Splitter nytt høystandardhus med panorama sjøutsikt - Sjø og strand i umiddelbar nærhet!

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 299,0 m²

• BRA-i: 299,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²

Underetasje:
BRA-i: 97 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall med trapp, bad, vaskerom/teknisk, bod og garasje.

1. etasje:
BRA-i: 101 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, trapperom, toalettrom og stue/kjøkken.
TBA: 48 m².

2. etasje:
BRA-i: 101 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, 3 soverom, stue og bad.
TBA: 9 m².

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 08.12.2025, utført av takstmann Hans Holt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Beskrivelse

Splitter nytt høystandardhus som oser av teknisk luksus. Her har byggherren tenkt på alt en ny og moderne bolig bør ha. I tillegg er det en kostnadseffektiv bolig med blant annet vannbåren varme i gulv samt balansert ventilasjonsanlegg.  Vannbåren varme henter energi via bergvarme.   Dette er en meget behagelig og energivennlig varme. Det elektriske kan du styre fra egen app. Det er integrerte screens (solavskjerming)  i vinduet på flere av de store vinduene i stuen og i loftstuen.  I tillegg ligger eiendommen i et av Husviks beste områder med sjø og badeplass i umiddelbar nærhet.

Man kommer inn i boligen enten via garasjen, dør i underetasjen eller hovedinngangen på nordsiden. Velger du å gå tørrskodd inn i boligen via garasjen kommer du inn i en stor og åpen hall med mye garderobeplass. I denne etasjen finner du også et lekkert bad, et stort vaskerom/tekniskrom samt et romslig rom perfekt til feks treningsrom/hobby. En lekker trapp tar deg videre opp til boligens hovedplan. Her har du en slående utsikt mot sjøen. En praktisk planløsning med god takhøyde og åpen rom gir denne boligen et utrolig godt utgangspunkt.  Store vindusflater gir bra med lysinnslipp samt utsikten er bare å nyte. Kjøkkenet er en drøm. Type Drømmekjøkken og meget velutstyrt med integrerte hvitevarer, kjøkken øy og bra med både oppbevaring- og benkplass. Det er utgang fra kjøkkenet til en sydvenst vendt terrasse samt hagedel. Stuen er delt i flere soner og har utsikt fra hele rommet. Her har du god oversikt over Tønsbergs fine skjærgård med både badeliv og båtliv samt det er utgang til en solrik balkong med nydelig sjøutsikt.  I boligens toppetasje er det meget høy himling. Noe som gir boligen et spennende og lekkert uttrykk. Her finner man 3 store soverom, et lekkert bad samt en loftstue med panorama sjøutsikt og utgang til en meget solrik utsikts ballkong.   En effektiv peisovn gir rom for koselige høstkvelder.

Den integrerte garasjen er en drøm. God takhøyde og et stort åpent rom.  I tillegg er det adkomst direkte inn til boligen.

Denne boligen har alt. Her er det bare å flytte rett inn og begynne det enkle liv i splitter ny og supermoderne bolig!

Beliggenhet

Husvik er et veletablert og barnevennlig boligområde. Fra boligen er det få meter ned til flott badeplass og friområde.  Perfekt for deg som liker morgen- og kveldsbad. Husvik barneskole ligger også i  umiddelbar nærhet. Husvik er mest kjent for sin nærhet til skjærgården. Her finner du flere perler av noen badeplasser og badestrender. Det er kun få meter ned til badeplass i Strandbakken samt en liten spasertur ned til Rødstein, en lokal perle med deilige bademuligheter og herlig utsikt til skjærgården. Det er småbåthavn på Husvikkilen.

Beliggenheten rundt består for det meste av skipperhus, som ligger tett. De fleste er fastboende, men noen benyttes til fritidsbolig. Området har en helt egen sjarm og rolig atmosfære. Her sovner man til båtmotor og bølgeskvulp og våkner opp til saltvannslukt.

Kyststien er populær og kan føre deg til blant annet Jarlsø  der du finner bla Joker dagligvare som holder åpent 7 dager i uken, Cafe med alle rettigheter, frisør, treningssenter samt hud og hår pleie.

Ellers byr området på Flint med et flott idrettsanlegg, flere fotballbaner, tennisbaner samt sandvolleyball. I området ligger også Slagenhallen med et godt innendørstilbud. Det er også kort vei til klatrevegg, golfbaner, skiløyper og treningssenter.

Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer.

Velkommen til visning!

Innhold

Underetasje/kjeller med hall, bad, vaskerom/teknisk og bod.

1. etasje med entré, trapperom, toalettrom og stue/kjøkken.

2. etasje med gang, 3 soverom, stue og bad.

Parkering i garasje.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Parkering i garasje.

Byggemåte

Enebolig bygget 2025, beliggende i Husvikveien 191B i Tønsberg kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde. Boligen er nyoppført og over 3 plan. Det er balansert ventilasjonsanlegg, vannbåren gulvvarme, flislagte bad i underetasje og 2.etasje. Det er integrert garasje med el-billader.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i stål. Snøfangere på begge sider. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Skjult konstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass av type sidehengslet og fastkarm. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre med 3 lags glass. Balkong oppført i tre i 1.etasje og 2. etasje. Underliggende gulv av banemembran. Rekkverk av glass Utvendig steintrapp og støpt trapp til inngangsparti.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger ved ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Boligen har isolert stålpipe. Vedovn. Underetasje/rom under terreng har plater på vegger. Gulvet er av betong og fliser. Hulltaking er foretatt I bod inn i vegg mot grunnmur uten å påvise unormale forhold. Vegg er utforet med 5 cm glava mineralull mot mur. Det er ikke benyttet diffusjonssperre der det er boret. Det er påvist normale forhold ved hulltaking. Boligen har lakkert tretrapp. Eik trinn, beiset rekkverk og håndløper. Innvendig har boligen finèrdører. Garasjerom i underetasje med støpt gulv. Støpte vegger. Malte gipsplater i himling. Isolert leddport i metall med motorstyring.

Våtrom

Vaskerom/teknisk underetasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Kontrollerklæring med sluttrapport fra Vedvik taksering datert 13.11.2025. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 26 mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er helt nytt og ikke vært i bruk. Dokumentasjon: Kontrollerklæring med sluttrapport fra Vedvik taksering datert 13.11.2025.

Bad underetasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Kontrollerklæring med sluttrapport fra Vedvik taksering datert 13.11.2025. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 35 mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er helt nytt og ikke vært i bruk. Dokumentasjon: Kontrollerklæring med sluttrapport fra Vedvik taksering datert 13.11.2025.

Bad 2.etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Kontrollerklæring med sluttrapport fra Vedvik taksering datert 13.11.2025. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall til sluk er målt til 25 mm. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er helt nytt og ikke vært i bruk. Dokumentasjon: Kontrollerklæring med sluttrapport fra Vedvik taksering datert 13.11.2025.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator i innbygget i platetopp.

Spesialrom

Toalettrom med fliser på gulv, vannbåren gulvvarme, malte plater på vegger og himling. Toalett på vegg, servantskap. Balansert ventilasjon.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert fjernvarme. Selve anlegget er ikke undersøkt eller vurdert. Vurdert ut fra at anlegget er nytt. Eier har dokumentasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vannbåren gulvvarme i alle etasjer og alle rom. Selve anlegget er ikke undersøkt eller vurdert. Vurdert ut fra at anlegget er nytt. Eier har dokumentasjon El-skap med automatsikringer.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 2025. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein. Forstøtningsmurer er av naturstein. Det er på befaringsdagen ikke hardt underlag på terrenget under forstøtningsmur. Ved etablering av hardt underlag på terreng - asfalt, belegningsstein eller lignende på terreng under forstøtningsmur må det etableres rekkverk/sikring da avstand fra topp forstøtningsmur til terreng er over 0,5 meter. (TEK-17: Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller og lignende, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende slik at fallskader forebygges). Opparbeidet tomt. Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

• Huset er nytt. Utført i 2025 av faglært ved Heen Bygg AS, Thorsen & Marcussen AS, ISOmur, Åsgården Elektro.
• Brukstillatelse er ikke gitt. Mangler oppmåling av grense. Rekvisisjon for dette er sendt kommunen. Så skal være klart innen overtakelse. Ferdigattest kommer ikke før nabohus er ferdig bygget.
• Nabohus er under oppføring.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt, datert 02.06.2026.

Tomt

Denne tomten er felleseiet - 1217,00 kvm.

Pent opparbeidet tomt med plen, granittsten og gruset innkjørsel.

Tomten grenser til friområder i øst og syd og har flott utsyn over Oslofjorden og Tønsbergs flotte skjærgård,

Nydelig badeplass og friområde rett på nedsiden av tomten. Perfekt for både morgen- og kveldsbad.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger p.t. ikke brukstillatelse eller ferdigattest. Selger opplyser at brukstillatelse vil foreligge før overtagelse. Ferdigattest vil bli utstedt så snart naboboligen, Husvikveien 191A, er ferdigstilt.

Tønsberg kommune opplyser om følgende:

• Riving av eks. tomannsbolig og hobbyrom og oppføre 2 nye eneboliger m/integrert garasje 2022. Kommunen har mottatt nye "som bygget-tegninger" 11.05.2026.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med varnnbåren gulvvarme via bergvarme og peisovn i stue.

Boligen har balansert ventilasjon.

Energikarakter: A

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Økonomi

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 16 900 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

422 500,00,- (Dokumentavgift)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

17 343 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 13 435,- for 2026. Dekker vann, avløp og renovasjon. Vann- og avløpsgebyrer betales etter målt forbruk. Priser oppgitt gjelder ferdigstilt boenhet med årlig forbruk på 100 m³.

Formuesverdi

Formuesverdi foreligger ikke p.t.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold

Sameiet

Sameiet består av 2 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/2. Dette er et lite og uformelt sameie uten etablert styre og regnskap/forretningsførsel. Utgifter/kostnader til vedlikehold, reparasjoner, forsikring mv. fordeles etter sameiebrøken eller etter annen avtale når disse oppstår. Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger med plannavn "Del av Husvik ved Hermelinveien", vedtatt 29.03.1995 med planID 53010. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. Interessenter bes undersøke eventuell påvirkning på eiendommen en vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Rettigheter og heftelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om gjerde, tinglyst 17.04.1890, dagboknr. 900084. Dokumentet er ikke innhentet av megler.

Seksjonering, tinglyst 11.11.2025, dagboknr. 1379940.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Diverse

Løsøre og tilbehør

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget

Eier

Eier er Dag Robert Nesset.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Husvikveien 191 B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 158, bnr. 25, snr. 2 i Tønsberg.

Sameiebrøk: 1/2.

Vårt oppdragsnummer er 28260202.

Megler og meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,85 % beregnet av salgssummen inkludert ev. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 16 900,- og internettannonsering kr. 24 990,- Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Elisabeth S. Bakke / +47 90 05 54 88 / eb@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.