Hovenga- Selveierleilighet i 1 etasje med 2 sov., garasje, veranda med utgang til terrasse - oppussingsbehov

Beliggenhet

Leiligheten ligger på populære Hovenga og i gangavstand fra Porsgrunn sentrum. Hovenga er et godt etablert boområde med kort avstand til de fleste etterspurte fasiliteter som barnehage, skoler og universitet, offentlig kommunikasjon, Hovengasenteret med mange butikker, idrettsanlegg og svømmebasseng og fine turområder i nærmiljøet.

Innhold

Boligen inneholder
1. etasje: Entrè, kjøkken, stue med utgang veranda, bad/wc/vaskerom og 2 soverom
Kjelleretasje: Boder/2 stk oppbevaringsrom i kjeller

Totalt bruttoareal: 96 kvm
BRA -i: 60 kvm (leilighet)
BRA-e: 22 kvm + 14 kvm (kjellerboder og garasjer)
I tillegg disponerer eier av 1. og 2. etasje en bod i fellesskap med inngang fra gårdsplass, og som ikke er oppmålt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.03.2026 og målingen er foretatt av takstmann Glenn Espen Rognlien. I tilstandsrapporten er det opplyst at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for bygningen (6-mannsboligen), men at det er avvik da det er bygget et ekstra soverom i boligen i del av stuen. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger for garasjen.

Tomtebeskrivelse

Eiet tomt på 3344 kvm, tilhørende sameiet i fellesskap. Tomten er pent opparbeidet tomt med gruset innkjørsel og gårdsplass. Det er gressplen rundt bygningen og enkelt beplantet. Eiendommen går ned til en bekk. Gode solforhold og lite innsyn fra hagesiden. Det er overbygget veranda med utgang fra stuen og fra verandaen er det trapp ned til platting som er delvis skjermet av tuja hekk på to sider. På sameiets tomt er det også oppført rekkegarasjer. I tillegg er det oppført en garasje på 14 kvm i eget bygg, og som medfølger denne boligen. I forkant av denne garasjen medfølger utendørs parkeringsplass. Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.

Bebyggelse

Adresse: Tyrs veg 11 B, 3913Porsgrunn
Matrikkel: Gnr. 377, bnr. 133, snr. 2
Byggeår: 1986
Det medfølger egen garasje i eget garasjebygg.
Boligen ligger i Sameie i Tyrs veg som består av 6 boliger fordelt på en bygning.
Sameiebrøk: 1/6

Det er foretatt en tilstandsvurdering av boligen av takstmann og takstingeniør Glenn Espen Rognlien med rapport av 25.03.2026, befaringsdato 24.02.2026. Rapporten er inntatt i salgsoppgaven. Som det fremgår av rapporten så har boligen normal standard utifra byggeår, men med noe etterslep på vedlikehold. Det er gitt gjennomgående vurderinger med tilstandsgrad TG 2, men det er også gitt 1 stk. TG 1 og 3 stk. TG 3.

Følgende oppsummering av tilstandsrapport fra takstmann:
Byggemåte:
- UTVENDIGE VEGGER: Veggkonstruksjon av lett bindingsverk. Boligen er kledd med stående bordkledning og malt opp i nyere tid (TG 2).
- VINDUER: 2-rams vinduer med isolerglass fra byggeår (TG 2).
- DØRER: Bygningen har brann-og lydklassifisert entrédør og balkongdør fra byggeår. Innerdører har en del skader (TG 2).
- BALKONG: (TG 3): Råteskader og værslitasje.
- ROM UNDER TERRENG Det var utslag på fuktindikator ved hulltaking mot yttervegg (i kjellerbod ) og som tyder på fukt og råteskader. Utslaget må sees i sammenheng med sviktende drenering (TG 3).
-UTVENDIGE OG INNVENDIGE VANN- OG AVLØPSRØR: (TG 2).
- VENTILASJON: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer (TG 1).
- VV-tank av eldre dato, plassert i bod i kjeller: (TG 2).
- ELEKTRISK ANLEGG: Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Hovedsakelig skjult anlegg i boligen.

Tilstandsgrader som fremgår av rapporten:
Antall TG0 er 1 stk
Antall TG1 er 1 stk
Antall TG2 er 18 stk
Antall TG3 er 3 stk
Antall TGIU er 2 stk

TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold/mindre eller moderate avvik, TG2 er avvik som ikke krever eller kan kreve tiltak, men forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold /avvik som må beregnes utbedret omgående. TGIU er konstruksjoner som ikke er undersøkt.

Hele tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten før budgivning. Kjøper anses å være kjent med opplysninger som fremgår av tilstandsrapporten, og vil således ikke kunne gjøre gjeldene mangler som fremgår av rapporten. Det gjøres oppmerksom på at rapporten kun omhandler boligen, eventuelle øvrige bygninger på eiendommen er ikke vurdert, herunder er garasjebygg ikke vurdert, kun oppmålt.

SAMEIE
Det er opplyst fra eier at det betales kr. 800,-pr. måned til sameie. Innbetalingen av felleskostnader skal etter det opplyste brukes til vedlikehold og bygningsforsikring. Innboforsikring må betales av den enkelte. Eier har videre opplyst at snømåking må man gjøre selv, men at man har hatt felles utvendig sommer-vedlikehold som gressklipping. Det er ikke fellesgjeld i sameier.

Styreleder i sameiet:
Det er pr. i dag ingen styreleder i sameiet.
Det foreligger ikke vedtekter eller husordensregler for dette sameiet.

Standard

Fin leilighet med enkel adkomst da den ligger i 1. etasje. Den fremstår lys og fin med normal standard, byggeår tatt i betraktning. Dette er en godt arealutnyttet leilighet med alt på ett plan - praktisk og funksjonell. Boligen har en oppussingsbehov grunnet bl.a. en del bruksslitasjer. Boligens innvendige flater er av eldre dato og består av bl.a. 3-stavs eikeparkett på gulv, malte plater og tapet på vegg og malt gips i himling.

STUE
Koselig og lys stue med plass til spisestue og salong, samt utgang til balkong til usjenert balkong og terrasse på baksiden av boligen. Det er vedovn i stuen.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra Ikea og godt med benk- og skapplass. Benkeplate er skiftet ut i senere tid. Det er foretatt fuktsøk på kjøkken uten at det er registrert avvik. Det er påvist skader på gulv og på kjøkkeninnredning. Komfyr og integrert kjøl- og fryseskap medfølger. Oppvaskmaskin medfølger ikke. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut av leiligheten.

BAD/WC/VASKEROM
Badet fremstår som pent med flislagte gulv og vegger, varmekabler. Lysmalt himling. Innredningen består av heldekkende servant med skuffer (2019), wc, speil og dusjkabinett (2006). Badet har opplegg for vaskemaskin. Det er opplyst at badet ble pusset opp i ca 2001. En av nedtrekkene på toalettet er defekt. Hulltagning er foretatt uten at det er påvist unormale forhold. Se ytterligere informasjon om badet i i tilstandsrapporten side 12-13.

SOVEROM
Det er 2 soverom i boligen. Det medfølger garderobeskap på begge rommene.

ENTRÈ
Felles inngangsparti for leilighet i 1. og 2. etasje. Leiligheten har en lys og pen entré med god plass til å henge av seg yttertøy i skyvedørsgarderobe med speil. Skyvedørsgarderoben i entréen har en defekt front. Det er parkettgulv, som følger videre inn i stue, kjøkken og soverom.

BODROM I KJELLER
I kjelleren er det en liten og en stor bod som medfølger.

FELLESBOD
I tillegg disponerer eier av 1. og 2. etasje en felles bod med dør fra gårdsplass.

Oppvarming

Det er vedovn i stuen og ellers har boligen elektrisitet som oppvarmingskilde. Det er varmekabler på baderomsgulvet. Mulighet for panelovner i øvrige rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. I stuen er det elementspipe fra byggeår. Det er oppdaget mindre sprekker/riss i pipen. Vedovnen og pipen er ikke funksjonstestet. Ildfast plate ved feierluke mangler.

Adkomst

Boligen er merket med ASKK- til salgs plakater og det vil bli satt opp visningsskilt på visningsdager.

Parkering

Parkering i garasje samt plass for parkering rett foran egen garasje.

Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven og evt. etter eierseksjonsloven, kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i dette salget.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale.

Sentrale lover

AVHENDINGSLOVEN - OM LØSØRE
I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Dersom ikke annet er opplyst / særskilt avtalt så gjelder NEFs liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger for salg.

Adgang til utleie

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Det foreligger ikke radonmåling av boligen.
Det foreligger imidlertid bestemmelser om korttidsutleie av eieseksjonsleilighet (som Airbnb)og dette er regulert i eierseksjonsloven. Hovedregelen er at man kan leie ut i et begrenset antall døgn, slik at man maksimalt kan leie ut 90 døgn i året. Denne grensen kan settes kortere eller lengre i sameiets vedtekter, slik at man kan kortidsutleie boligen mellom 60 - 120 døgn pr. år.

Boligkjøperforsikring

Det er ikke anledning til å tegne kjøperforsikring i dette salget.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

Budgivning

BUDGIVNING
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis enten ved bud-app med digital signatur eller skriftlig på budskjema som er inntatt i salgsoppgaven, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor å ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Det er særskilte budregler for dette salget. Se nærmere om dette i salgsoppgaven.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Ikke nøl med å ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å gi bud. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Megler vederlag

Meglers vederlag i henhold til forskrift.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bygningen utstedt fra Porsgrunn kommune av 24.11.1986.

Ferdigattest datert

26.11.1986

Vei, vann og avløp

VANN-OG AVLØP
Eiendommen er tilknyttet det offentlige vann- og avløpssystemet via private stikkledninger.

VEG
Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Liane/Nordre del av Hovenga, tilhørende reguleringsbestemmelser, datert 28.01.1993.

Radonmåling

Det foreligge ikke radonmåling.

Kommunale avgifter

For denne leiligheten så betales det ca. kr. 1.300,- i månedlige kommunale avgifter, og inkludert i dette er eiendomsskatt. De årlige kommunale avgiftene er på kr. 15.600,-.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2024:
Som primærbolig: kr 533 936
Som sekundærbolig: kr 2 135 745

Ansvarlig megler

Siri Kristin Karlsen