Praktfull villa med 6 soverom, 4 bad og fantastisk utsikt over byen og Mjøsa

Beskrivelse

Denne herskapelige boligen i klassisk sveitserstil fra 1889 er en eiendom med særpreg, historie og sjel. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og betydelig oppgradert i perioden 2008-2012, og fremstår i dag som en romslig og innholdsrik familiebolig hvor historisk arkitektur kombineres med moderne komfort.

Boligen byr på en generøs og funksjonell planløsning med blant annet seks soverom - hvorav to med walk-in-closet - samt hele fire bad. I tillegg finner du flere oppholdsrom som stue, spisestue, tv-stue, bibliotek og kjellerstue, noe som gir gode muligheter for både familieliv og sosiale sammenkomster.

Kjøkkenet er praktisk utformet med profilerte fronter, stein/kompositt benkeplate, fliser og belysning over benk. Her er det integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøleskap. I tilknytning til kjøkkenet ligger et tidligere kjølerom som i dag benyttes som praktisk matbod.

Boligen har bad i alle etasjer. Badene i 1. og 2. etasje ble etablert i 2008, mens badet i kjeller ble oppført i 2011. Badene er utstyrt med flislagte overflater, gulvvarme og moderne sanitærutstyr. Det største badet i 2. etasje har i tillegg boblekar.

Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett, fliser og gulvbelegg på gulv, samt panel, tapet og fliser på vegger. Himlinger er utført med panel eller malte glatte flater, flere med klassiske profiler som harmonerer med boligens stil.

Boligen er løpende oppgradert med blant annet fornyelse av piperør i 2007, rehabilitering av bad, utbedring av råteskader i kjeller, oppgradering av fasader med nye spir og utsmykninger, samt vedlikehold og utvidelse av det elektriske anlegget over flere år. Gårdsplassen ble i 2021 opparbeidet med ny asfalt, drenering, granitttrapp og støttemur.

Eiendommen ligger høyt og solrikt til i et av Gjøviks mest attraktive områder, med nydelig utsikt mot Mjøsa, byen og Hedmarken. Her bor du med Øverby friluftsområde i umiddelbar nærhet, med flotte turmuligheter året rundt, samtidig som Gjøvik sentrum med alle byens fasiliteter kun ligger få minutters kjøring unna.

Eiendommen består ellers av dobbel garasje oppført i samme stil som boligen samt en hyggelig lekestue i hagen.

Selv om boligen fremstår godt vedlikeholdt, må det tas i betraktning at bygningen er fra 1889, og at det derfor må påregnes noe høyere vedlikeholdsbehov enn for nyere boliger.

Innhold

Stor og innholdsrik bolig, som inneholder i 1. etasje entre, kjøkkeninngang, gang, bad, kjøkken, kjølerom, spisestue, bibliotek, tv-stue og midstue.
I 2. etasje finner du ganger, to bad, seks soverom og to walk-in-closet.
Kjeller med gang, bad, vaskerom, lagerrom, bod, kott og kjellerstue

Dobbelgarasje

Lekestue

Standard

Boligen er opprinnelig fra 1889 og er en herskapelig bolig i Sveitserstil. Den er senere ombygd/modernisert og har bl.a. bad i 1. og 2. etasje fra 2008 og i kjeller fra 2011. Bygningen er jevnlig vedlikeholdt og fremstår som vedlikeholdt både inn- og utvendig og ble i perioden 2008 - 2012 betydelige oppgradert og påkostet.

Bygningen er likevel 136 år gammel, og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Benkeplate i stein/kompositt med kjøkkenkum og med fliser og belysning over. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin samt plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
I tilknytning til kjøkkenet er det et rom som opprinnelig var kjølerom. Rommet har kun vært brukt som matbod de siste årene, da kjøleaggregatet er fjernet.

Bad (lite) 2. etasje:
Her er det flislagt gulv med varme, fliser på vegger og panel i himliing. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil med tilhørende belysning, dusjvegger og veggmontert wc. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.

Bad (stort) 2. etasje:
Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og panel i himling. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil over med tilhørende belysning, dusjvegger, boblekar og veggmontert wc. Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.

Bad 1. etasje:
Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger og panel i himling.Her er det servant, speil med tilhørende belysning, dusjvegger og veggmontert wc.
Mekanisk avtrekk med tilluft i dør.

Bad kjeller:
Badet har flislagt gulv med varme, fliser på vegger i dusjsone, forøvrig panel og panel i himling. Badet har servant med speil med tilhørende belysning over, dusjvegger og gulvmontert wc. Mekanisk avtrekk.

Vaskekjelleren har belegg på gulv, panel og murvegger og panel i himling. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Innvendige overflater i hovedsak med:
Gulv:Parkett, gulvbelegg, betonggulv og fliser
Vegger: Panel, tapet og fliser
Himling: Panel, malte, glatte flater, og himlingspaneler med profileringer.

Selger har opplyst om følgende moderniseringer:
2007 Piper ble fornyet med stålrør - utfør av firma.
2008 Nye bad i 1 og 2 etasje - utført av firma.
2011 Nytt bad i kjeller - utført av firma.
2016 Utbedring av råteskader i kjeller og tilstøtende bjelkelag. Utført av firma.
2016 Rehabilitering av fasader - ny spir og utsmykninger på takkonstruksjonen - utført av firma.
2021 Asfaltert gårdsplass med masseutskifting og drenering på gårdsplass. Ny støttemur og trapp i granitt - utført av firma.
2017 Maling av kledning - utført av firma.
Vedlikehold og utvidelse av elektrisk anlegg fra 2008 - 2025 - utført av firma.

Beliggenhet

Torkevegen 15 ligger i et av Gjøviks mest attraktive områder - høyt og solrikt med nydelig utsikt mot Mjøsa, byen og Hedmarken Her bor du med naturen som nærmeste nabo og Øverby friluftsområde rett i nærheten. Fra eiendommen er det kort vei til populære turmål som Bergstoppen og Hovdetoppen, samt Eiktunet friluftsmuseum med kafé og historiske bygninger. Området byr på flotte helårsaktiviteter med lysløyper, rulleskiløype, frisbeegolf, klatrepark og stier rett utenfor døren. Samtidig er det kun få minutters kjøring til Gjøvik sentrum med alle byens fasiliteter. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker ro og naturnærhet - uten å gi slipp på komfort og tilgjengelighet

Løpende kostnader

Det må påregnes kostnader til utvendig forsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Forsikring

Gjensidige

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3 - Store eller alvorlige avvik

Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
Det er ikke montert rekkverk.
Halvparten av forventet brukstid på utvendig tretrapper er oppnådd eller nært forestående.
Konsekvens/tiltak
Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Det er ikke behov for strakstiltak, men vedlikehold/ utskiftinger må påregnes.
Estimat medtatt for montering av enkelt rekkverk for å tilfredsstille dagens krav.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er registrert betydelig nivåforskjell mellom rom.
Det er registrert manglende stivhet i etasjeskille i 1. og 2. etasje.
Konsekvens/tiltak
Andre tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må nivåforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Eldre våtrom er ofte bygget uten særlig tanke på tetthet og fuktsikring, slik det er krav om i dag. Eldre våtrom med moderat bruksintensitet kan ved endret bruksintensitet ha en kort gjenværende brukstid, selv om våtrommet fremstår som brukbart. Nyere våtrom konstruert for å tåle høyere bruksintensitet, sammenlignet med eldre våtrom.
Konsekvens/tiltak
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Det bør etableres mekanisk avtrekk og funksjon for tilluft ved videre bruk av rommet.
Brukstiden til våtrommet vil kunne forlenges ved å gjøre tiltak som hindrer vann direkte på overflater. Dette vil likevel bare sikre mot skader i forhold til bruksvann, ved lekkasje fra rør/ installasjoner vil det være fare for skade på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales derfor å gjøre en vurdering av hvordan våtrommet skal brukes videre, og hvilke risiko som er forbundet med videre bruk av våtrommet. Kostnadsestimatet gis for full oppgradering med vanlig standard for våtrom.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Våtrom > 2. Etasje > Bad (lite) > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner som er et våtrom.
Fuktsøk på overflater er foretatt. Se sluk, membran, tettesjikt.
Undersøkelse av innebygd konstruksjon mot våtrom er der det er mulig, utført ved hulltaking/ fuktmåling inn i konstruksjonen med ett hull, noe som er minstekravet i Forskrift til Avhendingslova. Det understrekes at innebygde konstruksjoner mot våtrom er særlig utsatt for fukt og vannskade da våtrom gjennom bruk har stor fuktbelastning fra både fritt vann og fukt i luft, samt risiko fra installasjoner for bruk, tilførsel- og avløp av vann. Dette har som konsekvens at denne type konstruksjoner defineres som risikokonstruksjoner med høy skadefrekvens når det gjelder fuktskader. Og at det ved den
kontrollen som er utført ved befaringen kan være skade som ikke er avdekket, utenfor det området som kontrolleres. På denne bakgrunn må en kjøper være klar over at det alltid vil være en risiko for skade som ikke er avdekket med det undersøkelsesnivået som er lagt til grunn for denne tilstandsrapporten.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Dører
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Radon
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendige trapper
Innvendig > Innvendige dører
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Våtrom > 2. Etasje > Bad (stort) > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2. Etasje > Bad (stort) > Overflater Gulv
Våtrom > 2. Etasje > Bad (stort) > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 2. Etasje > Bad (stort) > Sanitærutstyr og innredning
Våtrom > 2. Etasje > Bad (lite) > Overflater vegger og himling
Våtrom > 2. Etasje > Bad (lite) > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Spesialrom > 1. Etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Garasje og lekestue er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Kun enkelt beskrevet. .

Deet vises til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere opplysninger om tilstandsgrader.

Selgers egenerklæringsskjema

Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven.
Det oppfordres til å gå nøye gjennom denne.

Totalt bruksareal

Boligens totale areal er 503 m²

Underetasje/kjeller:
BRA-i: 124 m²
Kjellerstue, gang, bad, vaaskerom, lagerrom, bod og kott/blindgang

Første etasje:
BRA-i: 192 m²
Entre, gang, bad, bibliotek, tv-stue, midsstue, spisestue, kjøkken, kjøkkeninngang og kjølerom
TBA: 63 m²
Terrasse og balkongarealer

Andre etasje:
BRA-i: 187 m²
Bad (stort), bad(lite), seks soverom og to walk-in-closet.
TBA: 7 m²
Balkong

Garasje:
BRA-e: 42 m²

Lekestue:
BRA-e: 5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse og balkongaraler.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Adkomst

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 2 887 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor tomt i skrånende terreng som er opparbeidet med plen, beplantninger, støttemurer og trapper i terrenget. Asfaltert gårdsplass.

Garasje / Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Byggemåte

Boligen er fundamentert på grunnmur av murte naturstiener. Kjeller under hele huset, unntatt tilbygg mot vest. Støpt gulv på grunn i kjeller. Tilbygg er fundamentert på støpt ringmur og støpt gulv på grunn. Etasjeskiller med trebjelkelag. Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ned i grunnen og ut på terreng.Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig stående og liggende panel. Mønet takkonstruksjon med arker, tekket med metallplater. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Piper i teglstein.

Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ukjent alder.
Blyvindu i kjeller
Hovedinngangsdør: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass og sidefelt.
Kjøkkeninngang: Ytterdør i treverk
Kjellerdør: Ytterdør i treverk. Ukjent alder
Balkongdører i treverk med 2-lags isolerglass fra 1982.

Trapper av treverk mellom etasjene.
Innvendig profilerte tredører, enkelte med glassfelter.

Terrasseplatting mot sør i gavl er fundamentert på betongfundament. Konstruksjoner og overflater i treverk.
1. etg. Veranda med takoverbygg mot øst med adkomst fra stue.Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
2.etg Veranda med takoverbygg mot øst med adkomst fra stue. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.
Trapp i stein i terreng.
Trapper i treverk i terreng
Trapper og rekkverk i treverk på veranda.
Trapp i støpt betong med steinheller i terreng.

Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2008 er plassert i vaskerom i kjeller.
Synlige innvendige vannrør i plast, rør i rør og kobber/metall.
Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i gang i kjeller. Innvendige vannrør er oppgradert ifm. renovering av bad.
Vannrør har varierende alder.
Synlige innvendige avløpsrør i past.
Innvendige avløpsrør av varierende alder.

Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk
eller naturlig oppdrift.

Åpent og skjult elektrisk ledningsnett. To sikringsskap med skru- og automatsikringer. Sikringsskapene er plassert i kjeller. Inntak med skrusikringer.

Røykvarsler
Brannslukningsapparat
Brannstige

Garasjen er oppført på støpt gulv på grunn. yttervegger i trekonstruksjoner med liggende og stående trekledning. Takkonstruksjon av treverk. Taktekking av metallplater. Takrenner og utvendige
beslag i metall. Trevinduer med 1-lags glass. Leddporter. av tre med elektrisk portåpner. Innlagt strøm.

Lekestue har forenklet fundamentering på blokker direkte på grunn. Gulvkonstruksjon av treverk. Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående trekledning. Ytterdør i treverk. Trevindu med 1-lags glass. Mønet skråtak. Taktekking av metallplater. Vindskier med toppbord i tre.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger i følge kommunen ingen ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen.
Eiendommen er bebygd før kravet om ferdigattest.
Det foreligger byggegodkjente tegninger av garasje datert 22.09.1982.

Lovlighet

Enebolig
Det foreligger ikke tegninger

Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.
Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.
Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.
En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.

Avstand fra vindu til brannstige i etasje under er under to meter og rømningsveien er derfor ikke godkjent.

Garasje:
Det foreligger byggegodkjente tegninger av garasje datert 22.09.1982.

Lekestue
Det foreligger ikke tegninger

Oppvarming

Oppvarming med strøm og ved.
Varme i gulv på fire bad, inngang, entre, hall og kjellerstue.
Luft til luft varmepumper fra 2014 og 2015 er plassert i stuer i 1. etasje.
Luft til luft varmepumpe av ukjent alder i kjellerstue.
Peis/grue på kjøkken
Peis i stue.
Vedovner i stue.
Forøvrig panelovner i enkelte rom.


Det er utført tilsyn med piper og ildsteder den 14.02.2022, uten anmerkninger.
Piper ble sist feid 02.07.2025

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Strømstøtteordning

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året.
Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____.
Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kommunale avgifter

Kr. 47 973 pr. år
Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiegebyr og eiendomsskatt.

Tall fra 2024

Eiendomsskatt

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskattetaksten utgjør kr 6 002 000 og eiendomsskatten er kr 24 000.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 781 556 pr. 31.12.23
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 126 222 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Et kulturminne bestående av en gravhaug fra jernalder ligger delvis inne på eiendommen.

Regulering

Gjeldende arealplaner er:

Kommuneplanens arealdel 2020 -2032, vedtatt 29.10.2020, med endringer godkjent 14.09.2023, med følgende formål:
Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse
Bestemmelses område
Blå/grønnstruktur - nåværende

Reguleringsplan for Nedre Torke, vedtatt 21.10.1999 med følgende formål:
Annet byggeområde: Bevaring av bygninger, feltnavn B-område med vern
Bevaring av bygninger og anlegg
Annet friområde
Annet spesialområde

Merknad:
Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:
a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.
b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.
c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.
d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

Konsesjon / Odel

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen

Vei/vann/avløp

Privat vei
Offentlig vann og avløp

I følge kommunen kan det, på eiendommer tilknyttet offentlig avløp som er bebygd før ca. 1975, være septiktank.
Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 55 26 26 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Torkevegen 15, 2819, Gjøvik, Gnr. 71 bnr. 191 i Gjøvik kommune

Eier

Ragnhild Laila Høyen
Jan Mangersnes

Oppdragsnummer

6-25-0095

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5 % beregnet av salgssummen, min kr 55 000. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 900, tilrettelegging. kr. 15 900, innhenting av opplysninger kr 12 200, gebyr for utsatt betaling kr 1 900, tinglysingsgebyr elektronisk kr 1 250 og markedsføringspakke kr. 25 900. For visninger er det avtalt kr. 3 000, alle inkl,. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Runi Bjerke

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.