Røa - Stor familiebolig, solrikt og barnevennlig. 31.600 pr m2. 3 bad, 3 kjøkken, dob. garasje

Beliggenhet

Beliggende i et attraktivt, rolig og barnevennlig boligmråde på Røa. Fra boligen er det kort avstand til Røa sentrum med et godt utvalg av forretninger og servicetilbud, som f.eks. dagligvare, baker, apotek, bank, post, frisør m.m. Umiddelbar nærhet til dagligvareforretning. Nærhet til marka med turstier, badevann og skiløyper. I årskiftet 2014/15 skal nye Røa bad åpne dørene, kombinert med nytt Elixia treningssenter. Området sogner til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Persbråten. Flere barnehager i området.

Bussholdeplass i umiddelbar nærhet, rett utenfor døren. Ellers er det ca 6 min gange til Røa stasjon og og ca. 10 min Hovseter stasjon på Østeråsbanen.

Innhold

Underetasje: Garasje/verksted , 3 boder, gang, kjellerstue, trapperom, bad, kjøkken, vaskekjeller, tidligere fyrrom/bod.
1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken, mellomgang, innredet rom, 4 soverom, 2 bad, entré/hall, stue/spisestue/ åpent kjøkken.

Boder

Meget godt med bodplass i underetasje.

Standard

Meget innholdsrik del av tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Røa i barnevennlige omgivelser. Stor solrik sydvestvendt terrasse. Boligen er påkostet de senere år med med bl.a. et nyere bad, nytt tilbygg med nyere kjøkken og stuedel med gulvvarme, flere nyere vinduer, røropplegg, etterisolering av yttervegger og nytt veggpanel m.m.

1. etasje er i dag delt av i to deler, hvorav en del har direkte nedgang til kjeller. Det er kun dør i mellom delene, så kan man kan enkelt åpne opp til en stor enhet på 192m2 BTA.

Det er 3 kjøkken i boligen.
Kjøkken 1 i 1. etasje nytt i 2012 med Side by Side kjøl/frys med vann og isdispensor, oppvaskkum, induksjonsplate/komfyr, design kjøkkenvifte i børstet stål og oppvaskmaskin. Benkeskuffer og underskap.

Kjøkken 2 i 1. etasje i eik med oppvaskkum / plate/ovn, integrert oppvaskmaskin og kjøl/frys. Godt med skapplass.

Kjøkken i U. etasje med oppvaskkum / plate/ovn.


Flislagt bad 1 i 1. etasje fra 1995 innredet med badekar, servant på benk og toalett. Plass og opplegg klart til vaskemaskin/tørketrommel.

Nyere flislagt bad 2 i 1. etasje fra 2012 med veggmontert toalett, dusjnisje, servant i innredning. Plass og vannkran til vaskemaskin/tørketrommel.

Bad i underetasje fra 1998 med servant, toalett og dusj. Eget rom tiltenkt badstue, brukt som vinlager

Vaskekjeller med bereder, opplegg til vaskemaskin, tørkeskap og oppvaskkum.

Gulv

I hele 1. etasje er det eikeparkett, både helstav fra 1938, samt parkettstav lagt flytende. Flislagte bad og kjøkken 2.
I kjeller er det fliser, linoleum, fliser i gang med undervarme, tregulv, parkett og i garasjen epoxybelegg.

Vegger

Fliser, malte flater på glatt og struktur glassfiberstrie, malt panel og malt strie. Vinduer i stue 1 har u-verdi >1. Konferer megler.

Himling

Lecadekke, panel, takess og malt panel.

Oppvarming

Gulvvarme i kjellergangen og i begge bad i 1. etasje. Gulvvarme i 2 soner i ny/tilbygget stue/kjøkken i 1. etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming med panelovner. En peis i kjellerstue og en peis i stue i 1. etasje.

Diverse

-Det foreligger vedtekter og husordensregler for sameiet.
- Seksjonen over har godkjente tegninger for tilbygg på ca. 50 kvm, ferdigstillelse av godkjent utbygging i 2 etasje/taket vil bli gjort av seksjon 2 i 2014/15 i følge selger. Se godkjente tegninger. Nytt valmetak vil gi huset et oppgradert og mer moderne /helhetlig utseende. Korrigering av felleskostnad til 50/50 vil bli gjennomført når dette er ferdig.

- Det er ikke søkt om fasadeendring der det er satt inn to store vinduer ut fra kjellerstuen. PBE er informert om at to kjellervinduer er byttet ut, samme bredde, men større høyde i følge selger. Konferer megler.

Bebyggelse

Stor del av tomannsbolig med dobbelgarasje.

Tomt

Felles tomt men med egen bruksrett for alt haveareal vest for huset - se utenomhusplan. Felles tomt med den andre delen av tomannsboligen. Tomten er opparbeidet med bl.a. parkeringsplasser, skifersti over plen, busker og epletrær og kirsebærtre m.m.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adkomst

Fra Smestad følg Sørkedalsveien forbi Huseby mot Røa. Ostadalsveien ligger på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt under fellesvisninger.

Parkering

Stor dobbelgarasje med elektrisk leddport i underetasje, samt godt med parkering på egen tomt. (4 parkeringsplasser på asfaltert gårdsplass- utenfor garasjen, 2 hvis garasjen benyttes.)

Solgt 'as is'

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:

Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.