ikke i  handelen:

• Taklampe over salongbord.

Følgende tilbehør avtales nærmere med selger:

• Nesten ubrukt/ny vaskemaskin baderom.
• Seng og sengegavl soverom.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Emilie Sollie Rud.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Kanalveien 2D.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1004, bnr. 49, snr. 2 i Tønsberg.

Sameiebrøk: 53/3294.

Bruksenhetsnummer: H0101.

Vårt oppdragsnummer er 28260097.

Megler og meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 45 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,- og internettannonsering kr. 24 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jeanette Sørvik

+47 90 23 95 40/js@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.