3-roms på Hovseter - trappefri, solrik uteplass, garasje, turløyper, kort vei til off.komm

Beliggenhet

Leiligheten har en usjenert og solrik beliggenhet i et populært og sentralt beliggende borettslag på Hovseter.Her er det barnevennlig og trappefritt. Nærhet til naturen og samtidig til alle servicetilbud man har behov for i hverdagen. Borettslaget ligger i et bilfritt område i grønne omgivelser
Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døra, både sommer og vinter. Fine turstier langs Mærradalen som fører opp til marka. Vinterstid prepareres skiløyper som tar deg fra terassen og direkte til løypenettene i Bærumsmarka og Nordmarka. Sykkel- og gangvei til Bogstad hvor det er populært badevann, flott golfbane og Bogstad gård med café samt aktiviteter for barn. Det er også golfbane på Haga og Grini.

Det er kort vei langs hyggelige turveier til Røa sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud, blant annet bank, post, vinmonopol, apotek, sportsforretninger, jernvareforetning, blomsterforretning, spisesteder, treningssenter og daglivareforretninger. Snart åpner også Røa bad. Gangavstand til butikker på Hovseter Torg, matbutikk og post i butikk ved Hovseter stasjon.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er ca. 5 min gange til t-bane på Hovseter stasjon. Derfra går linje 5 Østerås/Ellingsrud, med 8 avganger i timen på dagtid. Det tar ca 11 min til Nationaltheateret, . Det er få minutters gange til bussforbindelser fra Landingsveien (buss nr. 46 og 47). Nattbuss og flybuss ved Huseby skole. Fra Røa går det også buss til CC- vest/Lysaker/Skøyen (nr 32) og til Sørkedalen via Tryvann vinterpark (nr 41).

Kort vei til skoler i alle trinn, Huseby barneskole, Hovseter ungdomskole og Persbråten videregående skole, samt Steinerskolen. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.

Innhold

Flott 3-roms leilighet med god beliggenhet på Hovseter. Leiligheten inneholder stue med utgang til hyggelig terasse og hageflekk, kjøkken i åpen løsning mot stue og god plass til spisebord, to gode soverom, bad, vaskerom, toalett, garderobe og entré.

Boder

Godt med lagringsmuligheter med sportsbod ute, kjellerbod og bod/walk-in garderobe inne i leiligheten.

Standard

Lys og fin leilighet med trappefri adkomst og bra standard. God intern beliggenhet i borettslaget med fritt utsyn til Mærradalen (Hovseterdalen) og egen usjenert hageflekk som grenser til friområder. Terrassen og hageflekken er vestvendt, med ettermiddag- og kveldssol. Hageflekken er avskjermet med hekk. Leiligheten har en effektiv planløsning, med mulighet til å bygge et 3. soverom om man ønsker det.

Kjøkken

Praktisk kjøkken som består av kjøkkeninnredning med beisede kirsebærsfronter med integrerte hvitevarer som microovn, komfyr, induksjonskoketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen, og med god plass til spisebord.

Bad

Pent bad med flislagt gulv. Badet inneholder servant og dusjkabinett. Separat toalett med wc og servant. Leiligheten har også eget, praktisk utformet,vaskerom med opplegg til vaskemaskin, plass til tørketrommel, utslagsvask og romslig og effektiv tørkeplass.

Gulv

Parkett i entre, kjøkken og stue, fliser på bad, og ellers laminatgulv.

Vegger

Malt strie i entre, malte flater i garderobe, malte flater på soverom, malt strie på soverom, fliser og malte flater på bad, malt strie på vaskerom, malte flater på wc, malt strie på stue, mosaikkfliser på kjøkken.

Himling

Malte flater.

Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers panelovner av nyere dato.

Diverse

Veldrevet borettslag med kontinuitet i styret, egne vaktmestere og daglig leder.

- Det er besluttet at det skal dreneres på nytt i borettslaget. Nøyaktig tidspunkt for nr 40 er ikke kjent. Eiere av leiligheter på bakkeplan vil få mulighet til selv å påvirke hvordan egen uteplass skal bli etter dette er utført.

- borettslaget har utarbeidet en vedlikeholdsplan for å ha god kontroll over nødvendig vedlikehold, og sikre et jevnt kostnadspådrag over tid.. Det ble i forbindelse med dette tatt opp et lån på kr 40 millioner for å finansiere dreneringsprosjektet.

- borettslaget hadde negativt årsresultat i 2012 på kr. 379 826,-, som ble foreslått dekket av overføring fra egenkapital. Dette skyldes i all hovedsak at budsjettert vedlikehold ble noe overskredet.

- Borettslaget består av 410 leiligheter og 3 tjenesteleiligheter fordelt på 13 bygninger.

- Borettslaget har egne hjemmesider: www.borettslag.net/meklenborg

- Borettslaget har følgende fellesrom:
Gjesterom, trimrom, bordtennisrom, snekkerrom, mørkerom/fotorom, møte og festlokale og noen få ekstra boder til utleie.

- Forkjøpsretten parallellavklares.

- Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

- Dyrehold er ikke tillatt, iflg Husordensreglene punkt 9 ; Dyrehold er ikke tillatt uten styrets forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn. Søknad om dyrehold skal være skriftlig, og sendes styret før eventuell anskaffelse.

Rehabilitering og større vedlikehold:

2013- Oppussing av festlokale med stort, nytt kjøkken

2012- Skifte av callingsystem i alle oppganger.

2010 - 2011 Skifte av lysarmaturer i inne- og uteboder.
Oppussing og maling av ståldører til garasjeanlegg
Drenering og tetting av kulvert mellom nr 32, 34 og 38
Spyling av hovedsoilrør. Ekstra røykvarslere i alle leiligheter. Testanlegg for calling i nr 46 B. Pusset/oljet inngangsdørene.

2009 - 2009 Vedlikehold av fellesrom. Oppussing av gjesteromsbadene med nytt sanitærutstyr, og dusj til begge gjesterom.

2008 - 2008 Kontor, personalrom, garantiarbeider Oppussing av kontor og personalrom. Ferdigstilling av verandaprosjektet inkl. garantiarbeider.

2007 - 2007 Rehabilitering veranda/fasader.

2006 - 2006 Garasjer, gjeste-/fellesrom, ventilasjon. Rehabilitering av garasjeanlegg i nr 50 og 34 samt garasjehus. Ny oppvaskmaskin og storkjøkkenkomfyr til fellesrommet. Oppgradering av ventilasjonsanlegg Oppretting av ekstra gjesterom i 52A.

Bebyggelse

Området består for det meste av blokkbegyggelse.

Tomt

Felles tomt pent opparbeidet med plen, busker, trær, beplantning, flere lekeplasser, felles grillplass og sittegrupper, gjesteparkering m.m. Det er hellelagte internveier fram til inngangspartiet og disse varmes opp og holdes dermed isfrie vinterstid. Området er bilfritt.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i felles oppvarmet garasje i underetasjen. God mulighet til å leie flere plasser ved behov.

Lånevilkår fellesgjeld

Lån 1:
Lånenr: EIKA1-152019261
Type: Annuitet
Restsaldo: 35.169.822,-
Restløpetid: 23 år 10 mnd
Terminer pr år: 12
Type rente: Flytende
Rente pr 02.04.2014: 3,85%

Lån 2:
Lånenr: EIKA2-152056824
Type: Annuitet
Restsaldo: 2.928.500,-
Restløpetid: 28 år 7 mnd
Terminer pr år: 12
Type rente: Flytende
Rente pr 02.04.2014: 3,85%

Solgt 'as is'

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.