Enebolig med stor garasje, solrikt og barnevennlig - Torp

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 204,0 m²

• BRA-i: 163,0 m²
• BRA-e: 41,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 48,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Enebolig med stor garasje og lite anneks, beliggende barnevennlig og solrikt i en  rolig, liten boliggate på Torp.  Her har barna kort vei til Torp Barneskole (300m) og Borge Ungdomsskole og handelsområder ved Sellebak og Torp.  Området ligger strategisk plassert mellom Østfoldbyene Fredrikstad og Sarpsborg.  Boligen inneholder stor stue med utgang til ugenert terrasse, fire soverom, to bad og gode oppbevaringsmuligheter.

Beliggenhet

Eiendommen ligger solrik i veletablert og barnevennlig boligstrøk på Torp - på høydedraget mellom Kjølstadløkka og Søndre Moum, strategisk plassert mellom Østfoldbyene Fredrikstad og Sarpsborg.   Kort vei til barne- og ungdsomsskole og Torp Ils idrettsbaner.  Handelsområder med bredt utvalg av dagligvareforretninger og busstopp ved Sarpsborgveien.

Innhold

1. etasje: entré, garderobe, gang, vaskerom, vindfang, teknisk rom/bod, bad, kjøkken, stue og to soverom. Terrasser vendt mot sydøst og nordvest. 2. etasje består av gang, bad og to soverom.

I tillegg har eiendommen en frittstående garasje og en frittstående bod.

Standard

Boligen har gulvflater belagt med fliser, tregulv, parkett og laminat. Vegger er utført med trepanel, tapet og malte flater, mens himlinger består av trepanel, himlingsplater og malte flater. Det er profilerte innerdører og ventilasjon basert på naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Kjøkkenet ble fornyet i 2012 ifølge tidligere salgsoppgave og har innredning med profilerte fronter og benkeplate i treverk. Kjøkkenet er utstyrt med kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, kaffemaskin, dampovn og komfyr. Det er også komfyrvakt og ventilator med mekanisk avtrekk. Downlights i himling.

Bad

Boligen har to baderom. Badet i 1. etasje ble totalt fornyet mellom 2021-2022 ifølge eier, og fremstår moderne med flislagte overflater, gulvvarme, downlights, dobbel servantinnredning, dusjhjørne, boblebadekar og vegghengt toalett. Det foreligger dokumentasjon for deler av arbeidene.

Badet i 2. etasje har flislagte overflater med gulvvarme, servantinnredning og dusjhjørne med glassdører. Badet er fra ukjent årstall, og det foreligger ikke dokumentasjon for utførelse. Begge badene har mekanisk avtrekk.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

-Ja, ny bunnledning på bad, Røropplegg i teknisk bod med nytt hovedinntak, Fordelerskap med fordeling for kaldt og varmt vann, Opplegg for VVB, Nytt komplett røropplegg på bad, Ny vannledning med varmekabel fra utvendig kum til bygning, Montering av baderomsmøbler, toalett og dusj på nytt bad. Det foreligger ett kjent og dokumentert avvik: Eksisterende tilførselsledninger for kaldt og varmt vann, som videre forsyner vaskerom i andre enden av huset, er beholdt. Nytt røropplegg på bad er tilkoblet disse eksisterende vannføringene. Dette er et bevisst valgt avvik fra full utskifting av alle vannføringer, og gjelder kun eksisterende videreføring til vaskerom. Avviket er dokumentert med bilder og er synliggjort i FDV dokumentasjonen. Utført av Fredrikstad Rør AS i 2022. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

Varmekabler gulv nytt bad, varme gulv i gang utenfor bad, nye kurser i sikringsskap samt montering av brytere bad og yttergang. Gjort av Atle Hovind (Storm Elektro AS) i 2021.

Støp, membran og flislegging på bad og teknisk rom ble gjort av nær slektning med våtromssertifikat og fagbrev som murer i 2021.

Punkt 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

-Ja, ny glass verandadør med tilhørende vindu ved siden av. Utført av Greåker Glass og rammeforretning AS i 2024. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

Bytting av vindu på soverom i 1.etg mot stue samt bytting av ett vindu i stue. Gjort av venn med fagbrev i 2024.

Bytting av to vindu i yttergang. Gjort av venn med fagbrev i 2025.

Bytte vindu på nytt bad i 1.etg samt delvis ny kledning på ene yttervegg mot bad. Nytt rekkverk i enden av veranda bak hus. Utført av ufaglært i 2021.

Kledning delvis byttet. Utført av ufaglært i 2012.

Punkt 6: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

-Ja.

Punkt 8: Er det utført arbeid med drenering?

-Ja, tidligere eier av boligen sier det ble utført drenering i 2011. Utført av ufaglært i 2011.

Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

-Ja, varmekabler gulv nytt bad, varme gulv i gang utenfor bad, nye kurser i sikringsskap samt montering av brytere bad og yttergang. Gjort av Atle Hovind (Storm Elektro AS) i 2021.

Kjøkken totalrenovert. Kontrollert anlegg, lagt ny kurs til kjøkken. Utført av Elektriker Gruppen AS i 2012.

Punkt 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

-Ja, ny bunnledning på bad, Røropplegg i teknisk bod med nytt hovedinntak, fordelerskap med fordeling for kaldt og varmt vann, Opplegg for VVB, Nytt komplett røropplegg på bad, Ny vannledning med varmekabel fra utvendig kum til bygning. Utført av Fredrikstad Rør AS i 2021. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

Nye rør fra hus til kommunal kum i gata. Utført av Rørleggermester Øivind Karlsen i 2018.

Byttet vannmåler. Utført av Fredrikstad Rørleggerservice AS i 2019.

Punkt 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

-Ja, ny varmepumpe. Utført av Martinsen og Sønn Elektro AS i 2026. Selger har dokumentasjon på arbeidet.

Montert to veggventiler på soverom i 1.etg v stue. Utført av ufaglært i 2025.

Montert varmekabler i nytt bad i 1.etg samt i gulvet i den gangen som ligger utenfor det nye badet. Utført av Storm Elektro AS v Atle Hovind i 2021.

Tre nye fastmonterte varmeovner i stue/gang 1.etg fra merket Mill . Utført av ufaglært i 2023.

Punkt 17: Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

-Ja, tegn til noe sprekker på ringingen og granittblokker. Dette er symptom på at det tidligere har vært noe setninger i grunnen.

Punkt 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

-Ja, kun rettet opp avvik som var da jeg kjøpte. Fjernet glassfiberstrie på pipe i 2.etg.

Punkt 28: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

-Ja, eiendommen har adkomst over naboeiendommen. Det foreligger ingen skriftlig avtale på denne adkomstretten, men adkomsten har vært i bruk siden 1936.

Punkt 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

-Ja, trekledning med vindu på sørveggen modent for utskiftning.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 28 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 2 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 2. etg.:

- Annet: Det er valgt å vurdere våtrommet og tilhørende bygningsdeler med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at det ikke kan verifiseres om fallforholdet gir tilfredsstillende bortledning av bruksvann. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Vannrør, avløpsrør og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Tilluftsspalte mellom badet og øvrig rom er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når dør og vindu er lukket. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for.

VVS-teknisk rom - 1. etg.:

- Overflater vegger: Veggflater i rommet er delvis ufullstendig overflatebehandlet. Konsekvens vurderes hovedsakelig til å være redusert estetisk kvalitet. Foreslått tiltak er ferdigstillelse av påbegynte arbeider.

- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er ytterligere undersøkelser for å kartlegge om membranen har tilfredsstillende oppkant, eventuelt om det er behov for kompenserende tiltak.

Kjøkken - 1. etg.:

- Vannrør: Vannrør, avløpsrør og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Tekniske anlegg:

- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Deler av boligens vannrør er av eldre dato. Fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerskap har ikke avrenning i bunnen av skapet og det er registrert utettheter i skapets sidevegger. Konsekvens kan være at eventuelle lekkasjer fra fordelerskapet ikke synliggjøres, og kan medføre risiko for fuktskader i tilliggende bygningsdeler. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Andre rom - 1. etg.:

- Overflate gulv: Det er registrert knirk i gulvflaten i gang (trapperom og mellomgang). Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. Laminatgulv i soverom 1 har noe svelling i enkelte skjøter. Tregulv og parkett bærer generelt preg av slitasje. Konsekvens er vurdert til å hovedsakelig være redusert estetisk kvalitet. Foreslått tiltak er fornying/utskiftning ved behov.

- Innerdører: Innerdør i soverom 2 bærer preg av slitasje og er vanskelig å lukke. Konsekvens er behov for justering.

- Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventil i soverom 2. Konsekvens er redusert luftutskiftning når vindu er lukket. Foreslått tiltak er etablering av tilluftsventil i vegg.

Loft - innredet - 2. etg.:

- Overflate gulv: Det er registrert stedvis knirk i gulvflaten. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig.

- Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluftsventil i soverom 1. Konsekvens er redusert luftutskiftning når vindu er lukket. Foreslått tiltak er etablering av tilluftsventil i yttervegg.

- Konstruksjonsoppbygging: Det er ikke tilgang til inspeksjon av alle kneloft i etasjen. Konsekvens er risiko for at eventuelle skjulte avvik ikke blir avdekket. Foreslått tiltak er etablering av inspeksjonsmulighet. Luftespaltene mellom taksperrer i kneloft med adkomst fra soverom 1 er tettet. Det vurderes at dette gir redusert ventilering av konstruksjonen. Konsekvens er risiko for kondensproblematikk. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Det er registrert fuktmerker i undertak i kneloft med adkomst fra soverom 1. Nøyaktig årsak eller når dette har oppstått er ikke kjent. Det ble utført fuktmåling med egnet instrument med pigg i treverk i og utenfor området med fuktmerker. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier eller betydelige forskjeller. Foreslått tiltak er videre overvåking slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / kaldt loft:

- Inspeksjonsmulighet: Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet (lagrede gjenstander). Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand hvis tilkomstmuligheten forbedres.

- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Det er registrert fuktmerker i undertak ved gjennomføring av skorstein. Nøyaktig årsak eller når dette har oppstått er ikke kjent. Det ble utført fuktmåling med egnet instrument med pigg i treverk i og utenfor området med fuktmerker. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier eller betydelige forskjeller. Foreslått tiltak er videre overvåking slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Kontroll av diffusjonssperre: Det kan ikke sees å være etablert diffusjonsperre (plastfolie) mellom varm og kald sone. Konsekvensen er risiko for fuktskader (kondensskader). De deler av konstruksjonen som er undersøkt viser likevel ikke synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Foreslått tiltak er lokal utbedring, samt andre tiltak dersom videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

- Ventilasjon, oppbygning og materialbruk: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet, noe som reduserer størrelsen på åpningene. Ventilasjonen av konstruksjonen vurderes til å kunne være redusert som følge av dette, selv om konstruksjonen ikke viser synlige tegn til skader eller lignende symptomer på befaringsdagen. Konsekvens er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondens, snøsmelting og lignende forhold. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Yttervegger inkl. fasader:

- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Vinduer og ytterdører:

- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. Vindu i soverom 2 i andre etasje kan ikke lukkes fullstendig. Nøyaktig årsak er ikke kjent. Konsekvens er at dette kan påvirke brukerfunksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring/reparasjon.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Deler av taket ble inspisert ved å fysisk være på taket (kun de deler av taket hvor fysisk inspeksjon ble vurdert som forsvarlig med tanke på sikkerhet).

Det kan ikke verifiseres at lufting av takkonstruksjonen er tilstrekkelig (må ses i sammenheng med observasjoner gjort fra innsiden). Konsekvens er at uilstrekkelig ventilasjon kan medføre fuktskader grunnet kondensskader, snøsmelting og lignende forhold. Takkonstruksjonen (eldre del) viser tegn til nedbøyninger. Konsekvens er at forholdet kan være tegn på underdimensjonering i takkonstruksjonen eller svekkelse i den bærende konstruksjonen.

Taktekkingen takstein og takpapp med tilhørende beslag, takrenner og nedløp bærer preg av slitasje og elde. Undertaket (inkluderer papp, sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Konsekvens er risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer.

Det er registrert råteskader i vindskier mot syd. Konsekvens er redusert beskyttelse av konstruksjonen.

Snøfangerutstyr er ikke etablert. På grunn av oppføringstidspunktet vurderes det at kravet for snøfangerutstyr trolig ikke var gjeldende, men TG2 er valgt siden forholdet kan påvirke sikkerheten.

Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Terrasse / platting:

- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det er registrert enkelte tegn til begynnende råteskader i terrassebord. Konsekvens er risiko for videre nedbrytning. Foreslått tiltak er lokale utbedringer ved behov.

- Konstruksjon og fundamenter: Det er registrert skjevheter i terrassedekket. Mulig årsak er setninger i grunnen. Konsekvens er risiko for videre utvikling og skader i konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokale utbedringer.

Grunnmur, fundament:

- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere dreneringen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Konsekvensen er at konstruksjoner uten utvendig fuktsperre som er i kontakt med bakken, har økt risiko for fuktvandring/oppfukting som igjen kan føre til fuktskader.

Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren.

Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Det er ikke tilgang til kryperom under boligen. Dreneringens funksjon kan ikke vurderes forsvarlig uten tilgang til kryperom. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge hvordan dreneringens funksjon påvirker konstruksjoner i kryperommet.

Andre byggverk - Garasje.:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Kledningen har stedvis svært høy overflateslitasje. Det er registrert stedvise råteskader. Konsekvens er redusert beskyttelse av materialene og konstruksjon.

Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) bærer slitasje og elde. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Det mangler stedvis beslag mellom undertak og takrenne. Dette kan medføre økt fuktbelastning og risiko for skader på undertaket. Det er registrert råteskader i nederste steinlekt.

Store deler av overflater inne i bygget var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar som var oppbevart i rommet på befaringsdagen. Konsekvens er at det kan være skader, feil eller mangler som ikke lot seg registrere grunnet denne begrensningen i inspeksjonsmuligheten.

Garasjeport og ytterdør bærer preg av slitasje. Konsekvens er at fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Terrasse / platting:

- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det er registrert enkelte råteskader i terrassebord. Konsekvens er at dette kan påvirke brukerfunksjonen. Foreslått tiltak er lokale utbedringer.

Andre byggverk - Frittstående bod.:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Fasadematerialer har slitt overflatebehandling og noe algevekst. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Stikktaking (stikkprøver) er utført på enkelte typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige, uten at tegn til råteskader er avdekket. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Ytterdør bærer preg av slitasje. Konsekvens er at fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:

- Annet: Det observeres spor etter treskadeinsekter i kneloft med adkomst fra soverom 1 i andre etasje. Det er ikke kjent om forholdet er aktivt, eller om sporene stammer fra et tidligere angrep som ikke lenger er aktivt. Konsekvens er at under gunstige forhold kan slike insekter føre til svekkelser i treverk. En fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere om angrepet er aktivt, samt kartlegge omfang og hvilke tiltak som eventuelle er nødvendige.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Det var ikke tilkomstmulighet til krypkjelleren på befaringsdagen. Konsekvensen er at bygningsdelen ikke er undersøkt, og tilstanden ikke kartlagt. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er bygningsdeler som erfaringsmessig har høy skaderisiko, noe som gjør at konstruksjonstypen krever jevnlig ettersyn fra innsiden for å avdekke om det foreligger forhold som krever tiltak. Utvendige forhold har stor betydning for krypkjellerens tilstand og skadepotensial. Vurderingen av disse utvendige forholdene er kun omtalt under punktet Drenering , og opplysningene som gis der må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under dette punktet. TG2 er derfor valgt for å belyse risikoen et uavklart tilstandsbilde innebærer for en slik konstruksjonstype. Foreslått tiltak er at det legges til rette for at det kan gjennomføres videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand slik at hele risikobildet kartlegges. En slik undersøkelse kan avdekke ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Vaskerom 1. etg..:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Det er registrert utettheter i gulvbelegget (tettesjikt) ved sluk. TG3 er satt i henhold til NS 3600.

Sluket mangler mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket. Konsekvensen er at forholdet medfører økt risiko for lekkasje eller utettheter i overgangen mellom sluk og tettesjikt.

Vannrør, avløpsrør og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.

Avtrekksvifte vurderes å ikke fungere tilfredsstillende, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Konsekvensen er at utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Rommet har ingen direkte vannpåkjenning på gulv eller vegg ved normal bruk. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader. Disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.

Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.

Yttervegger inkl. fasader:

- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): TG2 gjelder: Underkant kledning på gavlvegg mot nord har liten/ingen avstand til terrenget. Dette medfører økt fuktbelastning i kledningens nedre del og kan påvirke levetiden negativt. Foreslått tiltak er lokal utbedring. TG3 gjelder: Deler av kledningen, blant annet gavlvegg med adkomst fra taket, liggende kledning på takopplett og gavlvegg mot syd har høy slitasje og stedvise råteskader. Konsekvens er redusert beskyttelse av konstruksjonen og risiko for videre nedbrytning. Foreslått tiltak er utskiftning av skadede kledningsbord. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Byggemåte

Det opprinnelige bolighuset er oppført i 1936 og er senere påbygget med et tilbygg med brukstillatelse fra 1980.

Delvis gulv av betong mot grunn, delvis bjelkelag med kryperom mot grunn. Grunnmur av naturstein og betongkonstruksjon. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein og takpapp. Boligen har profilert entrédør med sidefelt. Profilert dør med glassfelt i vindfang. Skyvedør med to-lags glass fra 2024. Vinduer med to-lags og tre-lags glass fra mellom 1992 og 2025, samt fra ukjent årstall. Vinduer med enkle glass fra ukjent årstall. Ventilasjon basert på naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Tomt

Denne tomten er eiet.

753,00 kvm.

Tomt opparbeidet med gruslagte biloppstillingsplasser, gressplen og diverse beplantning.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger midleritidig brukstillatelse for tilbygget datert 18.11.1980.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Adgang til utleie

Boligen er registrert som en boenhet.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

Energikarakter: F - 

Energiforbruk foregående år var  kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Det er tidligere gitt anmerkning fra feiervesenet om innkledd skorstein.  Dette ble utbedret av selger i 2019.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

98 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

_______________________________________________________

4 049 840,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr 22 293,- som inkluderer eiendomsskatt med kr 5 307,-.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Eiendomsskatt

5307,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 153 351,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 613 402,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. .

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, med formål/hensynssone 1001 - bebyggelse og anlegg og 570 - Hensyn kulturmiljø.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 401541, tgl. 19.09.1966 - Erklæring/avtale

Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

Dnr. 12333, tgl. 03.10.2001 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Velforening

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at STAVLUND AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Christine Nesøen.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Brostrøms vei 14 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 614, bnr. 116 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 192260043.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 10 000,00

Markedpakke Premium : 19 900,00

www.stavlund.no: 750,00

Meglers vederlag er avtalt til 85 950.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Gunnar Olai Stavlund / +47 91 35 31 25 / gunnar@stavlund.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 11, 1607 FREDRIKSTAD. Org. nr. 983261523.