BELLEVUE - Sjelden mulighet i Hamar - Komplett hotelleiendom med villa, sidebygning og gode inntektsmuligheter

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal:

Hovedhus omtrentlig areale 470 kvm

Sidebygg omtrentlig areale 64 kvm

Villa areale 222 kvm

I tillegg kommer TBA som ikke er målt opp.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Bellevue - Eiendom med historie, kapasitet og utviklingspotensial

Bellevue er en særpreget og innholdsrik eiendom bestående av tre separate bygninger med fleksible bruksmuligheter og attraktiv beliggenhet i etablert område nær Hamar sentrum.

Eiendommen fremstår som en sjelden mulighet for investorer, eiendomsutviklere eller aktører innen hotell-, bolig- eller utleievirksomhet som ønsker en eiendom med både eksisterende driftspotensial og fremtidige utviklingsmuligheter.

Eiendommen består av hovedbygningen Bellevue , med flere utleierom, kjøkken, og flere oppholdsrom, villa med flere rom for utleie, samt et anneks med egne hybelenheter.

Samlet gir dette et betydelig antall rom og fleksible arealer som kan videreføres i dagens form eller tilpasses nye konsepter og behov.

Bellevue - hovedbygget

Hovedbygningen er eiendommens naturlige midtpunkt og har over tid vært benyttet til hotell-/pensjonatdrift.

Bygget har et klassisk preg med store rom, gode fellesarealer og en planløsning som egner seg godt for videre drift innen overnatting, korttidsutleie eller annen næringsvirksomhet.

Bygningen inneholder flere gjesterom, enkelte med egne baderom, resepsjons-/stuearealer, spisesal og storkjøkken med kjølerom.

Flere av rommene og overflatene er oppgradert og malt de senere årene, samtidig som bygget har beholdt mye av sitt opprinnelige særpreg og karakter.

Kjellerarealene gir gode lagringsmuligheter og tekniske arealer, og eiendommen fremstår generelt som løpende vedlikeholdt gjennom årene.

Det er installert sentralisert brannvarslingsanlegg fra Autronica, og det er gjennomført jevnlig kontroll av brannutstyr.

Villaen - ombygget til utleierom

Den separate villaen på eiendommen er ombygget til flere rom og hybelenheter, og gir stor fleksibilitet for utleie eller alternativ bruk.

Bygningen har gjennomgått flere oppgraderinger, blant annet oppussing av rom, overflater, gulv og enkelte våtrom.

Villaen inneholder flere soverom med håndvask, egne oppholdsarealer, kjøkken og bad, samt rom med minikjøkken. Dette gir mulighet for både langtidsutleie, personalboliger, hybelutleie eller videreutvikling til annen boligrelatert virksomhet.

Bygget fremstår som funksjonelt med godt potensial for modernisering og videre verdiskaping. Vinduer og dører er opplyst å fungere tilfredsstillende, og det er utført dreneringsarbeider samt oppgraderinger i underetasjen.

Annekset - fleksible hybelenheter

Det tredje bygget på eiendommen består av et anneks med flere hybelrom og egne innganger. Enhetene er godt egnet for utleie til arbeidere, studenter eller korttidsleie, og flere av rommene har egne tekjøkken og bad.

Annekset gir en effektiv og separat utleiedel som enkelt kan driftes uavhengig av hovedbygningen. Enkelte rom er nylig oppgradert med nye overflater og tekjøkken, og bygget har varmekabler og praktiske løsninger tilpasset utleieformål.

Eiendommens potensial og muligheter

Bellevue representerer en eiendom med svært mange muligheter. Dagens bruk som hotell-/utleieeiendom kan videreføres, samtidig som eiendommen åpner for videre utvikling og tilpasning til nye konsepter.

Eiendommens størrelse, beliggenhet og bygningsmasse gjør den interessant for blant annet:

• Hotell- og overnattingsdrift
• Arbeiderboliger og prosjektinnkvartering
• Korttids- og langtidsutleie
• Hybelhus/studentutleie
• Kombinert bolig- og næringsutvikling
• Institusjons- eller omsorgsrelatert virksomhet
• Fremtidig utviklingsprosjekt, etter nærmere avklaringer med kommune

Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort avstand til Hamar sentrum, kollektivtransport, butikker og øvrige servicefunksjoner. Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt, noe som er en betydelig fordel for både drift og videre utvikling.

Dette er en eiendom for kjøperen som ser muligheter, verdsetter fleksibilitet og ønsker kontroll over en større eiendom med mange anvendelsesområder og videre utviklingspotensial.

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et etablert område på Ajer i Hamar, med kort avstand til både sentrum og viktige servicefunksjoner.

Området består hovedsakelig av eldre boligbebyggelse og fremstår som rolig, samtidig som det gir enkel tilgang til byens tilbud og kommunikasjon.

Fra eiendommen er det kort vei til Hamar sentrum med butikker, restauranter, servicetilbud, offentlig transport og øvrige bymessige fasiliteter. Det er også nærhet til skole, barnehager, dagligvareforretninger og kollektivforbindelser, noe som gjør området attraktivt både for fastboende, pendlere og besøkende.

Beliggenheten gjør eiendommen godt egnet for hotell- og utleievirksomhet, med enkel adkomst for både bilreisende og kollektivtrafikk. Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen tomt, som er en viktig kvalitet for både gjester, leietakere og ansatte.

Hamar er en by i vekst med økende aktivitet innen næring, service og offentlig virksomhet, og eiendommen har en strategisk plassering med god tilgjengelighet til hovedfartsårer, Mjøsområdet og øvrige deler av Innlandet. Dette gir et godt grunnlag for videre drift, utvikling eller alternativ anvendelse av eiendommen.

Innhold

Bellevue - Hovedbygget

Hovedbygningen Bellevue er eiendommens sentrale bygg og inneholder flere gjesterom, fellesarealer og driftsarealer tilpasset hotell-, pensjonat- eller utleievirksomhet.

Bygget inneholder blant annet:

• Flere gjesterom, hvorav flere med egne baderom
• Enkelte rom med håndvask
• Resepsjons-/stueområde
• Stor spisesal/oppholdsrom
• Kjøkken med storkjøkkenløsning og kjølerom
• Kjellerarealer med lagrings- og tekniske rom
• Krypkjeller under deler av bygget
• Felles bad og sanitærrom
• Tekniske installasjoner og brannvarslingsanlegg

Flere rom og overflater er oppgradert og vedlikeholdt de senere årene med blant annet maling, nytt laminatgulv og løpende modernisering.

Villaen - Hus med utleierom/hybler

Den separate villaen er ombygget og tilrettelagt for utleie med flere rom og fleksible bruksmuligheter over to plan samt underetasje.

Bygget inneholder blant annet:

Underetasje:

• Flere oppgraderte rom
• Soverom med ny parkett
• Gang og trappegang
• Vaskerom
• Lagerrom
• Bad oppgradert med fliser og membran
• Rom med eget minikjøkken
• Rom med håndvask

1. etasje:

• Flere soverom/hybler
• Oppholds-/stuearealer
• Kjøkken
• Bad med dusjløsning og varmekabler
• Separat toalettrom
• Flere rom med håndvask

Bygningen fremstår som funksjonell og egnet for både langtidsutleie, personalboliger eller hybelutleie.

Annekset - Hybelbygg

Annekset er et separat bygg med flere selvstendige hybelrom og egne innganger. Bygget er godt tilrettelagt for utleievirksomhet.

Bygget inneholder:

• 4 hybelrom
• Egne overbygde innganger
• Bad tilknyttet hyblene
• Tekjøkken/minikjøkken
• Laminatgulv og varmekabler
• Oppgraderte rom og overflater i enkelte enheter

Annekset gir fleksible løsninger for korttids- eller langtidsutleie og kan driftes uavhengig av hovedbygningen.

Standard

Eiendommen fremstår med variert standard og bærer preg av løpende vedlikehold og oppgraderinger gjennom flere år. Bygningsmassen består av eldre konstruksjoner kombinert med nyere tiltak og moderniseringer, noe som gir eiendommen et funksjonelt preg med videre potensial for oppgradering og utvikling.

Flere rom, overflater og enkelte våtrom er oppgradert i nyere tid, blant annet med nye gulv, maling, moderniserte bad og oppgraderte hybelenheter. Det er også utført vedlikehold på utvendige fasader, takrenner og tekniske installasjoner. Eiendommen har sentralt brannvarslingsanlegg og etablerte løsninger tilpasset drift og utleie.

Samtidig må det påregnes videre vedlikehold, modernisering og tekniske oppgraderinger for å bringe eiendommen opp til dagens standardkrav og forventninger. Bygningsmassen representerer derfor en interessant mulighet for kjøpere som ønsker å videreutvikle eiendommen og tilpasse den til eget konsept eller fremtidig bruk.

Overflater

Innvendige overflater varierer mellom bygningene og består hovedsakelig av malte vegger, panel, laminatgulv, parkett, vinyl og ulike typer våtromsløsninger tilpasset eiendommens bruk til hotell- og utleievirksomhet.

I hovedbygningen Bellevue består flere oppholds- og fellesarealer av malte overflater og panelvegger, kombinert med laminat, korkgulv og belegg på gulv. Flere gjesterom er oppgradert med nyere maling og laminatgulv. Badene har i hovedsak flislagte overflater, enkelte med dusjkabinett og varmekabler.

Villaen har malte vegger, parkett og laminat i flere rom, samt vinyl og belegg i våtrom og enkelte fellesarealer. Kjøkkenområdene har malte flater, laminat benkeplater og glatte fronter. Flere rom er oppgradert med nye gulv og overflatebehandling de senere årene.

Annekset har hovedsakelig laminatgulv, malte flater og våtrom med belegg, baderomstapet eller laminat på vegger. Flere rom har varmekabler og enkelte hybelenheter er modernisert med nye tekjøkken og oppgraderte overflater.

Overflatene fremstår gjennomgående funksjonelle og tilpasset løpende drift og utleie.

Adkomst

Eiendommen har regulert adkomst iht. gjeldende reguleringsplan.

Eiendommen har enkel og god adkomst fra offentlig vei og ligger strategisk plassert med kort vei til både Hamar sentrum og viktige transportforbindelser.

Beliggenheten gjør det enkelt å komme til eiendommen både med bil, tog og kollektivtransport.

Med bil er det rask tilgang til hovedveinettet og E6, som gir effektive forbindelser mot blant annet Oslo, Gardermoen, Lillehammer og øvrige deler av Innlandet. Eiendommen har i tillegg gode parkeringsmuligheter på egen tomt, noe som er en stor fordel for både gjester, leietakere og ansatte.

For reisende med tog ligger Hamar stasjon i kort avstand fra eiendommen. Hamar stasjon er et viktig knutepunkt på Dovrebanen og har forbindelser mot Oslo, Trondheim, Lillehammer, Åndalsnes og Rørosbanen.

Kollektivtilbudet i området er godt, med flere bussholdeplasser i umiddelbar nærhet til eiendommen. Busslinjer i området gir enkel forbindelse til sentrum, nærliggende bydeler og regionale destinasjoner. Nærmeste holdeplass ligger kun få minutters gange fra eiendommen.

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsforhold med flere opparbeidede parkeringsplasser på egen tomt.

Den romslige tomten gir enkel adkomst og god kapasitet for både gjester, leietakere, ansatte og besøkende.

Parkeringsmulighetene er en viktig kvalitet for eiendommens nåværende bruk til hotell-, hybel- og utleievirksomhet, og bidrar samtidig til fleksibilitet ved eventuell videre utvikling eller alternativ bruk av eiendommen.

Den interne adkomsten og parkeringsarealene gjør det enkelt å håndtere både korttidsopphold, langtidsleie og større aktivitet på eiendommen.

Diverse

Bellevue har lange tradisjoner som overnattingssted i Hamar og har gjennom mange tiår vært kjent som pensjonat- og gjesteeiendom.

Eiendommen er omtalt i historiske postkort og lokalhistoriske arkiver fra Hamar, hvor Bellevue pensjonat trekkes frem som en del av byens eldre bebyggelse og gjestfrihetstradisjon.

Allerede tidlig på 1900-tallet var Bellevue kjent som overnattingssted i området rundt Ajer og Hamar.

Gjennom årene har eiendommen utviklet seg til å bli et etablert overnattingssted med kombinasjon av hotellrom, pensjonatdrift og utleie. Bellevue har blant annet vært benyttet av tilreisende arbeidere, studenter og reisende langs pilegrimsleden mellom Oslo og Trondheim.

Eiendommen har derfor en historie knyttet til både lokal næringsvirksomhet og reiseliv i Hamar-regionen.

Den klassiske hovedbygningen, kombinert med sidebyggene og den etablerte driften, gir eiendommen et særpreg som skiller seg fra mer moderne overnattingskonsepter. Her finnes både historie, atmosfære og videre utviklingsmuligheter samlet på én eiendom.

Selgers egenerklæringsskjema

Det er ikke fylt ut noe egenerklæringsskjema.

Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport

TG3 i rapporten er:

• Drenering og fuktsikring
  
• Kjeller og krypkjeller
  
• Våtrom
  

Se tilstandsrapport for info.

Byggemåte

Eiendommen består av tre separate bygninger oppført over ulike tidsperioder, med hovedbygningen fra ca. 1915 og sidebygg oppført i senere år.

Bygningsmassen er oppført med tradisjonelle konstruksjonsmetoder tilpasset byggeperiodene, og er senere ombygget og vedlikeholdt over tid.

Hovedbygningen Bellevue er oppført med eldre trekonstruksjoner på grunnmur/kjellerkonstruksjon, med mansardtak tekket med Decra-plater. Bygget har krypkjeller under deler av konstruksjonen og tradisjonelle yttervegger med utvendig panel. Vinduer består hovedsakelig av 2-lags isolerglassvinduer av varierende alder.

Villaen er oppført med grunnmur og trekonstruksjoner, med valmet tak tekket med betongtakstein. Bygget er senere tilpasset utleieformål med flere rom og oppgraderte innvendige løsninger.

Annekset er oppført som separat bygning med trekonstruksjoner og tak tekket med Decra-plater. Bygget inneholder flere hybelenheter med egne innganger.

Utvendig består eiendommen hovedsakelig av trekledning/panel med varierende alder og utførte vedlikeholdsarbeider gjennom årene. Takrenner og beslag er hovedsakelig i metall. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Tomt

Denne tomten er eietog utgjør totalt 2927,70 kvm.

Eiendommen består av to gårds og bruksnummer, den ene eiendommen er selve hovedbygget, og den andre eiendommen er villaen.

Aluvegen 65 B - Hovedbygget 2284,8 kvm tomt

Aluvegen 65 - Villaen 642,4 kvm tomt

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse er hentet fra Kartverket.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke opplysninger om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i den fremlagte dokumentasjonen. Kjøper oppfordres til å gjennomgå tilgjengelig dokumentasjon og eventuelt undersøke forholdet nærmere med kommunen.

Adgang til utleie

Eiendommen er godt tilrettelagt for utleievirksomhet og har over tid vært benyttet til hotell-, pensjonat- og romutleie. Den samlede bygningsmassen med flere separate bygg, mange rom og fleksible løsninger gir et bredt spekter av muligheter for videre drift og utvikling.

Hovedbygningen inneholder flere gjesterom, fellesarealer og kjøkkenfasiliteter som egner seg for hotell- eller pensjonatdrift, korttidsutleie eller prosjektinnkvartering. Villaen og annekset gir i tillegg mulighet for langtidsutleie, hybelutleie, personalboliger eller bolig for arbeidere og studenter.

Den fleksible eiendomsstrukturen gjør det mulig å kombinere ulike former for utleie samtidig, med potensial for flere inntektsstrømmer. Beliggenheten nær Hamar sentrum, kollektivtransport og servicetilbud gjør eiendommen attraktiv for både kortvarige og langsiktige leieforhold.

Eiendommen kan også være interessant for kjøpere som ønsker å videreutvikle dagens drift eller tilpasse eiendommen til nye konsepter og markedsbehov, etter nærmere vurderinger og eventuelle offentlige godkjenninger.

Oppvarming / energiforbruk

Eiendommen oppvarmes med en kombinasjon av elektrisk oppvarming og varmekabler i flere rom og våtrom. Flere av badene og enkelte oppholdsarealer er utstyrt med gulvvarme, noe som bidrar til komfort og funksjonalitet i den daglige driften.

Bygningsmassen er tilrettelagt for helårsbruk og oppvarmingsløsningene er tilpasset eiendommens bruk til hotell-, hybel- og utleievirksomhet. Det finnes også pipeløp i hovedbygningen, men interessenter oppfordres til å undersøke teknisk tilstand og eventuell videre bruk av ildsteder nærmere.

Kjøper må påregne at oppvarmingsløsninger og energiforbruk må vurderes i sammenheng med fremtidig bruk, modernisering og eventuelle oppgraderinger av eiendommen.

Energiforbruket vil variere ut fra hvilken drift man etablerer her.

Andre utgifter

Det som fremgår at eiendommen har:

• Kommunale avgifter
• Renovasjon
• Forsikring
• TV/internett
• Feievesen
• Strøm- og oppvarmingskostnader

Tekniske installasjoner og VVS

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett og har elektriske installasjoner tilpasset eiendommens bruk til hotell-, hybel- og utleievirksomhet. Bygningsmassen har løpende blitt vedlikeholdt og oppgradert over tid, med tekniske løsninger av varierende alder og standard.

Det er installert sentralisert brannvarslingsanlegg fra Autronica (BS60), og det opplyses at anlegget er kontrollert og fungerer tilfredsstillende. Pulverapparater er jevnlig kontrollert. Flere rom og våtrom har varmekabler, og det er etablert kjøkken- og sanitærløsninger fordelt på de ulike bygningene.

Eiendommen har i tillegg kjølerom i hovedbygningen, ventilasjon tilpasset eksisterende bruk samt tekniske installasjoner knyttet til drift av overnattings- og utleievirksomhet.

Det foreligger ikke opplysninger om nyere el-tilsyn eller full teknisk gjennomgang av anleggene, og kjøper må påregne vurderinger, vedlikehold og eventuelle oppgraderinger i forbindelse med videre drift eller utvikling av eiendommen.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 19 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

497 500,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

20 398 850,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Offentlige forhold

Forsikring

Eiendommen er forsikret.

Regulering

Eiendommen ligger i et området regulert til næringsformål.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Bevaringsverdig

Bellevue er en eiendom med lang historie og tydelig lokal forankring i Hamar. Eiendommen kan spores tilbake til tidlig 1900-tall og har gjennom generasjoner vært kjent som både pensjonat, kafé og overnattingssted. Historiske postkort og arkivmateriale viser at Bellevue var et etablert samlings- og utfartssted allerede fra 1915.

Selv om eiendommen ikke er registrert som fredet kulturminne, representerer den et bygg med særpreg, historie og identitet som skiller seg ut fra mer moderne bebyggelse. Den klassiske hovedbygningen og eiendommens tradisjon som gjestgiveri og overnattingseiendom gir stedet en karakter og atmosfære som er vanskelig å gjenskape.

Diverse

Løsøre og tilbehør

Eiendommen selges med det inventaret som naturlig vis følger, selger vil i etterkant av salget kalle inn til videre dialog om og kunne overta øvrige møbler og utstyr som eiendommen innehar.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Næring, salg etter avhendingsloven (eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål).

Følgende bestemmelser i Lov om Eiendomsmegling fravikes jf. eml § 1-4 (3): § 4-4, § 6-2, §6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Næring, salg etter avhendingsloven (eiendom som ikke helt eller delvis er egnet brukt til bolig- eller fritidsformål):

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Eiendomsmeglerne sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Aluvegen 65 - næring.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 1895 i Hamar.

Vårt oppdragsnummer er 202260173.

Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva

Kontroll hjemmel og heftelser: 1 800,00

Utleggs- og administrasjonsgebyr: 7 900,00

Vederlag er summert til kr. 258 450,-.

I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:

Innhenting offentlig informasjon 4 950,00

Spørregebyr elektronisk grunnbok 300,00

Utlegg er summert til kr. 5 250,-.

Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.

Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 263 700,-.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ole-Ivar Bjørkamo / +47 41 48 10 00 / oib@eiendomsmeglerne.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Askekroken 11, 0277 OSLO. Org. nr. 932862484.