Unik mulighet på Jarlsø - FØRSTE REKKE! Seneste kveldssol - 3 soverom - 2 bad - Båtplass - Ingen boplikt!

Innhold

Leilighet i 1. etasje med hall, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, bad/vaskerom og bod.
1 båtplass!

Én utvendig bod på terrasse/balkong.
Én parkeringsplass og én bod i felles garasjekjeller.

Standard

Unik hjørneleiliget beliggende i 1. etasje, i første rekke, med sjøen rett utenfor stuen. Her kan du sitte på egen terrasse og nyte sjøens yrende båt- og badeliv.
Leiligheten ligger vestvendt med seneste kveldssol! Det medfølger båtplass - et steinkast fra terrassen. Her kan du enkelt ta båten inn til Tønsberg brygge for en middag. Eller ut på en øy i Tønsbergs flotte skjærgård.

Lekker leilighet med store og gode rom. Man kommer inn en stor hall med 2 soverom, bod med innredning og et lekkert bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre er det en lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning. Her er det terrasse i begge ender slik at solen kan nytes fra tidlig morgen til sen kveld. Stuen har gasspeis og utgang til vestvendt, overbygget og usjenert terrasse med fantastisk utsikt over sjøen og badelivet. Kjøkkenet er lyst og lekkert med integrerte hvitevarer og mye skap- og benkplass. Hovedsoverommet ligger innerst med eget bad og utgang til terrassen. Bilen parkerer du i felles garasjeanlegg med heis direkte opp i etasjen. For øvrig er det bod både inne i leiligeten, ute på terrassen og i kjelleren.

Her har du en RÅ lelighet med beste beliggenhet - flytt rett inn!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et populært boligområde på Jarlsø i Tønsberg kommune. Jarlsø ligger idyllisk til og fremstår som en perle i Oslofjorden, med unik beliggenhet. Flotte bryggeområder på vestsiden med fin promenade, sjøboder og sittebenker. Her er det også nydelig sandstrand som innbyr til bading. Øya har en rik historie langt tilbake i tid, men fra ca. 1900 og frem til 2004 var området regulert for industri. Øya er nå åpen for allmennheten og bebygd med moderne boliger, samt noe næring og verneverdige bygninger. Stedet har en egen petanqueklubb, lesesirkler og oppleves som et godt nabolag. Syd på Jarlsø er det en flott, gammel eventyrskog som brer seg ut mot Oslofjorden ytterst syd på Jarlsø. Her kan man gå tur blant gamle furuer, villkaprifol, markjordbær og mosetepper. Og litt bortgjemt i moselandskapet - to gamle steinbunkerser. På sydspissen ligger Jarlsø sitt eget fyr, som fortsatt er i drift. På de øvrige deler av øya anlegges botaniske miljøer inspirert av fjordlandskapet, som gir en helhetlig utforming. Tønsberg sentrum ligger ca. 10 minutter unna med bil og er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. nærbutikken Joker. I dette området finnes også kafé/restaurant, frisør, hudpleiesalong, fotpleier samt treningssenter. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tolvsrød og Olsrød Park et godt utvalg. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss med hyppige avganger. Ved å benytte bil tar det ca. 8 minutter til Tolvsrød, 12 minutter til Tønsberg, 50 minutter til Drammen og ca. 35 minutter til Torp Lufthavn. Det er bussholdeplass på øya, så man kommer seg enkelt inn til Tønsberg sentrum.

Felleskostnader

5 965 pr. mnd. Dekker TV/bredbånd, fjernvarme a-konto, service ventilasjon, gassanlegg peis/service, felles bygningsforsikring, div. honorarer, drift og vedlikehold samt andre driftskostnader.

Fjernvarme med månedlig a-kontobetaling. Fjernvarmen avleses og avregnes av Techem i desember og juni, og belastes den enkelte på felleskostnadene i april og oktober. Forbruk av gass avregnes på høsten.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/internett fra Telenor, inkl. i felleskostnader pr. mnd.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameie

Sameiet Vestsiden 1, org.nr: 993401129, består av 195 seksjoner (115 boligseksjoner og 80 næringsseksjoner/p-plasser).
Til hver boligseksjon medfølger én biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg og én bod (tilleggsdeler).

Forretningsfører i sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Styreleder i sameiet er Ketil Asplin.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Bl.a. følgende ble vedtatt på årsmøtet i 2025:
- Årsrapport og årsregnskap ble godkjent.
- Styrets godtgjørelse settes til kr. 275 000,-.
- Endring i sameiets vedtekter pkt. 1, tredje setning: Sameiet består av 195 seksjoner, hvorav 115 boligseksjoner (hoveddel) og 80 næringsseksjoner (p-plasser). Til hver boligseksjon medfølger én biloppstillingsplass i felles parkeringsanlegg og én bod (tilleggsdeler).
- Endring i sameiets vedtekter pkt. 6, andre setning: Hver boligseksjon har én stemme i sameiermøte.
- Nytt pkt. 6 i husordensreglene om avkjøling av boligseksjonen godkjennes.

Styrets arbeid i 2024/2025:
- Styret jobber kontinuerlig med utbedrings- og vedlikeholdsplan basert på rapport fra Obos i 2019. Vedlikeholdsplanen har til hensikt å identifisere fremtidige kostnader som følge av bruk og slitasje som vil legges til grunn for budsjettene. Det vurderes å utarbeide revidert plan for å videre kunne følge opp vedlikeholdet og tilkomne kostnader.
- I 2024 har styret fokusert på kostnadsbesparende tiltak som LED-belysning, lysstyring, redusert bruk av vaktmestertjenester, forbedrede renholdsrutiner, og nye serviceavtaler. Det er også satt av midler til utbedringer og fulgt et vedlikeholdsprogram med større løft som porttelefonløsning og vann- og varmeforbedringsprogram.

Se vedlagte årsberetning for utfyllende informasjon.

Forsikring

IF Skadeforsikring Nuf

Regnskap

Inntekter: Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 5 609 263,-.

Kostnader: Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 5 596 786,-.

Resultat: Årets resultat på kr. 49 165,- fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Vedtekter / husordensregler

Sameiet vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Alt indre vedlikehold av boligseksjonen, samt vedlikehold av eventuelt utendørsareal som inngår i boligseksjonen, besørges og bekostes av den den enkelte sameier. Den enkeltes sameiers vedlikeholdsplikt omfatter også vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på hovedledningsnettet, sikringsskapet og elektriske ledninger i boligseksjonen, vindusglass, utvendige deler av boligseksjonens vinduskarmer, dører, vindusrammer og inngangsdør(er). I tillegg gjelder vedlikeholdsplikten terrassens innvendige komponenter, som gulv, tak og vegger. Terrassens utside, rekkverk og membran anses å være sameiets vedlikeholdsansvar. Ettermontert sol- og vindavskjerming er den enkelte seksjonseiers ansvar å vedlikeholde. Eventuelle følgeskader på fasader eller andre bygningsdeler som følge av feil vedlikehold eller montasje, blir tilbakeført til seksjonseier.

Fasadene ønskes bevart i sin opprinnelige form så langt det er mulig. Uten styrets samtykke er det ikke tillatt å montere noe på ytterveggene. Dette gjelder bl.a. utvendige persienner, parabolantenner og skilt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Totalt bruksareal

Bruksareal: 136 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 45 m²

1. etasje:
BRA-i: 125 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, bad/vaskerom og bod.
BRA-e: 11 m². Følgende er oppgitt som BRA-e: To boder.
TBA: 45 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 28.11.2025, utført av takstmann Marius Vedvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 28 373 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Én parkeringsplass med elbil lader og en bod i felles garasjekjeller.

En sameier har ikke rett til å selge eller leie ut biloppstillingsplass i parkeringsanlegg og/eller bod til andre enn seksjonseiere. Separat utleie av biloppstillingsplass i
parkeringsanlegg og/eller bod kan kun skje til andre sameiere.

Det kan tilkomme eierskiftegebyr/kostnader ved transport av båtplass.

Byggemåte

Leilighet fra 2009 som ligger i 1. etasje. Det er adkomst fra felles oppgang med heis. Boligen har utgang til to terrasser. Det disponeres én bod og parkeringsplass i byggets kjeller. Leiligheten har god standard på materialer og overflater. Det er registrert enkelt avvik, men disse er normalt for alderen. For ytterligere info, se rapportens enkeltpunkter.

Utvendig
Bygningen har fasade med teglstein, murpuss og noe trepanel. Vinduer og terrassedører er av tre med 2-lags glass. Terrasse mot sydvest på 38 m² med terrassegulv i tre. Terrasse mot nordøst på 7 m² med terrassegulv i tre og rekkverk i aluminium.

Innvendig
Det er parkett på gulv og ellers malte overflater.

Våtrom
Bad/vaskerom (ved entrè): Badet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning med servant, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.

Bad (innenfor soverom): Badet inneholder innredning med servant, badekar, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er fliser på vegg og malte plater i taket. Flislagt gulv med varmekabler. Rommet har mekanisk avtrekk via det balanserte ventilasjonsanlegget.

Kjøkken
Innredning med slette trefiberfronter og benkeplate av laminat. Det er fliser på vegg bak platetopp. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner
Boligen har et skjult el-anlegg med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i bod. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Fordelerskap med stoppekran er plassert i bod. Det er avløpsrør av plast. Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg. Oppvarming: Boligen har vannbåren varme til radiatorer i stue/kjøkken og soverom. Gasspeis i stuen. Elektriske varmekabler i begge bad.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
- Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning.
- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv.
- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.
- Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld: 7 % økning av fellesutgifter.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Marius Vedvik, datert 01.12.2025.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest, datert 31.01.2011. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.
Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Oppvarming

- Vannbåren varme til radiatorer i stue/kjøkken og soverom.
- Gasspeis i stuen.
- Elektriske varmekabler i begge bad.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 7 000 kwh. pr år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 12 276 pr. år
Det er vannmåler. Beløpet inkluderer forbruk av 91 m3 vann og avløp. Overskytende forbruk kommer i tillegg med kr. 50,75 pr. m3.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 390 037,- pr. 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 560 148,- pr. 31.12.23

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er regulert til offentlig friområde, samt i område regulert til bevaringsområde, blokkbebyggelse, boliger, felles avkjørsel, felles gangareal, felles grøntareal og turvei med plannavn Jarlsø (vedtatt 06.12.2006, planID 52010).

Relaterte planer:
- Jarlsø byggetrinn 3 og 4 (vedtatt 25.04.2012, planID 20110033)
- Kai/fergeanløp på Husvik gbnr., 158/47 (vedtatt 20.03.2013, planID 20110033)
- Jarlsø byggetrinn 5 (vedtatt 07.11.2018, planID 20170153)
- Jarlsø byggetrinn 1 (vedtatt 01.06.2007, planID 52010-B1)
- Vegsystem til Jarlsø (vedtatt 29.02.2008, planID 52010-B2)
- Jarlsø byggetrinn 2 (vedtatt 27.03.2009, planID 52010-B3).

Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan med plannavn Jarlsø byggetrinn 1 (vedtatt 01.06.2007, planID 52010-B1) og Vegsystem til Jarlsø (vedtatt 29.02.2008, planID 52010-B2).

I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende, veg - nåværende, blå-/grønnstruktur - nåværende, strandlinje sjø, ras- og skredfare, annen fare og byggegrense.

Jarlsø er et område under utvikling og er under utbygging for nye byggetrinn.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om veg, tinglyst 09.01.2008, dagboknr. 18544, gjelder: Eiendommen GBNR. 162/10 har veirett over eiendommen GBNR. 162/9.

Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 09.01.2008, dagboknr. 18559, gjelder: Eiendommen GBNR. 162/10 har rett til å etablere/tilknytte og vedlikeholde vann- og avløpsanlegg over eiendommen GBNR. 162/9.

Seksjonering, tinglyst 25.11.2008, dagboknr. 954376.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap, ovn og koketopp på kjøkken samt vaskemaskin, tørketrommel og el-billader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Adresse og matrikkel

Jarlsøveien 49A, 3124, Tønsberg, Gnr. 162 bnr. 4 snr. 20 orgnr. 993401129 i Tønsberg kommune
Ideell andel av sameiet: 126/13714

Eier

Finn Roger Aamodt
Marianne Skovli Aamodt

Oppdragsnummer

28-25-0411

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 20 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Elisabeth S. Bakke
Bakke Sørvik & Partners

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.