1 av 2 solgt! | Helt NY & ubebodd kjedet enebolig m/​3 sov & 1,5 bad | Nydelig utsikt | Svært barnevennlig område!

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 100,0 m²

• BRA-i: 94,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m², samt carport på ca. 21 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Arealene er oppmålt av selger og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler eller takstmann. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til denne svært høytliggende og flotte boligen i Heimdalsåsen!
Her bor du fritt og fint med nydelig utsikt over landskapet i syd, samt med meget kort gangavstand til barnehage og skole. Med andre ord; barnevennlig!

Kort fortalt:

• Splitter ny og ubrukt kjedet enebolig med en god planløsning
• 3 romslige soverom med mye naturlig lys
• Gjennomgående moderne og tidløst med slette overflater og listefrie overganger
• Lekre våtrom med lyse, store fliser og mørk innredning
• Flott kjøkken med innredning fra Epoq
• Klargjort for montering av varmepumpe og elbilader
• 25cm isolasjon i yttervegger - mer enn vanlig
• Nydelig beliggenhet med utsikt og sol!
• Hage
• Carport
• Asfaltert innkjørsel
• NB! Lave omkostninger ved kjøp; kun dokumentavgift av tomteverdi!

m.m.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i barnevennlige og solrike omgivelser kun et steinkast fra Høyjord barneskole og Heimdalsåsen barnehage. Bussholdeplass nede ved veien.

Det går sti ned til Illestadvannet rett ved eiendommen, med sandstrand og badeplass. Vannet er utmerket for kanopadling og et populært sted for isfiske på vinterstid. I tillegg er det nærhet til flotte skiløyper og turterreng. Splitter ny kunsgressbane!

Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter og fantastiske turområder. Blant annet finner du Grønne turer i Andebu med nye merkede løyper hvert år, noe som gir en mulighet til å bli godt kjent i skog og mark. Utsiktstårnet på Vetan, turstiene i Kodal og Høyjord stavkirke er verdt å oppleve, og i Andebu er det også Gokartbane for den aktivitetslystne.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny og Kiwi Andebu. Det er ca 10 min til Andebu sentrum og ca 15 min til Revetal sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud har du Re-torvet på Revetal med et rikt og variert utvalg. Videre er det kort kjørevei til Tønsberg, Horten og Sandefjord sentrum. Fra Sandefjord sentrum går det også daglige avganger med båt til Strømstad, noe som gir mulighet for hyggelig grensehandel.

Innhold

Kjedet enebolig som inneholder følgende;

1.etasje: entré/gang med trapp opp, kjøkken med åpen løsning mot stue. Utgang til terrasse og hage fra stua. Toalettrom/vaskerom med lagringsmulighet.

2.etasje: soveromsgang med utgang til terrasse, 3 soverom, baderom, bod.

Carport med sportsbod i bakkant.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i tilhørende carport, evt utenfor carport. Totalt 2 biloppstillingsplasser for eiendommen.

Diverse

Det vil gjennomføres 1 års befaring med byggherre.

Det opplyses at naboens varmepumpe (til svømmebasseng) står nær grensen til denne eiendommen - riktignok skjermet bak en trevegg.

Selgers egenerklæringsskjema

Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport

Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport da boligen er helt ny.

Byggemåte

Beskrivelse av byggemåte i henhold til opplysninger fra selger:

Boligen har hovedkonstruksjon i tre. Tilbakefylte vegger er av HD350 Thermomur.  Pipe avsluttet i himling 2.etasje. Støpt plate med radonsperre iht. TEK17. Carporten har tak og støpt dekke.

Informasjon om naturlige bevegelser i nybygg

Boligen er et nybygg oppført etter gjeldende forskrifter og normal byggeskikk. Det må påregnes at nye bygg vil gjennomgå naturlige bevegelser, setninger og uttørking i tiden etter overtakelse. Dette er normale forhold ved nye boliger og skyldes blant annet at materialer tørker, tilpasser seg temperatur- og fuktvariasjoner, samt at konstruksjonen "setter seg".

Kjøper må derfor være forberedt på at det i tiden etter innflytting kan oppstå mindre kosmetiske forhold som eksempelvis:

• mindre sprekker i gips, sparkel og malte overflater
• mindre bevegelser eller knirk i trapper og gulv
• små sprekker i fuger og overganger
• justeringsbehov på dører og vinduer
• mindre bevegelser, glipper og sprekker i treverk, listverk og kledning.

Slike forhold anses normalt ikke som mangler dersom de ligger innenfor det som er vanlig for nyoppførte boliger.

Tomt

Denne tomten er eiet.

1052,00 kvm.

Tomten er eiet i fellesskap mellom seksjonene i sameiet og man har felles drifts-og vedlikeholdsansvar. Ifølge vedtektene så er tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, fellesarealer, og rådes over og vedlikeholdes etter egen avtale og egen plan. Arealer markert som Felles adkomst vedlikeholdes med lik andel.

Det er klargjort for gressplen utenfor oppført terrasseplatting mot vest. Kjøper må selv stå for videre opparbeidelse av uteområder.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 20.04.2026.

Adgang til utleie

Korttidsutleie - dvs. ala Airbnb - av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med varmekabler i entré/gang-område, samt på bad og vaskerom/toalettrom. For øvrig monteres pipe som avsluttes i himling i 2.etg (ihht TEK17).

For øvrig er det også balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energikarakter: B - 

Energiforbruk er estimert til ca 9 942 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand, og er kun et estimat da boligen ikke har vært i bruk.

Tekniske installasjoner og VVS

Det er balansert ventilasjon i boligen.

Selger opplyser om at det er gjort klart for tilkobling av elbil lader samt varmepumpe.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 4 250 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

7 500,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

4 278 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 13 790,- for 2026.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 947 335,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 789 338,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Sameiet

Sameiet Heimdalsåsen 7 og 9 ble stiftet ved tinglysing seksjoneringsbegjæring.

Sameiet er ikke konstituert og det er ikke noe regnskap, forretningsførsel eller felleskostnader.

Boligene forsikres individuelt. Det foreligger vedtekter.

Sameiet består av 2 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/2.

Vedtekter og husordensregler

Det foreligger vedtekter.

Utdrag:

• En seksjonseier som disponerer egen parkeringsplass på sameiets eiendom, har med

styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i

tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes om det foreligger saklig

grunn til det.

• En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene

som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes

nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en

saklig grunn.

• Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er

felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter

sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter

nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Vedtektene er vedlagt salgsoppgaven.

Dyrehold

Det foreligger vedtekter.  Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne \ av eiendommen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan for Heimdalåsen - Høyjord - planid 2000016 med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtat 05.02.2000.  Dette er en eldre reguleringsplan.  Ved motstrid i reguleringsformål skal kommuneplanens arealdel (plankart og bestemmelser) gjelde foran reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel (heretter kalt eldre reguleringsplaner). I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til boligbebyggelse- nåværende - og en liten del av eiendommens tomt er avsatt til LNFR -areal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Stikkledninger går over nabotomt i nord og til offentlig punkt.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Eiendommen er opprettet fra annen grunneiendom og i den forbindelse så har en rekke tinglyste erklæringer, bestemmelser m.m. medfulgt til eiendommens grunnboksblad. Mange av disse har historisk interesse og liten eller ingen relevans for Heimdalsåsen 9.

Dnr. 9000033, tgl. 27.10.1780 - Erklæring/avtale

Saugbevilling Opprinnelig dok nr 900052/1780 fra TØNSBERG TINGRETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9000005, tgl. 17.09.1832 - Erklæring/avtale

Delebrev Opprinnelig dok nr 900014/1832 fra TØNSBERG TINGRETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9000008, tgl. 03.11.1841 - Erklæring/avtale

Delebrev Opprinnelig dok nr 900028/1841 fra TØNSBERG TINGRETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9000113, tgl. 21.02.1933 - Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om vannledning Opprinnelig dok nr 900552/1933 fra TØNSBERG TINGRETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9000052, tgl. 20.10.1941 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om fiskerett Opprinnelig dok nr 301761/1941 fra TØNSBERG TINGRETT Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9000159, tgl. 27.02.1957 - Erklæring/avtale

Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Opprinnelig dok nr 500495/1957 fra TØNSBERG TINGRETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9000220, tgl. 02.12.1959 - Erklæring/avtale

Opprinnelig dok nr 503651/1959 fra TØNSBERG TINGRETT Bestemmelse om felles vannverk/ledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9000172, tgl. 21.05.1965 - Elektriske kraftlinjer

Opprinnelig dok nr 501791/1965 fra TØNSBERG TINGRETT Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9000279, tgl. 30.10.1965 - Bestemmelse om veg

Opprinnelig dok nr 504237/1965 fra TØNSBERG TINGRETT Bestemmelse om vannrett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9000244, tgl. 27.10.1966 - Bestemmelse om veg

Opprinnelig dok nr 504438/1966 fra TØNSBERG TINGRETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9000246, tgl. 08.11.1971 - Bestemmelse om veg

Opprinnelig dok nr 505423/1971 fra TØNSBERG TINGRETT Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9000377, tgl. 10.08.1972 - Bestemmelse om bebyggelse

Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på under 4 m Opprinnelig dok nr 504139/1972 fra TØNSBERG TINGRETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9000320, tgl. 28.02.1977 - Jordskifte

Grensegangssak Opprinnelig dok nr 501242/1977 fra TØNSBERG TINGRETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9000349, tgl. 10.01.1978 - Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Opprinnelig dok nr 500236/1978 fra TØNSBERG TINGRETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9000142, tgl. 29.12.1978 - Best. om vann/kloakkledn.

Opprinnelig dok nr 508787/1978 fra TØNSBERG TINGRETT Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9000364, tgl. 15.09.1983 - Best. om vann/kloakkledn.

Opprinnelig dok nr 12288/1983 fra TØNSBERG TINGRETT Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9001090, tgl. 22.12.1987 - Elektriske kraftlinjer

Opprinnelig dok nr 18675/1987 fra TØNSBERG TINGRETT Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9001337, tgl. 20.12.1989 - Elektriske kraftlinjer

Opprinnelig dok nr 21970/1989 fra TØNSBERG TINGRETT Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9001484, tgl. 06.03.1991 - Jordskifte

Jordskifterett sluttet 29/9-89 i grensesak mellom gnr. 83, bnr. 1, 2 og 4 og gnr. 80, bnr. 19. Opprinnelig dok nr 2679/1991 fra TØNSBERG TINGRETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9000280, tgl. 02.07.1991 - Jordskifte

Grensegangssak Opprinnelig dok nr 7568/1991 fra TØNSBERG TINGRETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9000976, tgl. 14.09.1994 - Bestemmelse om veg

Uteglemt registrert. Rettet etter tingl. § 18. 21.12.2016. US Opprinnelig dok nr 11673/1994 fra TØNSBERG TINGRETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9001620, tgl. 20.02.1997 - Jordskifte

Opprinnelig dok nr 2271/1997 fra TØNSBERG TINGRETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9000712, tgl. 02.08.2000 - Best. om adkomstrett

Opprinnelig dok nr 9685/2000 fra TØNSBERG TINGRETT Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 691100, tgl. 31.08.2011 - Jordskifte

Jordskiftesak 0700-2010-0023 Heimdalåsen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 786133, tgl. 17.09.2013 - Jordskifte

Jordskiftesak 0700-2012-0031 Sukke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Følgende har betydning for Eiendommen:

Dnr. 1148465, tgl. 01.10.2019 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om drift og vedlikehold av felles lekearealer

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE.

Solidarisk plikt for gnr. 237 bnr.88 og bnr. 89 ( Heimdalsåsen 11- 13 og 7 -9)  til vedlikehold og drift av felles lekearealer i samarbeid med velforeningen i henhold til utbyggingsavtalens pkt.8.2, tinglyst 07.04.2010.

Dnr. 198133, tgl. 17.02.2021 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om veg.

Dnr. 198133, tgl. 17.02.2021 - Bestemmelse om bebyggelse

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Bestemmelse i kjøpekontrakt for tomten at den skal benyttes til bygging av bolighus.

Dnr. 500522, tgl. 06.05.2026 - Seksjonering

SNR: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1 / 2

Følgende er tinglyst som heftelse:

Dnr. 9002181, tgl. 11.12.1991 - Rettigheter iflg. skjøte

Uinnskrenket bruksrett til skogen fram til 1.1.94 for Johan Sommerstad Opprinnelig dok nr 15105/1991 fra TØNSBERG TINGRETT GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Konsesjon og odel

Det er ikke odel eller konsesjon tilknyttet eiendommen.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer som er i boligen på visning.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Det er ikke innhentet tilstandsrapport.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Anders Mørken og Connie Riis Mørken.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Heimdalsåsen 9.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 273, bnr. 89, snr. 1 i Sandefjord.

Sameiebrøk: 1/2.

Vårt oppdragsnummer er 28260176.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 16 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Garantiforsikring: 3 900,00

Markedspakke Bakke Sørvik & Partners: 24 990,00

Visninger pr. stk. / Overtagelse: 3 000,00

Utleggsgebyr: 4 990,00

Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00

Meglers vederlag er avtalt til 105 930.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Lars Ole Wittingsrud / +47 94 81 40 53 / low@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.