Rekkehus på attraktive Tolvsrød - alle funksjoner på hovedplan i tillegg til full kjeller. Solrik og fin hage mot vest.

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 233,0 m²

• BRA-i: 220,0 m²
• BRA-e: 13,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 m²

Kjeller:
BRA-i: 109 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Trapperom, vaskekjeller, bod, 2 soverom og kjellerstue.
BRA-e: 13 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

1. etasje:
BRA-i: 111 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Vindfang, gang, 3 soverom, toalettrom, bad, kjøkken og stue.
TBA: 40 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Taksthuset v/Gunnar Sverrisson avholdt 28.04.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f.eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget populært og særdeles attraktivt boligstrøk på Tolvsrød.

Boligområdet er rolig, solrikt og barnevennlig. Det er gangavstand til Tolvsrød med blant annet skole, barnehager, apotek, klesforretning og hyggelig kafé som serverer nydelig kaffelatte. Kort vei til Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane. Nydelige tur- og friluftsområder rett i nærheten. Ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling. Kort vei til deilige strender/badeplasser på Ringshaug/Skallevold, samt småbåthavn på Vallø Marina. Ringshaugstranda er kanskje Vestfolds fineste og lengste sandstrand med sandvolleyballbane, koselige sitteplasser, trimapparater med mer. Stranden ender opp ved moloen, hvor det er tradisjon for isbading. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser.

Gode bussforbindelser til/fra Tønsberg sentrum. Det er ca. 4 km. til sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer. Slottsfjellet i Tønsberg byr på musikkfestival, attraktive kulturminner, fine turområder, samt flott, vidstrakt utsikt.

Velkommen!

Innhold

Rekkehus inneholder:

Hovedetasje: Entrè, hall, separat toalett med servant, dusjbad med badekar og servantinnredning, praktisk garderobe/bod med hyller, 3 soverom, stue/spisestue med utgang til terrasse, kjøkken med spiseplass.

Underetasje: Nedgang/gang, kjellerstue, 2 disponible, innredede rom, vaskerom, bod.

Terrasse med basseng på 7 200 liter og helt ny pumpe medfølger i handelen.

Tilhørende 1 garasje. I tillegg opplyser selger det praktiseres 1 p-plass i forkant av garasjen.

Standard

Velkommen til Mispelveien 3 A på attraktive Tolvsrød!

Helt super beliggenhet, midt på Tolvsrød og med det aller meste innen kort rekkevidde. Svært innholdsrik og funksjonell bolig med alle funksjoner på hovedplan i tillegg til full kjeller med flere gode rom. Kjelleren må fremheves - en helt ideell etasje for barn og ungdom og her finnes flere og gode muligheter i denne etasjen. Store og fine vindusflater i stuen, som bidrar til at det slippes inn rikelig med herlig lys her. God plass til spisestue i stuen - her kan man dekke til hyggelige lag for familie og venner. Fra stuen er det også utgang til solrik og fin terrasse og hage. Her er det etablert en badebasseng, til glede for både store og små. Hyggelig kjøkken med spiseplass.

Lun og fin bolig som oser av god atmosfære.

Velkommen til en hyggelig visning.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Tilhørende 1 garasje.

I tillegg opplyser selger det praktiseres 1 p-plass i forkant av garasjen.

Byggemåte

Enebolig i én etasje med kjeller oppført i 1974. Boligen er oppgradert med ny kjøkkeninnredning i 2002 samt enkelte kosmetiske tiltak etter behov. For øvrig er overflater i hovedsak fra byggeår, herunder baderom, og det må påregnes oppgraderinger på kort sikt. Innvendige overflater generelt har også behov for fornyelse. Det forekommer tilstandsgrad 2 på flere bygningsdeler, som indikerer behov for planlagte vedlikeholds og forbedringstiltak, samt tilstandsgrad 3 som indikerer behov for utbedringstiltak innen kort tid. Flere av avvikene har sammenheng med alder og bruksslitasje. Rapporten er utarbeidet i tråd med forskrift til avhendingslova, som fastsetter minstekrav til tilstandsrapporter ved salg av bolig. Rapporten oppfyller disse minstekravene, men er ikke utfyllende. Undersøkelsene er gjennomført som visuell kontroll, uten fysiske inngrep. NS 3600 er benyttet som faglig referanse ved vurdering av observerte forhold. For nærmere omtale vises det til rapportens enkelte poster. Kjøper har fortsatt undersøkelsesplikt og bør gjøre seg godt kjent med rapportens innhold og eiendommen.

Utvendig

Yttertaket er tekket med PVC-folie. Taket er besiktiget fra takflaten. Nedløp fra flatt tak er ført skjult i veggkonstruksjon. Slike løsninger har begrenset inspeksjonsmulighet og levetiden anses som usikker. Ved svikt eller tilstopping kan vann ledes inn i konstruksjonen uten at dette oppdages tidlig. Dette kan føre til fuktinntrengning, skjulte skader og utvikling av råte i veggkonstruksjonen. Løsningen innebærer økt risiko sammenlignet med synlige nedløp. Tilstanden bør følges opp, og det anbefales kontroll og eventuelt tiltak dersom det er tegn til svikt eller lekkasje. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning fra byggeår. Utvendige fasader er vurdert fra bakkenivå. Takkonstruksjonen er plassbygd og oppført i treverk med undertak av rupanel. Konstruksjonen er lukket og det foreligger ingen inspeksjonsmulighet, noe som begrenser muligheten for vurdering av tilstanden i ikke-synlige deler. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør og terrassedør. Utgang fra stue til vestvendt terrasse i trykkimpregnert tre fundamentert på mark og løsmasser. Arealet av terrassen er 40 m² inkludert basseng.

Innvendig

Innvendig har boligen hovedsakelig laminatgulv i oppholdsrom og soverom. Veggene er kledd med plater med malte overflater. Himlingene (innvendige tak) består av malte plater. Innvendige overflater er pusset opp etter behov, hvor det er lagt nytt laminatgulv i stue i 2024 og i gang i 2025. Det er benyttet organiske materialer (maling/tapet) direkte på yttervegg. Dette kan medføre avflassing eller at tapet løsner over tid dersom fukt fra grunnen transporteres gjennom konstruksjonen. Ved økende fuktbelastning bør det vurderes tiltak for å forbedre innvendig og/eller utvendig fuktsikring, særlig da store deler av kjelleretasjen benyttes til varig opphold. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige finérdører i kjeller samt formpressede fyllingsdører med malt overflate i 1. etasje.

Våtrom

Baderommet i hovedetasjen er etablert/utført før 1997. Løsningen er dermed fra en tid da krav og anbefalinger til vanntetting og fallforhold var annerledes enn i dag. Gulvet har fliser fra byggeåret med støpejernssluk, og veggene er kledd med plater med tapetserte overflater. Rommet er innredet med dusjkabinett, badekar og servant i innredning.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra 2002 med fronter i massiv eik. Rustfri oppvaskbenk og kummer. Laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer med stekeovn og keramisk platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom

Toalettrommet har belegg på gulvet og inneholder toalett samt servant. Det er naturlig avtrekk i vegg.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er utført i kobber og fremstår som fra byggeåret basert på utførelse og materialbruk. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2019, plassert i stuen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i kjeller. Sikringsskap er plassert i vindfang/hall. Anlegget er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2022, inkludert installasjon av ny innmat i sikringsskap. Arbeidet ble utført av autoriserte installatører fra Pet Installasjon AS.

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Basert på boligens byggeår var det vanlig at drenering ble utført med plastrør, samt bruk av grunnmursplate/knotteplast på utsiden av grunnmuren. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller eventuelt vedlikehold. Løsningen er ikke verifisert, da drensrør og knotteplast ikke er synlig og dermed ikke har vært mulig å kontrollere ved befaring. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Flat tomt med jordmasser. Belegningsstein er lagt i innkjørselen. Utvendige avløpsrør er av plast og tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type, tilkoblet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Ledningsnettet er fra byggeåret.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 1 bygningskonstruksjon har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:

• Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke registrert noen membran i sluket, og det er bom i store deler av gulvflisene. På grunn av disse forholdene, samt strengere forskriftskrav, må det forventes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at rommet skal tilfredsstille dagens krav til vanntetthet og tåle normal bruk i våtsone. En samlet tilstandsgrad 3 er satt for rommet, med bakgrunn i alder og vurdert funksjon på eksisterende tettesjikt.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 1 bygningskonstruksjon ikke er undersøkt (TG IU):

• Utvendig > Takkonstruksjon/loft.

Vi gjør oppmerksom på at følgende 17 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

• Utvendig > Taktekking.
• Utvendig > Nedløp og beslag.
• Utvendig > Veggkonstruksjon.
• Utvendig > Vinduer.
• Utvendig > Terrassedør.
• Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
• Innvendig > Overflater.
• Innvendig > Rom under terreng.
• Innvendig > Innvendige dører.
• Tekniske installasjoner > Vannledninger.
• Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
• Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.
• Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.
• Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.
• Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon.
• Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning.
• Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk.

Vi gjør oppmerksom på at følgende er bemerket gjeldende helse, miljø og sikkerhet:

• Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
• Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

• I 2022 er det utført arbeid av faglært ved Roser Bolig. Bytta det store vinduet i stua fra leiligheten ved siden av.
• I 2026 er det utført arbeid av faglært ved Pet installasjon. Nytt sikringsskap, og bytte en koblingsboks på soverommet i kjelleren.
• I 2020 er det utført arbeid av faglært ved Andebu varmepumper. Ny varmepumpe.
  
  

Selger opplyser om følgende oppgradering:

• Det store vinduet i stua ble byttet for noen år siden med et nyere brukt vindu. Roser Bolig utførte arbeidet.

Selger opplyser om følgende installasjoner:

• Basseng basseng på 7 200 liter og helt ny pumpe medfølger i handelen.
• Google-ringeklokke med kamera medfølger i handelen.
• Markise med motor og fjernkontroll.
• Det er også markiser over 2 vinduer som er uten motor.
  
  

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Taksthuset v/Gunnar Sverrisson datert 04.05.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Denne tomten er festet 2287,20 kvm.
Tomten er felles for sameiet.

I henhold til seksjonering tinglyst 25.02.1988 fremkommer at til hver seksjon hører eksklusiv disposisjonsrett over bolig/lokale, garasje og hage som etter fordelingsliste er tillagt seksjonen. Det øvrige uteareal er fellesareal. Det uteareal som etter situasjonsplanen er betegnet som fellesareal, er det sameiefellesskapets ansvar å vedlikehold. Et vedlikehold skal utføres så ofte dom det etter sin art er nødvendig. Se forøvrig vedlagte seksjonering som er vedlagt i salgsoppgaven.

Festet tomt

Bortfester er Anne-Gurie Erlandsen, Vibeke Jorem Olsen, Benthe Mathiesen og Irene Ek.

Festeavgift pr. år: Kr. 2 102,-

Festeavgift faktureres årlig

Festekontrakt start dato: 14.05.1974

Neste regulering: 14.05.2034 i henhold til KPI

Festekontrakt utløpsdato: 14.05.2074

Transportgebyr festekontrakt: Kr. 1 500,-

Bortfester har forkjøpsrett, men det er bekreftet at denne ønskes ikke blir benyttet ved dette salget.

Det kreves ikke samtykke fra grunneier på skjøte ved overdragelse.
Det er mulighet til innløsning av festetomten etter henvendelse til Advokat Knut H. Strømme.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften i utgangspunktet blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest datert 12.06.1975 og denne er vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Godkjente tegninger viser kjelleren som sekundærareal, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på godkjent bruksendring for innredning av rom til varig oppholdsrom. Rom benevnt som soverom og kjellerstue beskriver faktisk bruk, og er ikke dokumentert for lovlig bruk til varig opphold. Vinduer i kjeller tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav til størrelse og lysåpning, herunder krav til rømningsvei. Dette medfører begrenset dagslys og at vinduene ikke er egnet som godkjent rømningsvei fra oppholdsrom.

Det gjøres oppmerksom på innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift blant annet til takhøyde, rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke rom som soverom og kjellerstue.

Det foreligger godkjente bygningstegninger 1974 og disse er vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming / energiforbruk

Selger opplyser boligen er oppvarmet med varmepumpe (luft-til-luft), varmekabler på badet og ellers panelovner.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energikarakter: D - Gul.

Energiforbruk foregående år var 20 034 kWh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen utløper 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser at det ikke er registrert ildsted tilkoblet skorstein. Det er meldeplikt til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Ved innmelding av ildsted vil det tilkomme feiegebyr.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 4 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

112 500,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

1 500,00,- (Transport festekontrakt)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

4 634 990,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 18 257,- for 2026.

Dekker vann, avløp og renovasjon.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Løpende kostnader

Spesifikasjon over løpende kostnader:

• TV/internettilknytning og beløp pr. mnd. vil variere etter eget ønske av abonnementvalg, kanalvalg etc.
• Det er kostnad tilknyttet snømåking i sameiet. Dette organiseres av en av beboerne i sameiet. Beløp varierer år etter år avhengig av mengde snøfall.
• Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.
• For strømkostnader, se oppvarming/energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 874 067,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 496 267,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Sameiet

Sameiet består av 5 seksjoner og den aktuelle seksjonen - seksjon 3 - har sameiebrøk 21/80.

Dette er ett lite og uformelt sameie uten etablert styre, regnskap/forretningsførsel, felleskostnader, vedtekter eller husordensregler.

Utgifter/kostnader til vedlikehold, reparasjoner, forsikring mv. fordeles normalt etter sameiebrøken eller etter annen avtale når disse oppstår.

Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.

I henhold til seksjonering tinglyst 25.02.1988 fremkommer at til hver seksjon hører eksklusiv disposisjonsrett over bolig/lokale, garasje og hage som etter fordelingsliste er tillagt seksjonen. Det øvrige uteareal er fellesareal. Hver seksjonseier har det hele vedlikeholdsansvar for sin seksjon, såvel utvendig som innvendig, herunder også det som forøvrig er tillagt seksjonen i henhold til fordelingslisten. Det uteareal som etter situasjonsplanen er betegnet som fellesareal, er det sameiefellesskapets ansvar å vedlikehold. Et vedlikehold skal utføres så ofte dom det etter sin art er nødvendig. Sameiet forbeholdes panterett for kr. 10 000,- i hver seksjon til dekning av fellesutgifter. Sameierne gir avkall på eventuell forkjøpsrett, innløsningsrett og/eller rett til å kreve sameiet oppløst som de etter norsk lov og rett måtte ha eller få overfor de øvrige sameierne. Se forøvrig vedlagte seksjonering som er vedlagt i salgsoppgaven.

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

Bortfester har forkjøpsrett, men det er bekreftet at denne ønskes ikke bli benyttet ved dette salget.

Det kreves ikke samtykke fra grunneier på skjøte ved overdragelse.

Eierskiftemelding med ny kjøper sendes grunneier.

I henhold til seksjonering tinglyst 25.02.1988 fremkommer sameierne gir avkall på eventuell forkjøpsrett, innløsningsrett og/eller rett til å kreve sameiet oppløst som de etter norsk lov og rett måtte ha eller få overfor de øvrige sameierne.

Se forøvrig vedlagte seksjonering som er vedlagt i salgsoppgaven.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring Nuf.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område.

I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, veg - nåværende samt ras- og skredfare.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt.
Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Følgende servitutter/heftelser er registrert på eiendommen og følger ved salg:

• Festekontrakt - vilkår, tinglyst 02.07.1974, dagboknr. 504186, gjelder: Feste, festetid 100 år, bestemmelser om regulering, forkjøpsrett for grunneier, med flere bestemmelser. Servitutten er rekvirert og følger vedlagt i salgsoppgaven.
• Erklæring/avtale, tinglyst 25.02.1988, dagboknr. 2722, gjelder: Feste, panterett uten opptrinn til sameiet NOK 10 000 med prioritet innenfor 90% av lånetakst. Gjelder denne registerenheten med flere. Servitutten er rekvirert og følger vedlagt i salgsoppgaven.
• Seksjonering, tinglyst 25.02.1988, dagboknr. 2722, gjelder: Opprettet seksjoner, snr. 3, sameiebrøk 105/400, eiendommen er oppdelt i 5 seksjoner. Servitutten er rekvirert og følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Konsesjon og odel

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Integrerte hvitevarer. I tillegg medfølger basseng på 7 200 liter og helt ny pumpe og Google-ringeklokke med kamera.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Nina Marthins Rønnåbakk og Steinar Marthins Rønnåbakk.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Mispelveien 3 A.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 140, bnr. 927, snr. 3 i Tønsberg.

Sameiebrøk: 21/80.

Vårt oppdragsnummer er 28260150.

Megler og meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen, dog minimum kr. 45 000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,- og internettannonsering kr. 24 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Jeanette Sørvik

+47 90 23 95 40/js@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.